[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thanhxuan21]

Vđ4 về sau cũng thấy hao hao QL5 - Nguyễn Văn Linh đoạn qua HN, xe lao ầm ầm nhưng chả mua bán gì được mấy,lau bụi suốt ngày, chỉ gần khu nào có mấy cái cc thì còn may ra

 

[muabenem123]

Đất đấu giá mua khu nào cụ? Rổ giá sao ạ

Trũng, bồ câu chiến sỹ, hv khoa học qs, tt 75 lai xá, vinaphone (khu này pháp lý hơi cồng kềnh nhưng vị trí đẹp), khu dv 5.5ha TT Trạm Trôi, LK Lideco 70-80m, giá đang khoảng trên 100tr/m.... Cụ thích khu Kim Chung thì tìm hiểu thêm mấy khu này xem.

 

[luuanh6789]

Vđ4 về sau cũng thấy hao hao QL5 - Nguyễn Văn Linh đoạn qua HN, xe lao ầm ầm nhưng chả mua bán gì được mấy,lau bụi suốt ngày, chỉ gần khu nào có mấy cái cc thì còn may ra

Phải hao hao vành đai 3 chứ cụ. Bản chất vành đai 4 k phải là nhà cửa bám theo mặt vành đai 4. Mà có vành đai 4 sẽ kéo theo hạ tầng kết nối rồi kéo nhiều chung cư Khu đô thị ra đó. Như kiểu cao tốc hà nội hải phòng kéo theo mấy khu đô thị vin. Hay đại lộ thăng kéo đống khu đô thị ra ấy. Chứ ai bám đất mặt đường này làm gì

 

[trungleba]

Khu này thì đẹp r cụ. Nó kiểu như Mỹ đình 3,4 đấy. Mà giá bây h cũng 9x-100tr/m rồi. Lô nhỏ nhất trong mấy khu này là 50m. Để có cái nhà ở hoặc kd thì phải đắp 2-3 tỏi nữa. Tổng tiền xông xênh cũng phải 8 tỏi cho 50m2 khu Lai Xá này r cụ ạ. Tầm này rồi thì lên cao và nhanh rất khó đấy. Giống đất nội đô thôi.

Đất đấu giá mua khu nào cụ? Rổ giá sao ạ

https://m.batdongsan.com.vn/ban-dat-duong-lai-xa-xa-kim-chung-1/em-ban-dau-gia-hoai-duc-ha-noi-pr39198190

Có căn liền kề này khu đấy, giá 8 đồng 6 75m, cụ hỏi thử xem

 

[thanhxuan21]

Phải hao hao vành đai 3 chứ cụ

Năm 2000 dân mới tràn đến vd2, 2011 mới đến vd3, năm 2024 mới đến vd3.5. Vd4 thì chỉ thấy khu Mê linh (hud), nam an khánh (chỗ sau hv chính sách), kdt đô nghĩa, kdt Vân canh là đón đầu, để lấp đầy chắc lại mất vài năm nếu ko có c/s thúc đẩy dân dùng xe hơi di chuyển

 

[luuanh6789]

Năm 2000 dân mới tràn đến vd2, 2011 mới đến vd3, năm 2024 mới đến vd3.5. Vd4 thì chỉ thấy khu Mê linh (hud), nam an khánh (chỗ sau hv chính sách), kdt đô nghĩa, kdt Vân canh là đón đầu, để lấp đầy chắc lại mất vài năm nếu ko có c/s thúc đẩy dân dùng xe hơi di chuyển

Vd 4 Chủ yếu vẫn phía tây từ QL32 tới trục phía nam thôi. Đợt này sốt cũng chủ yếu kv này. Chứ ngay vd3 khu đông vs phía bắc cũng có lấp đầy đâu

 

[Thanhvuóng71]

Năm 2000 dân mới tràn đến vd2, 2011 mới đến vd3, năm 2024 mới đến vd3.5. Vd4 thì chỉ thấy khu Mê linh (hud), nam an khánh (chỗ sau hv chính sách), kdt đô nghĩa, kdt Vân canh là đón đầu, để lấp đầy chắc lại mất vài năm nếu ko có c/s thúc đẩy dân dùng xe hơi di chuyển

Vd4 mé giáp với vd 3,5 từ Thanh Oai đén Đan Phượng thì cũng cơ bản lấp đầy các khu đô thị rồi. Chỉ cần thông vd3,5 và vd4 thì cái dải các khu đô thị nằm giữa 2 đường vđ và giao cắt với Ql1, Ql6, ĐlTL , Ql32 sẽ phát triển khủng đấy. Nhìn đoạn Hà Đông là thấy rõ

 

