[Funland] Tại sao trong gần 9 tháng bđs các loại Hà nội lên phi mã 60%- 70%

[BloodOwl87]

Với ông tôi cũng chỉ trả lời nốt lần này thôi nhé!
Các ông đừng tăng tôi vào nữa! Tôi đề nghị nhiều lần rồi.
Ông nghe đâu thì nghe, kiểm đâu thì kiểm, tôi thấy ông với ông gì kia đi so sánh giá lô Tiền Yên Đợt 3 8x với lô Tiền Yên Đợt 02 9x bảo nó rẻ đi nhiều thì đúng là kinh nghiệm bđs của ông chỉ có vậy.
Đi so sánh các lô trong cùng giáp đê mt 5m dài 20 với các lô ngoài cùng cách đó cả gần trăm mét với mt 8m dài 12 mà bảo rẻ đi á!? Bọn tôi đi hôm ấy còn dự trúng đc hầu hết đầu 7 nữa ông ạ, và sau rõ ràng có đầu 79.
Ông phê phán tiêu cực về tt bđs suốt từ quý 1/2024, đến giờ không biết ông có vào đc hàng nào không nhưng từ ngày ông “chê, chém”, nhiều người trong đó có tôi mua thêm bđs đã tăng…như chủ thớt giật tít rồi ông ạ.
Mỗi người mỗi quan điểm, ông và ông kia muốn chém tiêu cực gì nữa thì chém, nhưng đừng tăng tôi vào nữa nhé! Dành tgian mà đi kiếm tiền tốt hơn. Tôi có lên đây pr cũng là tin vào tt bđs và vẫn kiếm tiền đc, còn ông với ng khác không kiếm lên đây để lo cho cả thiên hạ như cụ gì bên trên nói!?
Mong các ông đừng tăng tên tôi nữa!
Cảm ơn các ông!

Ông có thể block mà lèm nhèm cái gì.
Còn tôi thấy ông nói sai thì tôi có quyền quote và phản biện.

 

[stevevuxx]

à vâng thế e xin lỗi mấy cụ nhiều bđs đang lo nghĩ cho thị trường bds nước nhà vs người chưa có bds ạ

Heh heh cụ xin lỗi tôi đi, tôi có nhiều bds hơn cụ chắc luôn Tôi liệt kê ra cho các cụ luôn cho nó nhanh HD1, NQ21, BT5, NT8, TD2, Lancaster, Heritage, Nguyễn Văn Cừ, TDC Giang Biên, Hoàng Như Tiếp.

Tăng từ từ thì dân thường như tôi đi làm còn có tiền mua đất chứ Như đã nói nhiều lần là tăng như thế thì ok tài sản có sẵn tăng, nhưng tôi làm việc đến lúc già còn mấy chục năm nữa, tự dưng sức lao động mỗi năm giảm đi vài chục phần trăm vậy có hợp lý không. Tôi dám chắc thu nhập của tôi thuộc dạng khá trong xã hội chứ không phải là vớ vẩn.

Giá năm này qua năm khác tăng xx% một năm thì rõ ràng là nó không bền vững, chả có cái xã hội nào bền vững mà nó vận hành như thế cả. Cụ nào ví dụ xem? Lấy TQ ra? Số liệu thế nào? TQ bds nó chết mấy năm nay rồi? Kể cả tier 1, giá không tăng là chết rồi chứ không phải là giảm mới chết.
Nước khác giá BDS nó tăng 10%/năm dân nó đã kêu như vạc rồi các bố Việt Nam cứ thích phải xx%/năm, dek hiểu nổi.

Tăng thế thì đi vay tiền mà buôn đất.

 

[alceste]

Bài này em vừa đọc, thông tin từ chủ vp công chứng có lẽ sẽ có độ tín nhất định. Thị trường nóng hay nguội phải xem bên công chứng bận hay rảnh. Em thấy cụ ấy cũng có suy nghĩ giống em, phân khúc cao cấp giờ khó rồi.

