[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[unifo]

Từ 2020 đến giữa 2023 có ai kêu chung cư là cung ko đủ đâu nhỉ? Chẳng lẽ 2024 nhập cư HN đột biến , hay như đất ĐG, đất DV chưa có hạ tầng hay tiện ích gì chỉ 1 năm 2024 cũng x2??? Chẳng lẽ cũng do nguồn cung ít nên sốt trong khi mua vứt đấy để cỏ mọc hoặc chuyền tay nhau!!!.và 2024 cũng là năm mà lượng đất ĐG ở HN bạt ngàn và phải tổ chức đấu đi đấu lại vì “bỏ cọc”. Nếu như cuối 2023 đến giờ ls cho vay ko thấp kỷ lục thì liệu có sốt bđs HN hay vẫn dò đáy như 2023???

Cụ xem lại, chung cư tăng giá 3-4 năm liên tục rồi, cái đợt đất nền chững, giảm 2022-2023 chung cư nó vẫn tăng giá nhé, năm 2024 tăng mạnh cùng đất nền, chung cư HN luôn có cầu cao vì ko đủ, chứ để thừa cung thì giá đã giảm rồi…, quy luật thị trường cung thấp cầu cao thì giá tăng đơn giản vậy thôi cụ ơi

Tóm lại là, như cụ gsm615 nói là cụ nào giữ tiền còn cơ hội mua là đúng, nhưng theo tôi hiện chỉ còn cơ hội mua 1/2 đến 2/3 chung cư đất nền như mong muốn định mua năm 2024 thôi cụ ah, còn tương lai chưa biết nhưng tôi tin, cc sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn khá nhiều để mua so với lãi gtk từ 2024 đến giờ

 

[2025]

Cụ xem lại, chung cư tăng giá 3-4 năm liên tục rồi, cái đợt đất nền chững, giảm 2022-2023 chung cư nó vẫn tăng giá nhé, năm 2024 tăng mạnh cùng đất nền, chung cư HN luôn có cầu cao vì ko đủ, chứ để thừa cung thì giá đã giảm rồi…

Hãy nhớ 1 điều: chìa khoá để bđs HN 2024 x2 là trùng đúng thời điểm đáo hạn lãi suất tk 2022 trên 10%, sau khi tất toán trùng đúng thời điểm cuối 2023 đầu 2024 lãi suất thấp kỷ lục 5,7 - 6%, lại bất ngờ trùng đúng thời điểm đất nền vùng ven đang dò đáy. Do đó lượng tiền này đổ dồn vào bđs dòng tiền và đất nền, cầu ở HN luôn lớn hơn cung là hiển nhiên nhưng ko đến mức độ đẩy giá x2 sau chỉ 1 năm như vậy nếu ko có yếu tố lợi dụng ls cho vay quá thấp như vậy để đầu cơ bđs

 

[80B_9999]

Hãy nhớ 1 điều: chìa khoá để bđs HN 2024 x2 là trùng đúng thời điểm đáo hạn lãi suất tk 2022 trên 10%, sau khi tất toán trùng đúng thời điểm cuối 2023 đầu 2024 lãi suất thấp kỷ lục 5,7 - 6%, lại bất ngờ trùng đúng thời điểm đất nền vùng ven đang dò đáy. Do đó lượng tiền này đổ dồn vào bđs dòng tiền và đất nền, cầu ở HN luôn lớn hơn cung là hiển nhiên nhưng ko đến mức độ đẩy giá x2 sau chỉ 1 năm như vậy nếu ko có yếu tố lợi dụng ls cho vay quá thấp như vậy để đầu cơ bđs

Quá chuẩn, nếu ko có yếu tố ls chắc chắn bđs HN ko x2 sau 1 năm dc

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[TungThoc]

Cụ xem lại, chung cư tăng giá 3-4 năm liên tục rồi, cái đợt đất nền chững, giảm 2022-2023 chung cư nó vẫn tăng giá nhé, năm 2024 tăng mạnh cùng đất nền, chung cư HN luôn có cầu cao vì ko đủ, chứ để thừa cung thì giá đã giảm rồi…, quy luật thị trường cung thấp cầu cao thì giá tăng đơn giản vậy thôi cụ ơi