[muabenem123]

sóc sơn

Tôi đụng cụ khá nhiều lần r. Cụ đệ tử Lucy à. Tôi cũng đầu tư SS từ đầu 2020 đến h đây. Đính chính và nói cụ thể với cụ và để toàn thể ae đc biết. SS phát triển theo định hướng KCN, dịch vụ, logistic....theo quy hoạch tp vệ tinh. Tiềm năng là ở chỗ đó. Chứ ko phải vành đai 4. Vành đai 4 giúp cho tp phía Bắc nói riêng và cả HN nói chung sẽ tốt hơn về mặt kết nối hạ tầng, cái này là có.
Nhưng nhiều ae môi giới nói SS tăng theo vd4 hoặc lấy vd4 ra PR cho SS là ko đúng. Vì đoạn cuối vd4 nằm ở Thanh Xuân, SS chứ ko phải đi qua toàn huyện SS. Còn đất mà 2-3tr/m, tôi có lẽ nói vs cụ nhiều lần r. Pháp lý dính đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Chưa biết tn đâu. Còn tôi đã bị sư phụ của cụ kích ra khỏi nhóm vì cãi nhau về quan điểm và nơi đầu tư tại SS. Nói thẳng ra mấy cái loại 2-3tr kia là đất Minh Phú, Nam Sơn, Bắc Sơn....các đội cò và tay to mua đi bán lại cả ngàn mét 1 lô, thổ cư đc quá 400m ko? Đầu tư vào khu quy hoạch bãi rác Thủ đô và bảo nó tăng 10-20 lần.
Sr cụ, chứ xxx ngửi đc. Nói ra mấy câu thế mất mặt ae đầu tư trên đó.

 

[muabenem123]

1- vành đai 3 chỉ đi qua 1 góc Gia Lâm đoạn trâu quỳ thế sao giá cả huyện Gia Lâm tăng;
2- đất 2-3tr /m2 thì tất nhiên phải mua đất có sổ và trên sổ có sẵn đất ở: tức là nằm trọn vẹn trong khu vực ONT chứ ngu gì mua đất nông nghiệp, lâm nghiệp.
Các xã Kim Lan, Đa Tốn, Dương Xá ở gia lâm: trước đây cũng toàn loại đất 400m2 thổ cư cùng sổ với nghìn m2 đất vườn: sau đó giá bds tăng cao nên chủ đất phân lô tách thửa ra nhiều mảnh nhỏ hơn.
3- Thành phố bắc sông hồng (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) quy hoạch trở thành trung tâm hội nhập quốc tế châu á thái bình dương: lấy sân bay nội bài ở huyện sóc sơn làm trung tâm: đã được công khai trên trang thông tin chính phủ rồi nhé

1. Ai bảo đi qua 1 góc GL mà giá cả huyện tăng? Lý lẽ thằng trẻ con nghe cũng thấy khắm. Thế sao ko bảo vd3.5 đi qua 1 góc huyện HD mà giá cả huyện tăng. Cái lý lẽ của ô là cái lý lẽ của những thằng đa cấp.
2. Ô vẽ vời ra cái vớ vẩn của lão Lucy. Nào là tái định cư sân bay NB. Nào là sẽ giải toả dân ở Quang Tiến, Hiền Ninh. Nào là mùi rác bay đến đâu, chỗ này vẫn mua dc.....Ba cái thứ lăng nhăng tôi cãi nhau vs sư phụ ô lâu rùi. Còn cái bản đồ quy hoạch ONT ấy mà, các ô viện vào lùa thôi. Mấy cái thể loại 2-3tr mà hàng ngàn mét 1 lô như của các ô chết trôi đến tận h. Vụ hồ Đồng Đò gần đây nhất nó càng làm cho cái loại đất ntn khó thanh khoản. Huyện nó mới rà soát lại thôi. Chứ mà để thành phố hoặc các cấp cao hơn mà đánh công văn hoặc lên bàn Quốc Hội thì ngồi đấy mà mơ. NS BS MP dính rất nhiều vào đất lâm nghiệp, đất rừng. Đã dính vào đất rừng thì đừng có vỗ ngực với Nhà nước. Mấy cái xã đó cầm quyển sổ đỏ chớ nên mừng vội. 1 khi đã sai thu hồi quyền sở hữu là bt nhé. Sư phụ ô tự xưng bậc thầy bds khéo cũng đếch biết đâu.
3. Cái này đã dc tp quy hoạch, định hướng. Đầu tư vào lý do này là có căn cứ. Chuyện bt.
Cái j rõ ràng ra cái đó. Đúng tôi bảo đúng, còn lùa thì tôi bảo thẳng lùa. Thế thôi.

