[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Quê bầm]

Các cụ cao niên nhóm hô bđs “bung toang cắm mỏ đóng băng” quay xe cả rồi cc! Cc nick mới clone cũng sớm quay xe thôi.

=>>Chứng khoán, vàng, tiền ảo thế kia thì không tìm đến bđs mới lạ phải không cc!? Tầm này chắc chỉ còn kênh bđs còn có chút ấm áp…

Tháng trước định vay bank phang thêm phát nữa nhưng nổ ra vụ 46 của ông Chăm nên thôi hoãn lại nghe ngóng cái đã, đi vay thêm lúc này cấn lắm cụ.

 

[Starry Night]

cụ có thể tư vấn giúp em giá Hà Đô Charm bây giờ bao nhiêu thì mua được ko ạ? Em hỏi toàn giá tầm 150 triệu/ m2 thôi ạ.

em gửi ảnh lên ko các cụ lại bảo ko có dẫn chứng, có căn rao mãi 7x/m2 rao mãi ko ai mua luôn ấy, 2 căn sàn rao bán 82tr/m2 là căn BT3-02 với 03 áp góc luôn, mặt sau là hồ. Lúc đó thực sự là tiếc vì ko còn tiền để mua. còn giá hiện tại thì 150tr thực ra ko phải cao nếu so với các khu xung quanh, nhưng mà khu này lâu rồi ko có sổ cụ ah, dân cư vẫn chưa về đông lắm, ở hơi buồn nhưng ko gian họ làm thì đẹp.

 

[taiadau]

em gửi ảnh lên ko các cụ lại bảo ko có dẫn chứng, có căn rao mãi 7x/m2 rao mãi ko ai mua luôn ấy, 2 căn sàn rao bán 82tr/m2 là căn BT3-02 với 03 áp góc luôn, mặt sau là hồ. Lúc đó thực sự là tiếc vì ko còn tiền để mua. còn giá hiện tại thì 150tr thực ra ko phải cao nếu so với các khu xung quanh, nhưng mà khu này lâu rồi ko có sổ cụ ah, dân cư vẫn chưa về đông lắm, ở hơi buồn nhưng ko gian họ làm thì đẹp.

Bạn em mua Hado Charm cuối 2023 (em ko nhớ là lk hay bt) giá lúc đó là khoảng 95 triệu/m2

 

[Starry Night]

Bạn em mua Hado Charm cuối 2023 (em ko nhớ là lk hay bt) giá lúc đó là khoảng 95 triệu/m2

thì sau đó nó bắt đầu lên lại đấy cụ, nhưng lúc đáy là có những căn bán 8x tr thôi

 

[saiback]

TT bị ảnh hưởng từ chính sách thuế, áp thuế 46% làm VN điêu đứng chứ không chỉ BĐS. Giá sẽ phải giảm dần khi lực mua ko còn, suy thoái kinh tế toàn cầu chứ ko chỉ ở VN. Việc ko có, tiền ko có, giá cả leo thang, thì người dân sẽ bớt đầu cơ BDS, đó là thực tế mà. Ăn chưa đủ thì sao dám liều vay bank mua đất mua nhà đầu cơ. Anh Trump chơi quả thuế khét thật.

Giống TQ hồi thuế chiến 1 là BĐS suy giảm, thực ra nếu tăng mạnh có khi các cụ nên mừng vì khi lực mua yếu dân ko có tiền mà còn bơm thổi mạnh thì càng nhanh vỡ. Em sợ nhất nó lên từ từ thôi =) Hiện tại giai đoạn này chỉ dám mua BĐS nội đô hoặc dân đông có giá trị sử dụng + dòng tiền.

 

[Starry Night]

Giống TQ hồi thuế chiến 1 là BĐS suy giảm, thực ra nếu tăng mạnh có khi các cụ nên mừng vì khi lực mua yếu dân ko có tiền mà còn bơm thổi mạnh thì càng nhanh vỡ. Em sợ nhất nó lên từ từ thôi =) Hiện tại giai đoạn này chỉ dám mua BĐS nội đô hoặc dân đông có giá trị sử dụng + dòng tiền.

sao lên từ từ lại sợ hả cụ?

