[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[terminatort40]

Cụ đang lấy đỉnh của HBT so với tầm trung bình ở Mỹ đình Cầu giấy đó cụ. Còn đỉnh Cầu giấy hay Mỹ đình thì nó lại là Keangnam, Skylake, D' Capital, Mỹ đình Pearl... còn tỷ suất lợi nhuận cho thuê và tỷ lệ lấp phòng đã nói lên phần lớn giá trị của khu vực Cầu giấy Mỹ đình khỏi tranh cãi.

Cụ không hiểu hay cố tình không hiểu vậy:
1. Những dự án tôi bảo đều nằm ở cái đường mà cụ bảo là không phát triển đấy. Nó toàn được so sánh với cc cao cấp bên CG hay MĐ thôi
2. Cái tôi đang chứng minh cụ sai là vì bảo khu này không phát triển còn tỷ suất lợi nhuận nó liên quan đến nhiều vấn đề cụ ạ: Giá vốn thấp hơn chẳng hạn do Times, Hinode giá cao nên cho thuê tỷ suất không bằng
3. Cụ càng nói thì càng chứng minh cụ ít đầu tư và ảo tưởng về khu CG hay MĐ quá. Thế nhé

 

[114hangbong]

Cụ không hiểu hay cố tình không hiểu vậy:
1. Những dự án tôi bảo đều nằm ở cái đường mà cụ bảo là không phát triển đấy. Nó toàn được so sánh với cc cao cấp bên CG hay MĐ thôi
2. Cái tôi đang chứng minh cụ sai là vì bảo khu này không phát triển còn tỷ suất lợi nhuận nó liên quan đến nhiều vấn đề cụ ạ: Giá vốn thấp hơn chẳng hạn do Times, Hinode giá cao nên cho thuê tỷ suất không bằng
3. Cụ càng nói thì càng chứng minh cụ ít đầu tư và ảo tưởng về khu CG hay MĐ quá. Thế nhé

Vâng ạ, kinh thật. Em giờ mới mắt thấy thái dương dưới mạn Minh khai. Phát triển thật.

 

[114hangbong]

minh khai 2 bà tưng cụ ah, vèo cái lên bờ hồ, quê em bắc ninh nên em chọn phía này ...

Em chồng em có cái chung cư cho thuê phố Minh Khai. Căn 2 ngủ tầm 70m2 cho thuê 7tr/ tháng mà thu tiền từng tháng, hay bị quịt với chậm tiền nên nó chán chả cho thuê nữa. Ông xã em cứ ngạc nhiên vì căn Greenbay stu có 25m2 em mua thô chưa có hoàn thiện 900tr cho thuê làm văn phòng mỗi tháng 7,5tr ngon choét, tiền 3 tháng một lần. Họ thuê từ đầu đến giờ nên hội môi giới chỉ có khóc chả ăn được tiền hoa hồng tìm khách hộ em. Em bảo chỗ đấy có thằng nó thuê là tốt rồi, mong nó đừng chậm hay quịt thôi chứ chả ngạc nhiên gì.

 

[Nghiant96]

nick xe đạp với đi bộ thì đích thị là cò hoặc ôm đất muốn thoát hàng rồi.

 

[songchamlai]

Em chồng em có cái chung cư cho thuê phố Minh Khai. Căn 2 ngủ tầm 70m2 cho thuê 7tr/ tháng mà thu tiền từng tháng, hay bị quịt với chậm tiền nên nó chán chả cho thuê nữa. Ông xã em cứ ngạc nhiên vì căn Greenbay em mua thô chưa có hoàn thiện 900tr cho thuê làm văn phòng mỗi tháng 7,5tr ngon choét, tiền 3 tháng một lần. Họ thuê từ đầu đến giờ nên hội môi giới chỉ có khóc chả ăn được tiền hoa hồng tìm khách hộ em. Em bảo chỗ đấy có thằng nó thuê là tốt rồi, mong nó đừng chậm hay quịt thôi chứ chả ngạc nhiên gì.