Vâng đúng là họ có thể cho vay 70% thậm chí 1 số bank, 1 số hồ sơ họ dám cho vay nhà dự án 80% ạ. Nhưng vẫn phải nói lại, hồ sơ ra sao. Vay khoản lớn quá mà không chứng minh thu nhập có thể trả góp được hàng tháng hoặc không có tài sản đảm bảo kha khá hoặc cả 2 yếu tố trên, thì không vay được. BDS dự án 6 tỷ vay 4 tỷ rất dễ, hồ sơ oằn oại một hồi là kiểu gì cũng làm được kể cả không có tài sản đảm bảo. Nhưng đến tầm vay trăm tỷ câu chuyện rất khác. Nếu đi đến bước thành nợ xấu, phải thanh lý thì 1 món trăm tỷ cũng khó gặp khách mua cao lắm, không dễ như hàng vài tỷ. Em thấy vay lớn quá thường phải thế chấp thêm tài sản mới được và chi nhánh nhỏ không quyết được đâu. Như VCB em nhớ trên 35 tỷ đã phải lên cấp cao hơn rồi.

Em thì chỉ nghĩ rằng Hà Đông h ít dự án mới, chuyển nhượng thứ cấp đương nhiên cũng ít vì h đều trong tâm thế bán ko mua được, giao dịch thì từ trước đến h đều chung cư nhiều hơn nhà ngõ mà chung cư Hà Đông toàn vợ chồng trẻ, mua cái thời Kpark 25M với Victoria 13m thì h dám bán di mua ở đâu được.
Nhà đất thì một người bình thường như e chắc ô bao h nghĩ về Hà đông mua đất ngõ, đất thổ.

Tháng 9 em lấy 1 căn chung cư bên Ecopark, thì em thấy giao dịch đông, em ngồi chờ mốc mép 1h chiều mới dc di ăn. Nên có thể cũng tùy từng khu vực nữa

Nhưng giá khu nhà em thì chững, vì thật ra chung cư cũng leo đến 90m rồi thì phải máu lắm mới dám xuống tiền.
Và ai lướt thì thật ra cũng đã bán rồi dụng trong giai đoạn trước hết rồi bây giờ toàn người ở hoặc là người cho thuê lâu dài hoặc phải rất được giá mới bán

 

[unifo]

Tầm này thì sau 1 khoảng tăng sock thì bds HN đang chững là thật. Bên mua và bên bán đang gìm nhau. Em cũng đang đợi bds lao dốc để kẹp thêm 1 mảnh ở phố Vũ Đức Thận LB. Phố này giá đang tầm 300tr, nó mà xuống tầm 200tr là em tình nguyện hy sinh thay các cụ.

Cái này thì một phần cùng quan điểm với cụ mợ. Chững giao dịch là có, tăng liên tục mãi thế nào đc, nhưng “sắp cắm mỏ, lên đỉnh, đóng băng,…” như mấy bố chém suốt từ đầu năm đến giờ thì…

Nhưng tin tôi đi, cụ mợ không có cơ hội chém mảnh LB giá 2lit đc đâu, vì các yếu tố tgian tới không cho phép giá bđs giảm xuống, và thực tế các tỉnh còn chưa tăng đâu, càng không có xác suất đó.

Tôi mạnh dạn khẳng định thế này, chỉ cần Hà Nội đưa ra dự thảo Bảng giá đất để lấy ý kiến như TPHCM vừa làm thôi, không thể đoán định điều gì sau đó với bđs Hà Nội…

Cám ơn cụ mợ vì cái còm công bằng hôm trc bên thớt bán…

 

[unifo]

Xin chia sẻ lại với cccm nào quan tâm, với cá nhân tôi các nguồn thông tin media lá cải, báo mạng, bài viết…chỉ để tham khảo cho vui.
Tôi luôn nhìn vào thực trạng các cuộc đấu giá bđs tại các vị trí đẹp, thuận lợi. Nếu số người tham gia đông đảo, giá cả cao vút thì tôi cho rằng tt bđs đang hoạt động tốt và tiềm năng và ngược lại, èo uột ế ẩm như 6/2022-10/2023 thì…suy thoái, đóng băng
Cùng chờ Thanh Oai, Quốc Oai ngày mai 16/11 liệu có thực sự là chảo lửa hay ế chỏng chơ cccm nhé!(mạnh dạn dự có một số lô đấu không thành công do không cụ nào chịu thua cụ nào )

 

[stevevuxx]

Gần như 90% là vậy cụ!! Ngoài ra còn phụ thuộc vào yếu tố cụ vay ở đâu?? Thường 150 tỷ thì chi nhánh loại 1 của mấy ngân hàng lớn nó mới ký cho vay được chứ chi nhánh loại 2 hay cấp huyện không đủ quyền phán quyết!!