Tóm lại là, như cụ gsm615 nói là cụ nào giữ tiền còn cơ hội mua là đúng, nhưng theo tôi hiện chỉ còn cơ hội mua 1/2 đến 2/3 chung cư đất nền như mong muốn định mua năm 2024 thôi cụ ah, còn tương lai chưa biết nhưng tôi tin, cc sẽ phải bỏ ra nhiều tiền hơn khá nhiều để mua so với lãi gtk từ 2024 đến giờ

Thị trường BĐS ở mình nó là bơm thổi, cứ đâu mà tăng giá tý là ào ào ập vào mua bán chuyền tay nhau. Sau đó là cục than hồng cho người cầm cuối.
Giờ chung cư cho thuê thì tiền thuê chỉ tầm 3% trở xuống so với giá nhà, còn chưa kể chi phí sửa chữa vì cho thuê hỏng đồ đạc rất nhanh. Giá thuê đó rõ ràng là không phù hợp, mà giá thuê còn đang có xu thế giảm chứng tỏ cung cho thuê đang lớn hơn cầu hay mở rộng ra là Cung toàn bộ căn hộ chung cư cả thuê và ở thực đang lớn hơn Cầu toàn bộ muốn thuê và muốn ở. Đang bị "thừa" chung cư cho thuê.
Không thể có chuyện giá bán chung cư cứ tăng mà giá cho thuê cứ giảm.
Giá bán chung cư sẽ đi ngang rồi quay đầu giảm là cái chắc.

 

[unifo]

Hãy nhớ 1 điều: chìa khoá để bđs HN 2024 x2 là trùng đúng thời điểm đáo hạn lãi suất tk 2022 trên 10%, sau khi tất toán trùng đúng thời điểm cuối 2023 đầu 2024 lãi suất thấp kỷ lục 5,7 - 6%, lại bất ngờ trùng đúng thời điểm đất nền vùng ven đang dò đáy. Do đó lượng tiền này đổ dồn vào bđs dòng tiền và đất nền, cầu ở HN luôn lớn hơn cung là hiển nhiên nhưng ko đến mức độ đẩy giá x2 sau chỉ 1 năm như vậy nếu ko có yếu tố lợi dụng ls cho vay quá thấp như vậy để đầu cơ bđs

Hãy nhớ một điều! Năm 2021-2022 lãi suất thấp khủng bố! Thấp hơn cả 2024 nhưng đất đai có tăng cũng không tăng X2, nên đổ cho lãi suất giảm không đúng, mà năm nay lãi suất cho vay phải giảm hơn năm ngoái để đạt GDP 8%, vậy năm nay x tiếp!?
Hãy nhớ một điều, lãi suất không phải là tất cả, bên cạnh lãi suất còn các yếu tố cực kỳ quan trọng khác như luật mới(bảng giá đất mới sát thị trường từ 1/1/2026, quy định siết phân lô bán nền, tách thửa…, hãy nhớ một điều, sóng tăng mạnh nhất 2024 chính là thời điểm luật đất đai áp dụng một số điều khoản sớm)…; hãy nhớ còn yếu tố hạ tầng triển khai ồ ạt năm 2024, hãy nhớ một điều sau khi say sưa với lãi gtk 10% do SCB thì các tín đồ tiền mặt mới sực nhớ tới còn bđs, hãy nhớ một điều kinh tế VN phát triển hàng đầu khu vực và thế giới, hãy nhớ một điều…

Hãy nhớ một điều, có vài cụ cũng hô như cụ suốt từ đầu 2024 đến giờ chưa đúng ợ! Hãy nhớ một điều thực tế mới chứng minh rõ nhất mọi thứ cta dự báo..

 

[2025]

Thị trường BĐS ở mình nó là bơm thổi, cứ đâu mà tăng giá tý là ào ào ập vào mua bán chuyền tay nhau. Sau đó là cục than hồng cho người cầm cuối.
Giờ chung cư cho thuê thì tiền thuê chỉ tầm 3% trở xuống so với giá nhà, còn chưa kể chi phí sửa chữa vì cho thuê hỏng đồ đạc rất nhanh. Giá thuê đó rõ ràng là không phù hợp, mà giá thuê còn đang có xu thế giảm chứng tỏ cung cho thuê đang lớn hơn cầu hay mở rộng ra là Cung toàn bộ căn hộ chung cư cả thuê và ở thực đang lớn hơn Cầu toàn bộ muốn thuê và muốn ở. Đang bị "thừa" chung cư cho thuê.
Không thể có chuyện giá bán chung cư cứ tăng mà giá cho thuê cứ giảm.
Giá bán chung cư sẽ đi ngang rồi quay đầu giảm là cái chắc.

