[Funland] Thuế phi NN nhà chung cư

[hminh2005]

Em có cô em mua CC ở HN. Nó hỏi em về tình huống thuế phi NN mà em mù tịt. Tình huống như sau:
1. Đã thỏa thuận mua bán, làm HĐ công chứng và nộp hồ sơ để sang tên ở 1 cửa Đăng ký đất đai TP. Đợi ngày đến nhận thông báo thuế và nộp lấy sổ
2. Về thuế phi NN: Đã khai trong bộ hồ sơ nộp 1 cửa trên. Và cũng đã ra phường hỏi nộp thuế phi NN từ 2015 (vì sổ đỏ được cấp từ hồi đó và đã thỏa thuận với bên bán mình sẽ nộp vì họ có để lại chút tiền). Bên bán từ khi có sổ đỏ chưa thấy nộp thuế gì cả (tình trạng chung của cả CC)
3. Phường trả lời đến tận tháng 6/2021 mới có đợt làm và nộp thuế. Nghe đâu nếu muốn có tờ hóa đơn nộp thì phải có "phong bao"

Vậy em muốn hỏi:
1. Nếu ko có tờ hóa đơn thu thuế phi NN đó chắc bên thuế ko cho nộp phí trước bạ ... và ko thể lấy sổ đỏ theo hạn định đúng không ?
2. Hóa đơn thuế phi NN bắt buộc phải tính từ khi có sổ đỏ ? Vì chỗ phường bảo chỉ thu từ 2017, tức là sau 2 năm có sổ đỏ. Khi đó thuế thu trước bạ có hạch sách hay không ?
3. Bên phường bảo đợi đến t6 mới có đợt thu. Vậy mình cứ để giấy hẹn như thế cho đến khi có biên lai nộp thuế phi NN ở phường rồi ra nộp thếu trước bạ (tức là quá hạn đến cả mấy tháng) hay "phong bao" cho xong việc mình ?

 

[ceconam]

Theo e thì chắc phường có vấn đề, e chưa mua chung cư nên ko rõ thật!!! Nhưng e mua vài lần nhà đất thì ra phường xã có làm xác nhận thuế phi NN luôn đc, chứ đúng là ko có xác nhận đấy thì ko sang tên sổ đỏ đc. Như này có thể là cụ mua nhà tái định cư hoặc thu nhập thấp có ràng buộc thì phải

 

[huongdo03]

Em về căn hiện tại năm 2018, đến năm 2019 thì phường gọi đi đóng thuế (2019), rẻ lắm ý em ko nhớ. Thế mà 2020 ko thấy gọi nữa. Em định mấy hôm nữa lên phường hỏi để còn bán nhà ko lại lằng nhằng.

 

[hminh2005]

Theo e thì chắc phường có vấn đề, e chưa mua chung cư nên ko rõ thật!!! Nhưng e mua vài lần nhà đất thì ra phường xã có làm xác nhận thuế phi NN luôn đc, chứ đúng là ko có xác nhận đấy thì ko sang tên sổ đỏ đc. Như này có thể là cụ mua nhà tái định cư hoặc thu nhập thấp có ràng buộc thì phải

CC đó là dạng cao cấp cụ ạ. Không phải dạng tái định cư hay nhà ở XH. Có nhiều sếp. Nhưng từ khi có sổ đỏ ko thấy thuế má gì cả. Chỉ ai mua bán mới đi nộp. Em sợ bên P định giở trò

 

[ceconam]

CC đó là dạng cao cấp cụ ạ. Không phải dạng tái định cư hay nhà ở XH. Có nhiều sếp. Nhưng từ khi có sổ đỏ ko thấy thuế má gì cả. Chỉ ai mua bán mới đi nộp. Em sợ bên P định giở trò

E cũng nghĩ bên phường có vấn đề gì đó ko rõ, về quan điểm của e thì phường có trách nhiệm xác nhận để tạo điều kiện sang tên, như vậy các thủ tục hành chính phía sau mới có căn cứ mà làm

 

[Ánh Trần Fr]

Hình như thuế này gọi là THUẾ NÓC NHÀ. Thu cả ở nông thôn, trên các đô thị thì thu theo đợt/năm thì phải. Rẻ thôi ạ.

Cụ không phải "phong bì" đâu. Ở đâu có phường xã đều có thu (theo lịch). Chưa có tổ dân phố thì phường đi thu, có tổ dân phố rồi thì phường giao cho tổ đi thu ạ.
1, Cứ ra đóng thuế sang tên & nhận sổ đỏ. Nếu thuế đòi hỏi hóa đơn thuế nóc nhà là "gây khó dễ" kiếm tý chứ đây để việc của phường xã bản địa.
2, Đúng là phải nộp từ khi ra sổ. Tuy nhiên có nơi họ tính từ khi sổ đỏ được thông báo về phường >> lên danh sách thời điểm nào thì tính từ thời điểm ấy. Trường hợp chưa nộp từ 2017 sẽ truy thu.
3, Muốn nhanh thì ra phường (hỏi tìm bộ phận thu thuế nóc nhà thường là 1 người thu nhiều loại thuế phí, lúc nào cũng có mặt ở phường) nhờ họ thu & cho hóa đơn từ 2017 - 2020, 2021 đến tháng 6 mới thu cơ mà

 

[hminh2005]

Hình như thuế này gọi là THUẾ NÓC NHÀ. Thu cả ở nông thôn, trên các đô thị thì thu theo đợt/năm thì phải. Rẻ thôi ạ.

