[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[TorienT]

Không cụ ơi, trong văn bản bên các cò của em quen đều ghi là bên bán ko bán thì đền X3 cọc. ghi rõ như thế rồi cứ thế mà làm
Trên hội nhóm OCP hôm nọ ở trên FB có cụ mới mua nhà lần đầu vào hỏi yêu cầu cọc công chứng bị 1 đống con cò láo vào chửi Bảo ko chủ nào cho cọc công chứng

Em mua bán chỉ có 1 đền 1. 1 đền 3 thì mời lượn. Em hoặc có nhà hoặc có tiền lại ngồi cho môi giới dắt tay.

 

[Tony_Le]

Không phải vấn đề sợ cụ ạ, nhiều Vp CC họ ko cho ký, biết là HĐ cọc có thời hạn, hết hạn là đc ký HĐMB với bên mua khác là đúng luật, nhưng thực tế Cc họ từ chối thì cũng khó cho mình.
Ở ta, ai cũng tuân thủ PL chuẩn chỉ thì bên tư pháp lại đc nhàn quá.

Ô hay, Từ chối thì thôi, còn vẫn muốn mua chấp nhận rủi rõ theo cách của mình thì đừng than.

 

[Tony_Le]

Cọc đâu phải để bắt buộc hđmb phải đc thực hiện?. Cụ muốn chắc cốp mua đc 100% thì cứ cọc 50% giá trị căn nhà là ok cao.

Cụ ấy không hiểu gì về HĐ thương mại, chém theo thực tế trải qua nên không có ý nghĩa tham khảo.

 

[Lalalandphim]

Em mua bán chỉ có 1 đền 1. 1 đền 3 thì mời lượn. Em hoặc có nhà hoặc có tiền lại ngồi cho môi giới dắt tay.

1 đền 1 thì cọc 1 tỷ công chứng em trước giờ là vậy. xem cụ nào dám cò quay không Xưa giờ em mua bán nhà cọc bét nhất 500 triệu, nhiều nhất 2 tỷ (mua nhà đất giá trị gần 20 tỷ)

 

[hackspeed]

Thế này thì giao dịch vào mắt. Ko trả cọc thì xác định luôn cứ om đấy.
Người mua được LS tư vấn rồi

Đúng luật thì tranh chấp cọc # tranh chấp nhà. Ko được chặn giao dịch. Tòa có chặn cũng là bậy thôi cụ. Kiện đòi tiền cọc thì đc.

 

[nhaque_tb]

Có biên bản cọc đóng dấu giáp lai kia rồi thì chạy làm sao được! Cứ theo hợp đồng cọc thì có khi đền gấp 2, gấp 4 lần cọc cũng nên! Giờ các cụ đi mua cũng tỉnh lắm, đền cọc 1:1 thì hơi ít Phải đền cọc thôi, năn nì thì may ra người ta giao dịch mua tiếp
1. Không đền bù cọc thì quy tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản;
2. Quả đơn ngăn chặn giao dịch kia nữa thì để đến khi mất cũng không chuyển được cho con cháu

Cái dấu củ khoai kia thì để chặn đc giao dịch còn tướt. Có khi chủ nhà nó bán mấy vòng rồi

 

[Tony_Le]

Đúng luật thì tranh chấp cọc # tranh chấp nhà. Ko được chặn giao dịch. Tòa có chặn cũng là bậy thôi cụ. Kiện đòi tiền cọc thì đc.

Luật sư cho mấy lời vàng Ngọc về hđ cọc công chứng đi.