Dự án này nếu vay Techcombank thì ra hội sở nhé. 150 tỷ như tôi nói tài sản phải ít nhất 150 tỷ nó mới dám cho cụ vay. Vì dự án này vay là 105 tỷ, tài sản phải dôi ra gấp rưỡi số 105 tỷ nó mới cho vay. Ví dụ tôi mua căn TD2 giá 24 tỷ, tôi phải mang cái sổ đỏ giá trị ít nhất 30 tỷ nó mới cho vay (Tech) vì tôi vay là 16 tỷ. Tech làm là dễ nhất rồi mà dự án này làm khá chặt nên dự án này không tay không bắt giặc được và giá cao chả anh nào dám tay ko bắt giặc cả.

 

[unifo]

Heh heh cụ xin lỗi tôi đi, tôi có nhiều bds hơn cụ chắc luôn Tôi liệt kê ra cho các cụ luôn cho nó nhanh HD1, NQ21, BT5, NT8, TD2, Lancaster, Heritage, Nguyễn Văn Cừ, TDC Giang Biên, Hoàng Như Tiếp.

Tăng từ từ thì dân thường như tôi đi làm còn có tiền mua đất chứ Như đã nói nhiều lần là tăng như thế thì ok tài sản có sẵn tăng, nhưng tôi làm việc đến lúc già còn mấy chục năm nữa, tự dưng sức lao động mỗi năm giảm đi vài chục phần trăm vậy có hợp lý không. Tôi dám chắc thu nhập của tôi thuộc dạng khá trong xã hội chứ không phải là vớ vẩn.

Giá năm này qua năm khác tăng xx% một năm thì rõ ràng là nó không bền vững, chả có cái xã hội nào bền vững mà nó vận hành như thế cả. Cụ nào ví dụ xem? Lấy TQ ra? Số liệu thế nào? TQ bds nó chết mấy năm nay rồi? Kể cả tier 1, giá không tăng là chết rồi chứ không phải là giảm mới chết.
Nước khác giá BDS nó tăng 10%/năm dân nó đã kêu như vạc rồi các bố Việt Nam cứ thích phải xx%/năm, dek hiểu nổi.

Tăng thế thì đi vay tiền mà buôn đất.

Cụ nhiều nhà đất quá, chúc mừng cụ! Chính vì những người ôm nhiều nhà đất như cụ không chịu bán ra, là nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung, khiến giá nhà đất tăng cao tb!!!
Cụ có thể tham gia bình ổn theo mong muốn của cụ bằng cách bán ra bớt đi ợ, tôi và nhiều cụ khác cũng theo cụ, bán ra là nhà đất sẽ giảm!? Cùng chung tay cụ nhoé!

Cụ nhiều nhà đất, thu nhập khá và kiếm tiền giỏi nhưng chỉ để mua vào đất không bán ra, xin mạn phép hỏi cụ, cụ có đang ôm vài chục tỏi 🧄 tiền mặt hay gtk không ah!?

Nếu có, thì dù cụ nhiều nhà đất, cụ cũng muốn giá đất tăng ít thôi vì…cụ phải làm gấp mấy lần trc kia mới mua đc mảnh đất mới đúng không ah!?????
Đặc biệt, giá đất tăng vù vù, mình vẫn chỉ có 10 mảnh đã mua, nhưng tiền mặt làm ra tích trữ lại mất giá nghiêm trọng!? Cái này nghe khá logic đúng không cụ!
Còn nếu cụ không ôm nhiều tiền mặt, cụ giương cờ kêu gọi bán ra đi, tôi xin theo chân cụ và các cụ khác, xin đc bán đi tất cả vài mảnh đang có và ta cùng ủng hộ giảm giá bđs cụ nhoé

 

[BloodOwl87]

Cụ nhiều nhà đất quá, chúc mừng cụ! Chính vì những người ôm nhiều nhà đất như cụ không chịu bán ra, là nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung, khiến giá nhà đất tăng cao tb!!!
Cụ có thể tham gia bình ổn theo mong muốn của cụ bằng cách bán ra bớt đi ợ, tôi và nhiều cụ khác cũng theo cụ, bán ra là nhà đất sẽ giảm!? Cùng chung tay cụ nhoé!

Cụ nhiều nhà đất, thu nhập khá và kiếm tiền giỏi nhưng chỉ để mua vào đất không bán ra, xin mạn phép hỏi cụ, cụ có đang ôm vài chục tỏi 🧄 tiền mặt hay gtk không ah!?

