[Funland] Thay đổi cách mạng về đất đai có các dự án về BĐS sẽ gặp khó khăn hon trước phải ko các cụ?

[nguyen_kia]

Nhưng giá đất lại phụ thuộc uy tín chủ đầu tư? Liệu có loay hoay con gà - quả trứng ko các cccm?

 

[laonongtridien]

Bao giờ còn từ "sở hữu toàn dân" thì còn chưa ko thay đổi được cốt lõi vấn đề
Và bđs vẫn cứ như vậy, có khác lúc phồng lúc dẹt do mấy ông đầu têu thổi thả thôi

 

[trantien]

Bỏ khung giá đất là bỏ tình trạng áp giá thu hồi đất của dân rẻ mạt, sau khi làm dự án thì bán giá cao.

Bản chất của NQ đất đai lần này là: Chấm dứt tình trạng bần cùng hóa người dân bởi thu hồi đất.

Ở các địa phương, một số quan chức thái hóa biến chất cấu kết với các nhóm tư sản thân hữu đã lợi dụng thu hồi đất 2 giá làm nghèo hóa nhân dân. Giờ NQ yêu cầu phải trả tiền thỏa đáng và định cư xong cho dân mới được thu hồi đất.

Vậy là Đảng đã nhìn nhận thiếu sót trong vđ đất đai và sửa chữa. Chặn nguy cơ bất ổn xã hội.

Gần xong hết rồi mới nhìn nhận sai thì khôn phết.
Giờ dân còn mấy đất đâu!

 

[Kurumasuki]

Đất ở Hà Nội thì cụ đừng có mơ nó xuống, càng siết đất đai thì dân mua BĐS càng quay về nơi có giá trị thực tế sử dụng , nên thay vì đi mua đất khắp nơi trên cả nước thì họ quay về mua đấ ở Hà Nội , Thứ 2 là dự án mới ở Hà Nội bây giờ đã gần như không có,nếu đền bù càng khó khăn thì dự án càng ít , lại đẩy BĐS lên nữa thôi. nhiều cụ vẫn thích mơ thế

Nên nhớ bây giờ Hà nội bao gồm cả Hà Tây, đất hoang bạt ngàn, vành đai 4 chứa được toàn bộ dân số miền bắc.

 

[DurexXL]

Bỏ khung giá đất là bỏ tình trạng áp giá thu hồi đất của dân rẻ mạt, sau khi làm dự án thì bán giá cao.

Bản chất của NQ đất đai lần này là: Chấm dứt tình trạng bần cùng hóa người dân bởi thu hồi đất.

Ở các địa phương, một số quan chức thái hóa biến chất cấu kết với các nhóm tư sản thân hữu đã lợi dụng thu hồi đất 2 giá làm nghèo hóa nhân dân. Giờ NQ yêu cầu phải trả tiền thỏa đáng và định cư xong cho dân mới được thu hồi đất.

Vậy là Đảng đã nhìn nhận thiếu sót trong vđ đất đai và sửa chữa. Chặn nguy cơ bất ổn xã hội.

Lão chuẩn

 

[spartacus88]

e nghĩ là nhà nước muốn chuyển tiền từ cán bộ sang ngân sách thôi, dân vẫn cứ phải mua giá cao

 

[Lyquangdieu1]

Đấu giá đất và thương lượng giá đất với chủ đầu tư là sao vậy các cụ.

 

[Lah]

Bỏ khung giá đất thì NN không bị thất thu vì cơ chế xin cho, DN thì thi đấu với nhau qua tiềm lực tài chính, qua năng lực - còn giá cả hoàn toàn do cung cầu quyết định - dân thu nhập thấp, không tiền thì bán cho ai? Các nhà đầu tư mà bị chôn vốn chắc cũng oải;
Mà thực ra khi đấu thầu đất tại các dự án thì cũng coi như là bỏ khung giá đất rồi còn gì nữa!

Câu đấu thầu đất tại các dự án coi như là bỏ khung giá đất nghĩa là gì cụ?
Em tưởng đấu thầu chủ đầu tư là chưa giải phóng mặt bằng, tức là trúng thầu rồi thì .......đi mà giải phóng, cái đó mới là liên quan khung giá đất gì đó chứ, mà 3 năm nay DN giải phóng mặt bằng đền bù cũng toàn thỏa thuận chứ có ... bắt được ai đâu nhỉ.
Chứ mặt bằng sạch rồi thì đấu giá luôn chứ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư gì nữa.

 

[Lah]

bất động ít nhất là 1 năm nữa.
để triển khai NQ này, cần ra luật đất đai mới. năm nay sẽ soạn và 2023 sẽ ra. rồi sau đó mới làm dự án được.

quan trọng nhất là bỏ xin-cho đất đai. sẽ phải qua đấu thầu đất, đấu thầu dự án hết.

hiện đang có kẽ hở lớn trong đất Khu Công nghiệp: chính quyền thu đất, giao cho dn đầu tư không qua đấu thầu. thu đất ruộng ở tỉnh 150.000 vnđ/m2, giao cho dn làm bđs cn bán 200$/m2

Bài toán làm bđs công nghiệp thì có gì sai. Xiết ngay thử xem có phát triển nổi không hay 1 2 ông dân xôi đỗ làm cho cả khu không phát triển nổi khu/cụm công nghiệp. Cái gì cũng có tính hai mặt của nó. Nếu nói đất dự án nhà ở thì còn được, chứ công nghiệp thì chưa có gì căng cả