 

[TorienT]

1 đền 1 thì cọc 1 tỷ công chứng em trước giờ là vậy. xem cụ nào dám cò quay không Xưa giờ em mua bán nhà cọc bét nhất 500 triệu, nhiều nhất 2 tỷ (mua nhà đất giá trị gần 20 tỷ)

Công chứng thì 50% giá trị nhà cụ. 10% giá trị nhà thì lại mời lượn tiếp ạ.
P/s: Cụ dùng từ cò quay (và tư duy như thế là dở rồi). Cọc là 1 sự đảm bảo giao dịch sẽ diễn ra (chứ không phải giao dịch) nên em có nhà có khách trả đủ cao em cân nhắc lợi ích giữa việc đền cọc và việc tiếp tục giao dịch cái nào lợi hơn thì em sẽ làm. Nhắc laii với cụ bản chất cọc mua nhà không phải là giao dịch mua nhà, còn phá cọc tất nhiên đền cọc theo hợp đồng cọc thì không gì cần bàn cả, đây là chuyện công việc cân nhắc lợi ích không có gì gọi là cò quay ở đây cả.

 

[Lalalandphim]

Công chứng thì 50% giá trị nhà cụ. 10% giá trị nhà thì lại mời lượn tiếp ạ.

Được mà cụ trước giờ em chưa bao giờ vay bank, chỉ mua tiền tươi, thanh toán trong đúng 1 nốt nhạc (hoặc thời gian mà bên bán thích), nên thậm chí ko cọc mà ra thẳng VPCC cho mất nhà luôn, thanh toán 95% giá trị. Công chứng xong là phải dọn sạch sẽ cuốn chiếu ngay trong đêm, để đến mai ko được

 

[TorienT]

Được mà cụ trước giờ em chưa bao giờ vay bank, chỉ mua tiền tươi, thanh toán trong đúng 1 nốt nhạc (hoặc thời gian mà bên bán thích), nên thậm chí ko cọc mà ra thẳng VPCC cho mất nhà luôn, thanh toán 95% giá trị. Công chứng xong là phải dọn sạch sẽ cuốn chiếu ngay trong đêm, để đến mai ko được

Làm thế chuẩn cụ (dù dùng từ cuốn chiếu hơi căng ). Em mua bán nhà luôn gồm 3 người (nhóm người nếu giá trị lớn) 1 là ở văn phòng công chứng hoàn thành giao dịch, 1 là ở Ngân hàng làm việc tài chính, 1 là ở bds bàn giao tại chỗ sau khi giao dịch hoàn thành. Cụ chuẩn như thế em ưng rồi.
P/s: À với em thì không có 95%. 100% trừ thuế không thì lại vẫn lượn

 

[DreamToCRV]

Em cọc online, hđ cọc cũng chỉ bản scan bạn mg gửi qua zalo. Mà chủ nhà chưa thấy mặt. Môi giời thì lúc ký hđmb sang tên mới gặp . May mà 1 cái qua rồi, cái còn lại hi vọng thông nốt .
Đúng là mỗi hoàn cảnh mỗi kiểu, cứ cẩn thận vẫn hơn (e khuyên các cụ chứ tính e hời hợt, có các cụ độ cho rồi nên không lo .

 

[TorienT]

Em cọc online, hđ cọc cũng chỉ bản scan bạn mg gửi qua zalo. Mà chủ nhà chưa thấy mặt. Môi giời thì lúc ký hđmb sang tên mới gặp . May mà 1 cái qua rồi, cái còn lại hi vọng thông nốt .
Đúng là mỗi hoàn cảnh mỗi kiểu, cứ cẩn thận vẫn hơn (e khuyên các cụ chứ tính e hời hợt, có các cụ độ cho rồi nên không lo .

Đỏ thì bất chấp rồi cụ.

