[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Long1188]

Ko biết cụ ơi. Tin chà đá e hóng thôi. . Hôm rồi 31/12 định giải ngân cho Cap đó nhưng bị hoãn do pháp lý thay đổi. Vin có tác động sang phòng đất đai HY nhưng ko làm đc j.

Theo cụ phân khu mới này giá có mềm hơn không? Hôm trước em lượn quanh ngắm nghía OCP 2,3 mà chán thật sự, cái nhà ống bé tí cũng 9 tỏi, hoàn thiện vào cũng 10 tỉ mới ở được.
Vâng 10 tỉ cho 1 cái nhà hơn 60m2 cách trung tâm 1 tiếng di chuyển.Ở cùng khoảng khách thì xứ tư bản 10 tỉ mua được cái nhà vườn 500m2 rồi.

 

[muabenem123]

thương vụ này reuters công bố từ đầu năm 2023 rồi mà. ở OCP 3 còn nguyên 1 phân khu hải đăng chưa xây gì cả. còn bên OCP2 chuyển đổi khu nhà ở xã hội sang 18 toà chung cư thương mại 25 tầng khả năng cao bán cho Nomura nhật. Dự kiến 2025 sẽ tung ra toàn bộ 50 toà chung cư OCP2+3 với ocp 3 10 toà, ocp 2 hiện tại đang 22 toà thêm 18 toà mới đổi quy hoạch là 40.

Hu. Cụ nhìn lại tin e đăng muộn đêm 2/1 đó. Rumour thì lâu rùi cụ. E còn biết 31/12 nó fail vụ giải ngân cơ mà. Nên biết thế thôi cụ ạ. Chứ nó giải ngân bao nhiêu, tiến độ, giá cả, abc xyz...ntn e cũng nắm đc mà. .

 

[muabenem123]

Theo cụ phân khu mới này giá có mềm hơn không? Hôm trước em lượn quanh ngắm nghía OCP 2,3 mà chán thật sự, cái nhà ống bé tí cũng 9 tỏi, hoàn thiện vào cũng 10 tỉ mới ở được.
Vâng 10 tỉ cho 1 cái nhà hơn 60m2 cách trung tâm 1 tiếng di chuyển.Ở cùng khoảng khách thì xứ tư bản 10 tỉ mua được cái nhà vườn 500m2 rồi.

Capital thì làm j có giá mềm hở cụ?

 

[longbien24h]

Hà Nội phát triển 4 khu công nghệ cao.
Cụ thể, 4 khu công nghệ cao gồm: khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Quốc Oai và Thạch Thất) với quy mô 1.586 ha, dự trữ quỹ đất khoảng 300-500 ha tại khu vực huyện Quốc Oai - Thạch Thất phục vụ nhu cầu phát triển, mở rộng Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Khu công nghệ cao sinh học (quận Bắc Từ Liêm) với quy mô khoảng 199 ha; Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 36 ha; Khu công nghệ thông tin tập trung công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 32 ha. Khu nào sẽ thành công sớm nhất đây???

 

[longbien24h]

Hu. Cụ nhìn lại tin e đăng muộn đêm 2/1 đó. Rumour thì lâu rùi cụ. E còn biết 31/12 nó fail vụ giải ngân cơ mà. Nên biết thế thôi cụ ạ. Chứ nó giải ngân bao nhiêu, tiến độ, giá cả, abc xyz...ntn e cũng nắm đc mà. .

ok cụ. OCP 2-3 có vẻ dưới con mắt các tập đoàn vẫn là miếng bánh ngon chứ không phải thiu như nhận định của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có lẽ khu vực này sẽ có key gì đó lớn lao chăng?

 

[muabenem123]

Hà Nội phát triển 4 khu công nghệ cao.
Cụ thể, 4 khu công nghệ cao gồm: khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Quốc Oai và Thạch Thất) với quy mô 1.586 ha, dự trữ quỹ đất khoảng 300-500 ha tại khu vực huyện Quốc Oai - Thạch Thất phục vụ nhu cầu phát triển, mở rộng Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Khu công nghệ cao sinh học (quận Bắc Từ Liêm) với quy mô khoảng 199 ha; Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 36 ha; Khu công nghệ thông tin tập trung công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 32 ha. Khu nào sẽ thành công sớm nhất đây???

