Thủ tục cấp sổ đỏ

[Nhân văn Dân]

Người nhà em gặp phải tình huống khó khăn khi làm sổ đỏ, đại loại là đất giao trái thẩm quyền. Trên OF mình có cụ/mợ nào rành cái này tư vấn giúp bà chị em với ạ chứ em thấy như là thiên la địa võng, tội nghiệp.

 

[Uỳnh]

E cũng tương tự, cò ra giá 300tr, đã đăt cọc 150 rồi mà giờ gần 1 năm chưa thấy động tĩnh gì

 

[Nhân văn Dân]

E cũng tương tự, cò ra giá 300tr, đã đăt cọc 150 rồi mà giờ gần 1 năm chưa thấy động tĩnh gì

Bà chị em thì chưa đến, nhưng giờ vẫn bế tắc. Không có một câu trả lời rõ ràng.

 

[Tomy Trọc]

khổ thân cụ? Vụ việc ra sao nào?

 

[jimmy]

Em chưa có kinh nghiệm vụ này

 

[Nhân văn Dân]

Em chưa có kinh nghiệm vụ này

Vâng, cũng khó cụ ạ.

 

[nam.yeuaudio]

Người nhà em gặp phải tình huống khó khăn khi làm sổ đỏ, đại loại là đất giao trái thẩm quyền. Trên OF mình có cụ/mợ nào rành cái này tư vấn giúp bà chị em với ạ chứ em thấy như là thiên la địa võng, tội nghiệp.

Đất giao trái thẩm quyền cụ thể là do ai giao hả Cụ? Bởi nếu do UBND xã giao hoặc do Cơ quan tự phân phối bố trí cho cán bộ, công nhân viên nó sẽ khác với HTX hoặc Tổ chức, cá nhân nào đó giao. Mặt khác, Cụ cần nêu rõ một số nội dung sau để làm cơ sở tư vấn:
- Tổ chức, cá nhân nào giao
- Thời điểm giao (ngày, tháng, năm giao)
- Mục đích giao (giao đất để làm gì)
- Hình thức giao (quyết định, công văn thoả thuận, giấy viết tay, giao mồm...)
- Hiện trạng đang sử dụng đất đó làm gì
- Quy hoạch khu vực đó có phù hợp là đất ở hay không
- Thuế đất (ghi rõ đóng từ bao giờ, bao nhiêu tiền, nội dung thu, cơ quan thu...)
- Đã mua, bán gì chưa và thời điểm mua bán
- Trong quá trình sử dụng đất có xây dựng hay làm gì đó mà có quyết định đình chỉ hoặc ngăn chặn...không (Nếu có ghi rõ thời điểm)
- Hiện tại có tranh chấp không
- Địa chỉ thửa đất (Nếu có ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, tổ dân phố, xã/phường, quận/huyện)

 

[Uỳnh]

Theo luật thì đất cấp trái tq, nhảy dù đều có thể dc cấp sổ đỏ nếu ko quy hoạch, ko tranh chấp và nộp tiền sdd 100%. Thực tế thì muôn vàn khó khăn, nhất là ở các quận huyện ven vành đai 3, vì sao thì ai cũng hiểu. Mảnh nhà e 13 năm nay chưa dc cấp, trước đây đưa tiền ko nhận, giờ nhận tiền rồi lý do các kiểu, e cũng chán chả muốn làm nữa, cứ để đấy bán rẻ 1/3 giá tt chắc cũng có người làng mua.

 

[thanh040506]

Theo luật thì đất cấp trái tq, nhảy dù đều có thể dc cấp sổ đỏ nếu ko quy hoạch, ko tranh chấp và nộp tiền sdd 100%. Thực tế thì muôn vàn khó khăn, nhất là ở các quận huyện ven vành đai 3, vì sao thì ai cũng hiểu. Mảnh nhà e 13 năm nay chưa dc cấp, trước đây đưa tiền ko nhận, giờ nhận tiền rồi lý do các kiểu, e cũng chán chả muốn làm nữa, cứ để đấy bán rẻ 1/3 giá tt chắc cũng có người làng mua.

Thế thì rẻ quá

 

[onet]

Em 3 lần làm sổ đỏ.
1 lần qua dịch vụ tàu nhanh mất 8tr thì đúng hết.
2 lần tự nộp đều bị cố tình làm sai nếu không để ý yêu cầu đính chính ngay sau đi xin giấy phép xây dựng cực kỳ rắc rối

 

[Chủ tịch xóm]