 

[Lalalandphim]

Làm thế chuẩn cụ (dù dùng từ cuốn chiếu hơi căng ). Em mua bán nhà luôn gồm 3 người (nhóm người nếu giá trị lớn) 1 là ở văn phòng công chứng hoàn thành giao dịch, 1 là ở Ngân hàng làm việc tài chính, 1 là ở bds bàn giao tại chỗ sau khi giao dịch hoàn thành. Cụ chuẩn như thế em ưng rồi.
P/s: À với em thì không có 95%. 100% trừ thuế không thì lại vẫn lượn

5% giữ lại để chờ các thủ tục, nhỡ đâu bên bán dọn ko sạch thanh toán 100% xong chuồn mất hút thì sao cụ Cụ lúc mua cũng thanh toán 100% cho người ta luôn à

 

[hackspeed]

Luật sư cho mấy lời vàng Ngọc về hđ cọc công chứng đi.

Theo e là ko nên làm cọc cc. Nhiều cái khoai lắm

 

[TorienT]

5% giữ lại để chờ các thủ tục, nhỡ đâu bên bán dọn ko sạch thanh toán 100% xong chuồn mất hút thì sao cụ Cụ lúc mua cũng thanh toán 100% cho người ta luôn à

Đúng rồi cụ. Công chứng, bàn giao xong rồi giữ tiền của người ta làm gì (trừ phần thuế nếu đóng hộ). Với lại số em may, nói thế thôi chứ chưa gặp rắc rối mua bán nhà bao giờ.

 

[Minhkhoipro22]

Được mà cụ trước giờ em chưa bao giờ vay bank, chỉ mua tiền tươi, thanh toán trong đúng 1 nốt nhạc (hoặc thời gian mà bên bán thích), nên thậm chí ko cọc mà ra thẳng VPCC cho mất nhà luôn, thanh toán 95% giá trị. Công chứng xong là phải dọn sạch sẽ cuốn chiếu ngay trong đêm, để đến mai ko được

Cụ là thiểu số 1% thôi, cứ như cụ thì ngân hàng chắc cho nghỉ việc hết nhân viên, có việc đâu mà làm.

 

[DreamToCRV]

Chị ấy lớn tuổi rồi, lại có bạn thân làm công chứng nên cứ y như tư vấn của công chứng mà làm, chị thì muốn mua nên nhất trí ngay. Thường mà thị trường giá lên cứ cọc sâu một chút là được, loại xù giao dịch không trả cọc là vừa tham vừa ngu.

Lúc e cọc căn mới đây mg bảo là chủ nhà hứa bán cho e (e còn ko nghe thấy giọng chứ nói gì thấy mặt) nên giá có lên cũng chỉ bán cho e. Không biết đúng không nhưng e chỉ cọc có 500. Mg thì bảo mặt căn a mua giờ ko ai bán, với giá có rao toàn cao hơn 1 tỷ, tầng thấp hơn. Hihi, nghe các cụ lo lắng làm e chột dạ ghê .

 

[DreamToCRV]

Đúng rồi cụ. Công chứng, bàn giao xong rồi giữ tiền của người ta làm gì (trừ phần thuế nếu đóng hộ). Với lại số em may, nói thế thôi chứ chưa gặp rắc rối mua bán nhà bao giờ.

Ơn giời e cũng chưa. Mà chắc e ít bán. Với e ghét giao dịch phức tạp, nhanh gọn, đơn giản mà làm. Chạy thế nào được.

 

[vneseman]

Thì phải tiến hành thủ tục khởi kiện và đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch bđs ở Tòa án. Tòa án tiếp nhận đơn, đầy đủ giấy tờ, tính hợp lệ...mới đủ thủ tục. Sau đó Tòa mới có văn bản gửi cho bên VPĐK đất đai. Bên VPĐK lúc đó mới ngăn chặn.

Cảm ơn cụ đã giải thích cụ tỷ. Như vậy là người mua hơi vội, muốn rung cây sớm nên chưa có văn bản Tòa đã nộp Đơn đề nghị ngăn chặn ra VPĐKĐĐ thành ra tạm bị reject.

 

[DreamToCRV]

Đỏ thì bất chấp rồi cụ.

Vâng, cũng lười gặp, với tính e cũng ngẫu hứng. Đúng là chưa va thì chưa sợ.