[Funland] Tài sản đã chia cho con có đòi lại được không?

[Chĩm111]

Kính thưa các cụ mợ.
Em có việc như sau muốn nhờ các cụ mợ am hiểu tư vấn hộ ạ:
Gia đình bà cụ người thân của em ( hiện tại chỉ còn bà, ông đã mất năm 2010) có tài sản là 400 m2 đất được hai ông bà chia cho hai con trai vào khoảng 2008 . Hai anh con trai ( em tạm gọi người anh là A, người em là B) đã làm nhà trên hai mảnh đất này và ranh giới giữa hai nhà đã được phân định bằng tường hoa. Lúc tách sổ đỏ thì địa chính xã đến đo và làm sổ ( đoạn này em không rõ hai anh con trai có tham dự vào quá trình đo đạc hay không). Bao năm qua cả hai nhà đều giữ sổ đỏ của mình và không có thắc mắc gì. Đến năm nay phải làm lại sổ hồng vì hình như theo luật mới phải ghi chủ sở hữu là hộ anh A và hộ anh B chứ không ghi theo tên người sở hữu nữa thì phát hiện ra hiện trạng khác với sổ đỏ. Cụ thể là ranh giới theo xây dựng thì diện tích đất nhà anh A là 196 m2, nhà anh B là 204 m2. Nhưng theo sổ đỏ thì diện tích đất của nhà anh A là 210m2, nhà anh B là 190m2. Khi phát hiện ra sự khác biệt này thì ý của bà cụ là chỉnh lại sổ theo hướng chia đôi mỗi nhà 200m2 vì đây cũng là ý của hai ông bà từ ngày xưa.Và xung đột nổ ra từ đây. Nhà anh A đòi phải theo sổ đỏ, nhà anh B nói là phải theo hiện trạng xây dựng vì khi xây nhà thì ông bố đã chỉ ranh giới xây ở chỗ tường hoa phân cách. (Em nói thêm một chút là nếu vạch lại ranh giới 210/190 theo như nhà anh A yêu cầu thì nhà anh B mất gần hết phần sân rất khó sinh hoạt). Sau khi được người thân của hai bên khuyên bảo thì anh A và anh B đồng ý với phương án là chia đôi 200/200. Nhưng hai bà vợ lại kịch liệt phản đối mà mạnh nhất là bà vợ anh A nên phương án này không thực hiện được. Bà cụ rất bực mình và nói với em rất kiên quyết là muốn làm thủ tục đòi lại đất của cả 2 ông con rồi chia lại để mỗi người con sở hữu 200m2 vì không thể thuyết phục toàn bộ gia đình hai ông con trai đồng ý với mẹ. Vậy em muốn xin các cụ mợ hiểu biết cho em ý kiến về mấy điểm sau:

1. Bà cụ có quyền đòi lại đất đã chia cho các con không?

2. Nếu bà cụ có quyền đòi thì đòi lại được toàn bộ hay chỉ 50% diện tích đất? ( Em hiểu mù mờ là 50% đất thuộc về ông cụ đã chia cho các con nên bà cụ không có quyền đòi)

3. Nếu đòi lại thì thủ tục pháp lý có đơn giản không? Có mất nhiều thời gian hay tốn kém nhiều không?
Em xin cảm ơn các cụ mợ trước.