Big vote cho LB. Quỹ đất rộng, qh chuẩn, hạ tầng pt. Đang đc bổ sung tương đối nhiều dự án. Thuận tiện kết nối ĐA (đặc biệt VCL). E đánh giá cao VCL ko phải ở giá trị bds mà là giá trị dv thương mại kinh tế hạ tầng mà nó mang lại, kéo theo toàn bộ khu xung quanh. Thuận tiện kết nối ra sb nội bài và các tỉnh kinh tế mạnh của phía bắc: Vĩnh phúc, hải dương, hải phòng. . Và gần cả phố cổ.

 

[muabenem123]

Big vote cho LB. Quỹ đất rộng, qh chuẩn, hạ tầng pt. Đang đc bổ sung tương đối nhiều dự án. Thuận tiện kết nối ĐA (đặc biệt VCL). E đánh giá cao VCL ko phải ở giá trị bds mà là giá trị dv thương mại kinh tế hạ tầng mà nó mang lại, kéo theo toàn bộ khu xung quanh. Thuận tiện kết nối ra sb nội bài và các tỉnh kinh tế mạnh của phía bắc: Vĩnh phúc, hải dương, hải phòng. . Và gần cả phố cổ.

Bổ sung là e nhận định khách quan, không có lô nào ở LB cả.

 

[muabenem123]

Big vote cho LB. Quỹ đất rộng, qh chuẩn, hạ tầng pt. Đang đc bổ sung tương đối nhiều dự án. Thuận tiện kết nối ĐA (đặc biệt VCL). E đánh giá cao VCL ko phải ở giá trị bds mà là giá trị dv thương mại kinh tế hạ tầng mà nó mang lại, kéo theo toàn bộ khu xung quanh. Thuận tiện kết nối ra sb nội bài và các tỉnh kinh tế mạnh của phía bắc: Vĩnh phúc, hải dương, hải phòng. . Và gần cả phố cổ.

Bổ sung tiếp e quên. ACV cam kết hoàn thiện dự án mở rộng sb nội bài giá trị 5000 tỷ vào 31/12/2025. Lễ khởi công mở rộng sb đích thân cụ 9 đến dự và giao nhiệm vụ. .

 

[cuong88icm]

 

[muabenem123]

Đã thông tin đến các cụ vài tháng trc ak. . Nó là chắc chắn r.

 

[sandinh]

Năm nay lên quận giá nhà đất dự còn tăng sốc như năm ngoái ko cc nhỉ

 

[muabenem123]

Năm nay lên quận giá nhà đất dự còn tăng sốc như năm ngoái ko cc nhỉ

Thằng nào lên Quận hả cụ?

 

[muabenem123]

3/1/2025. ĐẤT NỀN, NHÀ THỔ CƯ.

 

[tuituoirong]

3/1/2025. ĐẤT NỀN, NHÀ THỔ CƯ.

Có gì hót vậy cụ, úp làm gì mở luôn đi

 

[muabenem123]

Về trung hạn thì tăng theo lạm phát cụ ạ. Ko nhiều đâu. Có nhưng khu sẽ đi ngang vài năm. Cài này nhiều cụ cũng dự đoán đc mà.
Có 2 yếu tố về nhà nội đô mà theo e sẽ ảnh hưởng đến giá, cần theo dõi (ý kiến cá nhân e):
1. Dòng tiền luân chuyển từ phân khúc chung cư sang, khi giá cc tăng quá cao.
2. VF3, nghe hơi buồn cười. Nhưng e nghĩ vậy. . VF3 sẽ góp phần thay đổi suy nghĩ và thói quen người sở hữu bds.

Cuối tuần nghỉ ngơi xả hơi, e lôi lại chủ đề e đã đề cập 1 năm trước. Có cụ nào thấy VF3 tác động thay đổi hành vi, sở thích BDS chưa nhỉ? VF3 liên quan bds e đã bàn luận từ 1 năm trước, trước khi Vin chính thức ra mắt. