[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Đây là Thủ Thiêm à cụ

Cụ hỏi câu hay đấy.

 

[luvsmile]

Các cụ cho e hỏi liền kề ocp giờ đầu tư vào có ổn k ạ? Giá chênh khoảng bn so với lúc mở bán ạ

 

[muabenem123]

Các cụ cho e hỏi liền kề ocp giờ đầu tư vào có ổn k ạ? Giá chênh khoảng bn so với lúc mở bán ạ

Cái này cụ phải tự tìm hiểu thị trường và đánh giá, cân nhắc thôi. Chứ hỏi ổn ko nó còn phụ thuộc đầu tư theo kiểu j nữa?
OCP1 thì chênh nhiều đó. Còn OCP23 thì đang lỗ so vs lúc mở bán.

 

[Hoàng Long Biên]

Đông Anh toàn tay to chơi!! Sau phát súng Vin CL thì cứ gọi là các dự án

thi nhau ra hàng!!

 

[muabenem123]

Đông Anh toàn tay to chơi!! Sau phát súng Vin CL thì cứ gọi là các dự án

thi nhau ra hàng!!

Cụ lấy quả ảnh ở đâu đấy. Cái tp mặt trời?

 

[luvsmile]

Cái này cụ phải tự tìm hiểu thị trường và đánh giá, cân nhắc thôi. Chứ hỏi ổn ko nó còn phụ thuộc đầu tư theo kiểu j nữa?
OCP1 thì chênh nhiều đó. Còn OCP23 thì đang lỗ so vs lúc mở bán.

Tks cụ đã rep e e follow cụ đã lâu r ạ. Cụ cho e hỏi đất thanh trì giờ vào đón sóng lên quận và vđ 3.5 có hợp lý k ạ. E thấy dưới đó có vẻ trầm hơn các huyện #

 

[muabenem123]

Tks cụ đã rep e e follow cụ đã lâu r ạ. Cụ cho e hỏi đất thanh trì giờ vào đón sóng lên quận và vđ 3.5 có hợp lý k ạ. E thấy dưới đó có vẻ trầm hơn các huyện #

Đúng r cụ ơi. Từ trước đến h Thanh Trì về hạ tâng và mức độ tăng giá còn đuối hơn cả ĐA HĐ GL nên e ko mần mạn đó, ko thạo Thanh Trì. E cứ trả lời thẳng cụ vậy. . Nếu để tiềm năng thì e nói khá lâu r là mần vd4 cụ ạ. Ít nhất nó còn rẻ hơn các mạn gần vd 3.5.
Còn sóng lên quận thì ĐA GL chưa lên, Thanh trì còn lâu cụ ạ. Phải 5-6 năm nữa. Ngoài ra cá nhân e nghĩ khi đi tìm đất thì tìm những nơi có các dự án đc quy hoạch, có những câu chuyện riêng/rõ rang về hạ tầng, tiện ích, dân cư, kinh tế....Những nơi như thế thì nhiều khi nó tăng giá nhanh mà ko cần sóng lên quận cụ ạ.

 

[luvsmile]

Đúng r cụ ơi. Từ trước đến h Thanh Trì về hạ tâng và mức độ tăng giá còn đuối hơn cả ĐA HĐ GL nên e ko mần mạn đó, ko thạo Thanh Trì. E cứ trả lời thẳng cụ vậy. . Nếu để tiềm năng thì e nói khá lâu r là mần vd4 cụ ạ. Ít nhất nó còn rẻ hơn các mạn gần vd 3.5.
Còn sóng lên quận thì ĐA GL chưa lên, Thanh trì còn lâu cụ ạ. Phải 5-6 năm nữa. Ngoài ra cá nhân e nghĩ khi đi tìm đất thì tìm những nơi có các dự án đc quy hoạch, có những câu chuyện riêng/rõ rang về hạ tầng, tiện ích, dân cư, kinh tế....Những nơi như thế thì nhiều khi nó tăng giá nhanh mà ko cần sóng lên quận cụ ạ.

