[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

[saiback]

Cách thúc đẩy tín dụng dễ nhất là đẩy giá bất động sản. Nếu giá một căn hộ là 5 tỷ thì ngân hàng có thể cho vay 3,5 tỷ (70%), nhưng nếu giá căn hộ đó được đẩy lên 10 tỷ, thì ngân hàng có thể cho vay 7 tỷ đồng ==> Tăng trưởng tín dụng từ đó mà ra.

Gần đây các ngân hàng rất tích cực phối hợp với các công ty phát triển bất động sản để ủn giá bds lên cao. Chiêu thức miễn lãi và không phải trả gốc trong 2-3 năm đầu khi vay mua nhà là nhằm mục đích này.

Kinh tế học dạy rằng “không có bữa trưa nào là miễn phí.” Tiền lãi không phải trả đó đã được đẩy vào giá nhà. Đây là một mũi tên trúng hai mục đich: ngân hàng thì cho vay được nhiều hơn nhờ bất động sản được định giá cao, qua đó đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng; các công ty bất động sản thì dụ được giới đầu cơ vì không họ không phải chịu sức ép trả lãi trong 2-3 năm đầu và tỷ lệ đòn bẩy hấp dẫn. Trong thời gian 2-3 năm đó, nếu giá nhà tăng 10% thì họ sẽ lãi 33,3% trên số vốn nộp vào, nếu giá nhà tăng 30% thì lãi sẽ là gấp đôi. Cả xã hội quay cuồng với bất động sản là vỉ thế.

 

[saiback]

Giàu ?
Thế *** nào được gọi là giàu ?
- Không, tao hỏi chúng mày câu này rất là nghiêm túc luôn. *** cần phải trả lời kiểu "giàu tình cảm" hay là "giàu hạnh phúc" Blah blah, nếu chúng mày định trả lời thế thì cứ đốt thời gian vào TIK TOK tiếp, mấy dòng bên dưới chúng mày đọc chỉ phí chữ )

GIÀU THẬT SỰ
Kiểu biệt thự, siêu xe, tài khoản vài triệu USD, tự do tài chính v..v... (đọc lại nghe lùa gà vl )

Trước mắt theo tao, người được định vị là giàu thì phải THOÁT NGHÈO đã
- Ra khỏi cái vòng luẩn quẩn ngày mùng mấy nhận lương
- Ra khỏi cái vòng luẩn quẩn đi làm mấy giờ
- Ra khỏi cái vòng luẩn quẩn *** có job này thì làm cái gì bây giờ

Tiếp theo là phải có tài sản tiết kiệm, lúc nhà cần có cái mà ... bán đi dùng.
- Bất động sản
- Sổ tiết kiệm
- Hiện kim

Cuối cùng, quan trọng nhất là có "Danh mục đầu tư". Nghe vẫn lùa gà VL nhưng mà đúng thật không đầu tư có cái cứt mà giàu được, thế cho nó vuông. Không có rủi ro, không có tài sản. Đó có thể là
- Cổ phiếu
- Vàng bạc đá quý
- Bất động sản
- Hay như ông Cường còi vừa gọi mình hỏi "em ơi giờ mua ETH ổn không, năm ngoái vừa kiếm được lít năm nay cũng muốn làm tí"
- Dự án nọ kia
- Cổ phần công ty ABC

Ờ, ít nhất là phải có tí đầu tư vào đâu đấy để "THOÁT NGHÈO" đã, *** đi làm thì mới có cái quý trọng bậc nhất của giới nhà giàu : " THỜI GIAN ".

Cái THỜI GIAN ở đây không phải chỉ là "habibi come to dubai" hay là việc nằm ưỡn người trên bãi biển dài ở Maldives , dẫm tuyết ở Bắc Kinh hay đi ngâm khoáng nóng cuối tuần . Mà thời gian để dành cho mục tiêu cao nhất của giàu có, đó là

- GIA TĂNG SỰ HIỂU BIẾT CỦA BẢN THÂN RA KHỎI CÁI GIỚI HẠN HIỆN TẠI

Tài sản, thu nhập của mày bao nhiêu 1 năm tất tần tật đều phụ thuộc vào câu nói in hoa nêu trên. Mày mù BĐS mà đi mua đất chỉ có ăn cứt. Mày mù chart mà đi mua coin thì chỉ có ăn cứt. Mày mù kinh tế học mà đi mua cổ phiếu thì chỉ có ăn cứt. Mà nói thật cứt cũng chẳng có mà ăn đâu, không nhiều như thế .