 

[luuanh6789]

1. Ai bảo đi qua 1 góc GL mà giá cả huyện tăng? Lý lẽ thằng trẻ con nghe cũng thấy khắm. Thế sao ko bảo vd3.5 đi qua 1 góc huyện HD mà giá cả huyện tăng. Cái lý lẽ của ô là cái lý lẽ của những thằng đa cấp.
2. Ô vẽ vời ra cái vớ vẩn của lão Lucy. Nào là tái định cư sân bay NB. Nào là sẽ giải toả dân ở Quang Tiến, Hiền Ninh. Nào là mùi rác bay đến đâu, chỗ này vẫn mua dc.....Ba cái thứ lăng nhăng tôi cãi nhau vs sư phụ ô lâu rùi. Còn cái bản đồ quy hoạch ONT ấy mà, các ô viện vào lùa thôi. Mấy cái thể loại 2-3tr mà hàng ngàn mét 1 lô như của các ô chết trôi đến tận h. Vụ hồ Đồng Đò gần đây nhất nó càng làm cho cái loại đất ntn khó thanh khoản. Huyện nó mới rà soát lại thôi. Chứ mà để thành phố hoặc các cấp cao hơn mà đánh công văn hoặc lên bàn Quốc Hội thì ngồi đấy mà mơ. NS BS MP dính rất nhiều vào đất lâm nghiệp, đất rừng. Đã dính vào đất rừng thì đừng có vỗ ngực với Nhà nước. Mấy cái xã đó cầm quyển sổ đỏ chớ nên mừng vội. 1 khi đã sai thu hồi quyền sở hữu là bt nhé. Sư phụ ô tự xưng bậc thầy bds khéo cũng đếch biết đâu.
3. Cái này đã dc tp quy hoạch, định hướng. Đầu tư vào lý do này là có căn cứ. Chuyện bt.
Cái j rõ ràng ra cái đó. Đúng tôi bảo đúng, còn lùa thì tôi bảo thẳng lùa. Thế thôi.

Cãi làm gì cho mệt cụ. Gia Lâm nó tăng là từ khi vin vào. Chứ cái vành đai 3 qua gia lâm nó xong từ 2010 mà đất có lên đâu.
Cụ Lucy này thì đúng e thấy out quả Vin Hưng Yên đúng thời điểm nhưng lùa Sóc Sơn ghê quá

 

[muabenem123]

Cãi làm gì cho mệt cụ. Gia Lâm nó tăng là từ khi vin vào. Chứ cái vành đai 3 qua gia lâm nó xong từ 2010 mà đất có lên đâu.
Cụ Lucy này thì đúng e thấy out quả Vin Hưng Yên đúng thời điểm nhưng lùa Sóc Sơn ghê quá

Out Vin đúng thời điểm mà In Sóc Sơn hàng ngàn mét vuông đất NS BS thì ko biết có gỡ đc ko ấy?
In out, vào ra, đúng sai thời điểm nó tương đối và do phong cách cũng như độ tham/độ liều mỗi người thôi cụ ạ. Lucy nó giỏi như cụ Vova là cùng chứ j. .

 

[doquocan]

Em vẫn không hiểu mn kì vọng gì vào Đông Anh Sóc Sơn nếu không phải người làm trong ngành logistic :v cơ bản khi quanh sân bay là chắc chắn sẽ ồn ào và toàn xe to, hay các cụ định làm quán cơm với trạm rửa xe thông minh cho anh em tài xế
Em thì em vẫn hóng khu vực phía Tây, vì khu này nó thoáng, không qua cầu cảm giác đường đi nó vẫn vui vẻ, nhàn hơn. Em có đứa bạn nhà OCP2, hẹn nhau cafe mà em từ Hòa Lạc lên còn nhanh hơn nó từ nhà đến quán

 

[muabenem123]

Em vẫn không hiểu mn kì vọng gì vào Đông Anh Sóc Sơn nếu không phải người làm trong ngành logistic :v cơ bản khi quanh sân bay là chắc chắn sẽ ồn ào và toàn xe to, hay các cụ định làm quán cơm với trạm rửa xe thông minh cho anh em tài xế
Em thì em vẫn hóng khu vực phía Tây, vì khu này nó thoáng, không qua cầu cảm giác đường đi nó vẫn vui vẻ, nhàn hơn. Em có đứa bạn nhà OCP2, hẹn nhau cafe mà em từ Hòa Lạc lên còn nhanh hơn nó từ nhà đến quán