Đông anh sốt đất từ đầu năm đến giờ mà vẫn chưa phải là sóng lên quận hở cụ. Đông anh 200tr/m2 e nghe mà choáng

 

[muabenem123]

Đông anh sốt đất từ đầu năm đến giờ mà vẫn chưa phải là sóng lên quận hở cụ. Đông anh 200tr/m2 e nghe mà choáng

Từ đầu năm đến h chỗ nào chả lên hả cụ? Cái 200tr/m các cụ nghe sợ là đúng r nhưng nó ko phải tất cả. ĐA rộng vãi linh hồn nhưng được mấy khu lên mức đó đâu cụ. Vả lại những khu đó cũng toàn vị trí đẹp và hiếm. ĐA quỹ đất lớn, có thể đấu giá rất nhiều, nhưng đó là tương lai, còn hiện tại thì mấy khu đấu giá lên 200tr/m ít lắm cụ ơi. Sau này đấu giá nhiều hơn, nguồn cung nhiều hơn thì mấy khu 200tr này có thể giảm là bt

 

[duchien04x4]

Đúng r cụ ơi. Từ trước đến h Thanh Trì về hạ tâng và mức độ tăng giá còn đuối hơn cả ĐA HĐ GL nên e ko mần mạn đó, ko thạo Thanh Trì. E cứ trả lời thẳng cụ vậy. . Nếu để tiềm năng thì e nói khá lâu r là mần vd4 cụ ạ. Ít nhất nó còn rẻ hơn các mạn gần vd 3.5.
Còn sóng lên quận thì ĐA GL chưa lên, Thanh trì còn lâu cụ ạ. Phải 5-6 năm nữa. Ngoài ra cá nhân e nghĩ khi đi tìm đất thì tìm những nơi có các dự án đc quy hoạch, có những câu chuyện riêng/rõ rang về hạ tầng, tiện ích, dân cư, kinh tế....Những nơi như thế thì nhiều khi nó tăng giá nhanh mà ko cần sóng lên quận cụ ạ.

Thanh Trì mạn giáp với Thanh Xuân được không cụ?

 

[muabenem123]

Thanh Trì mạn giáp với Thanh Xuân được không cụ?

Thanh Xuân bão hòa rùi cụ ơi. Cái này cũng là cái mà e ko oánh giá cao lắm. Thanh Trì giáp Hoàng Mai, Thanh Xuân. Ông Hoàng Mai thì thôi còn chán nữa. Khi mua cũng còn xét cả các khu lân cận nữa. Như Hoài Đức đó cụ, kinh tế các thứ chắc j hơn đc Thanh Trì nhưng nó đc cái giáp Nam Từ Liêm, Cầu Giấy. Trong vòng 10 năm từ 2014-2024 thì NTL-CG nó là cực tăng trưởng mới của Thủ đô, pt rất mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế cụ ạ. Được nhiều công ty, tập đoàn đặt trụ sở. Chính vì vậy nên đô thị hóa nhanh, lan rộng nhanh, và ông Hoài Đức cũng hưởng lây. Ông Thanh Trì thì cá nhân đến bây h e chưa thấy dc hưởng lợi cái j. Hoặc do e ít qua đó nên ko đánh giá đc hết

 

[Hoàng Long Biên]

Thanh Xuân bão hòa rùi cụ ơi. Cái này cũng là cái mà e ko oánh giá cao lắm. Thanh Trì giáp Hoàng Mai, Thanh Xuân. Ông Hoàng Mai thì thôi còn chán nữa. Khi mua cũng còn xét cả các khu lân cận nữa. Như Hoài Đức đó cụ, kinh tế các thứ chắc j hơn đc Thanh Trì nhưng nó đc cái giáp Nam Từ Liêm, Cầu Giấy. Trong vòng 10 năm từ 2014-2024 thì NTL-CG nó là cực tăng trưởng mới của Thủ đô, pt rất mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế cụ ạ. Được nhiều công ty, tập đoàn đặt trụ sở. Chính vì vậy nên đô thị hóa nhanh, lan rộng nhanh, và ông Hoài Đức cũng hưởng lây. Ông Thanh Trì thì cá nhân đến bây h e chưa thấy dc hưởng lợi cái j. Hoặc do e ít qua đó nên ko đánh giá đc hết

cụ thì e thấy chỉ thích Lb thui.kk

 

[muabenem123]

cụ thì e thấy chỉ thích Lb thui.kk

Đầu tư thì chỗ nào tiềm năng và hợp lý e cũng đầu tư. Còn sống thì e thích sống mạn hồ Tây nhất LB thì e công nhận quy hoạch tốt thui

 

[muabenem123]

Làm tí skyline Thủ đô cho nó phấn khởi cc nhỉ?

