[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[Yui Hatano]

Trường hợp chủ nhà đã nhận cọc nhưng cố ý trốn tránh không thực hiện cam kết, ko hoàn/đền cọc => có thể quy tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Có biên bản cọc đóng dấu giáp lai kia rồi thì chạy làm sao được! Cứ theo hợp đồng cọc thì có khi đền gấp 2, gấp 4 lần cọc cũng nên! Giờ các cụ đi mua cũng tỉnh lắm, đền cọc 1:1 thì hơi ít Phải đền cọc thôi, năn nì thì may ra người ta giao dịch mua tiếp
1. Không đền bù cọc thì quy tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản;
2. Quả đơn ngăn chặn giao dịch kia nữa thì để đến khi mất cũng không chuyển được cho con cháu

Tội chiếm đoạt tài sản là tù tươi, bắt khẩn cấp chứ đùa dai à?

Ko quy vào án hình sự dc đâu các cụ. Trừ khi các cụ có người nhà làm c.a

 

[jackycandy1412]

Cụ ấy không hiểu gì về HĐ thương mại, chém theo thực tế trải qua nên không có ý nghĩa tham khảo.

Cụ cũng cố chấp, cứ nói chuyện lí thuyết lắm cơ. Đã là hợp đồng thì phải gài nhau. Thực tế hợp đồng cọc khác hợp đồng chuyển nhượng là tất nhiên, nhưng cũng nhờ thế mà vpcc giờ ko dám cc cho chuyển nhượng căn đó nữa. Em kể chuyện thực tế và khi vào việc đi CA toà án thấy rất nhiều case dính phải chủ nhà lừa đảo như TH của mình phải buông bỏ, giờ cụ đi khuyên ng khác cứ tin tưởng pháp luật, của em là chém theo thực tế ko có ý nghĩa tham khảo, thì em bó chiếu Nhìn vào thực tế mà rút kinh nghiệm chứ lí thuyết làm gì.

 

[unifo]

Không biết thực hư ra sao, nhưng đã bán rồi lại lật kèo kiểu này thì mất lộc! Nếu người mua không mua thì mất cọc, người bán không bán thì đền gấp đôi cọc, đấy mới là mua bán đàng hoàng!

Nếu đúng như thông tin tố cáo, khiếu kiện thì việc vừa không chịu đi công chứng, vừa chiếm lấy luôn cọc thì đúng là chưa gặp bao giờ, t/hợp này vớ vẩn không phải là dân sự nữa mà hình sự chứ chẳng chơi!

Giờ chỉ kiện ra toà thì kiểu gì cũng phải bồi thường gấp đôi cọc! Thuê luật sư nó tư vẫn cho xem có dấu hiệu tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” không!?

Đặt cọc mua bán nhà là giao dịch dân sự, có sao thì khởi kiện ở tòa dân sự chứ báo công an giải quyết gì

Chiếm cọc rồi chặn liên hệ, dấu hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt đấy cụ! Chứ không phải không đâu…

 

[unifo]

Năm 2010 em dính cái cọc viết tay, sau phải nhịn để sang tên cho êm. Tầm này viết tay sợ lắm.

Giờ mua bán cọc thì gần như viết tay toàn bộ cụ nhé! Hoặc cốp tiền một lần luôn! Hãn hữu mới đi công chứng cọc, vì công chứng cọc người bán VÔ CÙNG BẤT LỢI!
Trường hợp công chứng cọc thì phải cọc tiền tỷ, vd căn nhà 5 tỷ cọc 1-2 tỷ may ra người bán nó mới công chứng cho! Nhiều người nó còn không công chứng cọc, hủy luôn không bán!

Cũng là lưu ý cho cc bán nhà đất, công chứng hợp đồng cọc thì phải tiền tỷ trở lên, hoặc đặt cọc 30-50% giá trị hợp đồng, nếu cọc có vài trăm mà người mua nó bỏ thì đi đi lại lại để hủy đc hợp đồng cọc phát ốm!? Có khi phải ra toà!

 

[unifo]

Lừa đảo chiếm dụng tiền cọc thôi chứ đâu phải giá nhà tăng sốc. Các cụ cứ rao bán thử xem là biết mà, toàn gặp cò vạc với lừa đảo thôi chứ người mua thực hiếm lắm á!

