[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Ở 1 diễn biến khác. Có cụ nào tích đạn về thái bình thi đấu với em không

Trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án phát triển nhà ở khu đô thị mới Kiến Giang, thành phố Thái Bình – Starlake

www.starlake-hanoi.com

Được gửi từ iPhone - Otofun

kk. dự án này e biết lâu oỳ cụ ạ. Cũng bên bank của bạn e tài trợ. Chắc quý 1/2025 làm. Khu mới của thành phố, đường ra cầu Phúc Khánh.

 

[viet7500]

Em thì trong bđs, em thấy cuối 2021-2022 thắt chặt room, cắt lỗ nhiều bên OCP2&3 đến -30% em cố gắng báo nhiều khách hàng nhất bắt đáy, em thì quan sát thị trường thấy cc nội đô rục rịch tăng cao, liền kề không giảm giá mà toàn tăng, lúc nội đô nhiều nơi cc giá 50-60 tr/m², liền kề toàn 17-20 ₫ trở lên mới tìm hiểu được. Mà nguồn cung gần như ko có. Em nghĩ mãi bảo bây giờ chỉ có ocp1 là còn cắt lỗ căn hộ. Liền em phi về đó.

Bên OCP 2,3 mua để đầu tư nhiều, và dùng đòn bẩy cũng nhiều

Đợt này E thấy các ngân hàng lại tăng lãi suất rồi, và đang trong xu hướng tăng tiếp, chưa kể lãi suất thoả thuận ngoài.

Nên E dự là OCP 2,3 lại gặp khó về thanh khoản rồi mợ ạ

 

[muabenem123]

Bên OCP 2,3 mua để đầu tư nhiều, và dùng đòn bẩy cũng nhiều

Đợt này E thấy các ngân hàng lại tăng lãi suất rồi, và đang trong xu hướng tăng tiếp, chưa kể lãi suất thoả thuận ngoài.

Nên E dự là OCP 2,3 lại gặp khó về thanh khoản rồi mợ ạ

Cụ nói chuẩn nhé. Xác nhận là big4 đã tăng ls phụ trội r. Có thể sẽ tăng ls phụ trội 1-2 đợt nữa r mới chính thức tăng ls niêm yết.

 

[sir trần]

Cụ nói chuẩn nhé. Xác nhận là big4 đã tăng ls phụ trội r. Có thể sẽ tăng ls phụ trội 1-2 đợt nữa r mới chính thức tăng ls niêm yết.

cụ đánh giá đợt tăng ls này biên độ đến khoảng bao nhiêu và bao lâu. thanks cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bên OCP 2,3 mua để đầu tư nhiều, và dùng đòn bẩy cũng nhiều

Đợt này E thấy các ngân hàng lại tăng lãi suất rồi, và đang trong xu hướng tăng tiếp, chưa kể lãi suất thoả thuận ngoài.

Nên E dự là OCP 2,3 lại gặp khó về thanh khoản rồi mợ ạ

Cũng tùy vào inside [sửa: insight (lý do: sai chính tả ] khách hàng của từng giai đoạn cụ ạ. Nói riêng về đòn bẩy thì, nếu như thời điểm 2022 thì khách hàng fomo đầu cơ nhiều chủ yếu dùng đòn bẩy trên vốn 30% và không có trích lập dự phòng thì bây giờ phần đa khách hàng sử dụng đòn bẩy trên vốn thì nền tài chính của các khách (dự phòng) hàng tối thiểu cũng vững, đạt từ 80-90%, hoặc có khách hàng là trên 100%.

Tính ra như vậy, khách hàng chỉ đang chịu mức chi phí đâu đó khoảng 3%/năm mà được chiết khấu tổng 25- 30% cho mỗi căn.

Cá nhân trong đầu tư, hiện tại ở OCP23 tình trạng các căn cắt 2022 không còn hoặc giữ lại, các căn đẹp mới chuyển nhượng hay việc thanh khoản các căn mới cũng chưa phải thời điểm cả ở nền giá giữa 2 bên nên thị trường quanh quanh cũng chỉ ở phân khu đang mở bán cùng một số căn.