 

[trungleba]

thôi cụ ơi, chắc là công việc của cụ liên quan đến việc có người mua bđs thì cụ thắng nên cụ cứ cố cãi cái việc bđs của cụ nó ko giảm, chứ em ko rành toàn thị trường nhưng thời điểm đó có theo dõi khu vực phía tây, lúc đó đều giảm hết, làm gì có chuyện khi thị trường xấu đất của cụ ko giảm chỗ khác giảm, nó chỉ là chỗ nào giảm nhiều chỗ nào giảm ít thôi, như em nói đấy khu Hà Đô, Nam An Khánh, đất dịch vụ mấy chỗ mà dân cư về ít đầu tư, đầu cơ nhiều ấy giảm hết ( Hà Đô như em nói giảm từ 125tr/m2 xuống 82tr/m2 thì là giảm bn % lô này là của sàn họ ôm chờ lên giá để bán cuối cùng phải chấp nhận bán lỗ để thu tiền về, đất dịch vụ cạnh đấy có lúc lên hơn 100tr/m2 mà giảm còn hơn 70tr thì là giảm bao nhiêu %) chỉ có mấy khu như Splendora hay Vinhomes TL thì giảm ít vì cư dân họ về nhiều, tuy nhiên nếu muốn thu tiền về nhanh thì đều phải chấp nhận bán rẻ, cô em bán 1 căn bt ở đấy giá bt khoảng 126tr/m2 nhưng lúc đấy muốn bán thì phải chấp nhận bán với giá 121tr/m2.

Em cũng theo dõi phía tây nhiều, nhưng đợt đấy liền kề biệt thự lên đầu 8x-9x là hết mức cụ ạ. Hà Đô Charm ko lên đc 125 đâu. Đợt đấy nó nhảy từ giá 5x lên 8x rồi đứng giá thôi

 

[saiback]

sao lên từ từ lại sợ hả cụ?

Thì BĐS bản chất tiền chạy từ túi ông này sang túi ông khác, chứ mấy ai bán đi ăn tiêu đâu. Bán chỗ này đi xong lại mua chỗ khác cụ ạ. Thế cho nên cụ thấy là lâu lâu nó lên cơn sốt “ảo” nhưng nó lại thiết lập được mặt bằng giá mới. Những khu trung tâm thì dòng tiền nó được duy trì ở đó, thanh khoản tốt nên ít bị sập, khu vùng ven hoặc xa chưa có giá trị sử dụng thì hết sóng dân đầu cơ nó rút tiền đi chỗ khác mất thanh khoản mới sập.

Nó lên nhanh vượt khả năng chi trả dẫn tới đứt gãy thanh khoản mới dễ sập, chứ nó lên từ từ thì tiền nó chỉ chảy chậm qua tay nhau rồi cứ thế tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới từng mốc (ai bán cũng tham khảo hàng xóm rồi bán giá tương tự).

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

em gửi ảnh lên ko các cụ lại bảo ko có dẫn chứng, có căn rao mãi 7x/m2 rao mãi ko ai mua luôn ấy, 2 căn sàn rao bán 82tr/m2 là căn BT3-02 với 03 áp góc luôn, mặt sau là hồ. Lúc đó thực sự là tiếc vì ko còn tiền để mua. còn giá hiện tại thì 150tr thực ra ko phải cao nếu so với các khu xung quanh, nhưng mà khu này lâu rồi ko có sổ cụ ah, dân cư vẫn chưa về đông lắm, ở hơi buồn nhưng ko gian họ làm thì đẹp.

Chưa sổ, em nghe thì bảo tính lại tiền đất. Cđt còn 1 phần quỹ căn mà chưa bán

 

[Starry Night]

Em cũng theo dõi phía tây nhiều, nhưng đợt đấy liền kề biệt thự lên đầu 8x-9x là hết mức cụ ạ. Hà Đô Charm ko lên đc 125 đâu. Đợt đấy nó nhảy từ giá 5x lên 8x rồi đứng giá thôi

đây cụ ơi video này quay lúc nó lên 105tr/m2, về sau tiếp tục lên nữa, về sau chính căn này giao bán chỉ khoảng 7x-8x gì đấy em ko nhớ rõ giá chính xác.
đỉnh Hà Đô trước 2023 là có căn đã giao dịch 130tr/m2 cụ ạ. về sau bạn ấy cũng chia sẻ tiếc đứt ruột khi thị trường sập.