Phương án đòi lại tài sản thừa kế qua những thông tin cụ kể trên là rất khó.
Thường thì người có tài sản sẽ lập thừa kế. Và người này có quyền thay đổi quan điểm/ý chí của mình về đối tượng được thừa kế, số lượng tài sản được thừa kế... trong bản di chúc trước đó về vấn đề thừa kế. Nghĩa là, việc thay đổi ý chí về nội dung quyền thừa kế phải đang ở giai đoạn người sở hữu tài sản còn sống và tài sản chưa được sang tên cho đối tượng thụ hưởng.
Nếu quyết làm việc thu hồi tài sản thừa kế, thì em nghĩ cụ chủ tư duy đúng như ở mục 2 của cụ rồi.
Và như cụ nào đã nói trên, tài sản thừa kế là tài sản riêng của người được thừa kế. Trong gia đình, tài sản thừa kế được coi là tài sản riêng. Chồng hoặc vợ của người có tài sản thừa kế không có quyền định đoạt tài sản thừa kế này.
Nên, quyền quyết định hiện nay hoàn toàn do 2 anh con trai chứ các bà con dâu không có bất cứ quyền gì liên quan.
Vì vậy em thấy làm công tác tư tưởng cho 2 anh con trai này có vẻ là phương án khả dĩ nhất. Việc thuyết phục em nghĩ phải có người ngoài kiểu như cụ chủ chẳng hạn tham gia làm công tác tư tưởng/dân vận mới khả thi. Đừng để mấy anh em với bà cụ tự thỏa thuận, chắc chắn không xong mà lại còn rối tinh, thậm chí căng thẳng thêm, cụ ạ!

 

[Thắng_Sơn Tây]

Phương án đòi lại tài sản thừa kế qua những thông tin cụ kể trên là rất khó.
Thường thì người có tài sản sẽ lập thừa kế. Và người này có quyền thay đổi quan điểm/ý chí của mình về đối tượng được thừa kế, số lượng tài sản được thừa kế... trong bản di chúc trước đó về vấn đề thừa kế. Nghĩa là, việc thay đổi ý chí về nội dung quyền thừa kế phải đang ở giai đoạn người sở hữu tài sản còn sống và tài sản chưa được sang tên cho đối tượng thụ hưởng.
Nếu quyết làm việc thu hồi tài sản thừa kế, thì em nghĩ cụ chủ tư duy đúng như ở mục 2 của cụ rồi.
Và như cụ nào đã nói trên, tài sản thừa kế là tài sản riêng của người được thừa kế. Trong gia đình, tài sản thừa kế được coi là tài sản riêng. Chồng hoặc vợ của người có tài sản thừa kế không có quyền định đoạt tài sản thừa kế này.
Nên, quyền quyết định hiện nay hoàn toàn do 2 anh con trai chứ các bà con dâu không có bất cứ quyền gì liên quan.
Vì vậy em thấy làm công tác tư tưởng cho 2 anh con trai này có vẻ là phương án khả dĩ nhất. Việc thuyết phục em nghĩ phải có người ngoài kiểu như cụ chủ chẳng hạn tham gia làm công tác tư tưởng/dân vận mới khả thi. Đừng để mấy anh em với bà cụ tự thỏa thuận, chắc chắn không xong mà lại còn rối tinh, thậm chí căng thẳng thêm, cụ ạ!

Dạ em cũng muốn trước khi nói chuyện với các bên thì mình biết được các điểm đúng sai về mặt lý lẽ và tình cảm thì khi nói chuyện sẽ có sức thuyết phục hơn để các bên suy nghĩ thấu đáo.

 

[baodem]