Đất giao trái thẩm quyền cụ thể là do ai giao hả Cụ? Bởi nếu do UBND xã giao hoặc do Cơ quan tự phân phối bố trí cho cán bộ, công nhân viên nó sẽ khác với HTX hoặc Tổ chức, cá nhân nào đó giao. Mặt khác, Cụ cần nêu rõ một số nội dung sau để làm cơ sở tư vấn:
- Tổ chức, cá nhân nào giao
- Thời điểm giao (ngày, tháng, năm giao)
- Mục đích giao (giao đất để làm gì)
- Hình thức giao (quyết định, công văn thoả thuận, giấy viết tay, giao mồm...)
- Hiện trạng đang sử dụng đất đó làm gì
- Quy hoạch khu vực đó có phù hợp là đất ở hay không
- Thuế đất (ghi rõ đóng từ bao giờ, bao nhiêu tiền, nội dung thu, cơ quan thu...)
- Đã mua, bán gì chưa và thời điểm mua bán
- Trong quá trình sử dụng đất có xây dựng hay làm gì đó mà có quyết định đình chỉ hoặc ngăn chặn...không (Nếu có ghi rõ thời điểm)
- Hiện tại có tranh chấp không
- Địa chỉ thửa đất (Nếu có ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, tổ dân phố, xã/phường, quận/huyện)

Cụ thật chuẩn
Hỏi như chủ thớt bố thằng nào trả lời được

 

[Nhân văn Dân]

Đất giao trái thẩm quyền cụ thể là do ai giao hả Cụ? Bởi nếu do UBND xã giao hoặc do Cơ quan tự phân phối bố trí cnó sẽ khác với HTX hoặc Tổ chức, cá nhân nào đó giao. Mặt khác, Cụ cần nêu rõ một số nội dung sau để làm cơ sở tư vấn:
- Tổ chức, cá nhân nào giaoho cán bộ, công nhân viên
- Thời điểm giao (ngày, tháng, năm giao)
- Mục đích giao (giao đất để làm gì)
- Hình thức giao (quyết định, công văn thoả thuận, giấy viết tay, giao mồm...)
- Hiện trạng đang sử dụng đất đó làm gì
- Quy hoạch khu vực đó có phù hợp là đất ở hay không
- Thuế đất (ghi rõ đóng từ bao giờ, bao nhiêu tiền, nội dung thu, cơ quan thu...)
- Đã mua, bán gì chưa và thời điểm mua bán
- Trong quá trình sử dụng đất có xây dựng hay làm gì đó mà có quyết định đình chỉ hoặc ngăn chặn...không (Nếu có ghi rõ thời điểm)
- Hiện tại có tranh chấp không
- Địa chỉ thửa đất (Nếu có ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, tổ dân phố, xã/phường, quận/huyện)

em cám ơn cụ đã quan tâm, bởi vì vđ phức tạp nên em không mô tả chi tiết ngay đc. Bg gặp cụ em mô tả thêm ntn ạ.
- Đất do UBND xã (nay là phường) giao dưới dạng BB làm việc và Quyết định. Người nhà em năm 2001 đã ký với xã dưới dạng biên bản là đổi đất lấy hạ tầng, tức là ông ấy bỏ tiền ra làm trường học, xã cắt đất trả lại ông ấy..
- Thời điểm giao là trước 2004.
- Mục đích giao như trên em đã nói: đổi đất lấy hạ tầng, nhưng nay cái trường ấy đã bị phá dỡ để làm hội trường tổ dân phố.
- Hình thức giao: Quyết định.
-Hiện trạng thì trước đã có xây hàng rào để trồng cây, nhưng sau khi ông để lại cho bà chi em thì lâu không ai trồng trọt nên vẫn chỉ để đó thôi.
- Về QUy hoạch thì em có nghe phường nói bà chị em phải tự đi thẩm định, cái này mung lung quá không biết làm ntn luôn. Chỉ biết cả thửa đất trừ mảnh nhà bà ấy đều đã xây nhà.
- Về thuế thì bà chị em chưa đóng đồng nào vì thủ tục như thế nên k ai thu, và bà chị em cũng không biết đóng cho ai.
- Giữa ông cậu và bà chị em đã có hợp đồng mua bán từ 2007, có xác nhận của phường.
- Địa chính phường đã hướng dẫn đo đạc hai lần, hồ sơ có ký giáp ranh các hộ xung quanh (không tranh chấp gì) và làm thủ tục gửi quận nhưng vẫn chưa đc.

 

[Nhân văn Dân]

Cụ thật chuẩn
Hỏi như chủ thớt bố thằng nào trả lời được

Vâng, cám ơn cụ đã quan tâm ạ.

 

[nam.yeuaudio]

................
- Đất do UBND xã (nay là phường) giao dưới dạng BB làm việc và Quyết định. Người nhà em năm 2001 đã ký với xã dưới dạng biên bản là đổi đất lấy hạ tầng, tức là ông ấy bỏ tiền ra làm trường học, xã cắt đất trả lại ông ấy..
- Thời điểm giao là trước 2004.
-Hiện trạng thì trước đã có xây hàng rào để trồng cây, nhưng sau khi ông để lại cho bà chi em thì lâu không ai trồng trọt nên vẫn chỉ để đó thôi.
- Về QUy hoạch thì em có nghe phường nói bà chị em phải tự đi thẩm định, cái này mung lung quá không biết làm ntn luôn. Chỉ biết cả thửa đất trừ mảnh nhà bà ấy đều đã xây nhà.
- Về thuế thì bà chị em chưa đóng đồng nào vì thủ tục như thế nên k ai thu, và bà chị em cũng không biết đóng cho ai.
................