 

[Starry Night]

tháng 2 năm 2022 đây ạ

 

[unifo]

Giá rao bán chỉ để tham khảo, thậm chí với giá bán chênh 5-10tr/m2 với các căn biệt thự khác vị trí, hướng là rất bt. Thậm chí căn VIP hay dt khác nhau chênh 20-30tr là bt!! Tuy nhiên, Tôi xp cc đc pọt vài cái ảnh chụp FB chào bán hado charm tham khảo trên fb, 2022-2023 thực ra chỉ để tham khảo thôi cc năm 2022-2023 cc nhoé, cc xem các căn gọi là tương đồng thôi ợ
(Tôi không nghiên cứu và không tham gia đất dự án nhé cc, chỉ đấu giá và thổ cư).

Tôi vd, tôi chào bán 4,1 tỷ, xong bán 3,45 tỷ vì thực tế thị trường cũng chỉ giao dịch giá chỉ 3,45 tỷ, hiện đã tăng 3,7 tỷ, vd thế

 

[unifo]

Sao không insert đc ảnh nữa cc nhỉ!???

 

[Starry Night]

Giá rao bán chỉ để tham khảo, thậm chí với giá bán chênh 5-10tr/m2 với các căn biệt thự khác vị trí, hướng là rất bt. Thậm chí căn VIP chênh 20-30tr là bt!! Tuy nhiên, Tôi xp cc đc pọt vài cái ảnh chụp FB chào bán hado charm tham khảo trên fb, 2022-2023 thực ra chỉ để tham khảo thôi cc năm 2022-2023 cc nhoé, cc xem các căn gọi là tương đồng thôi ợ

Tôi vd, tôi chào bán 4,1 tỷ, xong bán 3,45 tỷ vì thực tế thị trường cũng chỉ giao dịch giá chỉ 3,45 tỷ, hiện đã tăng 3,7 tỷ, vd thế

tất nhiên là giá tham khảo, khi gặp còn đàm phán lên xuống, nhưng nó ko giảm nhiều đâu, cụ mà đàm phàn giảm đc 5tr/m2 là xuất sắc luôn, nhưng đây là ảnh em chụp lúc đó đang đi khảo giá của sale thời điểm đó, và em cũng đã gặp bạn mua căn bt ở đó giá 130tr/m2. ở đây em đang muốn nói giá Hà Đô mà bảo năm 2022 8x-9x là ko đúng, lúc đó nó đã giao dịch 115-130tr/m2 rồi. còn lúc đáy năm 2023 thì có căn giao dịch chỉ khoảng 8x thôi, tất nhiên đây là những người họ cần tiền vì nhiều người vay ngân hàng thời điểm đó, sau khi loạt hàng này bán hết thì giá nó bắt đầu đi lên.

 

[DDNTAN]

Haha mời quan điểm của cụ, em cũng tiếp thu mà

Nó ko phải là quan điểm. Đấy là kiến thức cơ bản.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nó ko phải là quan điểm. Đấy là kiến thức cơ bản.

Kiến thức đấy em mới được tiếp thu cách đây 3 năm cụ thông cảm. Nên tất nhiên khái niệm nông sâu cũng vẫn phải học hỏi.

 

[unifo]

tất nhiên là giá tham khảo, khi gặp còn đàm phán lên xuống, nhưng nó ko giảm nhiều đâu, cụ mà đàm phàn giảm đc 5tr/m2 là xuất sắc luôn, nhưng đây là ảnh em chụp lúc đó đang đi khảo giá của sale thời điểm đó, và em cũng đã gặp bạn mua căn bt ở đó giá 130tr/m2. ở đây em đang muốn nói giá Hà Đô mà bảo năm 2022 8x-9x là ko đúng, lúc đó nó đã giao dịch 115-130tr/m2 rồi. còn lúc đáy năm 2023 thì có căn giao dịch chỉ khoảng 8x thôi, tất nhiên đây là những người họ cần tiền vì nhiều người vay ngân hàng thời điểm đó, sau khi loạt hàng này bán hết thì giá nó bắt đầu đi lên.

Đang pót các bài đăng FB từ 2/2022-12/2023 đây cụ! Sao không pót đc ảnh nữa nhỉ cc!??
Tôi đang pót cho cụ đây, giá 10/2022-11/2023 vẫn 9x, tháng 2/2022 vẫn 9x-10x đây, cụ chờ tôi đang xem tại sao nút pót ảnh bị mờ cc nhỉ!??
Ngoài ra, chớ nhầm lẫn lô đg 60m với 20m giá ngang nhau nhé cc

 

[unifo]

Cc cao niên cho hỏi sao nick tôi không pọt đc ảnh và bôi đậm in nghiêng chữ đc nữa cc nhỉ!??? Đã sign in lại vẫn thế, thớt khác cũng ko pọt ảnh và bôi đậm in nghiêng đc!???

