[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[bigman95]

Nếu hợp đồng đặt cọc chỉ viết tay, nhưng có chữ ký của hai bên và chứng từ chuyển khoản, thì vẫn có giá trị pháp lý (theo nguyên tắc tự do giao kết hợp đồng). Tuy nhiên, chưa công chứng nghĩa là chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất/hợp đồng mua bán. Chỉ có thể yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc hoặc đòi tiền cọc + phạt cọc. Không thể yêu cầu người bán ra công chứng sang tên nếu họ cố tình từ chối, trừ khi đã ký hợp đồng mua bán công chứng.

Ra tòa rồi thì kết thúc vụ án mới mua bán được bds đó . Bán sẽ vất vả nhiều. (em nghĩ vậy )
(cá nhân em bán thấy cò lãi là em vui rồi)

 

[tunglam2806]

Ký cọc rồi thì BDS sẽ bị treo không giao dịch cho người khác được. Sau lại đi van nài người mua thôi ấy mà

Ngừoi nhà cháu đc xin rồi. Công nhận đời lắm thằng chủ nhà bẩn bựa.

 

[tunglam2806]

Tháng 3 em đi mua nhà mà chị chủ nhà còn xin phải cọc công chứng . Em gật luôn.

2015 em mua cái cc chủ nhà cũng thế. Ok em mừng quá chả hết.

 

[hoviethung]

Ngừoi nhà cháu đc xin rồi. Công nhận đời lắm thằng chủ nhà bẩn bựa.

Người mua nhà lắm kẻ cũng chã tốt đẹp gì. Bựa bẩn không kém đâu. Xin chúc mừng cụ nhé.

 

[tunglam2806]

Người mua nhà lắm kẻ cũng chã tốt đẹp gì. Bựa bẩn không kém đâu. Xin chúc mừng cụ nhé.

Thực tế thì bên mua cũng đầy mà cụ. Nhất là đội lướt ấy. Nên tóm lại mua bán cứ theo pháp luật mà làm. Em chỉ mua chưa bán nhưng may mắn toàn gặp ngừoi tử tế.

 

[alceste]

Tháng 3 em đi mua nhà mà chị chủ nhà còn xin phải cọc công chứng . Em gật luôn.

Wow sao chị ý cẩn thận vậy nhỉ, chị ý cầm đằng chuôi mà, chị ko mua thì chị ý được cọc, chị mua thì là mọi việc xảy ra như bình thường đúng dự kiến.
Hay là chị ý sợ mình đổi ý nên phải có chế tài để tự răn mình chăng?

2023 nhà em đi cọc 2 căn chung cư đều bị hớt tay trên người khác cọc mất, đến căn thứ 3, ko phải là best option nhưng cũng ko có phương án nào tốt hơn, nên chồng em sợ bung nên đòi cọc 600M cho 1 căn thời điểm đó chủ bán 4.3 tỉ. Cũng may đợt đó quyết đoán nên mua được.

 

[Quê bầm]

Giấy cọc viết tay là có ghi nhận rồi, đủ căn cứ đâm đơn kiện tranh chấp tài sản. Gặp phải bên mua nào thừa $, tính nhây. Họ ko thèm gặp để nhận lại cọc bồi thường mà cứ câu dầm đó. Thách bên bán bán nổi nhà.

Lúc đó lại xuống nước xin xỏ nói chuyện tình cảm với bên mua, kakaka

 

[Quê bầm]

Nếu hợp đồng đặt cọc chỉ viết tay, nhưng có chữ ký của hai bên và chứng từ chuyển khoản, thì vẫn có giá trị pháp lý (theo nguyên tắc tự do giao kết hợp đồng). Tuy nhiên, chưa công chứng nghĩa là chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất/hợp đồng mua bán. Chỉ có thể yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc hoặc đòi tiền cọc + phạt cọc. Không thể yêu cầu người bán ra công chứng sang tên nếu họ cố tình từ chối, trừ khi đã ký hợp đồng mua bán công chứng.

