[Funland] Tạo FOMO BDS thật không?

[BMW X11]

Bẩm CCCM, chuyện là các cụ nhà e dành dụm được 1 ít, nên nhờ con cháu tìm nhà. Mấy hôm rồi e quay cuồng với mấy dự án, nhưng trong vòng xoáy chợt nhận ra có gì đó sai sai
View attachment 9349515
Không biết CCCM có cảm giác như e không, liên tục những căn đẹp vị trí ưng thì cứ báo là vừa cọc mất rồi, hết hàng rồi...

Chuẩn mà bác.
Nếu là bác và bác muốn bán hàng, chắc bác cũng sẽ làm như họ.

 

[The Silent]

Giờ dự án BDS nào ở HN và lân cận đều đem lại lợi nhuận khổng lồ cho CĐT, sao họ phải bán kiểu nhỏ giọt nhỉ?

Tạo tâm lý khan hàng, bán đợt 1 để tại sóng và tạo giá cho các đợt 2, 3 và các đợt bán hàng sau sau nữa. Làm giá bđs là vậy đó cụ.

 

[Hacking]

E thấy các sàn rất buồn cười, CĐT ra hàng thì cho khách hàng 15 phút để chốt .
Nghĩ ra chợ mua bó rau còn phải lựa xem tươi hay héo, mua miếng thịt cũng phải lật mặt này mặt kia xem tươi hay không. Huống chi mua căn nhà mà cho người ta 15' để quyết định và cho 24h để chốt chuyển khoản 15% giá trị hợp đồng. Ảo quá ảo !
E nghĩ đến lúc dẹp cái đống các sàn BĐS đi được rồi đấy nhỉ, sao không cho CĐT trực tiếp bán hàng ?

tạo fomo mà cụ, ngoài ra thì chính các sàn cũng ôm cho cdt . có vài trăm tới vài nghìn môi giới thì hơn cho so với cdt bán trực tiếp cho khách chứ

 

[Duong tien sih]

Fomo bđs về có thể hiểu về bản chất như sau (Do Dan Ariely giáo sư kinh tế học hành vi Mỹ viết)

Dan Ariely kể về một mẫu quảng cáo của tạp chí The Economist mà ông tình cờ thấy trên trang web của họ.
Trong quảng cáo, có ba lựa chọn đăng ký:

1. Chỉ đọc báo online (Internet only) – 5 USD
2. Chỉ đọc báo in (Print only) – 10 USD
3. Cả báo in + online (Print + Internet) – 10 USD

Khi đọc bảng giá này, hầu hết mọi người ngay lập tức nhận ra điều “phi lý”:

A. Dan Ariely đã làm một thí nghiệm nhỏ:
Ông đưa bảng giá này cho 100 sinh viên MBA tại MIT, yêu cầu họ chọn một gói đăng ký.
Kết quả:

84% chọn gói số 3 (Print + Internet – 10 USD)16% chọn gói số 1 (Internet – 5 USD)
Không ai chọn gói số 2 (Print only – 10 USD)

B. Khi bỏ gói (2) chỉ có 2 quyền chọn
1. Chỉ đọc báo online (Internet only) – 5 USD
2. Cả báo in + online (Print + Internet) – 10 USD
Đưa PA này cho 100 SV kết quả
Lúc này, kết quả thay đổi hoàn toàn:

68% chọn Internet only (5 USD)
Chỉ 32% chọn Print + Internet (10 USD)

Kết luận:
Lựa chọn thứ 2 (Print only) tuy không ai chọn, nhưng nó ảnh hưởng mạnh đến cách người ta đánh giá các lựa chọn khác. Nó làm cho lựa chọn thứ 3 (Print + Internet) trông “có lợi hơn” một cách rõ ràng, và khiến người ta sẵn sàng trả thêm tiền.

FOMO viết tắt của “Fear Of Missing Out” — nghĩa là “Nỗi sợ bị bỏ lỡ cơ hội.”

VD dễ thấy nhất tạo fomo mở bán từng đợt.
1. Đợt 1 bán X căn giá A đồng. Cháy hàng
2. Đợt 2 bán X+Ý cắn giá A+ B đồng. Giá cao hơn một chút gọi giá 1x đồng, số bds đưa ra nhiều hơn đợt 1. Thông tin liên tục Số lượng bán nhiều, khách quan tâm đặt chỗ nhiều, chị A yêu anh B quần tâm....
3. Đợt 3 bán xx căn giá YY và không có thông tin gì.

Mở bán đợt 2. Chính là tạo fomo, đợt 3 không có thông tin và giá, và là để giá so sánh. Người sơj fomo và mong muốn mua được giá đợt 1. Giá đợt 1 là giá CĐT muốn bán, có tý "quan hệ" còn được "chiết khấu" suất "ngoại giao"....