Cụ không phải "phong bì" đâu. Ở đâu có phường xã đều có thu (theo lịch). Chưa có tổ dân phố thì phường đi thu, có tổ dân phố rồi thì phường giao cho tổ đi thu ạ.
1, Cứ ra đóng thuế sang tên & nhận sổ đỏ. Nếu thuế đòi hỏi hóa đơn thuế nóc nhà là "gây khó dễ" kiếm tý chứ đây để việc của phường xã bản địa.
2, Đúng là phải nộp từ khi ra sổ. Tuy nhiên có nơi họ tính từ khi sổ đỏ được thông báo về phường >> lên danh sách thời điểm nào thì tính từ thời điểm ấy. Trường hợp chưa nộp từ 2017 sẽ truy thu.
3, Muốn nhanh thì ra phường (hỏi tìm bộ phận thu thuế nóc nhà thường là 1 người thu nhiều loại thuế phí, lúc nào cũng có mặt ở phường) nhờ họ thu & cho hóa đơn từ 2017 - 2020, 2021 đến tháng 6 mới thu cơ mà

Em thấy cô em cũng bảo đến t6 mới thu. Vậy thì sau 1 tháng nữa đến hẹn lấy sổ đỏ sang tên mà ko có tờ biên lai này thì thuế trước bạ lại ko cho nộp (hôm ngồi chờ ở 1 cửa của quận em thấy cháu NV bảo người khác vậy). Mà ở P muốn có nhanh đương nhiên lại phong bao (thấy 1 cô em trong khu nhà đó nói lại vậy). Theo các cụ có nên để kệ đến t6 có biên lai thuế phi NN rồi mới lấy đi lấy nộp thuế và lấy sổ đỏ hay "hậu tạ" để có ngay ?

 

[Nga Ngọc Ngà]

Có quy định mới 2-3 năm nay, phòng thuế của phường thu thuế sử dụng đất phi nn còn nợ khi mua bán nhà cc là đúng rồi. Cụ trả nợ thuế từ khi có sổ đến nay thì trả luôn được, trả xong mới làm thủ tục sang tên sổ được. Còn nếu cụ muốn trả thuế năm 21 thì đúng là tháng này chưa đến kỳ tính thuế, họ k thể phát hành phiếu thu và thu tiền của cụ được.
Vậy nên cụ cứ trả nợ thuế cho đến hết năm 20, rồi sang tên sổ. Thuế năm 21 thì chủ mới sẽ đóng. Số tiền k nhiều đâu cụ.

 

[Vulcan V70]

Hình như thuế này gọi là THUẾ NÓC NHÀ. Thu cả ở nông thôn, trên các đô thị thì thu theo đợt/năm thì phải. Rẻ thôi ạ.

Cụ không phải "phong bì" đâu. Ở đâu có phường xã đều có thu (theo lịch). Chưa có tổ dân phố thì phường đi thu, có tổ dân phố rồi thì phường giao cho tổ đi thu ạ.
1, Cứ ra đóng thuế sang tên & nhận sổ đỏ. Nếu thuế đòi hỏi hóa đơn thuế nóc nhà là "gây khó dễ" kiếm tý chứ đây để việc của phường xã bản địa.
2, Đúng là phải nộp từ khi ra sổ. Tuy nhiên có nơi họ tính từ khi sổ đỏ được thông báo về phường >> lên danh sách thời điểm nào thì tính từ thời điểm ấy. Trường hợp chưa nộp từ 2017 sẽ truy thu.
3, Muốn nhanh thì ra phường (hỏi tìm bộ phận thu thuế nóc nhà thường là 1 người thu nhiều loại thuế phí, lúc nào cũng có mặt ở phường) nhờ họ thu & cho hóa đơn từ 2017 - 2020, 2021 đến tháng 6 mới thu cơ mà

Trước khi thu có phải kê khai giấy tờ gì không bác? Hay ở Phường họ có hồ sơ từng căn hộ rồi ạ?

 

[Ánh Trần Fr]

Trước khi thu có phải kê khai giấy tờ gì không bác? Hay ở Phường họ có hồ sơ từng căn hộ rồi ạ?

