[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Gà con tập đầu tư]

Ở nhà đọc mạng cứ nghĩ là chưa nóng, mà đi loanh quanh tìm hiểu mới thấy sức nóng đang lan toả, căng phết

 

[volvo.XC90]

giá nhà đất VN và giá chứng khoán VN chắc chắn là bị thao túng điều khiển
nhưng kinh tế tốt thì sức hấp thụ tốt, thu nhập tăng thì ngta mới có tiền mà mua, còn kinh tê đói kém thì chỉ còn mấy ông đầu cơ vặt nhau thôi

bức tranh tương phản kinh tế trung quốc suy giảm trầm trọng, giá nhà TQ giảm 50% và chưa có dấu hiệu dừng lại

Nhìn Khu đô thị Vin 2-3 ở Hưng Yên với lượng căn nhà thấp tầng phải nói quá khủng bố vậy là theo báo cáo này là lượng căn chưa bán được còn chiếm chưa đến 10% trong vòng gần 3 năm, chưa kể còn nhiều dự án của Vin với quỹ đất sắp tới nữa

 

[volvo.XC90]

Ở nhà đọc mạng cứ nghĩ là chưa nóng, mà đi loanh quanh tìm hiểu mới thấy sức nóng đang lan toả, căng phết

Ở 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống

 

[Gà con tập đầu tư]

Ở 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống

Vàng thì ai cũng mua được và thanh khoản cao, thiếu tiền tiêu vài phút bán là xong, mua từ vài triệu có nửa chỉ tới trăm triệu mua 1 cây ++ và tiền tỷ cũng có thể mua vàng. Nhưng mua bđs thường không phải ai cũng đủ tiền mua. Mình ngày xưa có giai đoạn cứ lĩnh lương thưởng là mua nửa chỉ cất, còn lại chi tiêu tính sau

 

[10.7.24]

Phân tích lý thuyết như cụ thì nó đúng là thế, tuy nhiên với thị trường bđs của VN nó ko theo đúng như vậy. Dịch covid có làm ăn được gì đâu và sau dịch còn tệ hơn nhưng tại sao giá bđs lại X2 X3 khắp cản nước? Hàng ra ầm ầm mà vẫn bán hết trong khi dân có thu nhập mấy đâu? Câu trả lời vẫn là bị thao túng giá từ các tổ chức rất có lợi ích rất lớn.

covid thì nó có hơi khác thường chút, la dịch dã nên ko làm ăn gì được, cả xã hội khi ấy như cái lồng bị nhốt, nên dòng tiền bí bách, nên tiên đổ vào cả chứng khoán lẫn bds, nhưng thời 2019-2020 lúc ấy giá vẫn còn chấp nhận được, còn hợp lý chút ít, chứ giờ giá bong bóng quá kinh rồi, và việc thổi giá gấp nhiều lần thu nhập thì phải nói quả bong bóng này còn kinh hơn cả bên Tàu
muốn biết giá bđs có bong bóng hay không cứ nhìn vào 2 chỉ số
- giá nhà so với thu nhập bình quân: cao một cách điên rồ
- giá nhà so với giá cho thuê nhà, tỷ suất lợi nhuận từ việc sinh lời tài sản thấp, thấp hơn nhiều so với lãi ngân hàng.

 

[VinDiesel22]

covid thì nó có hơi khác thường chút, la dịch dã nên ko làm ăn gì được, cả xã hội khi ấy như cái lồng bị nhốt, nên dòng tiền bí bách, nên tiên đổ vào cả chứng khoán lẫn bds, nhưng thời 2019-2020 lúc ấy giá vẫn còn chấp nhận được, còn hợp lý chút ít, chứ giờ giá bong bóng quá kinh rồi, và việc thổi giá gấp nhiều lần thu nhập thì phải nói quả bong bóng này còn kinh hơn cả bên Tàu
muốn biết giá bđs có bong bóng hay không cứ nhìn vào 2 chỉ số
- giá nhà so với thu nhập bình quân: cao một cách điên rồ
- giá nhà so với giá cho thuê nhà, tỷ suất lợi nhuận từ việc sinh lời tài sản thấp, thấp hơn nhiều so với lãi ngân hàng.