 

[thanh.long]

Đông Anh toàn tay to chơi!! Sau phát súng Vin CL thì cứ gọi là các dự án

thi nhau ra hàng!!

Cái hồ điều hòa Vĩnh Ngọc đang làm rồi sao lại nằm ở cái Thành phố Mặt Trời thế cụ

 

[Hoàng Long Biên]

Cái hồ điều hòa Vĩnh Ngọc đang làm rồi sao lại nằm ở cái Thành phố Mặt Trời thế cụ

Hồ điều hoà nó có 1 phần thôi mà cụ.

 

[thanh.long]

Hồ điều hoà nó có 1 phần thôi mà cụ.

Đã có quy hoạch 1/500 đâu, trên YouTube có đội đang tung tin vị trí Thành phố Mặt Trời chắc để nhằm kích sóng Cổ Loa lên giá tầm cao mới

 

[muabenem123]

Đã có quy hoạch 1/500 đâu, trên YouTube có đội đang tung tin vị trí Thành phố Mặt Trời chắc để nhằm kích sóng Cổ Loa lên giá tầm cao mới

chắc là thế cụ, e theo CV kim quy từ 2016, quỹ đất đối ứng của Sun trước đây theo e đc biết chỉ là 1 khoảnh sát khu dân cư Vĩnh Ngọc, tức là đối diện CV Kim quy qua đường Trường Sa, chứ ko phải cả khu sát CV Kim quy nữa. Nếu theo quy hoạch hiện tại thì ko đúng

 

[sir trần]

chắc là thế cụ, e theo CV kim quy từ 2016, quỹ đất đối ứng của Sun trước đây theo e đc biết chỉ là 1 khoảnh sát khu dân cư Vĩnh Ngọc, tức là đối diện CV Kim quy qua đường Trường Sa, chứ ko phải cả khu sát CV Kim quy nữa. Nếu theo quy hoạch hiện tại thì ko đúng

Chào cụ. Vừa dành 1 ngày đọc hết 100 page tìm kiếm về cụ. cảm ơn về những chia sẽ giá trị của cụ. tất nhiên có nhiều thông tin e chưa hiểu, chưa kiểm chứng vì e dân ngoại đạo. E có mấy câu hỏi chưa rõ, mong cụ hào sảng chia sẽ.
- Giai đoạn 2022- lãi suất tăng cao. Tại sao cụ lại bảo ae nên đi tìm đất mua? có phải cụ biết dc tình trạng cắt lỗ? LS cao chỉ là ngắn hạn?
- Giai đoạn hiện nay. bds HN tăng sốc, lãi suất cụ dự báo duy trì nền thấp, nhưng sẽ điều chỉnh tăng, bds có thể bước vào gđ đi ngang. Như cụ cũng rõ, nhà đầu tư HN luôn là những tay chơi tạo game khắp cả nước. nếu tạo game bds HN xong thì dòng tiền này chắc sẽ ko ngủ yên. e ở miền trung, có nắm giá 1 số tỉnh thì gd vừa rồi cũng đã có tăng, nhưng tầm 10-15%. Vậy suy nghĩ của e là gd tới bds tỉnh sẽ tăng theo HN, tất nhiên chỉ nói bds tiềm năng, còn bds đầu cơ chu kỳ trước thì chắc là game cuối.
cảm ơn cụ.

 

[muabenem123]