Đấy, cứ lôi cái lý do cung vượt cầu nên chỉ tăng ko giảm, trong khi giá mua tăng giá thuê so với giá mua lại giảm, trước đây cho thuê dc 4-5% thì nay chỉ dc 2-3%, Cụ Uni đấy mới vài tháng trước khẳng định cc còn tăng nữa cơ

 

[gsm615]

Ở VN không phát triển nhà ở ồ ạt thừa thãi như Trung Quốc(mà tôi tin Bắc Kinh ế những chỗ chẳng có ai ở, chẳng có cơ quan xí nghiệp không khác j cụ xây nhà ở xã hội tận Lạng Sơn hay ngắn hơn là Ba Vì thì có tàu điện chẳng ai đi làm đâu), nhà ở HN vùng gần hiện thiếu nặng, thừa gì cụ! Cc lo bò trắng răng, đang cần phát triển 1tr nhà ở xã hội đến 2030 mà ko làm đc nữa kia. Hai năm nay chẳng có mấy dự án mới mở bán, dự án đc vài nghìn căn thì mỗi năm Hà Nội nhận hàng trăm nghìn nhu cầu của người lao động, cc chờ đến 2030 xem sao…

VN phát triển còn ồ ạt hơn TQ ấy chứ, cụ cứ vào các KĐT biệt thự liền kề e chề, ko người ở mà xem.
Nguyên nhân chính
- mảng NOXH ta kém hơn TQ
- đầu cơ ta hơn tài TQ.

 

[unifo]

Thị trường BĐS ở mình nó là bơm thổi, cứ đâu mà tăng giá tý là ào ào ập vào mua bán chuyền tay nhau. Sau đó là cục than hồng cho người cầm cuối.
Giờ chung cư cho thuê thì tiền thuê chỉ tầm 3% trở xuống so với giá nhà, còn chưa kể chi phí sửa chữa vì cho thuê hỏng đồ đạc rất nhanh. Giá thuê đó rõ ràng là không phù hợp, mà giá thuê còn đang có xu thế giảm chứng tỏ cung cho thuê đang lớn hơn cầu hay mở rộng ra là Cung toàn bộ căn hộ chung cư cả thuê và ở thực đang lớn hơn Cầu toàn bộ muốn thuê và muốn ở. Đang bị "thừa" chung cư cho thuê.
Không thể có chuyện giá bán chung cư cứ tăng mà giá cho thuê cứ giảm.
Giá bán chung cư sẽ đi ngang rồi quay đầu giảm là cái chắc.

Sai lầm chết người là đi so giá mua chung cư với giá cho thuê lại! Là một loại hình đầu tư, chung cư mang lại 2 giá trị, một là giá trị cho thuê, hai là giá trị tăng giá, mà giá trị tăng giá bđs mới quyết định đầu tư chung cư hay không! Trên thị trường hiện nay luôn là thế, chung cư giờ cũng thế mà đất nền càng thế!
Cc đặc biệt lưu ý, quan điểm này càng đúng với cổ phiếu, chúng ta đầu tư cổ phiếu để chờ giá cổ phiếu tăng thêm do tiềm năng là nhiều chứ không phải ăn cổ tức nhé cc, nhìn cổ tức không thì không ai dám mua cổ phiếu nữa kể cả bluechip!
Cc nhớ cho, đầu tư cổ phiếu mà chỉ chăm chăm so cổ tức với giá mua thì không bao giờ dám mua cổ phiếu VCB, FPT, VHM hay VIC…
Cc đặc biệt lưu ý quan điểm đầu tư nhé!!!!