Sắp tới chính phủ sẽ đẩy mạnh đầu tư công có nghĩa là tiền sẽ bơm ra thị trường, đồng nghĩa với việc một bộ phận không nhỏ sẽ tăng thêm nhiều thu nhập. Mà tầng lớp này có tiền thịt là họ sẽ đầu cơ BĐS thôi. Đặc biệt tầng lớp này lãi suất mà hạ theo chỉ đạo của chính phủ thì họ thừa hiểu mua BĐS để trú ẩn lạm phát chứ ko tính nhiều so với tiền gửi ngân hàng đâu cụ ^^

 

[Arthur17]

Ở 1 góc đầu tư khác người dân vẫn tích cực mua vàng - là 1 loại tích sản truyền thống

Nó là thể hiện việc dòng tiền phải chảy vào đâu đó, các cụ kiếm tiền dư thì chắc chắn phải tính tới việc bỏ tiền vào đâu đó, ít nhất cũng phải là gửi tiết kiệm. Nhưng nếu lãi suất thấp và lạm phát cao, dòng tiền buộc phải trú ẩn tại 1 nơi nào đó, nhìn lại đợt chính phủ bơm tiền ra thị trường sau covid thì dù là đầu tư công hay lãi suất thấp thì tiền cũng về tới túi của người dân, và tiền này họ sẽ tái đầu tư vào đâu đó. Chứng khoán, vàng, bds, gửi tiết kiệm, ngoại tệ, trái phiếu. Mỗi kênh có 1 đặc thù riêng, và luôn theo tư duy nước chảy chỗ trũng, tức là nơi sinh lời tốt nhất. Nên không khó hiểu khi giá vàng hay bds lên ầm ầm

 

[sudoroot]

Làm j có tốc độ như 2024 đc nữa cụ! Tăng nhưng khác nhau ở các nơi nhé cụ!
Tôi nhớ lương cơ bản 2010 tầm là 730k/hệ số nhà nước thì giá đất chỗ tôi tầm 100tr/m2(lúc nóng sốt), hiện tầm 300tr/m2 thì lương cơ bản hiện là 2,34tr. Ngoài ra, về thu nhập 2010 của tôi chỉ bằng 1/5 hiện tại, nên tôi thấy thu nhập tăng nhanh hơn đất không biết đúng không

Cụ thừa hiểu về giá trị tiền rồi còn laay ví dụ này làm gì k biết

 

[Whoamidear]

Cụ nhìn các con số của Vin3 có thấy vô lý ko?
Tổng số căn (thấp tầng): 9300
- Số căn đã bán: 9300
= Số căn chưa bán còn lại: 700
???

 

[unloved14]

Cụ nhìn các con số của Vin3 có thấy vô lý ko?
Tổng số căn (thấp tầng): 9300
- Số căn đã bán: 9300
= Số căn chưa bán còn lại: 700
???

Nó bán buôn cho CapitaLand mấy phân khu chưa mở bán từ năm ngoái đó cụ.

 

[10.7.24]

Nhìn Khu đô thị Vin 2-3 ở Hưng Yên với lượng căn nhà thấp tầng phải nói quá khủng bố vậy là theo báo cáo này là lượng căn chưa bán được còn chiếm chưa đến 10% trong vòng gần 3 năm, chưa kể còn nhiều dự án của Vin với quỹ đất sắp tới nữa

thống kê hàng tồn kho chất cao như núi, cao kỷ lục nên thế này cũng không có gì là lạ
giá càng tăng hàng tồn kho càng tăng (ngáo giá quá không bán được), nên hiện nay vấn đề của tất cả các DN BĐS là dòng tiền, chứ ko phải là doanh thu. Vì doanh thu thì đơn giản lắm, tay trái tay phải phát có doanh thu ngay. Nhưng dòng tiền thực thì chịu , vì thế muốn có dòng tiền bằng cách rút từ ngân hàng ra lại phải thổi tiếp, quả bóng ngày càng căng, bong bóng ngày càng to, đến lúc nó không thể chịu nổi nữa nó bùm phát. Giờ thì cố được tí nào hay tí đó, chứ ko thể ngăn đc việc đổ vỡ. Giá cổ phiếu bđs chính là phản ánh chính xác bức tranh u ám của thị trường bđs: NVL, VIC, VHM, DIG, HDG, PDG, HDC....có ngóc đầu lên được đâu

 

[10.7.24]

Rồi hạ tầng cứng và mềm phục vụ 10 khu này ntn cụ.

