[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[unifo]

Kết luận là chả có cái kết luận nào cả, mới vài tháng trước kết luận là cc vẫn tăng thì hôm nay lại bảo giá đã cao quá rồi ko tăng dc nữa, quan điểm gì mà thay đổi nhanh thế

Tôi bảo cùng ý cụ một phần thôi, chững và nđt đang quay sang đất nền, cụ phải đọc lại kỹ rồi cmt chứ không lại như cụ 2025 chắc nick clone!!!
Khi còm tôi “tính toán” chán rồi cụ ơi, khả năng “viết lách” của tôi đạt chuẩn rồi ợ!

[Funland] - Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

Phân tích lý thuyết như cụ thì nó đúng là thế, tuy nhiên với thị trường bđs của VN nó ko theo đúng như vậy. Dịch covid có làm ăn được gì đâu và sau dịch còn tệ hơn nhưng tại sao giá bđs lại X2 X3 khắp cản nước? Hàng ra ầm ầm mà vẫn bán hết trong khi dân có thu nhập mấy đâu? Câu trả lời vẫn là bị...

www.otofun.net

 

[80B_9999]

Tôi bảo cùng ý cụ một phần thôi, chững và nđt đang quay sang đất nền, cụ phải đọc lại kỹ rồi cmt chứ không lại như cụ 2025 chắc nick clone!!!
Khi còm tôi “tính toán” chán rồi cụ ơi, khả năng “viết lách” của tôi đạt chuẩn rồi ợ!

[Funland] - Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

Phân tích lý thuyết như cụ thì nó đúng là thế, tuy nhiên với thị trường bđs của VN nó ko theo đúng như vậy. Dịch covid có làm ăn được gì đâu và sau dịch còn tệ hơn nhưng tại sao giá bđs lại X2 X3 khắp cản nước? Hàng ra ầm ầm mà vẫn bán hết trong khi dân có thu nhập mấy đâu? Câu trả lời vẫn là bị...

www.otofun.net

À ý e là nên vững lập trường cụ ơi

 

[unifo]

À ý e là nên vững lập trường cụ ơi

Chung cư vẫn sẽ tăng cụ nhé! Nhưng việc chững theo thời điểm là bt(“cùng ý cụ một phần, chững và nđt quay sang đất nền” là vì thế), đất nền cũng thế nốt, nhưng bảo giảm thì tôi…không tin!!!
Nói chung, cc cần đọc kỹ xong còm, chứ các cụ cao niên trong làng “ngáo, sập, đóng băng, cắm mỏ, bung, toang..,” đều như vậy cả, đọc nhanh quá trong khi tôi “tính” cả rồi cụ

 

[80B_9999]

Chung cư vẫn sẽ tăng cụ nhé! Nhưng việc chững theo thời điểm là bt, đất nền cũng thế nốt, nhưng bảo giảm thì tôi…không tin!!!

Chững thì cũng xem như là giảm rồi cụ, mất chi phí cơ hội, mất ls nếu phải vay bank….

 

[unifo]

Chững thì cũng xem như là giảm rồi cụ, mất chi phí cơ hội, mất ls nếu phải vay bank….

Ối cụ ôi! Chững mà cụ bảo là giảm!??? Làm gì có cái gì tăng mãi liên tục, thậm chí có thời điểm chung cư giảm nhẹ tôi cũng có thể tin, nhưng trong tgian của năm thì tôi không tin! Đất nền cũng thế nốt, phải có chững theo thời điểm, vd mấy tháng trc Tết chẳng chững, giờ vừa ấm lại chút thôi, chưa nóng đâu, nóng thì cc chẳng lên đây còm đc rồi

 

[unifo]

Xin phép cc tôi pọt lại cái này, riêng câu cuối là tôi muốn nhấn mạnh!
“
Kết luận lại thế này, sau đó mời cc cứ tiếp tục:
Theo tôi hiện không có yếu tố làm bđs giảm giá, chững cục bộ thì có, nhưng năm 2025-2026 sẽ có những thuận lợi sau:
1. Bảng giá đất phải sát thị trường từ 1/1/2026, nếu thực sự giá bán hành sát thì tôi ko dám dự đoán nữa…
2. Kinh tế tăng trưởng mạnh, GDP phấn đấu 8%, hai con số, hạ tầng đầu tư mạnh mẽ, như VĐ4, cầu cống cao tốc, tàu điện, chuẩn bị đg sắt, tốc độ cao sân bay,…là động lực phát triển mạnh mẽ…
3. Lãi suất vay thấp để khuyến khích sxkd, bđs sẽ hưởng lợi, chính sách điều hành vĩ mô của nhà nước về thuế, lãi suất tỷ giá…, lãi gtk thấp…
4. Nhu cầu cao về nhà ở các tp lớn, chung cư cũng chưa đủ, đất nền trung tâm không còn nhiều…
5. Nhu cầu đầu tư bđs theo xu hướng sáp nhập, sắp xếp cũng không nên loại trừ..
6. Mời cc tiếp tục
=> Thực tế tgian tới sẽ tiếp tục chứng minh quan điểm của tôi và cụ thôi, cùng chờ đợi…”