 

[2025]

Hãy nhớ một điều! Năm 2021-2022 lãi suất thấp khủng bố! Thấp hơn cả 2024 nhưng đất đai có tăng cũng không tăng X2, nên đổ cho lãi suất giảm không đúng, mà năm nay lãi suất cho vay phải giảm hơn năm ngoái để đạt GDP 8%, vậy năm nay x tiếp!?
Hãy nhớ một điều, lãi suất không phải là tất cả, bên cạnh lãi suất còn các yếu tố cực kỳ quan trọng khác như luật mới(bảng giá đất mới sát thị trường từ 1/1/2026, quy định siết phân lô bán nền, tách thửa…, hãy nhớ một điều, sóng tăng mạnh nhất 2024 chính là thời điểm luật đất đai áp dụng một số điều khoản sớm)…; hãy nhớ còn yếu tố hạ tầng triển khai ồ ạt năm 2024, hãy nhớ một điều sau khi say sưa với lãi gtk 10% do SCB thì các tín đồ tiền mặt mới sực nhớ tới còn bđs, hãy nhớ một điều kinh tế VN phát triển hàng đầu khu vực và thế giới, hãy nhớ một điều…

Hãy nhớ một điều, có vài cụ cũng hô như cụ suốt từ đầu 2024 đến giờ chưa đúng ợ! Hãy nhớ một điều thực tế mới chứng minh rõ nhất mọi thứ cta dự báo..

Thật nực cười cho câu ls 2021-2022 thấp khủng bố, thấp mà lstk trên 10%
Đọc lại lịch sử rồi hẵng phán nhé

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tháng 12/2022: Lãi suất cao nhất lên tới 10,5%/năm

(thitruongtaichinhtiente.vn) - So với cùng kỳ tháng 11/2022, biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm thường (kỳ hạn 3, 6, 12, 24 tháng) bằng đồng VND tại quầy đầu tháng 12/2022 tại một số ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh tăng khá mạnh, với mức tăng dao động từ 0,15 – 1,6%/năm/tùy kỳ hạn và tùy từng...

thitruongtaichinhtiente.vn

 

[LeonLai]

có khi nào giá nhà tăng lên mức mà giá thuê dưới 1%, làm tròn thành 0% là coi như cho ở miễn phí cho có hơi người và đỡ mốc nhà k các bác, với tình hình tăng giá chung cư hiện nay . ngày xưa quen nhau mời nhau điếu thuốc miếng trầu, giờ mời nhau ở chung cư

 

[unifo]

Thật nực cười cho câu ls 2021-2022 thấp khủng bố, thấp mà lstk trên 10%
Đọc lại lịch sử rồi hẵng phán nhé

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tháng 12/2022: Lãi suất cao nhất lên tới 10,5%/năm

(thitruongtaichinhtiente.vn) - So với cùng kỳ tháng 11/2022, biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm thường (kỳ hạn 3, 6, 12, 24 tháng) bằng đồng VND tại quầy đầu tháng 12/2022 tại một số ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh tăng khá mạnh, với mức tăng dao động từ 0,15 – 1,6%/năm/tùy kỳ hạn và tùy từng...

thitruongtaichinhtiente.vn

Non quá cụ, giai đoạn 2021-2022 có nghĩa là từ 2021 đến 2022 chứ không gồm 2022, giống như giá bđs giảm 2022-2023 là từ tháng 6/2022 đến tháng 8/2023 đấy cụ, cuối 2023 nóng lên rồi, chứ máy móc như cụ bảo sao… năm 2020 lãi suất cũng thấp tẹt đấy, giá bđs tăng nhưng có mạnh đâu, vì còn thiếu nhiều yếu tố vĩ mô khác…

 

[2025]

Non quá cụ, giai đoạn 2021-2022 có nghĩa là từ 2021 đến 2022 chứ không gồm 2022, giống như giá bđs giảm 2022-2023 là từ tháng 6/2022 đến tháng 8/2023 đấy cụ, cuối 2023 nóng lên rồi, chứ máy móc như cụ bảo sao…

Giai đoạn 2021-2022 mà lại ko gồm 2022

 

[80B_9999]

Non quá cụ, giai đoạn 2021-2022 có nghĩa là từ 2021 đến 2022 chứ không gồm 2022, giống như giá bđs giảm 2022-2023 là từ tháng 6/2022 đến tháng 8/2023 đấy cụ, cuối 2023 nóng lên rồi, chứ máy móc như cụ bảo sao… năm 2020 lãi suất cũng thấp tẹt đấy, giá bđs tăng nhưng có mạnh đâu, vì còn thiếu nhiều yếu tố vĩ mô khác…

Tầm cuối 2021 lstk cũng 7-8 % đó cụ, chẳng có năm nào ls thấp như 2024 mà cụ lại nói 2021-2022 thấp hơn 2024, ls huy động 2024 là thấp nhất, chưa từng có trong lịch sử