Phía mạn đó cộng đồng người NN ít nên khó cho thuê giá cao. Ở cái đất HN này thì chỉ cho dân Hàn,Đài,Nhật là thuê được giá cao. Mấy anh Tây trắng thì xương lắm ( tây trắng lại ở quanh Hồ Tây là chính) . Vì vậy phía HM, HBT, Đống Đa cũ cho thuê kém là bình thường.

 

[114hangbong]

Phía mạn đó cộng đồng người NN ít nên khó cho thuê giá cao. Ở cái đất HN này thì chỉ cho dân Hàn,Đài,Nhật là thuê được giá cao. Mấy anh Tây trắng thì xương lắm ( tây trắng lại ở quanh Hồ Tây là chính) . Vì vậy phía HM, HBT, Đống Đa cũ cho thuê kém là bình thường.

Cái bọn tây trắng đấy chuối cả nải, ai đời tiền ít cứ đòi hít mít thơm. Bạn em cho thuê cả tòa nhà căn hộ dịch vụ viu hồ mà lợi suất thua xa căn hộ lìu tìu của em. Một tầng 60m2 chia 2 căn của nó chỉ thu về 15-16tr/ tháng thôi. Bọn Đài, Hàn, Nhật rất thích khu Mỹ đình Cầu giấy ví dụ cậu Hàn nó thuê Mỹ đình pearl của em hàng sáng xe đón nó vèo qua đại lộ Thăng long lên Hòa Bình tiện lợi nên ở mãi chả đi, em cũng không tăng tiền nhà nên nó thích.

 

[songchamlai]

Cái bọn tây trắng đấy chuối cả nải, ai đời tiền ít cứ đòi hít mít thơm. Bạn em cho thuê cả tòa nhà căn hộ dịch vụ viu hồ mà lợi suất thua xa căn hộ lìu tìu của em. Một tầng 60m2 chia 2 căn của nó chỉ thu về 15-16tr/ tháng thôi. Bọn Đài, Hàn, Nhật rất thích khu Mỹ đình Cầu giấy ví dụ cậu Hàn nó thuê Mỹ đình pearl của em hàng sáng xe đón nó vèo qua đại lộ Thăng long lên Hòa Bình tiện lợi nên ở mãi chả đi, em cũng không tăng tiền nhà nên nó thích.

Đúng rồi mợ, tôi cho 1 gia đình Hàn thuê 7 năm ( mình lấy lại nhà họ mới phải thuê căn hộ khác) . Cộng đồng Hàn quanh Keangnam lớn nên họ thuê quanh đây nhiều.

 

[trunganh13]

Em mua thẻ 100 buổi thì thường em dùng cỡ nửa năm, mỗi khi đi cả nhà bơi quẹt 4 nhát là nhanh hết lắm. Nếu thực sự đã nghiện bơi nó cũng giống như mấy cụ nghiện chạy bộ, ba hôm ko chạy ko bơi là người nó khó chịu lắm.

Nhiều khi mua thẻ nó lại thành ràng buộc của mất tiền rồi thế là lại phải cố đi. Mọi ng em ko biết chứ e là e thích leo núi e mua thẻ ngày đi phải hết thì thôi. Chứ mà sẵn member thì là toàn ko đi

 

[caisua]

À nhà cháu nói hơi quá chút, nhưng cũng phải tu sửa lại thì khách mới thuê chứ cụ, ví dụ cụ mua sofa dùng, bẩn rách, sàn gỗ bong tróc và tường cũ nứt nẻ thì ai thuê. Giờ người thuê họ sang chảnh lắm vì họ là người chủ động bỏ tiền mà, chủ nhà luôn chạy theo họ chưa biết chừng đấy cụ!