Kính thưa các cụ mợ.
Em có việc như sau muốn nhờ các cụ mợ am hiểu tư vấn hộ ạ:
Gia đình bà cụ người thân của em ( hiện tại chỉ còn bà, ông đã mất năm 2010) có tài sản là 400 m2 đất được hai ông bà chia cho hai con trai vào khoảng 2008 . Hai anh con trai ( em tạm gọi người anh là A, người em là B) đã làm nhà trên hai mảnh đất này và ranh giới giữa hai nhà đã được phân định bằng tường hoa. Lúc tách sổ đỏ thì địa chính xã đến đo và làm sổ ( đoạn này em không rõ hai anh con trai có tham dự vào quá trình đo đạc hay không). Bao năm qua cả hai nhà đều giữ sổ đỏ của mình và không có thắc mắc gì. Đến năm nay phải làm lại sổ hồng vì hình như theo luật mới phải ghi chủ sở hữu là hộ anh A và hộ anh B chứ không ghi theo tên người sở hữu nữa thì phát hiện ra hiện trạng khác với sổ đỏ. Cụ thể là ranh giới theo xây dựng thì diện tích đất nhà anh A là 196 m2, nhà anh B là 204 m2. Nhưng theo sổ đỏ thì diện tích đất của nhà anh A là 210m2, nhà anh B là 190m2. Khi phát hiện ra sự khác biệt này thì ý của bà cụ là chỉnh lại sổ theo hướng chia đôi mỗi nhà 200m2 vì đây cũng là ý của hai ông bà từ ngày xưa.Và xung đột nổ ra từ đây. Nhà anh A đòi phải theo sổ đỏ, nhà anh B nói là phải theo hiện trạng xây dựng vì khi xây nhà thì ông bố đã chỉ ranh giới xây ở chỗ tường hoa phân cách. (Em nói thêm một chút là nếu vạch lại ranh giới 210/190 theo như nhà anh A yêu cầu thì nhà anh B mất gần hết phần sân rất khó sinh hoạt). Sau khi được người thân của hai bên khuyên bảo thì anh A và anh B đồng ý với phương án là chia đôi 200/200. Nhưng hai bà vợ lại kịch liệt phản đối mà mạnh nhất là bà vợ anh A nên phương án này không thực hiện được. Bà cụ rất bực mình và nói với em rất kiên quyết là muốn làm thủ tục đòi lại đất của cả 2 ông con rồi chia lại để mỗi người con sở hữu 200m2 vì không thể thuyết phục toàn bộ gia đình hai ông con trai đồng ý với mẹ. Vậy em muốn xin các cụ mợ hiểu biết cho em ý kiến về mấy điểm sau:

1. Bà cụ có quyền đòi lại đất đã chia cho các con không?

2. Nếu bà cụ có quyền đòi thì đòi lại được toàn bộ hay chỉ 50% diện tích đất? ( Em hiểu mù mờ là 50% đất thuộc về ông cụ đã chia cho các con nên bà cụ không có quyền đòi)

3. Nếu đòi lại thì thủ tục pháp lý có đơn giản không? Có mất nhiều thời gian hay tốn kém nhiều không?
Em xin cảm ơn các cụ mợ trước.

1. Bà cụ không có quyền đòi lại đất đã chia vì hiện tại quyền sở hữu đã là của 2 ông con và được pháp luật thừa nhận.
2. Đã không có quyền lại đất thì 50% hay 100% không còn ý nghĩa nữa.
3. Không có quyền đòi thì không có thủ tục pháp lý, không có chuyện nhanh hay chậm, tốn thời gian hay không.

 

[Duc Sang]

Phương án đòi lại tài sản thừa kế qua những thông tin cụ kể trên là rất khó.
Thường thì người có tài sản sẽ lập thừa kế. Và người này có quyền thay đổi quan điểm/ý chí của mình về đối tượng được thừa kế, số lượng tài sản được thừa kế... trong bản di chúc trước đó về vấn đề thừa kế. Nghĩa là, việc thay đổi ý chí về nội dung quyền thừa kế phải đang ở giai đoạn người sở hữu tài sản còn sống và tài sản chưa được sang tên cho đối tượng thụ hưởng.
Nếu quyết làm việc thu hồi tài sản thừa kế, thì em nghĩ cụ chủ tư duy đúng như ở mục 2 của cụ rồi.
Và như cụ nào đã nói trên, tài sản thừa kế là tài sản riêng của người được thừa kế. Trong gia đình, tài sản thừa kế được coi là tài sản riêng. Chồng hoặc vợ của người có tài sản thừa kế không có quyền định đoạt tài sản thừa kế này.
Nên, quyền quyết định hiện nay hoàn toàn do 2 anh con trai chứ các bà con dâu không có bất cứ quyền gì liên quan.
Vì vậy em thấy làm công tác tư tưởng cho 2 anh con trai này có vẻ là phương án khả dĩ nhất. Việc thuyết phục em nghĩ phải có người ngoài kiểu như cụ chủ chẳng hạn tham gia làm công tác tư tưởng/dân vận mới khả thi. Đừng để mấy anh em với bà cụ tự thỏa thuận, chắc chắn không xong mà lại còn rối tinh, thậm chí căng thẳng thêm, cụ ạ!