Mày tưởng cuộc sống của mày chỉ kéo dài từ nhà đến cơ quan à ? NO NO NO, nó rất là rộng lớn, từ thành phố này qua thành phố khác, từ nước này qua nước khác. Với mấy ông ở Top100 thì nó vượt mẹ ra tận ngoài vũ trụ.

Mày tưởng mày học hết đại học, thạc sĩ, tiến sĩ là có hết tư duy của nhân loại à ? NO NO NO, booksmart là cái ngu đần nhất thế giới khi một lũ lao đầu vào học những cái "*** kiếm được nhiều tiền", nặn mình theo số đông để bùa mê thuốc lú của đồng tiền dẫn mình vào sự ngu dốt tột cùng đó là "Ngừng việc học tiếp". Cái giúp mày kiếm tiền thực sự lại là Street-smart - những kiến thức từ việc mở rộng giới hạn trong quan hệ, nhận thức cũng như không gian.

Mày nghĩ là với khả năng của mày, ngoài cái việc hiện tại đang làm ra, chẳng làm được cái *** gì hết à ? Cái này thì mày đúng vl , khi mày đã quyết định trở thành 1 chủ quán spa và ngừng học, thì *** bao giờ mày có thể trở thành 1 chủ chuỗi spa. Nếu mày quyết định trở thành 1 kế toán viên và ngừng học thì *** bao giờ mày có thể sở hữu 1 công ty kế toán cho riêng mình..... Kiểu vậy.

Mày nghĩ mày đang làm cái mình thích à ? Có cứt , mày đang làm thứ mày được trả lương, dán lên mặt mày nụ cười giả tạo với những lời bợ đít bản thân mày còn tự thấy xấu hổ chỉ mong níu kéo được cái "công việc ổn định" mà hàng ngày mày phải đánh vật với tắc đường để đến chỗ làm cho đúng giờ. Mày có thích việc mày đang làm không ? - nếu có thì ... ờ kệ mẹ mày, ít nhất cũng tốt cho mày.

Vậy nếu có THỜI GIAN rồi thì học cái gì giờ ?
1. Học cái mày thích
2. Đầu tư vào "CÁI MÀY THÍCH"
3. Kiếm tiền từ "CÁI MÀY THÍCH"

Mày thích chơi game thì mở quán game
Mày thích máy tính thì mở công ty máy tính
Mày thích công nghệ thì đi làm công nghệ

Hàng ngày mày đi sửa ống nước trong khi cái mày thích là Maria Ozawa thì đêm về mày ngắm nàng mày quay tay, quỹ thời gian nào cho đủ. Thích gái thì đi làm chở cám chim cho Karaoke cũng hạnh phúc mày ạ, lời nói thật lòng. Tệ nhất ở cái cuộc đời này là mê gái mà đi làm nhầm cái công ty toàn con xấu, cuộc đời *** còn cái gì khốn khổ khốn nạn hơn

OK, đến đoạn quan tâm nhất :
" HOW TO GIÀU ? "
Nếu mày *** nhận ra tao đã dạy mày ở trên rồi thì mày không giàu nổi đâu, chấp mẹ mày nhận đi, không giàu cũng không sao, vẫn có thể "giàu tình cảm".
Nếu cái xã hội này đứa *** nào cũng "giàu" thì ai lao động, sản xuất của cải vật chất được. Một bộ máy phải đủ hết các bộ phận, cái sự giàu hào nhoáng nó chỉ là cái vỏ bọc để che giấu đi cái bộ máy cầu kì phức tạp , vận hành vô cùng khó hiểu bên trong.

Tao không có cái năng lực giúp chúng mày giàu được , may ra thì "THOÁT NGHÈO", còn. cái sự GIÀU, nó phải đến từ cái khát khao làm cho mày mất ngủ, từ cái sự kỉ luật thép làm cho mày không dám chạm môi vào ly rượu sau khi đã tự hứa với bản thân mình "Bố mày chỉ uống lại rượu sau khi kiếm lại đủ số tiền đã mất", từ sự căm hận cái thế giới tầm thường đã đày đoạ mày vào con đường "bình thường hoá" để gò ép mày thành 1 bản thể GIỐNG CHÚNG NÓ .
Thì chúng mày mới lầm lũi đi được đến cái vạch đích nhận ra rằng "Ô, hoá ra bố mày khác biệt !! ".