Về thời điểm thì giờ là giai đoạn kết kinh tế cuối năm đa phần là dn tập trung quyết toán, thì cũng chưa phải vấn đề trong dài hạn ạ.

 

[LosBlancos90]

Cũng tùy vào inside khách hàng của từng giai đoạn cụ ạ. Nói riêng về đòn bẩy thì, nếu như thời điểm 2022 thì khách hàng fomo đầu cơ nhiều chủ yếu dùng đòn bẩy trên vốn 30% và không có trích lập dự phòng thì bây giờ phần đa khách hàng sử dụng đòn bẩy trên vốn thì nền tài chính của các khách (dự phòng) hàng tối thiểu cũng vững, đạt từ 80-90%, hoặc có khách hàng là trên 100%.

Tính ra như vậy, khách hàng chỉ đang chịu mức chi phí đâu đó khoảng 3%/năm mà được chiết khấu tổng 25- 30% cho mỗi căn.

Cá nhân trong đầu tư, hiện tại các căn cắt 2022 không còn, các căn đẹp mới chuyển nhượng hay việc thanh khoản các căn mới cũng chưa phải thời điểm. Cũng như giờ là giai đoạn kết kinh tế cuối năm, thì cũng chưa phải vấn đề trong dài hạn ạ.

[/QUOTE]insight mợ ạ. mợ làm sale lâu chưa

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

insight mợ ạ. mợ làm sale lâu chưa

Được gửi từ iPhone - Otofun

Dạ em cảm ơn cụ đã góp ý ạ.
Bđs em cũng làm được 5-6 cuốn cụ ạ. Em làm từ 2018 ạ.
Trước đấy thì đi bán cám [tacn] cho nhà ạ :]].

 

[truongvoky1981]

insight mợ ạ. mợ làm sale lâu chưa

Được gửi từ iPhone - Otofun

dốt lại hay nói chữ
Mua 2022 cc nội đô người ta toàn thấy x2 mà ocp2-3 suốt ngày phân tích cắt với chẵng lỗ

 

[Tropical Forests]

Cùng thời gian thì ko bằng hàng ngoài được, em cũng thấy thế.

 

[Thìn lê]

Cụ nói chuẩn nhé. Xác nhận là big4 đã tăng ls phụ trội r. Có thể sẽ tăng ls phụ trội 1-2 đợt nữa r mới chính thức tăng ls niêm yết.

Giờ đăng bán nhan nhã bác ạ. 6th bình thường hở ra là khớp, giờ gần 20 căn treo chờ, khu ngoài thì ko nói rồi. Với tốc độ này mà 11 toà bên Cổ Loa ra nữa thì ko biết ae chen nhau chạy thế nào khi hết hến ân hạn lãi gốc.

 

[viet7500]

Cũng tùy vào inside [sửa: insight (lý do: sai chính tả ] khách hàng của từng giai đoạn cụ ạ. Nói riêng về đòn bẩy thì, nếu như thời điểm 2022 thì khách hàng fomo đầu cơ nhiều chủ yếu dùng đòn bẩy trên vốn 30% và không có trích lập dự phòng thì bây giờ phần đa khách hàng sử dụng đòn bẩy trên vốn thì nền tài chính của các khách (dự phòng) hàng tối thiểu cũng vững, đạt từ 80-90%, hoặc có khách hàng là trên 100%.

Tính ra như vậy, khách hàng chỉ đang chịu mức chi phí đâu đó khoảng 3%/năm mà được chiết khấu tổng 25- 30% cho mỗi căn.

Cá nhân trong đầu tư, hiện tại ở OCP23 tình trạng các căn cắt 2022 không còn hoặc giữ lại, các căn đẹp mới chuyển nhượng hay việc thanh khoản các căn mới cũng chưa phải thời điểm cả ở nền giá giữa 2 bên nên thị trường quanh quanh cũng chỉ ở phân khu đang mở bán cùng một số căn.

Về thời điểm thì giờ là giai đoạn kết kinh tế cuối năm đa phần là dn tập trung quyết toán, thì cũng chưa phải vấn đề trong dài hạn ạ.

E đọc còm của mợ một lúc mà vẫn thấy quay quay

Mợ có thể diễn giải ý mợ theo một cách dễ hiểu hơn được ko?