Chưa chắc chỉ có 2 anh con trai đứng tên sổ đỏ cụ ạ. Có thể cả vợ cũng được ghi tên.

 

[baodem]

Phương án đòi lại tài sản thừa kế qua những thông tin cụ kể trên là rất khó.
Thường thì người có tài sản sẽ lập thừa kế. Và người này có quyền thay đổi quan điểm/ý chí của mình về đối tượng được thừa kế, số lượng tài sản được thừa kế... trong bản di chúc trước đó về vấn đề thừa kế. Nghĩa là, việc thay đổi ý chí về nội dung quyền thừa kế phải đang ở giai đoạn người sở hữu tài sản còn sống và tài sản chưa được sang tên cho đối tượng thụ hưởng.
Nếu quyết làm việc thu hồi tài sản thừa kế, thì em nghĩ cụ chủ tư duy đúng như ở mục 2 của cụ rồi.
Và như cụ nào đã nói trên, tài sản thừa kế là tài sản riêng của người được thừa kế. Trong gia đình, tài sản thừa kế được coi là tài sản riêng. Chồng hoặc vợ của người có tài sản thừa kế không có quyền định đoạt tài sản thừa kế này.
Nên, quyền quyết định hiện nay hoàn toàn do 2 anh con trai chứ các bà con dâu không có bất cứ quyền gì liên quan.
Vì vậy em thấy làm công tác tư tưởng cho 2 anh con trai này có vẻ là phương án khả dĩ nhất. Việc thuyết phục em nghĩ phải có người ngoài kiểu như cụ chủ chẳng hạn tham gia làm công tác tư tưởng/dân vận mới khả thi. Đừng để mấy anh em với bà cụ tự thỏa thuận, chắc chắn không xong mà lại còn rối tinh, thậm chí căng thẳng thêm, cụ ạ!

Đây không phải là trường hợp thừa kế cụ ơi, Thừa kế chỉ có giá trị sau khi người đó mất và đủ thủ tục về thừa kế, tài sản thừa kế chỉ được tính riêng phần của người mất. Đây là nhượng, tặng tài sản cho con cái, tài sản là chung của 2 ông bà, việc nhượng, tặng tài sản cho con cái đã được sự đồng ý của cả 2 ông bà, tài sản của cả 2 ông bà đã xong thủ tục sang tên cho 2 con (lúc này cả 2 người vẫn còn sống). Do đó việc đòi lại tài sản là bất khả thi, các tình tiết về diện tích sai khác, mâu thuẩn giữa 2 anh em, quan điểm của 2 chị em dâu chả liên quan gì đến việc đòi lại tài sản. Tranh chấp bay giờ đơn thuần là giữa hộ ông A và hộ ông B thôi.

 

[Chĩm111]

Đây không phải là trường hợp thừa kế cụ ơi, Thừa kế chỉ có giá trị sau khi người đó mất và đủ thủ tục về thừa kế, tài sản thừa kế chỉ được tính riêng phần của người mất. Đây là nhượng, tặng tài sản cho con cái, tài sản là chung của 2 ông bà, việc nhượng, tặng tài sản cho con cái đã được sự đồng ý của cả 2 ông bà, tài sản của cả 2 ông bà đã xong thủ tục sang tên cho 2 con (lúc này cả 2 người vẫn còn sống). Do đó việc đòi lại tài sản là bất khả thi, các tình tiết về diện tích sai khác, mâu thuẩn giữa 2 anh em, quan điểm của 2 chị em dâu chả liên quan gì đến việc đòi lại tài sản. Tranh chấp bay giờ đơn thuần là giữa hộ ông A và hộ ông B thôi.

Vâng, nếu là trường hợp tặng tài sản thì cụ còm chuẩn rồi ạ!