Trên con đường gian truân ấy chúng mày sẽ mất gần hết.
Gia đình
Bạn bè
Những cái thú vui hàng ngày

Nhưng khi ngày đó tới, ngày mày nhận ra rằng, nó xứng đáng, thì cũng là lúc mày phải HỌC MỘT ĐIỀU MỚI THÔI.
Kết thúc quá trình hơn 10 năm vặn vẹo, ép bản thân "Không uống rượu, cho đến khi ...."

Hisoka bước sang 1 trang mới với kì vọng hoàn thành từ 13 năm 4 tháng tới 15 năm kể từ ngày hôm nay.

HỌC< HỌC NỮA< HỌC MÃI

 

[bdssapteo]

Em chờ bds toang

 

[saiback]

Em chờ bds toang

Kiếm khó + thuế má siết + ls tăng + nguồn cung tăng mạnh + nền giá cao

Điểm hy vọng duy nhất là: bơm tín dụng để tăng trường 10%, nhưng 2025 bơm hết sức rồi ko dám bơm tiếp sợ vỡ, khả năng 2026 tăng gdp dựa vào đầu tư công + minh bạch hoá kinh tế ngầm chứ ko phải bơm tín dụng.

 

[Hổ Con]

Kiếm khó + thuế má siết + ls tăng + nguồn cung tăng mạnh + nền giá cao

Điểm hy vọng duy nhất là: bơm tín dụng để tăng trường 10%, nhưng 2025 bơm hết sức rồi ko dám bơm tiếp sợ vỡ, khả năng 2026 tăng gdp dựa vào đầu tư công + minh bạch hoá kinh tế ngầm chứ ko phải bơm tín dụng.

Vậy theo cụ 2026 thị trường BĐS khu vực HN, TPHCM sẽ ra sao ???

 

[saiback]

Vậy theo cụ 2026 thị trường BĐS khu vực HN, TPHCM sẽ ra sao ???

Theo em là đi ngang và dần xuống từ đầu năm tới cuối năm, còn mức giảm thì em nghĩ 10-20% là có thể. Mức giảm cao hơn thì nó phụ thuộc ls và mức độ hoảng loạn cũng như tình hình kte chung và thế giới. Cũng như đợt tăng giá chung cư, e nghĩ ban đầu ai cũng tưởng chỉ tăng 50% ko ngờ lên 100%

 

[Hổ Con]

Mấy hôm nay e thấy rục rịch 5-7% rồi! Nếu 6 -12 tháng nữa NH siết ls thì nguy cơ giảm 30 % để thoát hàng là có thể xảy ra. 2027 dễ bùm !!

 

[saiback]

Hôm rồi có một chị bạn ngoài 60 tuổi, chị than thở rằng 3 năm nay làm ăn hổng có dư, chị là chủ doanh nghiệp mà. Mình bảo chị từ tuổi 50 trở đi là cái tuổi bên kia sườn dốc rồi, bình yên đã là một ân huệ, cái đích lớn nhất của con người ở được đời này chính là kéo dài sự hiện diện của chúng ta càng lâu càng tốt. Chị làm ko có dư nhưng vẫn đủ cơm ăn áo mặc, vẫn làm đc những thứ mình thích và ko bị áp lực nợ nần hay gia đình đã là một diễm phúc lớn lao.

Thực ra quyền lực của tiền bạc hay sự giàu có ko phải là thể hiện cho mọi người thấy, để mn công nhận tán thưởng, ko phải là thứ hàng hiệu xa sỉ đắp lên người, càng ko phải là những bữa ăn sang trọng ở những nơi xa hoa. Quyền lực của tiền bạc chính là TỰ DO. Vì tôi có tiền (đủ tiền) nên tôi thích dạy muộn, lười biếng một chút mà ko ảnh hưởng tới ai. Tôi có thể đi đến nơi tôi thích, chiều chuộng sự ngẫu hứng thậm chí điên rồ của bản thân như làm một căn nhà chòi, một giàn hoa hồng khi nhiều người can ngăn. Tôi có thể nghỉ làm việc vì ko chịu nổi áp lực, cắt đứt một mối quan hệ độc hại rút tỉa quá nhiều năng lượng hay cảm xúc, có thể sống mà ko cần nhìn vào biểu cảm của người khác, ko phải thức đêm mờ mắt cày KPI, tiến độ. 99% người ta phải làm việc để kiếm tiền, vì cuộc sống mưu sinh, vì gia đình và đôi khi vì sĩ diện. Vậy thì tiền giúp bạn giải phóng được nhiều thứ, cho bạn thư giãn và đôi khi thể hiện được lòng tốt, lòng trắc ẩn khi muốn giúp đỡ một ai đó xứng đáng, tặng cho họ một vài triệu đồng mà ko phải quá suy nghĩ đắn đo.