Chào cụ. Vừa dành 1 ngày đọc hết 100 page tìm kiếm về cụ. cảm ơn về những chia sẽ giá trị của cụ. tất nhiên có nhiều thông tin e chưa hiểu, chưa kiểm chứng vì e dân ngoại đạo. E có mấy câu hỏi chưa rõ, mong cụ hào sảng chia sẽ.
- Giai đoạn 2022- lãi suất tăng cao. Tại sao cụ lại bảo ae nên đi tìm đất mua? có phải cụ biết dc tình trạng cắt lỗ? LS cao chỉ là ngắn hạn?
- Giai đoạn hiện nay. bds HN tăng sốc, lãi suất cụ dự báo duy trì nền thấp, nhưng sẽ điều chỉnh tăng, bds có thể bước vào gđ đi ngang. Như cụ cũng rõ, nhà đầu tư HN luôn là những tay chơi tạo game khắp cả nước. nếu tạo game bds HN xong thì dòng tiền này chắc sẽ ko ngủ yên. e ở miền trung, có nắm giá 1 số tỉnh thì gd vừa rồi cũng đã có tăng, nhưng tầm 10-15%. Vậy suy nghĩ của e là gd tới bds tỉnh sẽ tăng theo HN, tất nhiên chỉ nói bds tiềm năng, còn bds đầu cơ chu kỳ trước thì chắc là game cuối.
cảm ơn cụ.

Cụ chịu khó đọc 100 trang là cũng kinh khủng đấy . Cụ lại làm e nhớ lại quá khứ
- Giai đoạn 2022 e vẫn bảo ae tìm đất và theo dõi thị trường sát sao, hợp lý thì cứ bụp. Bds HN bị đập từ 1/4/2022, siết phân lô, những vẫn còn pha nước rút vào 1-2 tháng sau đến khoảng tháng 6/2024 thôi cụ ợ. 30/4/2022 cũng rất nhiều tiền đổ vào và mắc kẹt tại OCP2.
2022 là 1 năm đáng nhớ để đời của ae tài chính, nhất là ae làm bank như bọn e. Vì năm đó DXY tăng mạnh, NHNN buộc phải bán usd ra cân bằng thị trường và quan trọng là tâm lý thị trường. Sau đó mới buộc tăng ls điều hành.
Để bóp cung tiền thì NHN đã tăng SỐC ls điều hành, có nhiều đợt tăng 1% liên tiếp cách nhau 1 tháng. Đây là điểm rất bất ngờ vs ngay cả ae làm nghề. Và đỉnh điểm là từ khoảng cuối quý 3/2022. NHNN cắt room tín dụng của big4. Sở dĩ e chỉ nói big4 vì 4 thằng này điều tiết cả nền kinh tế r.
Lại cũng chưa bao h ae banker chứng kiến và tác nghiệp theo cái cảnh phải đăng kỳ Thu nợ- giải ngân theo ngày, theo giờ như vậy. Như vỡ trận. Ở các bank cp thì hết room từ quý 2 rồi, nhưng ở big4 thì cái cảnh đó gần như chưa có.
Tức là NHNN chủ động bóp nền kinh tế, bóp dòng tiền. Đến đây dẫn đến câu hỏi của cụ: Ls cao chỉ là ngắn hạn. Với nền kinh tế đòn bẩy như VN chỉ cần bóp 6 tháng là chết hàng loạt
Diễn biến tài chính và dòng vốn nó là như thế, liên quan sang bds. E theo bds tương đối đều và cũng bảo ae theo dõi sát sao nơi mình định đầu tư để ra quyết định. Vì cá nhân e có đầu tư ở nhiều nơi quanh HN, thời điểm ls lên cao, không hề thấy tình trạng bán tháo. Cái này cá nhân e rất ngạc nhiên nên mới bảo các cụ theo dõi để mua.
Ls lên đỉnh vào tháng 12/2022 khi mà ls huy động bank cp cao nhất là 13%. Ae nào mua tầm này chắc chắn đến h lãi . Sau khi hết năm tài chính 2023, trước khi nghỉ Tết âm, các khối big đã có các định hướng về Trái phiếu và gia hạn nợ (chính là thông tư 02 bây h), sau khi đánh giá sơ bộ thì mới đến thảo luận về Giảm ls (đây là quyết định đi ngược lại vs hầu như toàn bộ các nước trên thế giới lúc đó).
--> 2022 là giai đoạn rất khó khăn, khi mà vừa qua cơn Covid và bóp dòng tiền. Nền kinh tế ko chịu đc lâu đâu cụ ạ. Đây vẫn đang là giai đoạn bơm tiền phục hồi kinh tế sau Covid nên ls tăng cao chỉ là tạm thời. Và ko có tình trạng bán tháo bds TẠI HN. Nên mới mạnh dạn bảo ae theo dõi mua từ quý 3-4/2022.