Thực trạng Thị trường bđs hà nội

[phonganngan]

Thực trạng là bây giờ đầy người cày cuốc nhiệt tình mà chả đủ tiền mua nhà

trong đó có em, ngồi nặn bao nhiêu tấn chả cá, dồn bao nhiêu nõn đuôi,... chảy mồ hôi bên bếp dầu, ship hàng hai bánh mui trần mùa hè 40 độ, mơ đến cái chung cư xa vời quá

 

[Pvsc]

trong đó có em, ngồi nặn bao nhiêu tấn chả cá, dồn bao nhiêu nõn đuôi,... chảy mồ hôi bên bếp dầu, ship hàng hai bánh mui trần mùa hè 40 độ, mơ đến cái chung cư xa vời quá

Cụ mua được mấy cái biệt thự bên mẽo úc rồi

 

[phonganngan]

Cụ mua được mấy cái biệt thự bên mẽo úc rồi

ả em năm nào em cũng mua trên lương văn can chơi biệt thự cho F1 nhân ngày 1-6 rùi

 

[Pvsc]

ả em năm nào em cũng mua trên lương văn can chơi biệt thự cho F1 nhân ngày 1-6 rùi
D

Em mời cụ chén 21 nhé

 

[phonganngan]

Em mời cụ chén 21 nhé

à vâng, e ấn tượng nick cụ ban đầu vì nghĩ cụ bên dầu khí chỗ cụ # đấy

 

[hetallica]

Em nghĩ thời gian tới CC sẽ giảm thôi, nhìn mấy đợt CC gần đấy có giá đẹp hơn các năm trc rất nhiều rồi, hi vọng làm đc 1 căn ạ

 

[thiadaivuong]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

1. Không ai có thể dự đoán chính xác được ông "thị trường" cả. BĐS hay chứng khoán đều như vậy. Và cho dù có câu trả lời là tăng, thì cụ không nên đặt niềm tin vào nó. Nếu ai đặt niềm tin vào đó, thì hậu quả cụ biết rồi đấy
2. Thực ra, nếu là nhu cầu thật thì chung cư sau 3 năm là không lỗ vì 36 tháng trả tiền thuê nhà vẫn bù lại. đo đó, nếu là nhu cầu đầu từ, thì hiện tại, có thể nói mua chung cư là huề vốn hoặc lỗ ít, không thể nói là lời. Trong trường hợp huề vốn hoặc lỗ ít do giá trị tiền VND đã bị mất giá.
3. Kênh internet để giao dich bđs ở Việt Nam hiện tại còn quá sơ khai, do đó giao dich chủ yếu vẫn qua môi giới. Thông thường, thông tin giá giao dịch thật truyền rất nhanh giữa các môi giới, so đó, giá rao bán hầu như giống nhau. Tuy nhiên, đê mua được giá thật, nó phụ thuộc vào quy luật cung cầu.
4. Thực trạng chung cư hiện nay là dư cung. Cụ xem trên kênh VITV sẽ rõ.
5. Cần phải phân biệt rõ chung cư và nhà. Thực tế giá nhà đang cao hơn một chút so với biên độ 4-6%/tháng, là con số lợi nhuận chấp nhận được khi đầu tư nhà phố cho thuê.Tuy nhiên nhà phố tăng giá theo thời gian so với chung cư vì vấn đề lich sử.

 

[ô tô phun]

Ngân hàng phá sản, chuyện này nếu CỤ học nghiệp vụ ngân hàng thì hiếu, xác suất gần như không thể nhé, toàn tin đồn từ bọn chủ đt muốn bán nhà thôi.

Chả có gì là ko thể cụ ạ. Thế nó đưa ra cái quy định ngân hàng phá sản đc đền bù 75tr để làm gì? Vấn đề là thời gian bà thời điểm đc phá sản thôi.

 

[poohsieunhan]

Cũng muốn ở chung cư cơ mà em lại chẳng có tiền thế mới buồn

 

[minhquan86]

Có vẻ như thị trường đang đi xuống, thấy các dự án có nhiều chương trình chiết khấu rất nhiều, chỉ có một số ít dự án cháy hàng

 

[AMMA]

Cụ điều tra hả.
Em nghĩ nghĩ tùy vị trí thôi. Nội thành giá vẫn lên,

 

[doquocbinh]

Bất động sản h không giao dịch thì phải. Mình muốn bán căn hộ, qua cò mà không dắt cho mình khứa nào.