Em cho thuê vài căn chung cư suốt 2 chục năm nay, tính ra tiền sửa chữa và nâng cấp hết tầm 15tr/năm/căn. Căn em đang ở cũng 2 chục năm, mới làm lại 3 năm trước thì tổng cộng tầm 200tr:
- Lát lại sàn gỗ 120m hết 30tr
- Thay mặt đá bếp và máy lọc nước hết 20tr
- Sơn bả toàn bộ trần, tường hết 15tr
- Thay thiết bị 2VS hết 70tr
- Thay cửa sổ và cửa ban công bằng euro window hết 50tr
- Sửa lặt vặt 30tr
400tr-500tr cụ có thể dùng để bảo trì 1 căn hộ 3PN mức 3* đc 35-40 năm, gấp 5-6 lần hình dung của cụ đấy

 

[alceste]

Em cho thuê vài căn chung cư suốt 2 chục năm nay, tính ra tiền sửa chữa và nâng cấp hết tầm 15tr/năm/căn. Căn em đang ở cũng 2 chục năm, mới làm lại 3 năm trước thì tổng cộng tầm 200tr:
- 1 lần lát lại sàn gỗ 120m hết 20tr
- 1 lần làm lại toàn bộ khu bếp hết 30tr
- 1 lần sơn bả lại toàn bộ trần, tường hết 15tr
- 1 lần thay lại thiết bị 2VS hết 70tr
- 1 lần thay cửa sổ và ra ban công bằng euro window hết 50tr
- sửa lặt vặt 30tr
400tr-500tr cụ có thể dùng để bảo trì 1 căn đc 35-40 năm đấy

Cuối 2023 em có sửa 1 căn hộ từ trung cấp lên cao cấp do chủ cũ ở tạm bợ và ko vệ sinh định ki, nội thất kiểu cổ điển, sửa trong nhà thôi, khu đó ít tiện ích nhưng thiết kế lại cực thoáng, mật độ ít, sân rộng. Căn đó trước khi sửa là 15 năm tuổi.
144m2, sửa hết tầm 800-900, cả đồ rời và điện tử, nhưng sàn gỗ Berry Allock, thay hết cửa kính nhôm thành cửa kính hộp 2 lớp của cụ Huy lương trên này, riêng tiền kính 120 và và tiền sàn 100, cậy hết vệ sinh lên lát lại, mua dc gạch TBN sale cũng 500k/m2 và tbi Toto dòng cao, inox Hansgrohe, đi lại toàn bộ điện, nước, làm đồ gỗ An Cường Acrylic, đồ rời QC cao cấp nhất (nhưng chi phí rẻ bằng 1/2 mua ở đây vì em tự đặt, về đây thuê người khiêng lên, chồng em tự lắp giường, đúng lúc con bé thiết kế đến chơi nó còn bảo lần đâu tiên thấy chủ nhà đi lắp đồ). Thế mới hết từng đó tiền.

Ko hiểu cụ kia nghĩ gì mà sơn tường với làm sạch lại Sofa mà hết tận 400-500

Còn muốn ít thay thì dùng đồ xịn ngay từ đầu. Sàn Kronoswiss loại 8mm em lát từ 2011 đến h cũng chưa bong tróc tý nào đâu. Sofa và đồ rời tốt, chắc chắn thì hàng năm chỉ cần làm sạch, tường 5-7 năm sơn lại 1 lần, 1 năm tổng vệ sinh 1 lần là đẹp long lanh rồi.

 

[Michael Civic]

Định nghĩa thế nào là vùng ven? Chắc phải tính từ vành đai bốn trở đi chứ còn vành đai ba với 3,5 cũng rất là gần nội đô mà nếu mua được liền kề biệt thự ở các khu đô thị mới thì sống sướng hơn chung cư nhiều chứ. Còn nói thật cái tiện ích bể bơi gớm một năm dùng mấy lần cũng chẳng quan trọng có tiền thì hè đi resort vùng biển ở hẳn một tháng cho sướng

Từ vđ3.5 hất lại vđ3 giờ nó sầm uất lắm r. Ven cái gì nữa. Khu ấy giờ chung cư mọc như nấm. Giá đất dịch vụ ở đó dưới chục tỷ đừng sờ vào. Còn nếu muốn ở xây cái đất dịch vụ hoạc liền kề phải cỡ 1x tỷ là ít.