Chưa hết trò bẩn đâu cụ.
Quỹ căn 1500 căn. Đợt 1 bán 100 căn giá X, dùng 1 phần tiền mua bán qua lại các căn này, đẩy giá lên.
Đợt 2 bán 500 căn với giá X +10%
Mua đi bán lại hàng đợt 2
Đợt 3 bán 500 căn tiếp với giá X+20%
Lại tiếp tục....

 

[cadan]

Mịa, đoạn này cay. Thế nên e ko đi mua bds khi mình cứ phải chạy theo bọn cò. Tầm này, ai cũng nhìn thấy lạm phát kinh người, nhà nhà muốn mua tài sản, mà tài sản thì loanh quanh: bds, vàng, USD, và CK. Mà cái nào cũng cao ngất ngưởng rồi, nên theo e, các cụ nên chọn cái nào ít nóng nhất mà mua. Sau khi nó nóng thì bán, rồi lại chuyển qua cái nguội, như đợi USD nóng lên, đất nguội đi ( e ko tin là lãi suất mà tăng thì BDS còn nóng nữa, chắc chắn là sẽ nguội) thì hãy múc bds.

Lsuat lên 7.5% rồi ạ

 

[cadan]

E thấy các sàn rất buồn cười, CĐT ra hàng thì cho khách hàng 15 phút để chốt .
Nghĩ ra chợ mua bó rau còn phải lựa xem tươi hay héo, mua miếng thịt cũng phải lật mặt này mặt kia xem tươi hay không. Huống chi mua căn nhà mà cho người ta 15' để quyết định và cho 24h để chốt chuyển khoản 15% giá trị hợp đồng. Ảo quá ảo !
E nghĩ đến lúc dẹp cái đống các sàn BĐS đi được rồi đấy nhỉ, sao không cho CĐT trực tiếp bán hàng ?

mẹo mực mánh mung của chúng nó
Chưa kể cđt nào thuòng cũng dựa vào bank

cả hội nv bank đi sale cho dự án để gạ vay luôn

Và cụ tra thử quan hệ giữa cái thuong hiệu trong bài với bank nào liên quan thì sẽ hiểu thêm

 

[Tố Hữu]

em tính sơ sơ ông nào vay 70% mua nhà, sang năm lãi nó trôi lên trên 15%, tính sơ sơ 2 năm tiền vay gốc + lãi sau đấy lại hơn cả khoản vay ban đầu. không tất toán sớm thì coi như đi làm không công nuôi ngân hàng

 

[TungThoc]

Giờ đi mua nhà, cứ như bước vào một ván cờ mà người mua luôn là bên yếu. Cò thì thăm dò, thử phản ứng, đưa mấy căn giá hợp lý để ‘giữ chân’, rồi đến lúc mình sốt ruột lại chỉ còn căn giá cao.
Chủ nhà cũng tinh lắm — thấy người mua mê là nâng giá ngay, chẳng mấy khi gặp được mặt thật lòng.
Thành ra, có tiền rồi mà vẫn thấy khổ.

 

[songchamlai]

E thấy các sàn rất buồn cười, CĐT ra hàng thì cho khách hàng 15 phút để chốt .
Nghĩ ra chợ mua bó rau còn phải lựa xem tươi hay héo, mua miếng thịt cũng phải lật mặt này mặt kia xem tươi hay không. Huống chi mua căn nhà mà cho người ta 15' để quyết định và cho 24h để chốt chuyển khoản 15% giá trị hợp đồng. Ảo quá ảo !
E nghĩ đến lúc dẹp cái đống các sàn BĐS đi được rồi đấy nhỉ, sao không cho CĐT trực tiếp bán hàng ?

Chúng nó cứ làm trò thôi cụ. Thiếu gì chỗ mua nên cứ kệ rồi cũng tới lúc giảm giá

Giờ đi mua nhà, cứ như bước vào một ván cờ mà người mua luôn là bên yếu. Cò thì thăm dò, thử phản ứng, đưa mấy căn giá hợp lý để ‘giữ chân’, rồi đến lúc mình sốt ruột lại chỉ còn căn giá cao.
Chủ nhà cũng tinh lắm — thấy người mua mê là nâng giá ngay, chẳng mấy khi gặp được mặt thật lòng.
Thành ra, có tiền rồi mà vẫn thấy khổ.

Tầm này em thấy đi thuê lại là hợp lý.

 

[nghichnham]

Thành ra, có tiền rồi mà vẫn thấy khổ.

... Em sửa lại là không nhiều tiền như cụ như em mới khổ, chứ đội nhiều tiền họ đang thao túng mình thì đâu khổ đâu.

 

[songchamlai]

Lsuat lên 7.5% rồi ạ

Em nghĩ năm sau là bđs đi viện rồi. Giá cc toàn trên 100 thì mua đầu tư gì nữa. Mạn Q2 trong SG thấy mở bán toàn trên 120 triệu/m

 

[SơnĐạiBàng]

Dối trá, nhất là đội hình BĐS

 

[DonaldTrump79]

Đất cách vùng lõi 150 km vẫn bạt ngàn, không có nhiều dự án, hoặc xây xong không có dân ở. Đất ở trong Trung tâm thì ngày càng tăng, ngày càng khó mua!

Những 150km cơ ah cụ, em nghĩ chỉ cần lấy Copa đặt gộc tái rốn rùa rồi xoay tròn bán kính cỡ 40-50km là đất chống đã bạt ngàn dư thừa xây CC cho cả nước ở rồi chứ cần gì những 150km.

Có lẽ vậy ạ, những sản phẩm xấu, vị trí xấu thì e ko nói

Cụ có quyền không mua mà, chứ giờ bán đắt mà mà khách vẫn lăn vào mùa thì tội gì họ phải hạ giá xuống.

 

[Gemini09]

Còn cả hiện tượng “bẻ cọc”, quay xe không bán nữa cơ ạ. Thập diện mai phục tt BĐS.

 

[cadan]

Em nghĩ năm sau là bđs đi viện rồi. Giá cc toàn trên 100 thì mua đầu tư gì nữa. Mạn Q2 trong SG thấy mở bán toàn trên 120 triệu/m

Giá bán trên 100 là giá cho 5 năm sau

giá thuê 15-20tr: là giá thuê của 5 năm trước

vì sưc chi trả của ng thuê có khá lên đâu (yes, đi thuê hợp lý)

nhg CC lên giá vẫn ko vô lối bằng nhà ngõ bị thổi lên mấy trăm tr/met

chắc vì giao dịch ko bị nộp nhiều thuế

Chúng nó cứ làm trò thôi cụ. Thiếu gì chỗ mua nên cứ kệ rồi cũng tới lúc giảm giá
Tầm này em thấy đi thuê lại là hợp lý.

 

[manhcsic]

Chưa hết trò bẩn đâu cụ.
Quỹ căn 1500 căn. Đợt 1 bán 100 căn giá X, dùng 1 phần tiền mua bán qua lại các căn này, đẩy giá lên.
Đợt 2 bán 500 căn với giá X +10%
Mua đi bán lại hàng đợt 2
Đợt 3 bán 500 căn tiếp với giá X+20%
Lại tiếp tục....

Bây giờ mở bán online qua livestream. Hiển thị hot deal chỉ dành cho phiên livestream. Người xem đặt booking/giữ chỗ ngay trên livestream, hoặc “đấu giá” nhanh trong phiên live. Nhiều khuyến mãi lớn, tặng quà, ưu đãi thanh toán linh hoạt… nhằm tạo cảm giác cơ hội chỉ hôm nay.

 

[vanhai493]

Minh hoạ, xét về yếu tố ở. Cách sân bay 5km, cách bệnh viện TW tỉnh 6km, còn không khí thì siêu sạch.

Biển như màu thì gần biển giá cũng mặn mà bác
Nhìn biển đẹp có vẻ như Nha Trang

 

[Duong tien sih]

Từ ngày có anh gì to to tham gia BĐS. Anh ý mang các kỹ thuật của tài chính, chứng khoán sang BĐS.
Như đỡ giá, nâng giá....
Trước đây đội HUD, Vinaconex, Handico không có mấy trò mèo này.

 

[Ỉn V]

Từ ngày có anh gì to to tham gia BĐS. Anh ý mang các kỹ thuật của tài chính, chứng khoán sang BĐS.
Như đỡ giá, nâng giá....
Trước đây đội HUD, Vinaconex, Handico không có mấy trò mèo này.

Em nhớ trước 2024 chúng em đi tìm chung cư nguồn cung thoải mái, tha hồ chọn lựa. Vậy mà độp phát sóng cứ thế lên xong suốt ngày bài ca người đẻ đất không đẻ…

 

[Duong tien sih]

Em nhớ trước 2024 chúng em đi tìm chung cư nguồn cung thoải mái, tha hồ chọn lựa. Vậy mà độp phát sóng cứ thế lên xong suốt ngày bài ca người đẻ đất không đẻ…

Nó bán xong 100 căn giá X đồng, lại cho con cháu mua đi bán lại 10 căn với giá X+20%. Thế là lên giá chứ có gì đâu.
Có sàn giao dịch đâu mà biết bao nhiêu giao dịch thật. Tuần này có căn 3 ngủ bình thường dự án A bán 10 tỷ. Thế là tất cả các căn 3 ngủ khác chẳng ai bán dưới 10 tỷ cả.
Chẳng ai kiểm soát, từ 2023 diễn trò tuồng này suốt.