Em xin chia sẻ lại một chút kinh nghiệm thực tế gia đình em ở Khương Đình đang trải qua liên quan tới giải tỏa, đền bù và tái định cư để các bác sau này có thể hình dung trước, tránh bị động.
Nhà em diện tích sổ đỏ khoảng 64m². Trong lúc hoàn thiện giấy tờ thì bị thất lạc sổ đỏ, lúc đầu cả nhà khá hoang mang vì nghĩ mất sổ là rất khó làm thủ tục. Tuy nhiên sau khi làm việc thì mới biết nếu hồ sơ địa chính cũ vẫn lưu đầy đủ, xác minh được là có sổ thật thì vẫn được lập phương án đền bù bình thường, không nhất thiết phải chạy đi làm lại sổ ngay.
Nên em rút ra kinh nghiệm đầu tiên:
- Nếu mất sổ thì đừng quá cuống.
- Quan trọng nhất là hồ sơ gốc còn lưu ở địa chính/phường/quận.
- Nên lên kiểm tra hồ sơ càng sớm càng tốt để biết tình trạng pháp lý nhà mình.
Về hộ khẩu thì nhà em đang có 2 hộ:
- Một hộ là vợ chồng em và con.
- Một hộ là bố mẹ và em trai.
Sau quá trình làm hồ sơ em mới thấy nhân khẩu cực kỳ quan trọng, đặc biệt nếu sau này muốn được xét thêm suất chung cư tái định cư.
Nhiều người chỉ quan tâm diện tích đất, nhưng thực tế:
- Diện tích đất ảnh hưởng tới suất đất tái định cư.
- Số hộ khẩu và số nhân khẩu ảnh hưởng khá mạnh tới khả năng được thêm căn hộ chung cư.
Nên bác nào nhà đông người mà đủ điều kiện tách hộ thì nên tìm hiểu và làm sớm, đừng để tới lúc kiểm đếm mới bắt đầu xử lý.
Về các khoản hỗ trợ thì nhà em được thông báo gồm:
- Tiền bồi thường đất.
- Tiền công trình trên đất.
- Hỗ trợ bàn giao sớm.
- Hỗ trợ vận chuyển.
- Hỗ trợ thuê nhà tạm cư.
Một điểm nhiều người nhầm là nghĩ tái định cư là “được cho nhà”. Thực tế không phải vậy.
Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư theo diện tích nhà cũ. Nhưng suất đó là mua theo giá Nhà nước quy định, tiền đền bù sẽ cấn trừ vào.
Ví dụ:
- Đền bù được 5 tỷ.
- Suất đất phải đóng 6 tỷ.
=> Gia đình vẫn phải nộp thêm 1 tỷ mới lấy được đất.
Nếu không đủ khả năng tài chính thì có thể bỏ suất đất.
Ngoài suất đất thì do nhà em có nhiều nhân khẩu nên được xét thêm 1 căn chung cư tái định cư.
Việc bốc căn là random hoàn toàn, không chọn trước. Sau khi bốc mới biết tầng, hướng, mã căn và giá cụ thể.
Có một lưu ý nhỏ:
Sau khi bốc xong thường có vài phút để các hộ tự đổi căn cho nhau trước lúc ký xác nhận. Nhưng thời gian rất ngắn nên gần như phải quyết định cực nhanh.
Em thấy nhiều bác sau này dễ bị thiệt vì:
- Không kê khai đủ người đang ở thực tế.
- Không tách hộ sớm.
- Không giữ giấy tờ gốc cẩn thận.
- Không chuẩn bị tài chính vì nghĩ được cấp miễn phí.
Ngoài ra em cũng tìm hiểu thêm về chuyện mua bán suất tái định cư thì thấy:
- Khi mới chỉ có “suất” thì đa số mới dừng ở đặt cọc, giấy tay.
- Khi có quyết định bố trí và hợp đồng mua bán thì giao dịch mới an toàn hơn.
- Có sổ hồng thì mua bán bình thường như nhà thương mại.
Nói chung quá trình tái định cư khá dài và nhiều bước, nhưng nếu hồ sơ rõ ràng, nhân khẩu đầy đủ và chuẩn bị tài chính trước thì sẽ đỡ bị động rất nhiều.
Em chia sẻ lại để bác nào sau này rơi vào diện giải tỏa/tái định cư có thêm góc nhìn thực tế.
thà đỗ ở nơi cấm đỗ chứ không đỗ ở nơi cho đỗ
)