=>>Để kiểm chứng, mời cc qua FB ợ, cc sợt bán bt lk hado charm ra bài viết rồi cc vào filter sọt 2022, 2023, 2024 riêng thì ra cả mớ rao bán ợ, đầu 2/2022 có cao hơn chút ít tuỳ căn, bé 10x, to 9x, đg to rộng VIP 11x nhưng tuỳ căn, cơ bản 8/2022-11/2023 biệt thự đơn lập, song lập to vẫn loanh quanh 9x ợ! Hay mắt tôi nhìn nhầm
Với lại chỗ này tôi chẳng biết giá rổ pháp lý thế nào, cơ bản giá vẫn loanh qanh. Nhưng riêng đât thổ cư đấu giá trung tâm và vùng ven 2022 đến ấy tôi không thấy xuống, đi xem toàn rao cao hơn, và chững rồi bùng lên từ Quý 4/2023 đến nay!!!
=> cc nhóm bung toang ngáo tiếp tục kiểm chứng xem ợ, chứ tôi vừa bán mảnh gần nhất xong sát Tết thì hiện tại đã đc trả hơn 15% ợ, “lỗ” hơn 500 củ nhỏ trong chưa đến 2 tháng!

 

[Starry Night]

Cc cao niên cho hỏi sao nick tôi không pọt đc ảnh và bôi đậm in nghiêng chữ đc nữa cc nhỉ!??? Đã sign in lại vẫn thế, thớt khác cũng ko pọt ảnh và bôi đậm in nghiêng đc!???

=>>Để kiểm chứng, mời cc qua FB ợ, cc sợt bán bt lk hado charm ra bài viết rồi cc vào filter sọt 2022, 2023, 2024 riêng thì ra cả mớ rao bán ợ, đầu 2/2022 có cao hơn chút ít tuỳ căn, bé 10x, to 9x, đg to rộng VIP 11x nhưng tuỳ căn, cơ bản 8/2022-11/2023 biệt thự đơn lập, song lập to vẫn loanh quanh 9x ợ! Hay mắt tôi nhìn nhầm
Với lại chỗ này tôi chẳng biết giá rổ pháp lý thế nào, cơ bản giá vẫn loanh qanh. Nhưng riêng đât thổ cư đấu giá trung tâm và vùng ven 2022 đến ấy tôi không thấy xuống, đi xem toàn rao cao hơn, và chững rồi bùng lên từ Quý 4/2023 đến nay!!!
=> cc nhóm bung toang ngáo tiếp tục kiểm chứng xem ợ, chứ tôi bán mảnh gần nhất xong trc Tết thì hiện tại đã đc trả hơn 15% ợ

thôi cụ ơi, rổ giá chỗ nào cụ rành thì em chịu chứ chỗ Hà Đô Charm này thì em ko cần cụ search, em đi xem khu này từ 2022 đến 2023 cụ ah, rổ giá nó thế nào em nắm rõ, em gặp cả các chủ nhà đám phán rồi, chờ hàng cđt 3 năm nay ko thấy ra,ảnh em chụp lên đây là để có tí bằng chứng cho các cụ thôi, còn các cụ có tin hay ko thì tùy.
em bonus thêm cho cụ mấy ảnh em nhờ sale bán 1 căn ở Splendora, giá cuối cùng cô chốt bán là 121tr/m2, còn mấy căn chung cư Vinsmart lúc đó rao bán bằng giá gốc cđt mà cũng còn khó mãi mới trôi ấy.

 

[unifo]

Mời cc cứ tiếp tục thẩm sợt qua FB cho khách quan, đơn giản lắm ợ! Tôi không pọt đc ảnh tất cả các thớt, nhưng thưa cc, tôi vừa trải nghiệm bán đất ợ, ngay sát Tết, giờ thửa đó đc trả thêm 15%, chúc mừng cm đã vào đc hàng!

Cc lưu ý thực tế từ Tết đến giờ bđs HN dù ấm lên nhưng lại như “gáo nước lạnh” hay “cú vả wakeup now” khiến cc cao niên nhóm hô “bung toang sập cắm mỏ đóng băng” chợt tỉnh lại sau cơn mê dài từ đầu năm 2024 và có thể đã quay xe, tôi nghĩ vậy ợ!