 

[dongnd3]

Thị trường BĐS ở mình nó là bơm thổi, cứ đâu mà tăng giá tý là ào ào ập vào mua bán chuyền tay nhau. Sau đó là cục than hồng cho người cầm cuối.
Giờ chung cư cho thuê thì tiền thuê chỉ tầm 3% trở xuống so với giá nhà, còn chưa kể chi phí sửa chữa vì cho thuê hỏng đồ đạc rất nhanh. Giá thuê đó rõ ràng là không phù hợp, mà giá thuê còn đang có xu thế giảm chứng tỏ cung cho thuê đang lớn hơn cầu hay mở rộng ra là Cung toàn bộ căn hộ chung cư cả thuê và ở thực đang lớn hơn Cầu toàn bộ muốn thuê và muốn ở. Đang bị "thừa" chung cư cho thuê.
Không thể có chuyện giá bán chung cư cứ tăng mà giá cho thuê cứ giảm.
Giá bán chung cư sẽ đi ngang rồi quay đầu giảm là cái chắc.

Em thấy cụ phân tích hợp lý.
Mấy năm trc cũng nhiều cụ phân tích như cụ
Nhưng rồi thì.....

 

[Arthur17]

Em thấy kết luận chuẩn nhất là tiền ai thì người đó quản, vì lãi hay lỗ thì mình các cụ hưởng hoặc phải chịu và thị trường lên ai cầm hàng thì lại gáy, thị trường xuống ai cầm tiền lại đúng

 

[Outsider87]

Đào đâu ra gtk 2021 mà 7-8%!!!! Cụ gửi năm trăm tỷ ợ! Hiện nay ls huy động sẽ giảm tiếp đấy cụ!? Vậy là bđs sẽ tăng mạnh tiếp ợ!
Mà lãi suất cho vay mới qđ đến bđs, chứ ko phải lãi nhận gửi đâu, mà năm nay lãi vay giảm tiếp đấy cụ ơi!

Tháng 12/2021 là scb có ls 7.05%. Vài tỷ là có.

 

[10.7.24]

nguồn: lùa gà gơ chấm cơm (luagager.com)

 

[Lalalandphim]

Chubg cư giờ lại chững mạnh, nhà đầu tư nhào về tỉnh để đón song khu thủ phủ hành chính mới.

Chung cư nằm im phải 3 năm nữa. Sắp tới NOXH rục rịch, rồi hết ân hạn lãi suất, các dự án bung ra liên tục. Chững là điều ko tránh khỏi. Còn giảm hay không thì tuỳ các cụ nghĩ Cầm đất tỉnh bây giờ không còn sợ nữa, nhất là cầm dài khu vực coi là "thủ phủ" của 1 tỉnh. Vì khi tỉnh sáp nhập lớn hơn, thì dòng tiền sẽ chảy về "thủ phủ" nhiều hơn, dư địa phát triển mạnh hơn nữa. Lần sáp nhập này tạo ra rất nhiều cơ hội mới về việc làm ở tỉnh. Khi tỉnh lớn mạnh, nhiều KCN hơn, nhiều đầu tư công hơn, công ăn việc làm nhiều hơn, ắt sẽ tốt đẹp hơn. Đấy cũng chính là ý tưởng lớn của các lãnh đạo.

 

[TungThoc]

Em thấy cụ phân tích hợp lý.
Mấy năm trc cũng nhiều cụ phân tích như cụ
Nhưng rồi thì.....

Chứng tỏ cục than hồng vẫn đang chuyền tay tiếp, dần đến cuối, ai cầm cuối cùng nguỏi đó bỏng tay.
Mua thì dễ.
Bán mới khó.
Không bán được thì đành cho thuê rẻ mạt. Rồi thì dần dần sẽ là tiền thu được không đủ để sửa nhà.