Nếu có, thì dù cụ nhiều nhà đất, cụ cũng muốn giá đất tăng ít thôi vì…cụ phải làm gấp mấy lần trc kia mới mua đc mảnh đất mới đúng không ah!?????
Đặc biệt, giá đất tăng vù vù, mình vẫn chỉ có 10 mảnh đã mua, nhưng tiền mặt làm ra tích trữ lại mất giá nghiêm trọng!? Cái này nghe khá logic đúng không cụ!
Còn nếu cụ không ôm nhiều tiền mặt, cụ giương cờ kêu gọi bán ra đi, tôi xin theo chân cụ và các cụ khác, xin đc bán đi tất cả vài mảnh đang có và ta cùng ủng hộ giảm giá bđs cụ nhoé

Ko cần người dân phải bán nhà bình ổn giá đâu chả ai hiểu biết có cái suy nghĩ hài thế cả.
Nhà điều hành thiếu gì công cụ có muốn hay ko thôi để dân kinh tế nói cho dân cò nghe vài đường cơ bản nhé: tăng lãi suất, dừng gia hạn trái phiếu bắt cđt phải bán ts trả nợ, ko tiếp tục gia hạn khoanh nợ giãn nợ xấu(thông tư 02). Mục cuối sắp thực hiện rồi đó.
Đó biết thế nào là tầm với trình chưa .

 

[dongnd3]

Heh heh cụ xin lỗi tôi đi, tôi có nhiều bds hơn cụ chắc luôn Tôi liệt kê ra cho các cụ luôn cho nó nhanh HD1, NQ21, BT5, NT8, TD2, Lancaster, Heritage, Nguyễn Văn Cừ, TDC Giang Biên, Hoàng Như Tiếp.

Tăng từ từ thì dân thường như tôi đi làm còn có tiền mua đất chứ Như đã nói nhiều lần là tăng như thế thì ok tài sản có sẵn tăng, nhưng tôi làm việc đến lúc già còn mấy chục năm nữa, tự dưng sức lao động mỗi năm giảm đi vài chục phần trăm vậy có hợp lý không. Tôi dám chắc thu nhập của tôi thuộc dạng khá trong xã hội chứ không phải là vớ vẩn.

Giá năm này qua năm khác tăng xx% một năm thì rõ ràng là nó không bền vững, chả có cái xã hội nào bền vững mà nó vận hành như thế cả. Cụ nào ví dụ xem? Lấy TQ ra? Số liệu thế nào? TQ bds nó chết mấy năm nay rồi? Kể cả tier 1, giá không tăng là chết rồi chứ không phải là giảm mới chết.
Nước khác giá BDS nó tăng 10%/năm dân nó đã kêu như vạc rồi các bố Việt Nam cứ thích phải xx%/năm, dek hiểu nổi.

Tăng thế thì đi vay tiền mà buôn đất.

vâng e có nói j đâu. e xin nỗi nồi mừ các cụ om nhiều bds nhưg vẫn nghĩ cho dân cho nền bds nc nhà thật nà vĩ dại ạ

 

[dung nguyen 282]

Ko cần người dân phải bán nhà bình ổn giá đâu chả ai hiểu biết có cái suy nghĩ hài thế cả.
Nhà điều hành thiếu gì công cụ có muốn hay ko thôi để dân kinh tế nói cho dân cò nghe vài đường cơ bản nhé: tăng lãi suất, dừng gia hạn trái phiếu bắt cđt phải bán ts trả nợ, ko tiếp tục gia hạn khoanh nợ giãn nợ xấu(thông tư 02). Mục cuối sắp thực hiện rồi đó.
Đó biết thế nào là tầm với trình chưa .

Tăng lãi suất và kh gia hạn thông tư 02 không phải là điều tốt do ảnh hưởng tới doanh nghiệp sx đầu tiên. Em nghĩ LS cũng sẽ tăng nhưng vẫn sẽ phải có cs điều tiết phù hợp, còn thông tư 02 chắc kh lâu đc vì nhiều tổ chức quốc tế đang đánh giá chất lượng tín dụng VN kém minh bạch khi áp dụng thông tư này. Nói chung chỉ đánh vào bđs thì chỉ có siết room tín dụng đối vs ngành này, trừ bđs kcn

 

[Hienminh123]