 

[matizvan2009]

Giờ đòi lại còn khó hơn việc em đòi 6k ngựa thua do đánh xỉu trận VN Brunei chiều nay

 

[qhhp]

Cụ ơi anh B không đồng ý mà nói là ngày xưa bố mẹ chia đến ranh giới đó. Tiền thì bà cụ không cần vì có lương hưu. Mấy năm trước đã chia hết tiền tích cóp một đời cho các cháu trong đó con trai anh A được món to nhất. Giờ có mỗi lương hưu không còn tài sản gì trong tay. Nếu bà còn tiền bạc tài sản thì đã mang cho nhà anh A để xong việc rồi.

Hoặc cụ viết chưa rõ, hoặc em chậm hiểu.

Đọc lại bài toán của cụ thì thấy chưa rõ ở chỗ sổ đỏ đo căn cứ vào ranh giới nào để đo? Căn cứ vào bức tường hoa? Số liệu A/B bằng 196/204 hay 210/190 là số đúng so với đo đạc trên thực tế? Cụ đưa việc bà cụ có lương hưu mà lại ko có tài sản vào có ý gì??? Nếu số liệu thực trạng (đo chính xác) A/B = 196/204 thì B trả cho A 4 m2 (quy ra thóc nhé). Nếu A/B=210/190 thì A trả cho B 10m2 (cũng quy ra thóc). Nên nhớ ko gì mà ko quy ra thóc được cả cụ nhé. 10tr/m2 ko giải quyết dc vấn đề thì 30tr/m2 sẽ khác (vùng này em dự đoán giá đến thế thôi)

 

[bimbim5656]

bác không hiểu ý chủ topic rồi. ý bác chủ thớt là bà mẹ là muốn thu hồi lại. Sau đó chia lại sổ theo đúng như hiện trạng đất. Đỡ phải tranh chấp gì. Nhưng đời không như mơ, chia tay thì eos thể nào đòi lại quà. phải thỏa thuận với nhau thôi.

Thì lẩm cẩm và thiếu hiểu biết về pl nên mới có trò đòi lại quà. Đáng lẽ chửi cho hai thằng một trận rồi giữ nguyên hiện trạng, chia lại thì máu lại đổ thôi.

 

[Doxauxa]

Thì lẩm cẩm và thiếu hiểu biết về pl nên mới có trò đòi lại quà. Đáng lẽ chửi cho hai thằng một trận rồi giữ nguyên hiện trạng, chia lại thì máu lại đổ thôi.

Khi bà mẹ không còn thì sao cụ ơi, chưa kể về sau ví dụ một trong hai bên phát sinh bán thì lại phải căn cứ theo sổ đỏ chứ không phải hiện trạng...Dù theo cách nào thì đây là đất thừa kế bố mẹ để lại cho hai anh con, kể cả làm sổ riêng cho rồi nhưng bà mẹ còn sống mà nói 2 ông con không nghe thì đúng là đau lòng quá.

 

[baodem]

Thì lẩm cẩm và thiếu hiểu biết về pl nên mới có trò đòi lại quà. Đáng lẽ chửi cho hai thằng một trận rồi giữ nguyên hiện trạng, chia lại thì máu lại đổ thôi.

Về luật đất đai cũng ưu tiên việc theo thực tế và giữ nguyên hiện trạng mà trước đó đã sử dụng ổn định, lâu dài mà cụ. Nếu có sai khác giữa sổ đỏ và thực địa thì sẽ điều chỉnh lại sổ đỏ cho đúng với thực tế, Nếu việc sai khác mà nảy sinh tranh chấp với hàng xóm thì ưu tiên việc giữ nguyên hiện trạng nếu trước đó hàng xóm vẫn sử dụng ổn định. Việc này đảm bảo quyền lợi, lợi ích giữa các bên chứ nếu không thì ông nào cũng đòi đập nhà hàng xóm ra để lấn đất khi phát hiện thực tế bị hụt vài-vài chục Cm thì bỏ mịa.