Đa phần những người có tiền họ thích sự tự do yên tĩnh riêng tư. Họ ko cần người khác vỗ tay. Biệt thự thường kín cổng cao tường, ko phải là nơi xuồng xã ai muốn tạt ngang cũng được. Ở các sân bay, phòng chờ VIP là nơi kín, yên tĩnh. Các khu resort đều cách xa khu dân cư, ko ồn ào như cái chợ, những thứ đó chỉ phục vụ cho rất ít khách hàng ko phục vụ số đông, phục vụ cho những người dám mở hầu bao để có được cái tự do riêng tư ấy.

Và bao nhiêu tiền là đủ? Một cặp vc 60-62 tuổi, nghỉ hưu với mức lương hưu 10 triệu đồng. Con cái trưởng thành ra riêng nhưng họ ko trợ giúp đc gì và ngược lại con cái họ cũng rất vất vả khi phải đóng góp gì đó. Họ quyết định chuyển đổi căn nhà họ đang ở - tài sản duy nhất- bán đi và mua một căn nhà bé hơn kèm thêm 15 căn phòng trọ, thu nhập 18-20 triệu/tháng đều như vắt tranh. Thế là họ tự do.

Một người có tài sản cả trăm tỉ đồng nhưng vẫn ko tự do. Anh ta làm việc quần quật để vận hành gia đình với chi phí quá lớn: hai đứa con học trường quốc tế, trả nợ cho đầu tư bđs- giờ ko cắt lỗ được, căn nhà xây dựng với bao tâm huyết cũng phải bán rẻ, tài sản ngân hàng thâu tóm kê biên.

Để đc cái tâm thế gọi là tự do, người ta phải biết quản trị lòng tham. Đa phần những người gẫy gánh phá sản vì nợ nần bủa vây đều do lòng tham dẫn dắt.

Kiếm tiền là để tự do, khi đã đủ thì gói ghém lại, sử dụng chúng một cách khôn ngoan, dùng tiền để duy trì sự tự do ấy.

Nguồn internet!

 

[HoangDung1323]

Các cụ cho em hỏi, giá nhà đất khu Ba Đình, Giảng Võ mặt đường lớn hoặc ngõ ô tô to thì giá khoảng bao nhiêu/m2 ạ? Và thanh khoản có ok? Em cảm ơn!

 

[songchamlai]

Theo em là đi ngang và dần xuống từ đầu năm tới cuối năm, còn mức giảm thì em nghĩ 10-20% là có thể. Mức giảm cao hơn thì nó phụ thuộc ls và mức độ hoảng loạn cũng như tình hình kte chung và thế giới. Cũng như đợt tăng giá chung cư, e nghĩ ban đầu ai cũng tưởng chỉ tăng 50% ko ngờ lên 100%

Em thấy dân đầu tư khu em đang ở chùn tay rồi. Hồ sơ vay mua bđs năm nay khó chứ không cho chế cháo như năm trước. Em dự cc sẽ giảm cỡ 10%-15% vào cuối năm 2026.

 

[December.hanoi]

Em thấy dân đầu tư khu em đang ở chùn tay rồi. Hồ sơ vay mua bđs năm nay khó chứ không cho chế cháo như năm trước. Em dự cc sẽ giảm cỡ 10%-15% vào cuối năm 2026.

Hiện cc đã giảm từ 5-7% đối với các dự án của V và ven cụ nhé. Lõi ko có dấu hiệu giảm hoặc giảm nhẹ.