Nếu như vậy thì vấn đề chỉ còn lại là Cụ khẳng định thông tin quy hoạch thôi, trường hợp phù hợp thì Em cho rằng cấp được nhưng nộp tiền tương đối nhiều (cái này tuỳ theo diện tích và hiện trạng có nhà hay chưa có nhà) và việc nộp tiền sẽ theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP, 123/2017/NĐ-CP, Thông tư 76/2014/TT-BTNMT và Quyết định 12/2016/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Việc khẳng định quy hoạch thì không nên căn cứ vào việc xung quanh có nhà rồi để đánh giá mà phải có văn bản khẳng định của cơ quan có thẩm quyền (UBND phường, phòng QLĐT quận, Viện quy hoạch xây dựng, Sở quy hoạch kiến trúc...) do đó Cụ nên liên hệ một trong các cơ quan trên để được cấp thông tin quy hoạch thửa đất. Trường hợp không phù hợp quy hoạch đất ở thì Cụ nên xem xét việc bán đi hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để làm thủ tục đăng ký sử dụng đất cho người hiện đang sử dụng đất (đề phòng sau này nếu thực hiện quy hoạch sẽ được đền bù, hỗ trợ đúng đối tượng).

 

[Nhân văn Dân]

Nếu như vậy thì vấn đề chỉ còn lại là Cụ khẳng định thông tin quy hoạch thôi, trường hợp phù hợp thì Em cho rằng cấp được nhưng nộp tiền tương đối nhiều (cái này tuỳ theo diện tích và hiện trạng có nhà hay chưa có nhà) và việc nộp tiền sẽ theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP, 123/2017/NĐ-CP, Thông tư 76/2014/TT-BTNMT và Quyết định 12/2016/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Việc khẳng định quy hoạch thì không nên căn cứ vào việc xung quanh có nhà rồi để đánh giá mà phải có văn bản khẳng định của cơ quan có thẩm quyền (UBND phường, phòng QLĐT quận, Viện quy hoạch xây dựng, Sở quy hoạch kiến trúc...) do đó Cụ nên liên hệ một trong các cơ quan trên để được cấp thông tin quy hoạch thửa đất. Trường hợp không phù hợp quy hoạch đất ở thì Cụ nên xem xét việc bán đi hoặc liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để làm thủ tục đăng ký sử dụng đất cho người hiện đang sử dụng đất (đề phòng sau này nếu thực hiện quy hoạch sẽ được đền bù, hỗ trợ đúng đối tượng).

Chân thành cám ơn cụ.

 

[nam.yeuaudio]

Theo luật thì đất cấp trái tq, nhảy dù đều có thể dc cấp sổ đỏ nếu ko quy hoạch, ko tranh chấp và nộp tiền sdd 100%.....

CỤ cho EM biết điều khoản nào của Luật đất đai quy định đất cấp trái thẩm quyền, nhảy dù đều được cấp sổ đỏ (nếu phù hợp quy hoạch đất ở, không tranh chấp) và phải nộp 100% tiền sử dụng đất? Đội ơn Cụ.

 

[Uỳnh]

CỤ cho EM biết điều khoản nào của Luật đất đai quy định đất cấp trái thẩm quyền, nhảy dù đều được cấp sổ đỏ (nếu phù hợp quy hoạch đất ở, không tranh chấp) và phải nộp 100% tiền sử dụng đất? Đội ơn Cụ.

https://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/them-5-loai-dat-du-co-vuong-mac-van-duoc-cap-so-do-tu-ngay-3-3-3547724.html

Theo e hiểu thì đây là nỗ lực của CP để tăng cường quản lý đất. Thực tế nếu cụ làm trong lĩnh vực đó thì cụ hiểu, chắc chưa ai làm được như vậy mà ko mất đồng nào bôi trơn.

 

[habi]

e cũng hỏi ké cụ nào am tường với: đất e đã có giấy chứng nhận đăng ký đất đai thì bao giờ ra đc sổ đỏ ạ, nếu muốn làm thì thủ tục thế nào ạ

 

[thanhtt6]

cũng hỏi ké cụ nào am tường với: đất e đã có giấy chứng nhận đăng ký đất đai thì bao giờ ra đc sổ đỏ ạ, nếu muốn làm thì thủ tục thế nào ạ

nhà em cũng tương tự như nhà cụ có giấy chứng nhận trong năm 2017 lên phường bôi trơn rồi mà đến giờ vẫn chưa thấy thông tin gì không biết đến bao giờ