Chuẩn bạn, tôi ko làm ngân hàng nhưng tôi hiểu sơ bộ định giá ng ta cũng có quy trình, quy định của ngân hàng chứ có phải phệt số nào vào cũng được đâu. Không phải ký thì nói gì chả được, chứ các cụ là người chịu trách nhiệm các cụ có dám làm trái pháp luật không? Còn định giá được cao hay thấp so các thời điểm khác nhau lại do đánh giá rủi ro của ngân hàng và chính sách, có những thời kỳ cần đẩy mạnh tín dụng, chính sách nhà nước mở nên tỷ lệ nợ xấu được tăng thêm, mức độ rủi ro của tài sản sẽ được đánh giá thấp đi, thì giá tài sản cũng được ẩn cao lên (nhưng vẫn phải trong tỷ lệ tính toán quy định của từng NH).

Theo tôi được biết thì tất cả các công cụ, quy định, quy trình gì gì đó của NH hiện nay ko chính xác bằng cách hỏi các môi giới thổ địa như cụ gì nói.

 

[stevevuxx]

Cụ nhiều nhà đất quá, chúc mừng cụ! Chính vì những người ôm nhiều nhà đất như cụ không chịu bán ra, là nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung, khiến giá nhà đất tăng cao tb!!!
Cụ có thể tham gia bình ổn theo mong muốn của cụ bằng cách bán ra bớt đi ợ, tôi và nhiều cụ khác cũng theo cụ, bán ra là nhà đất sẽ giảm!? Cùng chung tay cụ nhoé!

Cụ nhiều nhà đất, thu nhập khá và kiếm tiền giỏi nhưng chỉ để mua vào đất không bán ra, xin mạn phép hỏi cụ, cụ có đang ôm vài chục tỏi 🧄 tiền mặt hay gtk không ah!?

Nếu có, thì dù cụ nhiều nhà đất, cụ cũng muốn giá đất tăng ít thôi vì…cụ phải làm gấp mấy lần trc kia mới mua đc mảnh đất mới đúng không ah!?????
Đặc biệt, giá đất tăng vù vù, mình vẫn chỉ có 10 mảnh đã mua, nhưng tiền mặt làm ra tích trữ lại mất giá nghiêm trọng!? Cái này nghe khá logic đúng không cụ!
Còn nếu cụ không ôm nhiều tiền mặt, cụ giương cờ kêu gọi bán ra đi, tôi xin theo chân cụ và các cụ khác, xin đc bán đi tất cả vài mảnh đang có và ta cùng ủng hộ giảm giá bđs cụ nhoé

Cái phân khúc của tôi nó chẳng ảnh hưởng gì đến thị trường vì số lượng quá ít.

Việc tôi nói là cho tất cả mọi người lao động chân chính kiếm được tiền và mua được nhà theo sức lao động của mình. Chính phủ Sing làm rất tốt việc này, ai học tập tử tế tốt nghiệp mấy trường tốt ở Sing đều có khả năng mua được một cái nhà HDB.

Tôi ví dụ cụ thể trường hợp của tôi on average một năm làm được từ 10 đến 20 tỷ. Tôi mua nhà có phân khúc của tôi, dĩ nhiên nhà tăng xx% thì tôi giảm khả năng mua đi đối với phân khúc của tôi.

Câu chuyện cũng đúng với các cụ ở phân khúc mua nhà 5, 6 tỷ. Về logic thì đất đai nó phải tăng tương đối với mức tăng thu nhập nó mới hợp lý chứ không thể có chuyện mà nó tăng gấp nhiều lần mức tăng trưởng thu nhập.

Tình trạng của tôi còn khá hơn nhiều người dân khác trong xã hội vì tôi có thể dừng mua đất vẫn đủ cho con cái rồi nhưng rất nhiều người trẻ bây giờ không còn cơ hội như tôi trước đây mới ra trường.

Lớp đại học của tôi tốt nghiệp cách đây hơn 20 năm phần lớn ai cũng có nhà cửa rồi, sinh viên cùng trường tốt nghiệp bây giờ mua nhà thì quên đi.

Như tôi nói ở nhiều bài post trước, căn chung cư tôi mua tăng gần 8 tỷ trong vòng 5 tháng nhưng tôi rất không vui vì sự méo mó của thị trường, một số ít người hưởng lợi nhưng hại cho rất nhiều người khác trong xã hội. Tôi thêm được tiền nhưng nhiều người khác lại mất cơ hội mua được nhà.