Chung cư mạn đấy vừa rồi nó lên theo ngày đấy cụ nhé! Vì đằng đấy còn…thấp! Cụ nên đi khảo sát. Ngoài ra, còn t/hợp nữa là chủ không nắm đc giá, rao xong bị cọc mới biết hớ tiền tỉ, tiếc, lăn tăn đền cọc, vd thế, giờ ì ra để đòi thêm giá…mới ký!
Riêng tình trạng chung cư thứ cấp vùng ven Hà Nội mấy tháng qua thì cụm từ “người mua thực hiếm lắm” cho thấy cụ…chỉ ngồi xem mạng rồi phán đoán, thậm chí không đọc báo chứ đừng nói “dạo quanh phố phường dạo qua thị trường!”
Với t/hợp này, tôi nghiêng về phương án chủ rao…hớ một phần, chứ không phải “tăng sốc” từ lúc cọc tới lúc bán! Vừa qua chung cư có tăng khá tốt nhưng không tới mức lật kèo chiếm luôn cọc! Giờ hạn ký thì lôi ra “thỏa thuận” tiếp, để vớt vát vì người bán vẫn đang nắm đằng chuôi!?

 

[Hanh Ha]

Các cụ mợ tranh luận các kiểu mà không làm 1 việc đơn giản là tham vấn luật sư và sử dụng trung gian trong các giao dịch. Các chi phí đó nhằm phòng ngừa các rắc rối ẩn như thế này cho các cụ mợ.

Xử dụng bên thừa phát trong trường hợp này dc không cụ nhỉ? Ko biết em dùng từ có đúng ko nhưng biết có 1 bên có chức năng làm trung gian và đc pháp luật công nhận

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Thế cụ cọc mấy chục rồi đi công chứng. Rồi cụ kêu chưa chuẩn bị được tiền, đợi cụ chuẩn bị tiền rồi cái nhà nó giam đấy à. Khách dễ thì chủ dễ, khách khó thì chỉ có hẹn ngày giao dịch ngắn. Chứ mấy ai đầu đất đi chịu cọc công chứng mà k có thời hạn cho cụ.

 

[jackycandy1412]

Thế cụ cọc mấy chục rồi đi công chứng. Rồi cụ kêu chưa chuẩn bị được tiền, đợi cụ chuẩn bị tiền rồi cái nhà nó giam đấy à. Khách dễ thì chủ dễ, khách khó thì chỉ có hẹn ngày giao dịch ngắn. Chứ mấy ai đầu đất đi chịu cọc công chứng mà k có thời hạn cho cụ.

Em bảo là giờ chả chủ nào chịu cọc công chứng cả, hoạ may chỉ có cọc tiền to > 50% giá trị, đúng như câu chuyện cụ bảo đấy còn gì. Còn TH của em là cọc 70% giá trị căn hộ, thì thằng chủ nhà kia nó phải chấp nhận công chứng, chứ ko cọc cc làm gì em xuống tiền.

 

[omerta77]

Đúng luật thì tranh chấp cọc # tranh chấp nhà. Ko được chặn giao dịch. Tòa có chặn cũng là bậy thôi cụ. Kiện đòi tiền cọc thì đc.

E thấy vẫn ngăn chặn bình thường. Còn bảo Tòa chặn bậy thì e cũng chịu. Cụ có thể chia sẻ tại sao được không?

 

[unifo]

E thấy vẫn ngăn chặn bình thường. Còn bảo Tòa chặn bậy thì e cũng chịu. Cụ có thể chia sẻ tại sao được không?

Sẽ vẫn chặn nếu có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản…. Và thông thường để đảm bảo an toàn, khi có khiếu nại tố cáo, các CQNN vẫn thường tạm ngưng giao dịch!?
Tuy nhiên, nếu chỉ là vi phạm nghĩa vụ bồi thường cọc thì không có chặn đc, ví dụ, bên bán trả cọc nhưng không đền cọc khác hẳn bên bán không ký sang tên, chiếm đoạt luôn tiền cọc…

 

[hackspeed]

E thấy vẫn ngăn chặn bình thường. Còn bảo Tòa chặn bậy thì e cũng chịu. Cụ có thể chia sẻ tại sao được không?

Cụ cọc nhưng ko có nghĩa bên nhận cọc Phải bán cho cụ. Họ có 2 quyền: bán hoặc bẻ cọc (pháp luật cho phép).
Khi họ bẻ cọc có nghĩa vụ đền cọc > đây là tranh chấp tiền cọc đơn thuần. Ko phải tranh chấp bds nên ko đc chặn họ bán bds đi. Còn Tòa quyết như thế nào là do Tòa. Tòa sai thì ăn hủy án, sửa án.