 

[tieudaovnt]

Cách duy nhất là giữ nguyên hiện trạng, ông nào nhiều hơn nuôi mẹ hoặc xì tiền ra chuyển tiền bằng số tiền đất cho mẹ để làm tiền lo ốm đau, còn ở với ai thì tuỳ bà, được lòng nhiều bên. Nếu không chịu thì cũng theo cứ theo pháp luật mà làm, nếu sai khác theo bản đồ thì căn cứ văn bản cho tặng hoặc tách sổ lúc đầu phân chia lại cho chuẩn. Tuyệt đối cụ bà không đứng lên làm mâu thuẫn căng thẳng, cứ pháp luật mà làm. Mà hơn nhau 5 m2 so với nhận được thực tế, nhưng chắc mặt tiền như nhau nên không ai hạch hoẹ gì nhiều năm qua, nên cũng chả đáng bao nhiêu, sân si làm gì quá thế.

 

[hbu082]

Giờ tranh chấp mà cụ. Nhà anh A ( cụ thể là bà vợ) đòi sửa ranh giới theo sổ đỏ tức là lấy 210m2 . Ông con tra 21 tuổi còn nói với con anh B nhà mày cướp đất của nhà tao. Nẻn bà cụ muốn chia lại.

Vừa hôm rồi có vụ ông anh chém chết gần hết nhà ông em vì tranh đất, cụ tìm bài đấy đưa cho hai gia đình xem, có cả video đấy. Bảo chúng nó tham vừa vừa thôi, đã tự nhiên được bố mẹ cho 200m2 mà vẫn còn tham mấy m2 lẻ, anh em lọt sàng xuống nia đi đâu mà thiệt, hai anh em đã đồng ý rồi cứ thế mà làm, mấy con mẹ xề đóng góp đc tí đất nào mà cào mặt ăn vạ.

 

[cà phê đợi một người]

Vừa hôm rồi có vụ ông anh chém chết gần hết nhà ông em vì tranh đất, cụ tìm bài đấy đưa cho hai gia đình xem, có cả video đấy. Bảo chúng nó tham vừa vừa thôi, đã tự nhiên được bố mẹ cho 200m2 mà vẫn còn tham mấy m2 lẻ, anh em lọt sàng xuống nia đi đâu mà thiệt, hai anh em đã đồng ý rồi cứ thế mà làm, mấy con mẹ xề đóng góp đc tí đất nào mà cào mặt ăn vạ.

Cụ làm như các bà chị ấy không đọc không xem vụ đấy không bằng, em đoán có nói thì cũng vậy thôi, chuyện anh em chém nhau vì đất đai họ có xem thì rồi cũng thế , đàn bà mà đã tham thì có chuyện xảy ra cũng chỉ quy kết là tại số thôi chứ không bao giờ thừa nhận do mình tham mà gây sự trong nhà đâu ạ
Nếu anh thắng đã phải tham gia hoà giải thì em cảm giác bà cụ bất lực rồi, không còn tiếng nói của một người lớn tuổi,người mẹ trong nhà nữa.Giờ nghiêng bên nào cũng không sống nổi với hai nàng dâu , đó cũng là cái khó cái khổ của bà.
Vụ này giải quyết xong thì một trong hai anh em nên bán nhà ra chỗ khác mà ở, anh em trai mà ở sát nhau chưa chắc đã tốt .

 

[khoailangvietnam]

Ô bà ta hay nói PHÚC ĐỨC TẠI MẪU là thế cc ạ. Có vợ như mấy ô trong the story trên thì nát nhà, nát người ra ấy.

Em có ông chú họ, nhà có mấy a em làm nông thôi, một hôm em tới chơi. Thấy ông chú bảo là tao có miếng đất cho em ruột nó trồng keo, nay tính lấy lại. Bà mợ ngồi bên mới nói là đất đó đã cho chú trồng keo rồi, giờ keo tốt, anh lại đòi lấy lại, anh hay nhỉ ? Thế là ô chú im lặng.