Giấy tờ nhà đất thì chủ dự án phải bàn giao cho chính quyền địa phương (thường là cấp quận/huyện. Sau đó từ q/h chuyển về phường. Do đó, sổ đỏ 1015, đến 2017 mới bắt đầu phải nộp thuế nóc nhà đấy ạ

 

[Vulcan V70]

Giấy tờ nhà đất thì chủ dự án phải bàn giao cho chính quyền địa phương (thường là cấp quận/huyện. Sau đó từ q/h chuyển về phường. Do đó, sổ đỏ 1015, đến 2017 mới bắt đầu phải nộp thuế nóc nhà đấy ạ

Vâng, cảm ơn bác. Ý em là chủ nhà/ căn hộ.. có phải kê khai hồ sơ theo biểu mẫu cho cơ quan thuế để đóng thuế hàng năm không ạ

 

[Ánh Trần Fr]

Vâng, cảm ơn bác. Ý em là chủ nhà/ căn hộ.. có phải kê khai hồ sơ theo biểu mẫu cho cơ quan thuế để đóng thuế hàng năm không ạ

Nếu mình cần gấp thì mới tự làm như vậy để hoàn thiện hồ sơ. Như cụ thớt nói ở bài này đấy thôi. Các sếp chả ai tự làm nếu không cần gấp.
Sau khi thành lập được tổ dân phố rồi thì họ sẽ lên danh sách thu/truy thu (theo kiểu vặt lông vịt từ từ tránh ồn ào )

 

[langbatkyho]

Em có cô em mua CC ở HN. Nó hỏi em về tình huống thuế phi NN mà em mù tịt. Tình huống như sau:
1. Đã thỏa thuận mua bán, làm HĐ công chứng và nộp hồ sơ để sang tên ở 1 cửa Đăng ký đất đai TP. Đợi ngày đến nhận thông báo thuế và nộp lấy sổ
2. Về thuế phi NN: Đã khai trong bộ hồ sơ nộp 1 cửa trên. Và cũng đã ra phường hỏi nộp thuế phi NN từ 2015 (vì sổ đỏ được cấp từ hồi đó và đã thỏa thuận với bên bán mình sẽ nộp vì họ có để lại chút tiền). Bên bán từ khi có sổ đỏ chưa thấy nộp thuế gì cả (tình trạng chung của cả CC)
3. Phường trả lời đến tận tháng 6/2021 mới có đợt làm và nộp thuế. Nghe đâu nếu muốn có tờ hóa đơn nộp thì phải có "phong bao"

Vậy em muốn hỏi:
1. Nếu ko có tờ hóa đơn thu thuế phi NN đó chắc bên thuế ko cho nộp phí trước bạ ... và ko thể lấy sổ đỏ theo hạn định đúng không ?
2. Hóa đơn thuế phi NN bắt buộc phải tính từ khi có sổ đỏ ? Vì chỗ phường bảo chỉ thu từ 2017, tức là sau 2 năm có sổ đỏ. Khi đó thuế thu trước bạ có hạch sách hay không ?
3. Bên phường bảo đợi đến t6 mới có đợt thu. Vậy mình cứ để giấy hẹn như thế cho đến khi có biên lai nộp thuế phi NN ở phường rồi ra nộp thếu trước bạ (tức là quá hạn đến cả mấy tháng) hay "phong bao" cho xong việc mình ?

Phường nào trả lời cụ đến tháng 6/2021 mới có đot là sai đó. Cái thuế lhi nn này ra phường kê khai trong 1 tuần sẽ có. Cầm cùng giấy tờ mua bán nhà rồi đi làm sổ cụ ạ.

 

[hminh2005]

Phường nào trả lời cụ đến tháng 6/2021 mới có đot là sai đó. Cái thuế lhi nn này ra phường kê khai trong 1 tuần sẽ có. Cầm cùng giấy tờ mua bán nhà rồi đi làm sổ cụ ạ.

Dựa trên VB nào hả cụ ? Về lý thuyết thì vậy nhưng họ có thể dự nguyên tắc làm từng đợt theo quý ... Trong khi mua bán chuyển nhượng diễn ra hàng ngày.
Em cũng ko rõ tại sao trong hồ sơ kê khai nộp để sang tên thì cũng có tờ khai này mà cả bên mua và bán đều khai (tất nhiên người mua khai cho người bán). Trong khi P lại là nơi thu ?

 

[langbatkyho]

Dựa trên VB nào hả cụ ? Về lý thuyết thì vậy nhưng họ có thể dự nguyên tắc làm từng đợt theo quý ... Trong khi mua bán chuyển nhượng diễn ra hàng ngày.
Em cũng ko rõ tại sao trong hồ sơ kê khai nộp để sang tên thì cũng có tờ khai này mà cả bên mua và bán đều khai (tất nhiên người mua khai cho người bán). Trong khi P lại là nơi thu ?

Thuế phi nn là mới đẻ ra, khi cầm hđ công chứng lên quận nộp hồ sơ buộc phải có tờ khai thuế này. Có quận nhanh quận chậm, có khu đc miễn .... Em vừa mua bán nhà cuối 2020 nên biết chút vậy thôi