Nên người mua mới làm đơn yêu cầu phong tỏa giao dịch đó cụ, dính cái đó thì nhột lắm.

 

[prado2012]

Wow sao chị ý cẩn thận vậy nhỉ, chị ý cầm đằng chuôi mà, chị ko mua thì chị ý được cọc, chị mua thì là mọi việc xảy ra như bình thường đúng dự kiến.
Hay là chị ý sợ mình đổi ý nên phải có chế tài để tự răn mình chăng?

2023 nhà em đi cọc 2 căn chung cư đều bị hớt tay trên người khác cọc mất, đến căn thứ 3, ko phải là best option nhưng cũng ko có phương án nào tốt hơn, nên chồng em sợ bung nên đòi cọc 600M cho 1 căn thời điểm đó chủ bán 4.3 tỉ. Cũng may đợt đó quyết đoán nên mua được.

Chị ấy lớn tuổi rồi, lại có bạn thân làm công chứng nên cứ y như tư vấn của công chứng mà làm, chị thì muốn mua nên nhất trí ngay. Thường mà thị trường giá lên cứ cọc sâu một chút là được, loại xù giao dịch không trả cọc là vừa tham vừa ngu.

 

[vneseman]

Nên người mua mới làm đơn yêu cầu phong tỏa giao dịch đó cụ, dính cái đó thì nhột lắm.

Em đọc cái biên bản làm việc về việc nộp đơn thì bị trả lại vì không đủ giấy tờ, đề nghị bổ sung trước 30/8 mà cụ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

vụ này mới cọc viết tay nên giờ chắc thiệt cho người mua.

Viết tay cũng là hợp đồng. Vẫn có hiệu lực như thường nếu đưa ra toà. Dễ gì ăn được đâu.

 

[Tony_Le]

Rồi cụ mua nhà khi nhà vẫn chưa trống thì có ngày vỡ mồm, mất oan $ tỷ mua nhà đó cụ.

Đấy là rủi ro khác, kiểm soát bằng cách khác và còn nhiều rủi ro khác nữa tùy vào từng trường hợp cụ thể.

 

[Tony_Le]

Có phải chủ nhà nào cũng cọc công chứng đâu Cụ . Tiếp nữa chẳng may cọc công chứng lại gặp khách mua xấu tính cò quay thì cũng dở .

Không công chứng thì từ từ mới bán được.

Công chứng là rõ ràng, win - win, nếu vẫn sợ cò quay thì công chứng ý nghĩa gì?

 

[hungiom]

Lúc tăng giá thì thế,lúc giảm giá thì mời người mua không đắt

 

[NguyenAn1219]

Hỏi sao vẫn phải có nghề môi giới ..

Trước em cũng gặp kèo này, nhưng trong đặt cọc có điều khoản phạt. Bên mua không giao dịch thì mất cọc, bên Bán không giao dịch thì đền x3, x5 tiền cọc tuỳ theo loại BDS (nhà đất hay chung cư).

Thêm vào đấy là ông môi giới thuộc loại rắn mặt, cũng hơi mafia luôn (săm trổ).

Nên lúc chủ nhà ký xong định tháo, nhưng thấy phải phạt thêm 500 triệu thì thôi lại ok.

Mình bán ko bao giờ có chuyện đền cọc x trên 1, sòng phẳng là 1-1, người mua sợ tháo cọc thì cọc luôn 30-50% trong 1 tháng cho chắc, còn cọc 1-200 thì chỉ cho max 3 tuần ký CC, đặc biệt là thời điểm giá nhảy múa, bên nào cũng có thể bị bỏ lỡ cơ hội hoặc bị hớ.

 

[jackycandy1412]

Không công chứng thì từ từ mới bán được.

Công chứng là rõ ràng, win - win, nếu vẫn sợ cò quay thì công chứng ý nghĩa gì?