Đấy, vợ thế là phúc cho gia đình đấy cc ạ, ko tham lam, tính toán gì .

 

[Nắng nhạt]

Ô bà ta hay nói PHÚC ĐỨC TẠI MẪU là thế cc ạ. Có vợ như mấy ô trong the story trên thì nát nhà, nát người ra ấy.

Em có ông chú họ, nhà có mấy a em làm nông thôi, một hôm em tới chơi. Thấy ông chú bảo là tao có miếng đất cho em ruột nó trồng keo, nay tính lấy lại. Bà mợ ngồi bên mới nói là đất đó đã cho chú trồng keo rồi, giờ keo tốt, anh lại đòi lấy lại, anh hay nhỉ ? Thế là ô chú im lặng.

Đấy, vợ thế là phúc cho gia đình đấy cc ạ, ko tham lam, tính toán gì .

Có thể do may mắn lấy được vợ tốt nhưng em vẫn đánh giá những lão chồng mà có vợ tham cũng chẳng ra gì. Một là ngu dốt mới không nhìn ra người phụ nữ tham lam độc địa. Hai là nồi nào vung nấy mới ở được với nhau. Ba là hèn

 

[baodem]

Cụ nói đúng câu "Phúc đức tại mẫu rồi". Em gặp nhiều trường hợp gia đình không có hậu là do người phụ nữ trong nhà rồi.

 

[quynhcuoi]

Hic đọc mà buồn cho nhân tình thế thái, sao mấy bà vợ tham thế nhỉ, có mấy mét đất mà cũng giành nhau, các bà ấy lấy tư cách gì mà giành khi đó là của bố mẹ các ông chồng. Gia đình em mỗi khi tụ tập hay nói với nhau nếu lấy được vợ tốt thì tốt cho bốn đời” đời bố mẹ mình, đời mình, đời con mình và cả đời cháu mình...”. ngược lại thì nhỡn tiền ngay.

 

[budu123]

Tính ra mỗi nhà chỉ + - 4m2 đất thôi, ae trong nhà cho nhau còn được.

Bà cụ cần ra ý kiến 2 nhà giữ nguyên hiện trạng, nếu không bảo được kiểu gì cũng tan cửa nát nhà (kể cả khi cụ sống cũng như khi 100 tuổi) - xác định là ko dạy được con cái thì phải chấp nhận thôi, cho chúng nó tự giải quyết với nhau! Bản thân các cụ cũng có lỗi khi vội chia chác cho con cái mà ko giữ lại cái sổ đỏ phòng thân!
Cũng là bài học cho các cụ ở đây có tiền bạc sổ đỏ thì nên đút túi (hoặc gửi ngân hàng) đừng có dại chia hết nhà, đất, giao sổ đỏ cho con cái khi mình còn sống!

 

[SongTu]