 

[chai ko]

Ôi. Lâu lâu em mới vào đọc. Thấy nhiều cụ vẫn ăn thua, miệt mài với bđs nhỉ. Em bỏ ý định mua bđs lâu rồi. Xung quanh em, mấy người trước thì vỗ ngực đoanh đoách, giờ thì đang gồng lỗ ná thở căng lắm rồi. Vừa rồi thấy còn về gãi xin mấy chỉ vàng của cụ già 90 tuổi để trả nợ. Tiền ăn giờ ko có, phải đi về xin chu cấp ở quê ra. Bần cùng thế là cùng. Kiểu bấn loạn rồi nên ko nghĩ ra hướng gì nữa. Xong đợt này thấy suốt ngày đi chùa khấn vái. Đi chùa liên tục. Lạ lắm. Ngày xưa 1 năm đi 1 lần. Giờ thì thấy hở cái là ra chùa khấn.

 

[kumori]

Em thấy dân đầu tư khu em đang ở chùn tay rồi. Hồ sơ vay mua bđs năm nay khó chứ không cho chế cháo như năm trước. Em dự cc sẽ giảm cỡ 10%-15% vào cuối năm 2026.

Chung cư có nửa cuối năm 2025 mà đã tăng từ mức giá 70-80tr sang hơn 100-120tr ở mức giá phổ thông rồi, tức là tăng khoảng 50%. Cụ nghĩ nếu có sóng giảm thì chỉ giảm có 10%-15% trong cả 1 năm thôi á.

 

[saiback]

Chung cư có nửa cuối năm 2025 mà đã tăng từ mức giá 70-80tr sang hơn 100-120tr ở mức giá phổ thông rồi, tức là tăng khoảng 50%. Cụ nghĩ nếu có sóng giảm thì chỉ giảm có 10%-15% trong cả 1 năm thôi á.

Đấy là viễn cảnh tốt nhất theo logic thông thường á cụ, còn cụ thể thì chờ hóng thôi vì nó có hàng chục yếu tố tác động mà.

 

[Camtu234]

Cách thúc đẩy tín dụng dễ nhất là đẩy giá bất động sản. Nếu giá một căn hộ là 5 tỷ thì ngân hàng có thể cho vay 3,5 tỷ (70%), nhưng nếu giá căn hộ đó được đẩy lên 10 tỷ, thì ngân hàng có thể cho vay 7 tỷ đồng ==> Tăng trưởng tín dụng từ đó mà ra.

Gần đây các ngân hàng rất tích cực phối hợp với các công ty phát triển bất động sản để ủn giá bds lên cao. Chiêu thức miễn lãi và không phải trả gốc trong 2-3 năm đầu khi vay mua nhà là nhằm mục đích này.

Kinh tế học dạy rằng “không có bữa trưa nào là miễn phí.” Tiền lãi không phải trả đó đã được đẩy vào giá nhà. Đây là một mũi tên trúng hai mục đich: ngân hàng thì cho vay được nhiều hơn nhờ bất động sản được định giá cao, qua đó đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng; các công ty bất động sản thì dụ được giới đầu cơ vì không họ không phải chịu sức ép trả lãi trong 2-3 năm đầu và tỷ lệ đòn bẩy hấp dẫn. Trong thời gian 2-3 năm đó, nếu giá nhà tăng 10% thì họ sẽ lãi 33,3% trên số vốn nộp vào, nếu giá nhà tăng 30% thì lãi sẽ là gấp đôi. Cả xã hội quay cuồng với bất động sản là vỉ thế.

Vậy sao mấy tháng nay chính sách cho vay mua nhà ở rồi lãi suất ngân hàng lại tăng cao khiễn BDS chững lại các cụ nhỉ, em có căn chung cư , bán mãi để về quê mà chưa bán đc

 

[chai ko]

Các cụ nhà ta dạy: gần mực thì đen ... cụ nên chuyển nhà về khu nhà giàu (thuê cũng được) ... biết đâu cs nó sẽ tích cực hơn

Chỉ có 1% dân số giàu thôi ạ. Còn đâu dân số nghèo như nhau. Muốn úp bô người nghèo cũng ko dễ đâu. Người nghèo cũng phải cân lên, hạ xuống từng đồng. Xưa lùa gà dễ, chứ bây giờ công nghệ thông tin tiếp cận dễ dàng. Cụ cứ làm như thích lừa người nghèo là lừa được ấy.