Khu Tây mạn Vân Canh Lai Xá Di Tạch Trôi Nhổn Đan Phượng, e cày nát cả con ngựa chiến rồi đấy cụ. Đã muốn đi sâu vào thâm cung bí sử ở Hoài Đứt thì phải đi xe máy mới nắm đc rõ từng khu. Chứ đi ê tô thì chỉ cưỡi ngựa xem hoa thôi.
Khu Tây đúng là vươn lên mạnh mẽ , hạ tầng đã và đang cực kỳ tốt. Nhưng lý do để 1 số người, trong đó có e ko dồn vào đầu tư khu Tây nữa là vì vấn đề về giá và sự kỳ vọng. (E vẫn còn 1 vài lô bên Hoài Đức nhé). Giá khu Tây hiện gấp 1.5-2 lần khu Bắc. Khu Tây là cái hiện hữu trước mắt còn khu Đông Mê Sóc mà mọi ng đang nhắm đến phải là sự đột phá trong dài hạn. Khu Bắc bây h so khu Đông có Gia Lâm, so khu Tây có Hoài Đức thì còn kém lắm. Tuy hiện tại kém nhưng tương lai đã đc quy hoạch cụ ạ. E thích mua mấy cái thể loại đã đc quy hoạch nhưng chưa có j nổi trội.
Và vì bên khu Bắc giá còn rẻ nên nhiều ng mới kỳ vọng. Bds trong suy nghĩ nhiều người là của cải và tài sản tích lũy mà nhiều người muốn sở hữu để cắm dùi, để dự phòng (ngoài chức năng để ở). Nên những nơi nào còn rẻ, giá còn hợp lý thì chắc chắn ko sớm thù muộn sẽ đc săn đón vì đại đa số dân ko phải ai cũng có nhiều tiền để mua bên khu Tây đâu. Giá còn rẻ thì sẽ PHÙ HỢP phần đa số đối tượng hơn. E nghĩ vậy. Theo thời gian thì thị hiếu và phong cách sống, nơi sống con người sẽ thay đổi. Chung cư tăng giá là 1 minh chứng rõ ràng nhất lúc này cho suy nghĩ tiêu sản trc đây. Mọi thứ đều thay đổi mà.

 

[Thanhvuóng71]

Thực sự là mấy hôm nay nhà em nhận được khá nhiều điện thoại nhờ tư vấn để mua bds ( giá cả , khu vực , pháp lý , kinh nghiệm...khoảng 5 người ). Mà đặc biệt là những người này trước kia khokng quan tâm mấy về bds. Phải công nhận việc vàng , đô tăng giá gây áp lực cho mọi người khủng khiếp

 

[BARCA]

Thực sự là mấy hôm nay nhà em nhận được khá nhiều điện thoại nhờ tư vấn để mua bds ( giá cả , khu vực , pháp lý , kinh nghiệm...khoảng 5 người ). Mà đặc biệt là những người này trước kia khokng quan tâm mấy về bds. Phải công nhận việc vàng , đô tăng giá gây áp lực cho mọi người khủng khiếp

Khổ cụ nhỉ. Lấy được 10% lãi gửi TK bây giờ có khi mất thêm 30%

 

[binh77]

sóc sơn Lucy treo thưởng ai mua đất vành đai 4 của cụ ấy trong năm 2023 và 2024 mà lãi < 50% thì cụ ấy mua lại : cam kết lãi 50% đấy.
Ngoài ra ai theo tìm được 1 người theo cụ ấy đầu tư BĐS bị thua lỗ thì được thưởng 10 tỷ. cụ tìm đi nhé: 1 người lỗ được thưởng 10 tỷ đấy.

ចូលទៅកម្មវិធី Facebook

ចូលទៅក្នុង Facebook ដើម្បីចាប់ផ្ដើមការចែករំលែក និងការតភ្ជាប់ជាមួយមិត្តភក្ដិ គ្រួសាររបស់អ្នក ព្រមទាំងមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់។

www.facebook.com

Sóc Sơn đây cụ

 

[muabenem123]

Sóc Sơn đây cụ

Ccmnl đó cụ. Bức tranh huyền thoại của lão Lucy đây.

 

[Thanhvuóng71]

Không biết đã có công nghệ xử lý mùi nước của các xe chở rác chạy trên đường vận chuyển và bãi tập kết rác chưa nhỉ ?

 

[muabenem123]

Khảo sát mùi rác để đầu tư đất. Lạy lý lẽ của mấy thằng lùa thật. Nghe khắm thật sự.

 

[Realty 2021]

Thấy mấy anh em trong đội nhóm của Lucy TA bảo hắn ta ôm mảnh mấy nghìn mét trên Minh Trí không ra kịp vì dính quả dừng tách thửa, anh em đi theo hắn ta giờ cũng đang mắc kẹt vì món tách thửa để chia nhỏ ra hàng làm sao mà chỗ tách thửa phải có đất thổ cư