Nhiều cụ rất buồn cười, HĐ quy định rành rành Bên Mua chịu hết thuế phí, giờ thằng mua cò quay ông bán nhà để ổng chịu 22tr thuế TNCN, mà các cụ cứ lao vào khuyên lấy khuyên để bảo ông bán nhà chịu thuế TNCN là hợp ný, rồi gì mà bảo ông í cứt sắt với lại "đời thay đổi khi ta thay đổi"
. Ông bán làm đúng HĐ mà, ông í sai gì mà lao vào chửi ông í cứt sắt với thái độ nọ kia (định xài chiêu shaming victim hả?). Thuế TNCN theo thông lệ Bên Bán chịu trừ khi có THOẢ THUẬN KHÁC nhé. Cho thuê nhà cũng vậy, giả dụ tui cho thuê nhà thích chào giá bao thuế thì tui lấy 1.100$ (tui đi nộp thuế), không bao thuế thì 1.000$ (bên thuê đi nộp), làm méo gì có chuyện đưa 1.000 rồi cò quay bắt tui chịu 10% thuế.
Thà thằng mua thanh minh là "em nhầm, lúc thoả thuận mõm thì ông bán bảo ông bán chịu thuế TNCN, đến lúc ký HĐ lão í lừa em" thì nghe còn hợp lý, đằng này cò quay không hoàn tất giao dịch mà lại còn bêu xấu người ta nọ kia thì thằng mua nhà rõ là thằng không đàng hoàng.
Bác xe rùa keo thật hay không em méo quan tâm, em chỉ thấy trong giao dịch này bác xe rùa là người đúng, thằng mua thì cù nhây, thằng TPbank thì bênh khách nhây với bác. Như em đã nói, quy trình giao dịch của thằng TPbank rất là không chuẩn và không theo thông lệ, đẩy rủi ro về người bán, thậm chí tiếp tay cho lừa đảo (mở sổ tiết kiệm mà méo có tiền ở trong đấy thì mở làm moẹ gì, mà dek có tiền trong đấy lấy cái gì mà phong toả??? -> nhập nhằng lừa đảo chưa). Bác làm um lên, viết CV cho TGĐ TPbank, gọi báo chí vào xem thằng TPbank còn rung đùi phủi trách nhiệm được không.
Quy trình cho vay mua nhà thông thường của một số NH hiện nay là:
1. NH yêu cầu Bên Mua nộp hồ sơ để thẩm định sơ bộ (hồ sơ cá nhân, hồ sơ năng lực tài chính, HĐ đặt cọc mua nhà...). Căn cứ vào đó NH chuẩn bị các giấy tờ liên quan (hợp đồng vay, thế chấp, thoả thuận 3 bên...)
2. Sau khi ký HĐ mua bán công chứng, NH mở tài khoản tiền gửi/sổ TK cho Bên Bán rồi chuyển tiền vào, đồng thời ký thoả thuận/HĐ 3 bên v/v phong toả trong vòng 3-7 ngày (đây là thời gian nhân viên NH đi làm sang tên sổ đỏ, NH sợ nhỡ bên bán có tranh chấp/lừa đảo gì không sang tên được thì nó vẫn đang lock tiền), tuyệt đối không có điều khoản phủi tay như mục số 4 của TPbank. Trước khi chuyển tiền cho Bên Bán, NH phải
yêu cầu Bên Mua ký đầy đủ các giấy tờ liên quan đến khoản tín dụng.
3. Bên bán sau khi thấy tiền vào trong TK thì bàn giao hồ sơ công chứng, sổ đỏ gốc cho nhân viên NH, kèm theo giấy uỷ quyền cho nhân viên NH đi làm thủ tục chuyển nhượng và nhận sổ (cả bên mua và bên bán uỷ quyền). Khi giao giấy tờ và tiền thuế/phí cho nhân viên NH thì phải làm biên nhận đầy đủ.
4. Nhân viên NH đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ luôn (Bên Mua không được sờ vào sổ), sau 3-7 ngày (tuỳ thoả thuận) Bên Bán đi rút tiền -> kết thúc giao dịch.
Chiếu theo quy trình trên thì khả năng
TPbank làm sai hai chỗ:
- Không yêu cầu Bên Mua ký hết các giấy tờ khoản vay trước khi mở sổ TK cho Bên Bán
- Không có giấy uỷ quyền của hai bên để NH đi làm sổ mà phó thác cho hai ông mua bán tự xử
-> Nếu NH làm đúng 2 bước trên thì nhân viên ngân hàng ung dung đi làm sổ, thay mặt hai bên nộp hết thuế phí liên quan và trừ lại vào tài khoản của cả hai ông theo đúng HĐ mua bán (trừ vào số tiền Bên Bán nhận được 450-22 hoặc cộng vào số tiền Bên Mua vay 450+22).
Em thấy đẹp nhất thằng TPbank đóng tiền ngu 22tr (mất nhõn có 22tr mà sửa được cái quy trình lỏng lẻo thì quá rẻ), hoặc TPbank đàm phán với Bên Mua cưa đôi mỗi bên 11tr