 

[Lamborghini F1]

Bất động sản h không giao dịch thì phải. Mình muốn bán căn hộ, qua cò mà không dắt cho mình khứa nào.

Cụ cho em tt xem khu vực nào ah, em đang tìm

 

[Mazda 3 2017]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

toàn bong bóng thôi cụ,tưởng ngon nhưng không có kinh nghiệm chết như chơi

 

[porsche nato]

Góc nhìn của em như sau, mời các cụ chém:
- Về mặt số liệu chung cư mở bán & tồn kho, các cụ xem báo cáo quý của CBRE và Savills. Tương đối chuẩn đấy.
- Cả đất và chung cư ở HN giá đều rất cao so với giá trị thực và thu nhập của người dân. Kết quả của chính sách quản lý yếu kém mấy chục năm qua khiến đất đai tăng phi mã.
- Tuy nhiên so với đất thổ cư cùng vị trí hiện chung cư giá cao hơn rất nhiều. Ví dụ cùng một vị trí dự án có thể chồng chung cư cao 30 tầng, giả sử mật độ xây dựng 50%. Như vậy: Giá cc= Giá đất/15 + Giá xây dựng (Cỡ 3-7 triệu tùy chất lượng).
Ví dụ đường Nguyễn Chí Thanh, giá đất mặt đường là 300 triệu/m2 thì chung cư hợp lý là 25 triệu/m2. Tuy nhiên hiện tại đều bán trên dưới 40 triệu/m2 với chung cư mới.
Các khu vực ngoài vành đai 3, giá đất tầm 40 triệu/m2, nếu đúng thì chung cư chỉ tầm 10 triệu/m2 là hợp lý.
KL một câu đơn giản là Chủ đầu tư và quan chức ăn quá dày, ăn dày ăn cả mứt.

Cụ phán hay quá. Em kính cụ

 

[Xe cỏ cũ]

trong đó có em, ngồi nặn bao nhiêu tấn chả cá, dồn bao nhiêu nõn đuôi,... chảy mồ hôi bên bếp dầu, ship hàng hai bánh mui trần mùa hè 40 độ, mơ đến cái chung cư xa vời quá

Cụ khiêm tốn quá, cụ bán hàng ăn, đông khách mấy tý làm lô BT cái bọn ngồi mát, nhìn máy tính lồi mắt, lương gọi là cao mới khó có cơ hội mua nhà cụ ah.

 

[phonganngan]

Cụ khiêm tốn quá, cụ bán hàng ăn, đông khách mấy tý làm lô BT cái bọn ngồi mát, nhìn máy tính lồi mắt, lương gọi là cao mới khó có cơ hội mua nhà cụ ah.

Hic hic các cụ ấy ngồi điều hoà mát rượi, bọn e quanh năm ngồi bên bếp lò chiên nóng rôm sẩy, mẩn người nóng bức khổ lắm cụ ạ

 

[minhtienxaydung]

e cũng mong nó vỡ tủm phát rồi đến đâu thì đến giờ oánh đất ven đô như Hoài Đức, Đông Anh có khi khả quan hơn mua cc các cụ nhể

 

[dzungvn79]

Vừa đăng tin mua nhà cò gọi tới tấp đòi dắt đi xem. Có những nhà rao cả năm chưa bán nổi. Em quyết định cắm tiền nhà bank ăn lãi chờ sang năm sì hơi nữa mua lợi ả nhiều bề

 

[sugun]

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

I.GIÁ NHÀ CHUNG CƯ Ở HN TRONG VÒNG NĂM TỚI TĂNG HAY GIẢM HAY GIỮ NGUYÊN?

Trước hết em xin nói qua về xác định giá bán của chung cư(Theo ý em nhé)

Gía bán = Gía đất(Đền bù GPMB..để được đất sạch) + Chi phí thủ tục(GPXD, Lập dự án, CHI PHÍ MỀM…) + Chi phí quản lý + Chi phí xây dựng + Mật độ xây dựng(Cái này ảnh hưởng) + Lợi nhuận chủ đầu tư.