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[gsm615]

Non quá cụ, giai đoạn 2021-2022 có nghĩa là từ 2021 đến 2022 chứ không gồm 2022, giống như giá bđs giảm 2022-2023 là từ tháng 6/2022 đến tháng 8/2023 đấy cụ, cuối 2023 nóng lên rồi, chứ máy móc như cụ bảo sao…

cụ lý thuyết- giá bđs chỉ có lên, mua nhanh mua nhanh.
Em nhìn nhận hơi khác- bđs có lên, có xuống, có đứng yên..., như thế mói là thị trường.

 

[unifo]

Giai đoạn 2021-2022 mà lại ko gồm 2022

Không gồm cả năm, chỉ một số tháng, trc khi có SCB, nên tôi ghi thứ cụ ơi! Cụ chẳng nhớ đc lãi suất 2020-20221-2022 bđs tăng nhưng ít hơn 2024 nhiều à, dù là gtk nhưng năm đó rất thấp!
Cc ôm tiền sau trong men sau lãi suât 10% sau scb quên mất chỉ có 1 năm, nhớ ra bđs thì lại…ngồi chờ

 

[unifo]

Tầm cuối 2021 lstk cũng 7-8 % đó cụ, chẳng có năm nào ls thấp như 2024 mà cụ lại nói 2021-2022 thấp hơn 2024, ls huy động 2024 là thấp nhất, chưa từng có trong lịch sử

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đào đâu ra gtk 2021 mà 7-8%!!!! Cụ gửi năm trăm tỷ ợ! Hiện nay ls huy động sẽ giảm tiếp đấy cụ!? Vậy là bđs sẽ tăng mạnh tiếp ợ!
Mà lãi suất cho vay mới qđ đến bđs, chứ ko phải lãi nhận gửi đâu, mà năm nay lãi vay giảm tiếp đấy cụ ơi!

 

[2025]

Không gồm cả năm, chỉ một số tháng, trc khi có SCB, nên tôi ghi thứ cụ ơi! Cụ chẳng nhớ đc lãi suất 2020-20221-2022 bđs tăng nhưng ít hơn 2024 nhiều à, dù là gtk nhưng năm đó rất thấp!
Cc ôm tiền sau trong men sau lãi suât 10% sau scb quên mất chỉ có 1 năm, nhớ ra bđs thì lại…ngồi chờ

Người ta nói có dẫn chứng chứ ko nói mồm nhé

 

[80B_9999]

Đào đâu ra gtk 2021 mà 7-8%!!!! Cụ gửi năm trăm tỷ ợ! Hiện nay ls huy động sẽ giảm tiếp đấy cụ!? Vậy là bđs sẽ tăng mạnh tiếp ợ!
Mà lãi suất cho vay mới qđ đến bđs, chứ ko phải lãi nhận gửi đâu, mà năm nay lãi vay giảm tiếp đấy cụ ơi!

Đó là do cụ ko đi gửi nên ko nắm dc thôi, bank nó niêm yết 8% thì cụ vẫn deal dc 9%, cuối 2022 nhiều bank niêm yết 10,5% nhưng có bank vẫn deal dc 12% đó, có khi còn hơn

 

[unifo]

Đó là do cụ ko đi gửi nên ko nắm dc thôi, bank nó niêm yết 8% thì cụ vẫn deal dc 9%, cuối 2022 nhiều bank niêm yết 10,5% nhưng có bank vẫn deal dc 12% đó, có khi còn hơn

Cụ nói 2021, nhưng 2021 không có cái đó!!! 2022 mới có!!! Cuối 2022 thì có như cụ nói…

Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có(cc lưu ý 2024 chỉ HN tăng mạnh, các tỉnh tăng ít không tăng…), nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá ban hành sát thật theo đúng luật 2024 thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…

 

[80B_9999]

2021 không có cái đó!!! 2022 mới có!!! Cuối 2022 thì có như cụ nói…

Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có, nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá bán hành sát thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…

Kết luận là chả có cái kết luận nào cả, mới vài tháng trước kết luận là cc vẫn tăng thì hôm nay lại bảo giá đã cao quá rồi ko tăng dc nữa, quan điểm gì mà thay đổi nhanh thế