Cụ cổ xuý cho cái việc tăng giá vô tội vạ là vì cụ là người đang kiếm tiền từ nó cụ thể là đấu giá đất. Tôi không như cụ.

P.S. Cuộc sống mà làm cả đời, nhịn ăn nhịn tiêu mà không mua được một mảnh đất, xã hội vậy có đáng sống không?

P.S. 2: cho cái ảnh ko lại bảo tôi bốc phét thu nhập.

 

[unifo]

Nhiều ông đọc cmt của tôi rồi phản bác lại mà…é nhịn được cười! Đọc thôi mà cũng không hiểu mục đích chính bài viết là gì cccm ợ! Hơn trẻ em!
Trong khi trong đó tôi đã để một đống biểu tượng cười tủm “ “, nghĩ mà ló chán thế đấy.
Tôi muốn backlist mấy ông bám dai như ấy đc không cccm nhỉ!? Chặn vĩnh viễn nếu đăng nhập!?

 

[Gà lắm cơ]

Em thì chỉ nghĩ rằng Hà Đông h ít dự án mới, chuyển nhượng thứ cấp đương nhiên cũng ít vì h đều trong tâm thế bán ko mua được, giao dịch thì từ trước đến h đều chung cư nhiều hơn nhà ngõ mà chung cư Hà Đông toàn vợ chồng trẻ, mua cái thời Kpark 25M với Victoria 13m thì h dám bán di mua ở đâu được.
Nhà đất thì một người bình thường như e chắc ô bao h nghĩ về Hà đông mua đất ngõ, đất thổ.

Tháng 9 em lấy 1 căn chung cư bên Ecopark, thì em thấy giao dịch đông, em ngồi chờ mốc mép 1h chiều mới dc di ăn. Nên có thể cũng tùy từng khu vực nữa

Nhưng giá khu nhà em thì chững, vì thật ra chung cư cũng leo đến 90m rồi thì phải máu lắm mới dám xuống tiền.
Và ai lướt thì thật ra cũng đã bán rồi dụng trong giai đoạn trước hết rồi bây giờ toàn người ở hoặc là người cho thuê lâu dài hoặc phải rất được giá mới bán

Khu Hà Đông chính ra em không rành lắm đâu cụ ạ. Chỉ nghĩ rằng chủ vp công chứng lớn thì họ sẽ nắm biến động thị trường khá tốt vì họ có nhiều quan hệ với những người cùng nghành nên sẽ có thông tin các khu vực khác nữa và làm lâu năm họ sẽ có cả sự nhạy bén nhất định trong việc đánh hơi thị trường.

 

[BloodOwl87]

Cái phân khúc của tôi nó chẳng ảnh hưởng gì đến thị trường vì số lượng quá ít.

Việc tôi nói là cho tất cả mọi người lao động chân chính kiếm được tiền và mua được nhà theo sức lao động của mình. Chính phủ Sing làm rất tốt việc này, ai học tập tử tế tốt nghiệp mấy trường tốt ở Sing đều có khả năng mua được một cái nhà HDB.

Tôi ví dụ cụ thể trường hợp của tôi on average một năm làm được từ 10 đến 20 tỷ. Tôi mua nhà có phân khúc của tôi, dĩ nhiên nhà tăng xx% thì tôi giảm khả năng mua đi đối với phân khúc của tôi.

Câu chuyện cũng đúng với các cụ ở phân khúc mua nhà 5, 6 tỷ. Về logic thì đất đai nó phải tăng tương đối với mức tăng thu nhập nó mới hợp lý chứ không thể có chuyện mà nó tăng gấp nhiều lần mức tăng trưởng thu nhập.

Tình trạng của tôi còn khá hơn nhiều người dân khác trong xã hội vì tôi có thể dừng mua đất vẫn đủ cho con cái rồi nhưng rất nhiều người trẻ bây giờ không còn cơ hội như tôi trước đây mới ra trường.

Lớp đại học của tôi tốt nghiệp cách đây hơn 20 năm phần lớn ai cũng có nhà cửa rồi, sinh viên cùng trường tốt nghiệp bây giờ mua nhà thì quên đi.

Như tôi nói ở nhiều bài post trước, căn chung cư tôi mua tăng gần 8 tỷ trong vòng 5 tháng nhưng tôi rất không vui vì sự méo mó của thị trường, một số ít người hưởng lợi nhưng hại cho rất nhiều người khác trong xã hội. Tôi thêm được tiền nhưng nhiều người khác lại mất cơ hội mua được nhà.