 

[Lyquangdieu1]

Đấu thầu hay thương lượng với dân vậy

 

[Hondacity2016]

Nếu bỏ khung giá đất, đất được tính theo cơ chế thị trường, vậy các CĐT còn mặt mà xây dựng nữa không các cụ nhỉ ??
Mời các Cụ học rộng hiểu sâu cho ý kiến ạ

 

[KeanuR]

Bỏ khung giá đất để định giá đất cao hơn, thu thuế khi chuyển nhượng sát thực tế hơn thôi cụ. Đừng mong giá bds giảm.
Giá bds VN chỉ giảm nếu nhà nước sử dụng loại hình bds có kỳ hạn 50-70 năm.

TQ họ bds có thời hạn 5-70 năm đó, bds có giảm ko cụ?

 

[agrimeco]

Nếu bỏ khung giá đất, đất được tính theo cơ chế thị trường, vậy các CĐT còn mặt mà xây dựng nữa không các cụ nhỉ ??
Mời các Cụ học rộng hiểu sâu cho ý kiến ạ

giá đất đắt hay rẻ lúc đó lại cộng vô giá thành sp, cđt nào đủ tiềm lực thì họ vẫn triển khai thôi

 

[tuanvuespn]

Nên nhớ bây giờ Hà nội bao gồm cả Hà Tây, đất hoang bạt ngàn, vành đai 4 chứa được toàn bộ dân số miền bắc.

Đất nào là đất hoang.Chứa đc nhưng có được phân ra mà chứa không vs là vấn đề. Vấn đề là đất ở VN là của nhà nước, hàng năm nguồn cung đất ở nhỏ giọt , còn nhu cầu thì lớn. Nói thật giờ các dự án mà giao đất qua đấu gía thì giá tới tay người dân cao chót vót.Cứ tham khảo cái khu Tq5 của trâu quỳ là biết. khu đó là dự án đc giao đất qua đấu giá đấy

 

[Lyquangdieu1]

Có nhiều chủ đầu tư yếu kém tư sổ của người mua thế chấp, chây ì dự án, ôm đất để dành, dự án treo...
Nên em ủng hộ ai có tiềm lực thì làm

 

[PhongNgoc]

TQ họ bds có thời hạn 5-70 năm đó, bds có giảm ko cụ?

Em không có số liệu nên em không bàn. Cụ có số liệu chính xác thì cho em xin.
Ví dụ như nhà nước phân lô bán nền mới thời hạn 50 năm, thì cụ nghĩ giá có cao nổi không? Tất nhiên giá đất không thời hạn sẽ càng cao, nhưng người dân sẽ tiếp cận khu đất mới dễ dàng hơn.

 

[casauking]

Em không có số liệu nên em không bàn. Cụ có số liệu chính xác thì cho em xin.
Ví dụ như nhà nước phân lô bán nền mới thời hạn 50 năm, thì cụ nghĩ giá có cao nổi không? Tất nhiên giá đất không thời hạn sẽ càng cao, nhưng người dân sẽ tiếp cận khu đất mới dễ dàng hơn.

Nó sẽ bị khớp 1 thời gian đầu nhưng sau vài năm khi ko có thêm đất ở lâu dài thì người dân sẽ quen với việc mua đất 50 70 năm thôi, khi đó lại tranh nhau mà mua, giá đất lại lên tiếp thôi. 50 năm là 2/3 đời người rồi, nó ko ngắn để ngta cứ kệ và đi thuê trọ cả 2/3 quãng đời đâu bác.
Ở các nước phát triển đó, cũng toàn đất sở hữu 50 70 hay 100 năm mà dân nó vẫn mua ầm ầm mà cứ chỗ có nhu cầu cao như đất trung tâm thì giá vẫn trên trời cả.

 

[Vũ Điệp]

Thấy anh Thưởng nói BCT đã yêu cầu Ban KTTW và CP theo nhiệm vụ trình các P/a triển khai NQ ngay trong tháng 8. Chắc NQ đi vào thực hiện nhanh thôi

Vậy là những da chưa gpmb xong khoai quá lại điều chỉnh qh, mà điều chỉnh thì tài môi lại kêu tính lại giá đất. Bản chất là chia lại bài !

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[vephiadong]

Các dự án nằm thở thôi
Kỳ này ai dám điều chỉnh đất công cộng thêm dịch vụ thương mại, kd bds...hay nâng tầng, tăng diện tích xây dựng...
Quy hoạch, chức năng sử dụng đất không được điều chỉnh thì lời lãi gì nữa mà làm

 

[trungleba]

Lợi nhất mỗi chính phủ, bây h thị trường còn mỗi đất đấu giá là ổn nhất về pháp lý, 1 mình ông ấy có hàng để bán , huy động tiền trong dân bằng cách này chứ đâu.

Mê Linh: Đấu giá thành công 33 lô đất “vàng” tại thị trấn Chi Đông, giá trúng cao nhất 93 triệu đồng/m2

Chiều ngày 30/7/2022, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty đấu giá Hợp Danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá đối với 33 lô đất "vàng" tại điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông, thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

m.cafef.vn