Kính thưa các cụ mợ.
Em có việc như sau muốn nhờ các cụ mợ am hiểu tư vấn hộ ạ:
Gia đình bà cụ người thân của em ( hiện tại chỉ còn bà, ông đã mất năm 2010) có tài sản là 400 m2 đất được hai ông bà chia cho hai con trai vào khoảng 2008 . Hai anh con trai ( em tạm gọi người anh là A, người em là B) đã làm nhà trên hai mảnh đất này và ranh giới giữa hai nhà đã được phân định bằng tường hoa. Lúc tách sổ đỏ thì địa chính xã đến đo và làm sổ ( đoạn này em không rõ hai anh con trai có tham dự vào quá trình đo đạc hay không). Bao năm qua cả hai nhà đều giữ sổ đỏ của mình và không có thắc mắc gì. Đến năm nay phải làm lại sổ hồng vì hình như theo luật mới phải ghi chủ sở hữu là hộ anh A và hộ anh B chứ không ghi theo tên người sở hữu nữa thì phát hiện ra hiện trạng khác với sổ đỏ. Cụ thể là ranh giới theo xây dựng thì diện tích đất nhà anh A là 196 m2, nhà anh B là 204 m2. Nhưng theo sổ đỏ thì diện tích đất của nhà anh A là 210m2, nhà anh B là 190m2. Khi phát hiện ra sự khác biệt này thì ý của bà cụ là chỉnh lại sổ theo hướng chia đôi mỗi nhà 200m2 vì đây cũng là ý của hai ông bà từ ngày xưa.Và xung đột nổ ra từ đây. Nhà anh A đòi phải theo sổ đỏ, nhà anh B nói là phải theo hiện trạng xây dựng vì khi xây nhà thì ông bố đã chỉ ranh giới xây ở chỗ tường hoa phân cách. (Em nói thêm một chút là nếu vạch lại ranh giới 210/190 theo như nhà anh A yêu cầu thì nhà anh B mất gần hết phần sân rất khó sinh hoạt). Sau khi được người thân của hai bên khuyên bảo thì anh A và anh B đồng ý với phương án là chia đôi 200/200. Nhưng hai bà vợ lại kịch liệt phản đối mà mạnh nhất là bà vợ anh A nên phương án này không thực hiện được. Bà cụ rất bực mình và nói với em rất kiên quyết là muốn làm thủ tục đòi lại đất của cả 2 ông con rồi chia lại để mỗi người con sở hữu 200m2 vì không thể thuyết phục toàn bộ gia đình hai ông con trai đồng ý với mẹ. Vậy em muốn xin các cụ mợ hiểu biết cho em ý kiến về mấy điểm sau:

1. Bà cụ có quyền đòi lại đất đã chia cho các con không?

2. Nếu bà cụ có quyền đòi thì đòi lại được toàn bộ hay chỉ 50% diện tích đất? ( Em hiểu mù mờ là 50% đất thuộc về ông cụ đã chia cho các con nên bà cụ không có quyền đòi)

3. Nếu đòi lại thì thủ tục pháp lý có đơn giản không? Có mất nhiều thời gian hay tốn kém nhiều không?
Em xin cảm ơn các cụ mợ trước.

Câu chuyện cụ nêu với cách trình bày và ngôn từ như trên tuy không khó hiểu về nghĩa dân gian nhưng khó hiểu về mặt pháp lý, đây là vấn đề về pháp lý thì phải nói rõ theo ý nghĩa pháp lý mới có thể tư vấn 1 cách tương đối được.
Em suy đoán thử nhé:
1. "Sổ đỏ" tức là sổ đất, không có nhà. Như vậy, việc xây nhà về sau khả năng cao là chưa được ghi nhận vào sổ, giờ tiến hành hợp thức hoá công trình xây dựng trên đất (nhà...) nên đổi sổ sang "sổ hồng", chắc chắn không có chuyện phải đổi sổ vì lý do phải ghi "hộ" như cụ nói.
2. Tách từ đất đã có sổ tức là sẽ tách theo hợp đồng, có thể là hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho, cái này cụ phải làm rõ (nếu là Hợp đồng tặng cho-cái này khả năng cao- thì con dâu không có quyền í ới gì cả), cụ có thể căn cứ vào 2 mục trên sổ là mục nguồn gốc đất và mục ghi chú, có thể nó thể hiện rõ, có thể không thể hiện nhưng ít khi lắm.
3. Vì tách theo hợp đồng nên dù gia đình không còn giữ hợp đồng thì chắc chắn trên UB có lưu, cụ xin sao bản lưu ra là sẽ có những nội dung có thể khai thác được để xử lý. Một số địa phương, ở nông thôn có thể bỏ qua bước này thì bà cụ có cửa đấy.
Chốt lại vấn đề, câu hỏi nên là "bà cụ có cách nào đòi lại được không", cụ cứ phải xác định có hợp đồng hay không đã, nếu có thì nội dung như nào thì mới biết có cách hay không. 2 câu hỏi cuối thì gác lại đã, nó phụ thuộc vào câu hỏi thứ 1.
Tạm vậy nhé cụ, có thêm thông tin chính xác rồi tính.