Cụ cổ xuý cho cái việc tăng giá vô tội vạ là vì cụ là người đang kiếm tiền từ nó cụ thể là đấu giá đất. Tôi không như cụ.

P.S. Cuộc sống mà làm cả đời, nhịn ăn nhịn tiêu mà không mua được một mảnh đất, xã hội vậy có đáng sống không?

P.S. 2: cho cái ảnh ko lại bảo tôi bốc phét thu nhập.

Đây là mảng gì hả cụ em nhìn ko hiểu.

 

[BloodOwl87]

Nhiều ông đọc cmt của tôi rồi phản bác lại mà…é nhịn được cười! Đọc thôi mà cũng không hiểu mục đích chính bài viết là gì cccm ợ! Hơn trẻ em!
Trong khi trong đó tôi đã để một đống biểu tượng cười tủm “ “, nghĩ mà ló chán thế đấy.
Tôi muốn backlist mấy ông bám dai như ấy đc không cccm nhỉ!? Chặn vĩnh viễn nếu đăng nhập!?

Mỗi cái việc block cũng ko lèm nhèm nẫy giờ à? Đúng là cái loại lươn lẹo thành tính.

 

[unifo]

Cái phân khúc của tôi nó chẳng ảnh hưởng gì đến thị trường vì số lượng quá ít.

Việc tôi nói là cho tất cả mọi người lao động chân chính kiếm được tiền và mua được nhà theo sức lao động của mình. Chính phủ Sing làm rất tốt việc này, ai học tập tử tế tốt nghiệp mấy trường tốt ở Sing đều có khả năng mua được một cái nhà HDB.

Tôi ví dụ cụ thể trường hợp của tôi on average một năm làm được từ 10 đến 20 tỷ. Tôi mua nhà có phân khúc của tôi, dĩ nhiên nhà tăng xx% thì tôi giảm khả năng mua đi đối với phân khúc của tôi.

Câu chuyện cũng đúng với các cụ ở phân khúc mua nhà 5, 6 tỷ. Về logic thì đất đai nó phải tăng tương đối với mức tăng thu nhập nó mới hợp lý chứ không thể có chuyện mà nó tăng gấp nhiều lần mức tăng trưởng thu nhập.

Tình trạng của tôi còn khá hơn nhiều người dân khác trong xã hội vì tôi có thể dừng mua đất vẫn đủ cho con cái rồi nhưng rất nhiều người trẻ bây giờ không còn cơ hội như tôi trước đây mới ra trường.

Lớp đại học của tôi tốt nghiệp cách đây hơn 20 năm phần lớn ai cũng có nhà cửa rồi, sinh viên cùng trường tốt nghiệp bây giờ mua nhà thì quên đi.

Như tôi nói ở nhiều bài post trước, căn chung cư tôi mua tăng gần 8 tỷ trong vòng 5 tháng nhưng tôi rất không vui vì sự méo mó của thị trường, một số ít người hưởng lợi nhưng hại cho rất nhiều người khác trong xã hội. Tôi thêm được tiền nhưng nhiều người khác lại mất cơ hội mua được nhà.

Cụ cổ xuý cho cái việc tăng giá vô tội vạ là vì cụ là người đang kiếm tiền từ nó cụ thể là đấu giá đất. Tôi không như cụ.

P.S. Cuộc sống mà làm cả đời, nhịn ăn nhịn tiêu mà không mua được một mảnh đất, xã hội vậy có đáng sống không?

P.S. 2: cho cái ảnh ko lại bảo tôi bốc phét thu nhập.

Thật cụ một năm làm đc 10-20 tỷ thì cụ cũng thuộc hàng thu nhập VIP tuổi cụ rồi! Hầu hết thế hệ cụ tôi tin không nhiều ng có thu nhập vậy đâu. Cụ post hay không tôi vẫn tin một người dám kể lể ra vậy trong tay họ có cả đống tiền rồi.

Nhưng, ai cũng vì mưu cầu, vì cuộc sống cụ nhé.
Suy nghĩ của cụ là vậy, nhưng cụ vẫn mua vào hàng chục căn nhà, hàng chục thửa đất.
Chính vì những người như cụ luôn tích lũy mua vào bđs và không bao giờ bán ra góp phần khiến giá bđs thị trường chung… lên cao khủng bố!
Luật thuế sắp tới chính là ngắm vào những người như cụ chứ không ai khác!
Cụ nghĩ rằng cụ mua phân khúc biệt thự 100-200tỷ/căn thì giá nhà liền kề 10-20 tỷ không tăng, rồi giá nhà 1-2 tỷ không tăng. Hay phân khúc cụ mua không ảnh hưởng đến thị trường chung!?