 

[Lalalandphim]

Giờ đăng bán nhan nhã bác ạ. 6th bình thường hở ra là khớp, giờ gần 20 căn treo chờ, khu ngoài thì ko nói rồi. Với tốc độ này mà 11 toà bên Cổ Loa ra nữa thì ko biết ae chen nhau chạy thế nào khi hết hến ân hạn lãi gốc.

Thường mấy dự án xịn này hở ra là cư dân múc luôn chứ nhể. Chắc dân cũng sắp lụm hết 16 căn đó đấy cụ

 

[muabenem123]

Giờ đăng bán nhan nhã bác ạ. 6th bình thường hở ra là khớp, giờ gần 20 căn treo chờ, khu ngoài thì ko nói rồi. Với tốc độ này mà 11 toà bên Cổ Loa ra nữa thì ko biết ae chen nhau chạy thế nào khi hết hến ân hạn lãi gốc.

Cái này chỉ là 1 phần thôi cụ ạ.

 

[minhkhang11]

Thường mấy dự án xịn này hở ra là cư dân múc luôn chứ nhể. Chắc dân cũng sắp lụm hết 16 căn đó đấy cụ

Quan trọng trc thấy lướt đc nên toàn dân đầu tư mua bán nhanh rồi lướt. Giờ đẩy cao quá mức rồi dân đầu tư họ cũng rút nhiều rồi thì sao mà trôi đc giá này. Ng mua ở họ cũng đâu phải mua bất chấp. Giai đoạn vừa rồi ng mua ở có nhg để nóng đc toàn do dân đầu cơ lướt của nhau cả nhà đất và chung cư ấy.

 

[dungvovan]

Sóng đang rút dần. Chuẩn bị xem ông nào còn sịp , ông nào không ...kkkk

 

[muabenem123]

cụ đánh giá đợt tăng ls này biên độ đến khoảng bao nhiêu và bao lâu. thanks cụ

Tăng dần đều cụ ạ. Nhưng nhẹ nhàng tình cảm thôi. Còn nghe ngóng cái TT02 nữa. Ko gian hạn + tăng ls là combo vỡ mặt cả làng đấy

 

[Lalalandphim]

Quan trọng trc thấy lướt đc nên toàn dân đầu tư mua bán nhanh rồi lướt. Giờ đẩy cao quá mức rồi dân đầu tư họ cũng rút nhiều rồi thì sao mà trôi đc giá này. Ng mua ở họ cũng đâu phải mua bất chấp. Giai đoạn vừa rồi ng mua ở có nhg để nóng đc toàn do dân đầu cơ lướt của nhau cả nhà đất và chung cư ấy.

đợt mua bất chấp dân tình giá nào cũng mua được khiếp thật, không biết giờ họ thấy thế nào, hay vẫn của mua là của được.

 

[Vhnammmm]

Theo các bác sau tết liệu có hạ nhiệt chút nào ko? E tiếc là ko biết topic này sớm. Giờ cầm tiền mà nóng bỏng tay

 

[dungvovan]

Tăng dần đều cụ ạ. Nhưng nhẹ nhàng tình cảm thôi. Còn nghe ngóng cái TT02 nữa. Ko gian hạn + tăng ls là combo vỡ mặt cả làng đấy

Nhìn kiểu xử lý sắp xếp các bộ ngành thấy khá quyết liệt không ngại đổ vỡ , va chạm....khả năng không gia hạn thông tư 02 cũng là có thể. Sang tuần nhìn nhin trường ck cũng có thể đoán được .

 

[Lalalandphim]

Nhìn kiểu xử lý sắp xếp các bộ ngành thấy khá quyết liệt không ngại đổ vỡ , va chạm....khả năng không gia hạn thông tư 02 cũng là có thể. Sang tuần nhìn nhin trường ck cũng có thể đoán được .

Nghe bác Tổng nói là "cái vấn đề đó nó như khối u, khối ung thư, dứt khoát phải cắt bỏ. Thà đau 1 lần nhưng ta xử lý triệt để được vấn đề." Em thấy cụ Tổng quyết liệt lắm, nghĩ cái là làm ngay đấy