 

[Mr soibts]

Trước mua nhà lần đầu chưa có KN, cũng đặt cọc giấy viết tay nhưng trong giấy lại không ghi chủ nhà hủy kèo thì phải đền cọc gấp đôi, chỉ là chủ nhà trả cọc thôi, sau bị hủy kèo thật, 2 vợ chồng chủ nhà còn gọi cả bố mẹ, cô dì chú bác đến tận nơi xin lỗi và xin được trả lại cọc. Lúc đầu đến đông vãi chưởng tưởng bị người nhà đó quây lại làm gì mình hóa ra khóc lóc ỉ ôi xin lỗi nọ kia, bà mẹ còn khóc ầm ỹ cứ kêu cháu nó ít tuổi chưa biết gì (trong khi chủ nhà còn hơn tuổi mình ) nên thôi mình cũng nhận lại cọc và bỏ qua

 

[taixebechandai]

Gửi đơn lên văn phòng ĐK Đất đai khu vực bác mua, ko giao dịch được nữa đâu.
Cái này em làm 1 lần rồi.

 

[taixebechandai]

Cụ cọc nhưng ko có nghĩa bên nhận cọc Phải bán cho cụ. Họ có 2 quyền: bán hoặc bẻ cọc (pháp luật cho phép).
Khi họ bẻ cọc có nghĩa vụ đền cọc > đây là tranh chấp tiền cọc đơn thuần. Ko phải tranh chấp bds nên ko đc chặn họ bán bds đi. Còn Tòa quyết như thế nào là do Tòa. Tòa sai thì ăn hủy án, sửa án.

họ ko trả cọc/đền cọc thì chặn là đúng bác ạ.

 

[Zinger03]

Cụ cọc nhưng ko có nghĩa bên nhận cọc Phải bán cho cụ. Họ có 2 quyền: bán hoặc bẻ cọc (pháp luật cho phép).
Khi họ bẻ cọc có nghĩa vụ đền cọc > đây là tranh chấp tiền cọc đơn thuần. Ko phải tranh chấp bds nên ko đc chặn họ bán bds đi. Còn Tòa quyết như thế nào là do Tòa. Tòa sai thì ăn hủy án, sửa án.

chắc chưa theo kieenj vụ nào nên phát ngoon vậy pk?

 

[truongvoky1981]

Hỏi sao vẫn phải có nghề môi giới ..

Trước em cũng gặp kèo này, nhưng trong đặt cọc có điều khoản phạt. Bên mua không giao dịch thì mất cọc, bên Bán không giao dịch thì đền x3, x5 tiền cọc tuỳ theo loại BDS (nhà đất hay chung cư).

Thêm vào đấy là ông môi giới thuộc loại rắn mặt, cũng hơi mafia luôn (săm trổ).

Nên lúc chủ nhà ký xong định tháo, nhưng thấy phải phạt thêm 500 triệu thì thôi lại ok.

Cụ lại vui tính. Ko bán đền x3 x5 có mà đất ế 10-20 năm thì chủ mới phải ký cái điều khoản ngu thế. Bên mua ko mua thì mất 200, bên bán ko bán thì mất 600-1 tỷ. Cụ là bên bán thì Cụ có ký ko?

 

[truongvoky1981]

Cụ cũng cố chấp, cứ nói chuyện lí thuyết lắm cơ. Đã là hợp đồng thì phải gài nhau. Thực tế hợp đồng cọc khác hợp đồng chuyển nhượng là tất nhiên, nhưng cũng nhờ thế mà vpcc giờ ko dám cc cho chuyển nhượng căn đó nữa. Em kể chuyện thực tế và khi vào việc đi CA toà án thấy rất nhiều case dính phải chủ nhà lừa đảo như TH của mình phải buông bỏ, giờ cụ đi khuyên ng khác cứ tin tưởng pháp luật, của em là chém theo thực tế ko có ý nghĩa tham khảo, thì em bó chiếu Nhìn vào thực tế mà rút kinh nghiệm chứ lí thuyết làm gì.

Kk cái này Cụ chuẩn. Cụ kia nói 1 núi lý thuyết chắc là có tí am hiểu luật nên phê phán ác lắm

 

[buihai]

Cụ lại vui tính. Ko bán đền x3 x5 có mà đất ế 10-20 năm thì chủ mới phải ký cái điều khoản ngu thế. Bên mua ko mua thì mất 200, bên bán ko bán thì mất 600-1 tỷ. Cụ là bên bán thì Cụ có ký ko?

Thế nên sẽ giao dịch không huỷ kèo .. cụ không tin alo mà hỏi cò ... em làm mãi rồi. Kiểu gì cũng x2 nếu bên bán phá kèo. Có vụ em dính là x5 nên không phá được ... cọc 100 đền 500, lúc đấy chủ cũng bán chênn được tầm 700 nhưng không dám làm vì cò đầu gấu quá.

 

[rongnho]

vụ này mới cọc viết tay nên giờ chắc thiệt cho người mua.

Nó có luật đặt cọc, ông nào lật kèo ông ý thiệt. Ko cần công chứng nhé.