 

[unifo]

Em thấy kết luận chuẩn nhất là tiền ai thì người đó quản, vì lãi hay lỗ thì mình các cụ hưởng hoặc phải chịu và thị trường lên ai cầm hàng thì lại gáy, thị trường xuống ai cầm tiền lại đúng

Kết luận chuẩn nhất cần có thời gian chứng minh, tới đây thôi!
Hiện tại, tôi đã tin phần thắng đang nghiêng về nhóm cầm hàng (suốt từ 2024 đến giờ), tiếp tục mạnh dạn dự 2025-2026 vẫn nghiêng về nhóm này!

 

[10.7.24]

Chứng tỏ cục than hồng vẫn đang chuyền tay tiếp, dần đến cuối, ai cầm cuối cùng nguỏi đó bỏng tay.
Mua thì dễ.
Bán mới khó.
Không bán được thì đành cho thuê rẻ mạt. Rồi thì dần dần sẽ là tiền thu được không đủ để sửa nhà.

cuộc thi hiện nay phải noái là "choose the foolest one" tìm ra con gà béo ngậy nhất
và tìm ra ai đu đọt cao nhất

 

[FC Juventus]

Chung cư nằm im phải 3 năm nữa. Sắp tới NOXH rục rịch, rồi hết ân hạn lãi suất, các dự án bung ra liên tục. Chững là điều ko tránh khỏi. Còn giảm hay không thì tuỳ các cụ nghĩ Cầm đất tỉnh bây giờ không còn sợ nữa, nhất là cầm dài khu vực coi là "thủ phủ" của 1 tỉnh. Vì khi tỉnh sáp nhập lớn hơn, thì dòng tiền sẽ chảy về "thủ phủ" nhiều hơn, dư địa phát triển mạnh hơn nữa. Lần sáp nhập này tạo ra rất nhiều cơ hội mới về việc làm ở tỉnh. Khi tỉnh lớn mạnh, nhiều KCN hơn, nhiều đầu tư công hơn, công ăn việc làm nhiều hơn, ắt sẽ tốt đẹp hơn. Đấy cũng chính là ý tưởng lớn của các lãnh đạo.

Vậy việc thành lập Đại đô thị từ việc hợp nhất 3 thành phố tỉnh rất mạnh về đầu tàu + công nghiệp + dầu khí thì theo cụ là nhằm mục tiêu gì ạ.

 

[80B_9999]

Chung cư nằm im phải 3 năm nữa. Sắp tới NOXH rục rịch, rồi hết ân hạn lãi suất, các dự án bung ra liên tục. Chững là điều ko tránh khỏi. Còn giảm hay không thì tuỳ các cụ nghĩ Cầm đất tỉnh bây giờ không còn sợ nữa, nhất là cầm dài khu vực coi là "thủ phủ" của 1 tỉnh. Vì khi tỉnh sáp nhập lớn hơn, thì dòng tiền sẽ chảy về "thủ phủ" nhiều hơn, dư địa phát triển mạnh hơn nữa. Lần sáp nhập này tạo ra rất nhiều cơ hội mới về việc làm ở tỉnh. Khi tỉnh lớn mạnh, nhiều KCN hơn, nhiều đầu tư công hơn, công ăn việc làm nhiều hơn, ắt sẽ tốt đẹp hơn. Đấy cũng chính là ý tưởng lớn của các lãnh đạo.

E lại có góc nhìn khác, hiện tại Nhà Nước chủ trương quan lý phân cấp phân quyền về địa phương, TW định hướng, địa phương tự làm tự chịu trách nhiệm, sát nhập tỉnh, gom xã thì xã như 1 huyện thu nhỏ do đó ko còn kiểu quản lý tập trung ở tỉnh lỵ nữa, trước đây công to việc lớn đều phải lên huyện lên tỉnh làm thì nay làm ở xã là xong ko phải chạy xa nữa. Do vậy dòng tiền, KCN, cơ quan Hành chính sẽ dc rải đều mà ko dồn lại 1 chỗ như trước đây. Ví dụ gom Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình thì người Hà Nam có thể làm mọi thủ tục hc tại xã hoặc cơ quan hc cơ sở tại khu vực đó luôn mà ko cần phải chạy về Ninh Bình nơi đặt tỉnh lỵ

 

[10.7.24]

tiếp tục series bóc phốt từ Pha Tê Bóc
quả thực là "làm giào không khoá", cái khoá là làm thế nào để lùa được gà

 

[10.7.24]

kết cái câu cuối nhất của bài

 

[Uncle_A]

ai tóm tắt hộ cái, nhiều chữ quá

 

[10.7.24]

ai tóm tắt hộ cái, nhiều chữ quá

cụ đọc cái dòng cuối cùng của cái hình dưới cùng, đó là sự tóm tắt chất lượng nhất rồi đó cụ