có 2 giải pháp để làm điêu này
- xây dựng các khu đại đô thị khép kín với đầy đủ các dịch vụ: điện, trường trạm, và các dịch vụ tiện ích xung quanh đầy đủ, thì ngay cả xây khu đô thị xa như Đông Anh hay Quốc Oai thì vẫn có nhiều người mua để ở, chắc chắn sẽ rất nhiều, miễn giá hợp lý, trên dưới 15-20tr/m. Khi ấy mỗi khu đô thị (đại đô thị) này sẽ là một phường, hoặc một quận
- xây dựng các đô thị vừa và nhỏ vệ tinh vùng ven, tiện tích sẽ không bằng khu nội đô, nhưng giá rẻ vẫn kéo dân về sống được, ví dụ là đô thị Thanh Hà. Với những đô thị nay cũng phải chấp nhận hạ tầng và tiện ích thiếu thốn, nhưng bù lại về giá hợp túi tiền người mua
đất vùng ven bạt ngàn, chưa bao giờ thiếu, thích xây 10 đô thị cho vài triệu người cũng được
chẳng qua là không muốn làm, vì lòng tham không đáy cứ thích thổi giá để vặt nhau thôi, nhưng giá nó cũng chỉ có giới hạn và chu kỳ, đến một lúc nào đó cầu không theo nữa thì không cần lãi suất tăng, không cần bất kỳ chính sách gì thì nó cũng tự sập, Lan đột biến, chứng khoán cũng vậy, mà bđs cũng vậy

 

[TorienT]

có 2 giải pháp để làm điêu này
- xây dựng các khu đại đô thị khép kín với đầy đủ các dịch vụ: điện, trường trạm, và các dịch vụ tiện ích xung quanh đầy đủ, thì ngay cả xây khu đô thị xa như Đông Anh hay Quốc Oai thì vẫn có nhiều người mua để ở, chắc chắn sẽ rất nhiều, miễn giá hợp lý, trên dưới 15-20tr/m. Khi ấy mỗi khu đô thị (đại đô thị) này sẽ là một phường, hoặc một quận
- xây dựng các đô thị vừa và nhỏ vệ tinh vùng ven, tiện tích sẽ không bằng khu nội đô, nhưng giá rẻ vẫn kéo dân về sống được, ví dụ là đô thị Thanh Hà. Với những đô thị nay cũng phải chấp nhận hạ tầng và tiện ích thiếu thốn, nhưng bù lại về giá hợp túi tiền người mua
đất vùng ven bạt ngàn, chưa bao giờ thiếu, thích xây 10 đô thị cho vài triệu người cũng được
chẳng qua là không muốn làm, vì lòng tham không đáy cứ thích thổi giá để vặt nhau thôi, nhưng giá nó cũng chỉ có giới hạn và chu kỳ, đến một lúc nào đó cầu không theo nữa thì không cần lãi suất tăng, không cần bất kỳ chính sách gì thì nó cũng tự sập, Lan đột biến, chứng khoán cũng vậy, mà bđs cũng vậy

15-20tr đã đủ tiền mặt bằng với xây dựng đâu cụ.

 

[Hoangnd1980]

có 2 giải pháp để làm điêu này
- xây dựng các khu đại đô thị khép kín với đầy đủ các dịch vụ: điện, trường trạm, và các dịch vụ tiện ích xung quanh đầy đủ, thì ngay cả xây khu đô thị xa như Đông Anh hay Quốc Oai thì vẫn có nhiều người mua để ở, chắc chắn sẽ rất nhiều, miễn giá hợp lý, trên dưới 15-20tr/m. Khi ấy mỗi khu đô thị (đại đô thị) này sẽ là một phường, hoặc một quận
- xây dựng các đô thị vừa và nhỏ vệ tinh vùng ven, tiện tích sẽ không bằng khu nội đô, nhưng giá rẻ vẫn kéo dân về sống được, ví dụ là đô thị Thanh Hà. Với những đô thị nay cũng phải chấp nhận hạ tầng và tiện ích thiếu thốn, nhưng bù lại về giá hợp túi tiền người mua
đất vùng ven bạt ngàn, chưa bao giờ thiếu, thích xây 10 đô thị cho vài triệu người cũng được
chẳng qua là không muốn làm, vì lòng tham không đáy cứ thích thổi giá để vặt nhau thôi, nhưng giá nó cũng chỉ có giới hạn và chu kỳ, đến một lúc nào đó cầu không theo nữa thì không cần lãi suất tăng, không cần bất kỳ chính sách gì thì nó cũng tự sập, Lan đột biến, chứng khoán cũng vậy, mà bđs cũng vậy

Không phải là không muốn làm, mình hạn chế nguồn cung là để tránh tạo thành các khu đô thị chết và nhiều như Trung Quốc, hiểu nôm na đất ở mới chuyển đất nông nghiệp sang thì căn cứ vào tăng dân số, sau đó các doanh nghiệp mới vào làm tiếp. Do vậy nhiều khu chưa có sổ là chỗ đó xây không đúng quy hoạch, đất ở không cần nhiều mà chia lô bán…? Bây giờ đang xây nhiều khu sổ có 50 năm, các sổ 50 năm là đất không bị áp chế bởi dân số, sẽ nhiều khu sổ 50 năm đợt tới để tăng nguồn cung

 

[10.7.24]

15-20tr đã đủ tiền mặt bằng với xây dựng đâu cụ.