 

[truongvoky1981]

Từ vđ3.5 hất lại vđ3 giờ nó sầm uất lắm r. Ven cái gì nữa. Khu ấy giờ chung cư mọc như nấm. Giá đất dịch vụ ở đó dưới chục tỷ đừng sờ vào. Còn nếu muốn ở xây cái đất dịch vụ hoạc liền kề phải cỡ 1x tỷ là ít.

Vâng. Ngõ văn phú ô tô tránh 16 tỷ 50m đất, mà ngõ xấu ko kinh doanh dc.

 

[Michael Civic]

Vâng. Ngõ văn phú ô tô tránh 16 tỷ 50m đất, mà ngõ xấu ko kinh doanh dc.

Vâng cụ. Chung cư bán đi còn chưa mua nổi đất ấy còn chưa nói đến việc xây nhà. Giờ cứ cho bỏ 7-8 tỷ đi, làm dc căn 3 ngủ mạn vđ3 mà ở e nghĩ vẫn hơn gần 20 tỷ kia ra ngoài mạn đó. Đó là để ở nhé.

 

[Cukem2009]

Có bác nào muốn đầu tư?
Đất vùng ven HN, 3062m2, có 360m2 ODT giá hơn 2,xtr/m2, đường chính đô thị QH rộng 42m chạy qua, đất vuông vắn, mặt tiền rộng, tương lai 2 mặt đường trước sau. Mời các bác tham khảo ạ

 

[toannguyenftu]

Từ từ, từ từ … khoai sẽ nhừ

 

[songchamlai]

Từ từ, từ từ … khoai sẽ nhừ

Đau đầu phết rồi đấy

 

[alceste]

Từ từ, từ từ … khoai sẽ nhừ

Cái này nói cái khác mà cụ, ko vay để Đặt cọc, có nghĩa là ko được vay khi chỉ mới có văn bản thỏa thuận cụ ơi.

 

[ftu1979]

Cái này nói cái khác mà cụ, ko vay để Đặt cọc, có nghĩa là ko được vay khi chỉ mới có văn bản thỏa thuận cụ ơi.

không biết thời điểm hiện tại còn dự án nào đang cho vay theo kiểu này ko nhỉ? Mà bán lách qua đặt cọc thế này thì thường là các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thôi đúng không các cụ?

 

[Tranhung858]

Hà nội tại thời điểm này nếu đầu tư chung cư là dễ bị om vốn, tiền thì lớn, mà cho thuê được 2-2.5% năm, không đáng bao nhiêu, theo thông lệ thì là siêu đắt rồi, nó đi ngang cho 2 năm, lãi suất tăng lên phát là các cụ xoắn ngay, không cắt lỗ mới lạ. Với đất vùng ven thì tử huyệt là phải có tiện ích (thị, giang, lộ), đường thoáng tiếp tận khu trung tâm VP, cao ốc không quá xa, nên nhỏ hơn 20km. Giá vùng ven hiện cũng khá cao, nhiều chỗ không có giá trị sử dụng, chỉ phục vụ đầu cơ, loại này em tránh xa, với vùng ven em chỉ múc của vin, đắt tý nhưng đủ tiêu chí, an toàn.

 

[sonson]

không biết thời điểm hiện tại còn dự án nào đang cho vay theo kiểu này ko nhỉ? Mà bán lách qua đặt cọc thế này thì thường là các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thôi đúng không các cụ?

Cái này em hiểu là cho vay đối với các chủ đầu tư mua bán dự án với nhau chứ không phải từ chủ đầu tư bán cho người mua vì các NH cho vay dựa trên HĐMB chứ chưa thấy NH nào cho người mua vay tiền dựa trên VBTT cả.