Thưa cụ, cách đây vài năm thôi, các khu đô thị như RiverSide, Ciputra, Nam Cường, chỉ vài chục tỷ cụ có căn biệt thự to đẹp lắm rồi. Giờ thì giá sao ạ!? Những người như tôi muốn với vào chỗ cụ mấy năm trc mà…khó quá, lực bất tòng tâm! Đành vơ bèo vạt tép thôi cụ ah(tôi không phải đấu giá chuyên nghiệp, không đội nhóm, tôi không kiếm tiền bằng nghề đâu giá, tôi cũng không chuyên kinh doanh mua bán đất đai).

Nước nổi bèo nổi, nước rút bèo trơ!
Nếu những người thu nhập cao như cụ dừng tích lũy bđs hoặc giảm sở hữu, giá thị trường chung sẽ đi xuống, lý thuyết là vậy, nhưng, chẳng ai bảo ai cả cụ ak …

=>Đến cquan quản lý nói còn chẳng làm đc, thậm chí còn làm ngược lại…huống chi là cá nhân, bt thôi…

 

[stevevuxx]

Ko cần người dân phải bán nhà bình ổn giá đâu chả ai hiểu biết có cái suy nghĩ hài thế cả.
Nhà điều hành thiếu gì công cụ có muốn hay ko thôi để dân kinh tế nói cho dân cò nghe vài đường cơ bản nhé: tăng lãi suất, dừng gia hạn trái phiếu bắt cđt phải bán ts trả nợ, ko tiếp tục gia hạn khoanh nợ giãn nợ xấu(thông tư 02). Mục cuối sắp thực hiện rồi đó.
Đó biết thế nào là tầm với trình chưa .

Thực ra lãi suất chỉ là một yếu tố. Yếu tố quan trọng nhất là minh bạch thì lại không có. Tất cả giao dịch đất đai phải được công khai, khai đúng giá. Khi mua bán sản phẩm nhà đất nào cũng phải xem được lịch sử bán hàng của sản phẩm đó. Chính sách mua bán nhà ví dụ mua một căn nhà bao nhiêu lâu mới được bán lại.... Cái này muốn làm là được nhưng ở đâu đó không muốn làm, cũng giống như cái ETC có thể làm lâu rồi nhưng vì lợi ích nhóm mới làm được gần đây.

 

[sweet dream]

Đây là mảng gì hả cụ em nhìn ko hiểu.

Cháu đoán bác này kinh doanh online hoặc quản lý vì có chữ: sale, refunds, affiliate commission dịch ra là doanh số, tiền trả lại, hoa hồng

 

[BloodOwl87]

Thực ra lãi suất chỉ là một yếu tố. Yếu tố quan trọng nhất là minh bạch thì lại không có. Tất cả giao dịch đất đai phải được công khai, khai đúng giá. Khi mua bán sản phẩm nhà đất nào cũng phải xem được lịch sử bán hàng của sản phẩm đó. Chính sách mua bán nhà ví dụ mua một căn nhà bao nhiêu lâu mới được bán lại.... Cái này muốn làm là được nhưng ở đâu đó không muốn làm, cũng giống như cái ETC có thể làm lâu rồi nhưng vì lợi ích nhóm mới làm được gần đây.

Cơ sở dữ liệu đất đai dân cư dần được số hoá. Bấm nút cái là được thôi.
Nhà điều hành có rất nhiều công cụ để điều tiết cho dân giầu xã hội minh bạch công bằng. Đúng ra là vẫn đang làm nhưng có vẻ khi nào bấm nút thì do ý chí cấp cao rồi.
Thích nhà để ở ko phải để đầu cơ như Tq cũng dễ ẹc, thằng nào nợ quá hạn thì siết tài sản hạ giá bán trả nợ bank là xong, của nả chúng nó đầy.
Tq có 3 lằn ranh đỏ để đập bđs đầu cơ thì ở đâu đó có 3 sợi chỉ xanh hà hơi thổi ngạt bđs: hạ ls, khoanh nợ xấu, gia hạn nợ trái pháo.