đất ruộng thì vài trăm triệu sào mà cụ, chi phí xây dựng thì trước đây em nhớ có cụ nào up lên forum một lần rồi, tính cả chi phí lobby bôi trơn tham nhũng nữa thì tầm 15-20tr là chủ đầu tư có lãi rồi.
còn với giá thép thì bên Tung Của rẻ như bắp cái , ở VN thì các mã cp thép cắm đầu tìm đáy, giá VLXD cơ bản như vậy thì cụ bảo lấy gì tăng?

 

[10.7.24]

Không phải là không muốn làm, mình hạn chế nguồn cung là để tránh tạo thành các khu đô thị chết và nhiều như Trung Quốc, hiểu nôm na đất ở mới chuyển đất nông nghiệp sang thì căn cứ vào tăng dân số, sau đó các doanh nghiệp mới vào làm tiếp. Do vậy nhiều khu chưa có sổ là chỗ đó xây không đúng quy hoạch, đất ở không cần nhiều mà chia lô bán…? Bây giờ đang xây nhiều khu sổ có 50 năm, các sổ 50 năm là đất không bị áp chế bởi dân số, sẽ nhiều khu sổ 50 năm đợt tới để tăng nguồn cung

sao phải sợ nguồn cung khủng khi mà quỹ đất trong tay ông nhà nước, ông thích cho ai thi cho, duyệt dự án nào thì duyệt? em nghĩ cái này đâu phải là vấn đề
còn Trung QUốc thì câu chuyện nằm ở chạy đua con số, tăng trưởng ảo, vay nợ đầm đìa, liên tục bơm đầu tư công để làm đẹp GDP. Có những cái không cần những họ vẫn làm, tất cả vì thành tích báo cáo

 

[Gà con tập đầu tư]

Giao dịch đang tăng dần và giá cả cũng có xu hướng tăng, một số nơi đã thấy tăng thêm 10%-12% so với tháng trước rồi, còn đa số vẫn chưa tăng mấy hoặc nhích nhẹ 2-3%

 

[10.7.24]

Giao dịch đang tăng dần và giá cả cũng có xu hướng tăng, một số nơi đã thấy tăng thêm 10%-12% so với tháng trước rồi, còn đa số vẫn chưa tăng mấy hoặc nhích nhẹ 2-3%

từ 1 group về bất động sản...

 

[unifo]

từ 1 group về bất động sản...

View attachment 9017117

Khuyên cụ ít nên đọc tin mạng fb vì toàn tin…vịt!
Lúc thì “nóng sốt” khắp nơi, lúc thì “cắt lỗ, lùa gà”…
Hãy nhìn vào thực tế đáng tin cậy và tự mình nhận định tt, kinh nghiệm của tôi là:
1. Khảo sát thị trường các nơi bằng việc đóng vai “người mua, người bán”, việc xem xét “văn phòng đăng ký, văn phòng công chứng”,…để nhìn nhận phần nào thực tế tt bđs hiện tại.
2. Quan trọng hơn là nhìn vào thực tế …đấu giá đất và từ mh mình trải nghiệm đấu giá đất! Bỏ qua “tranh luận giá cao hay thấp hay bỏ cọc”, nhìn thấy các cuộc đấu giá “nóng” thì tt bđs chưa bao giờ… nguội và ngược lại, cái này khá chính xác, thay vì việc đọc fb hay…khảo sát qua mồm ng thứ ba!
Minh họa rõ nhất gần đây, 2023, đấu giá ế, không có mấy nđt tgia, tt trầm lắng, một số nơi lao dốc, ngc lại 2024, tranh giành đấu giá, tt bùng nổ, giá tăng…khó có thể sai vì thực tế là vậy…

 

[10.7.24]

Em mua cái chung cư đểu 6 năm rồi, giờ nó x2 thì cũng chả phải tiêu sản.

x2 hay x3 đều từ mõm mà ra,giờ cụ thử rao giá đó xem có bán đc ko, hay lại đếm cua trong lỗ
với cụ có thể may mắn vì tự nhiên có thằng ủn mông cho mình, nhưng ai mua thời điểm từ 2023-2024 thì nó là ÂM của tiêu sản chứ chả phải là tiêu sản nữa cụ nhé
chứng thì thổi giá bằng margin, còn bđs thì thổi giá bằng mõm
nếu bán được thì lượng hàng tồn kho đã không cao kỷ lục thế kia, ế sưng môi vẫn còn mõm