[Funland] Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

[hood_hood]

Em xin mạn phép cccm mợ trong đây tư vấn giúp em về cái trường hợp hơi khoai như sau ạ:
- Miếng đất của Ông/bà em ở HN rộng 140m2 (VT4), đã chia cho 2 chú mỗi chú 50m2, còn 40m2.
- Trong 40m2 còn lại có 29,9m2 là đất vườn (nhà nước không thu tiền sử dụng đất)
- Giờ ông bà muốn chia cho cháu ruột 40m2 đất còn lại thì có được không ah. (vì các cụ già yếu nên 2 chú kia đã đi làm sổ, sang tên các chú ấy hết rồi, 1 sổ 50m và 1 sổ 90m).
PS: 02 chú đều ra định cư ở nước ngoài, nên làm giấy ủy quyền cho người cháu đi làm các thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, sau đó mới chia 40m2 theo nguyện vọng của ông/bà cho cháu
Vậy cccm cho em hỏi, trường hợp này phải làm ntn ah? Đội ơn cccm nhiều

 

[2005]

Em xin mạn phép cccm mợ trong đây tư vấn giúp em về cái trường hợp hơi khoai như sau ạ:
- Miếng đất của Ông/bà em ở HN rộng 140m2 (VT4), đã chia cho 2 chú mỗi chú 50m2, còn 40m2.
- Trong 40m2 còn lại có 29,9m2 là đất vườn (nhà nước không thu tiền sử dụng đất)
- Giờ ông bà muốn chia cho cháu ruột 40m2 đất còn lại thì có được không ah. (vì các cụ già yếu nên 2 chú kia đã đi làm sổ, sang tên các chú ấy hết rồi, 1 sổ 50m và 1 sổ 90m).
PS: 02 chú đều ra định cư ở nước ngoài, nên làm giấy ủy quyền cho người cháu đi làm các thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, sau đó mới chia 40m2 theo nguyện vọng của ông/bà cho cháu
Vậy cccm cho em hỏi, trường hợp này phải làm ntn ah? Đội ơn cccm nhiều

Hỏi ông cháu.

 

[hocsinhc]

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở là hơi bị Lục Tốn đấy nhá

 

[NNS]

lên phường gặp địa chánh quận, nó lo hết, việc mình là trả xiền

 

[zonda82]

Em cũng hóng vụ này để kiếm cách làm giàu.

 

[sudichat2002]

Cứ lên địa chính phường nó báo giá cho, cũng khá lục tốn đới, làm từ phường lên quận chứ đừng làm tứ quận xuống phường, sau này còn xây dựng nữa...

 

[hood_hood]

Hỏi ông cháu.

Ông cháu đấy là em!

lên phường gặp địa chánh quận, nó lo hết, việc mình là trả xiền

hix, bằng 50% giá trị miếng đất thì stop thôi cụ nhỉ. Các cụ cho là quý, nhưng cho miếng xương thì có nên gặm ko ạ

 

[NNS]

Ông cháu đấy là em!

hix, bằng 50% giá trị miếng đất thì stop thôi cụ nhỉ. Các cụ cho là quý, nhưng cho miếng xương thì có nên gặm ko ạ

ba rem thu của nn thì cũng ko bao nhiêu đâu, nhưng thủ tục làm vụ chuyển đổi này khá đầu lâu và mất tiền

 

[Lungcu]

Có bìa rồi chuyển dế thôi , đến VP đăng ký đất của quận mà làm .

 

[dongnat123]

Chuyển thì lằng nhằng và lục tốn, thôi cụ cứ xây lên mà ở rồi tính sau

 

[noname_star]

Cụ chuyển khẩu về nơi có mảnh 40m2 đấy. Khai nhận thừa kế, rồi tách khẩu ra ở riêng đó.
Thì phần đất vườn sẽ được thành đất ở mất một tí phí thôi.
Còn vụ thừa kế thì em ko care ạ.

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Tốn xèng và mất thời gian => Chả bõ

 

[joix]

Cái này là thủ tục hành chính khoai nhất trong các loại thủ tục hành chính ạ,dễ nhất là đặt vấn đề với địa chính phường xem khả năng có chuyển dc ko,dc họ sẽ cho cụ phương án cụ thể.

 

[ubisapro]

chắc cũng tốn kha khá

 

[Me^4ba'nh]

1. Ông bà cho cháu đất : được (làm thủ tục cho tặng).
2. Chuyển đổi thành đất ở: cụ xem giá đất ở của UBND tỉnh quy định (Gg là có) khu nhà cụ bao nhiêu 1m2 thì coi như mua lại với giá đó (có trừ giá trị đất nn của cụ nhưng ko đáng bao nhiêu) và thêm tiền bôi trơn.
Bôi trơn nhiều hay ít phụ thuộc vào từng nơi, miếng đất gồm đất nn và 1 phần đất ở hay hoàn toàn là đất nn.
Cụ lên gặp cán bộ địa chính khu vực đó làm việc hoặc văn phòng công chứng cũng ok.

 

[bi2006]

Cụ ra gặp địa chính phường họ sẽ hướng dẫn cụ thể, theo em được biết như thế này:
1. Cụ làm cái đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương gửi lên phòng tài nguyên môi trường quận/huyện
2. Hàng năm UBND sẽ ban hành kế hoạch sử dụng đất, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất đó phòng tài nguyên môi trường sẽ trình và UBND quận ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nói thì đơn giản vậy nhưng thực hiện thì phức tạp và tốn kém lắm, nhất là ở Hà Nội

 

[bi2006]

Về nộp tiền sử dụng đất: Cụ phải nộp 50%*(tiền đất ở đô thị - đất vườn)*diện tích cần chuyển

 

[Bxhung]

40 mét thì cũng không mất nhiều đâu cụ ơi.
Cụ ở quận nào thế ? Cứ lên phường mà hỏi thôi, nó cũng muốn làm để có tiền mà.

 

[hood_hood]

Cụ ra gặp địa chính phường họ sẽ hướng dẫn cụ thể, theo em được biết như thế này:
1. Cụ làm cái đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương gửi lên phòng tài nguyên môi trường quận/huyện
2. Hàng năm UBND sẽ ban hành kế hoạch sử dụng đất, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất đó phòng tài nguyên môi trường sẽ trình và UBND quận ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Nói thì đơn giản vậy nhưng thực hiện thì phức tạp và tốn kém lắm, nhất là ở Hà Nội

Về nộp tiền sử dụng đất: Cụ phải nộp 50%*(tiền đất ở đô thị - đất vườn)*diện tích cần chuyển

Tính sơ sơ mất khoảng trên dưới 300tr cụ ạ. Mà cái em lo lại là như này, em là người được ủy quyền đi làm chuyển đổi (tiền em bỏ ra), sợ sau khi chuyển đổi xong ông chú lại ko chia cho thì làm thế nào đây ah. Cụ thông thạo chỉ cho em với

 

[bi2006]

Tính sơ sơ mất khoảng trên dưới 300tr cụ ạ. Mà cái em lo lại là như này, em là người được ủy quyền đi làm chuyển đổi (tiền em bỏ ra), sợ sau khi chuyển đổi xong ông chú lại ko chia cho thì làm thế nào đây ah. Cụ thông thạo chỉ cho em với

cụ hỏi xem có làm song song được không, chia đất và xin chuyển đổi cùng lúc