Cách thúc đẩy tín dụng dễ nhất là đẩy giá bất động sản. Nếu giá một căn hộ là 5 tỷ thì ngân hàng có thể cho vay 3,5 tỷ (70%), nhưng nếu giá căn hộ đó được đẩy lên 10 tỷ, thì ngân hàng có thể cho vay 7 tỷ đồng ==> Tăng trưởng tín dụng từ đó mà ra.
Gần đây các ngân hàng rất tích cực phối hợp với các công ty phát triển bất động sản để ủn giá bds lên cao. Chiêu thức miễn lãi và không phải trả gốc trong 2-3 năm đầu khi vay mua nhà là nhằm mục đích này.
Kinh tế học dạy rằng “không có bữa trưa nào là miễn phí.” Tiền lãi không phải trả đó đã được đẩy vào giá nhà. Đây là một mũi tên trúng hai mục đich: ngân hàng thì cho vay được nhiều hơn nhờ bất động sản được định giá cao, qua đó đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng; các công ty bất động sản thì dụ được giới đầu cơ vì không họ không phải chịu sức ép trả lãi trong 2-3 năm đầu và tỷ lệ đòn bẩy hấp dẫn. Trong thời gian 2-3 năm đó, nếu giá nhà tăng 10% thì họ sẽ lãi 33,3% trên số vốn nộp vào, nếu giá nhà tăng 30% thì lãi sẽ là gấp đôi. Cả xã hội quay cuồng với bất động sản là vỉ thế.
Gần đây các ngân hàng rất tích cực phối hợp với các công ty phát triển bất động sản để ủn giá bds lên cao. Chiêu thức miễn lãi và không phải trả gốc trong 2-3 năm đầu khi vay mua nhà là nhằm mục đích này.
Kinh tế học dạy rằng “không có bữa trưa nào là miễn phí.” Tiền lãi không phải trả đó đã được đẩy vào giá nhà. Đây là một mũi tên trúng hai mục đich: ngân hàng thì cho vay được nhiều hơn nhờ bất động sản được định giá cao, qua đó đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng; các công ty bất động sản thì dụ được giới đầu cơ vì không họ không phải chịu sức ép trả lãi trong 2-3 năm đầu và tỷ lệ đòn bẩy hấp dẫn. Trong thời gian 2-3 năm đó, nếu giá nhà tăng 10% thì họ sẽ lãi 33,3% trên số vốn nộp vào, nếu giá nhà tăng 30% thì lãi sẽ là gấp đôi. Cả xã hội quay cuồng với bất động sản là vỉ thế.