Chủ nhà thừa biết cọc công chứng là giam nhà rồi. Nhận có vài chục triệu mà nhà mình bị giam lại, ko chuyển nhượng cho ng khác được nữa, lỡ người mua ko hùn tiền mua nữa mà ko huỷ hợp đồng cọc công chứng, thì đố chủ nhà bán được cho người khác đấy cụ.

Tội chiếm đoạt tài sản là tù tươi, bắt khẩn cấp chứ đùa dai à?

Vụ này doạ kiện với báo CA cho vui, coi như mất cọc rút bài học, trừ khi quen biết công an chứ đấm tiền với công an hay toà người ta cũng chây ì không giải quyết đâu. Chỉ cần chủ nhà luôn miệng bảo: anh ko có ý định chiếm đoạt, a hiện tại chưa có tiền trả em, và anh sẽ trả, thì chịu nhé, CA gặp 2 bên bắt viết biên bản hoà giải và cam kết chủ nhà sẽ trả lại cọc abcxyz, nhưng ko trả cũng chả bị sao, đẩy hết về án dân sự. Mà mấy chục tr thì thẩm phán ko làm Nói chung là em giờ rút kn hoặc là cọc công chứng, để giam cái nhà đó ko được chuyển nhượng lại, hoặc là ko cọc mà vào việc luôn tại vpcc.

 

[NguyenAn1219]

Không công chứng thì từ từ mới bán được.

Công chứng là rõ ràng, win - win, nếu vẫn sợ cò quay thì công chứng ý nghĩa gì?

Ký cọc qua CC, đến lúc bên mua kéo dài thời gian ko thực hiện thì bên mua cũng khó bán cho người khác do thực tế các VP CC khác họ check hệ thống thấy đã có giao dịch với BĐS là sẽ ko CC tiếp với bên mua khác.

 

[jackycandy1412]

Ký cọc qua CC, đến lúc bên mua kéo dài thời gian ko thực hiện thì bên mua cũng khó bán cho người khác do thực tế các VP CC khác họ check hệ thống thấy đã có giao dịch với BĐS là sẽ ko CC tiếp với bên mua khác.

"bên bán" chứ cụ, chắc cụ viết nhầm. Giờ vpcc liên thông Uchi hết rồi, cọc công chứng thì chủ nhà đang cầm chuôi thành cầm lưỡi dao, chả ai dại. Kinh tế có khó khăn mấy thì chủ nhà cũng ko cọc công chứng làm gì, trừ khi được cầm ngay vài trăm triệu cọc và rất muốn bán.

 

[NguyenAn1219]

"bên bán" chứ cụ, chắc cụ viết nhầm. Giờ vpcc liên thông Uchi hết rồi, cọc công chứng thì chủ nhà đang cầm chuôi thành cầm lưỡi dao, chả ai dại. Kinh tế có khó khăn mấy thì chủ nhà cũng ko cọc công chứng làm gì, trừ khi được cầm ngay vài trăm triệu cọc và rất muốn bán.

Vâng "Bên bán". Mình chẳng bao giờ cho CC cọc, chỉ viết tay và cọc 10% trở lên, đền cọc 1-1, bởi viết tay có giá trị theo luật dân sự, bên mua có thể tố hoặc khởi kiện nếu bên bán sai cam kết/thỏa thuận, khi đó bên bán cũng bị treo luôn chẳng bán đc.

 

[Tony_Le]

Ký cọc qua CC, đến lúc bên mua kéo dài thời gian ko thực hiện thì bên mua cũng khó bán cho người khác do thực tế các VP CC khác họ check hệ thống thấy đã có giao dịch với BĐS là sẽ ko CC tiếp với bên mua khác.

Hợp đồng mà không có thời gian, không có điều khoản vi phạm xử lý thì sao à cụ? Ký xong để mình chết thì ký làm gì và sinh ra loại HĐ đó làm gì? Pháp luật công bằng bảo vệ cả hai bên mà cứ sợ, he he.