Tất cả các tiêu chí đầu nó khác nhau phụ thuộc vào Vị trí và hạng chung cư như cao cấp hay trung cấp hay Thu nhập thấp…Bỏ qua tất cả các yếu tố đó em chỉ phân tích các loại cùng hạng với nhau, thì 2 yếu tố em nghĩ quan trọng là MẬT ĐỘ XÂY DỰNG VÀ LỢI NHUẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ.

+ Mật độ xây dựng phụ thuộc vào quy mô từng dự án như cả khu đô thị như VIN làm thì mật độ sẽ thấp còn các chung cư của các anh khác thì mật độ cao hơn(thường vị trí sẽ đẹp hơn, nhưng VIN lại thêm cái tiện ích thì bù trừ nhau).

+ Lợi nhuận chủ đầu tư- cái này phụ thuộc vào thời điểm và các đối thủ cạnh tranh, xưa ít dự án thì cái này họ để cao còn giờ cạnh tranh hơn nên họ sẽ bán rẻ hơn để bán được hàng.>>>NÊN CÁI NÀY THƯỜNG LÚC KHÓ BÁN HỌ SẼ KHÔNG GIẢM GIÁ TRÊN GIÁ BÁN MÀ THƯỜNG LÀM BẰNG CÁCH KHUYẾN MẠI, VÌ TRONG KINH DOANH GIẢM GIÁ LÀ SAI LẦM SẼ LÀM KHÁCH HÀNG TRƯỚC CẢM THẤY BỊ MUA ĐẮT(làm dự án sau không ai mua).

Trên đây là phân tích giá bán của em, bây giờ em nhận định cái tăng giảm cho các cụ chém(CÁC CHUNG CƯ ĐANG VÀ SẼ MỞ BÁN NHÉ).

- Hạng nhà thu nhập thấp nhu cầu vẫn nhiều và lợi nhuận của CĐT thấp nên cũng không giảm và trả tăng được vì bị các đối thủ trên phân khúc tầm trung Hạ Gía nên người mua sẽ cố mua lên.

- Hạng trung cấp giá sẽ có tăng lên theo mỗi giai đoạn mở bán(Nếu chốt ở lần thanh toán thứ 2 và 3 thì sẽ có lãi % cao ít cũng gấp đôi nếu biết chọn dự án, còn để càng lâu thì tính ra phần trăm sẽ thấp dần nhưng vẫn cao hơn lãi suất ngân hàng).LƯU Ý LÀ VỚI NHỮNG DỰ ÁN CHUẨN TIẾN ĐỘ NHÉ.

- Hạng cao cấp thì em thấy nguồn cung đang nhiều nên giá sẽ không tăng đáng kể nhưng cũng trả giảm được vì có ít chủ đầu tư làm tốt ở phân khúc này.Nhất đâu họ lại liên kết với nhau tốt thì giá giảm là khó

>>>TRÊN LÀ NHẬN ĐỊNH VÀ SO SÁNH VỚI TẤT CẢ CÁC YẾU TỐ NHƯ TƯƠNG ĐỒNG VỀ PHÂN KHÚC VÀ TƯƠNG ĐỒNG VỀ THỜI GIAN MỞ BÁN.

Còn so sánh chung cư đã bán thời điểm trước và thời điểm hiện tại thì nó phụ thuộc nhiều vào thu nhập và Cầu của người dân, kinh tế có phát triển không?... Cái này thì em cũng đoán theo kiến thức với kinh nghiệm nhưng trả chắc được.

CÒN CHUNG CƯ ĐÃ VÀO Ở THÌ ĐƯƠNG NHIÊN LÀ GIẢM GIÁ vì nó do hao mòn tự nhiên và lỗi thời chức năng, nguồn cung tăng thêm. Kể cả ông nhà mặt đất cũng giảm vì do nhà giảm giá trị theo thời gian(trừ trường hợp có đột biến như đường chạy qua, hay đang ở vùng quê giờ lên quận – tức hạ tầng xã hội phát triển nhiều người về đó mua đất hơn).

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Em tạm dừng tại mục này lúc rảnh em lại chém thêm mấy mục kia tý mong các cụ cho em kiếm xe GẠCH về xây nhà.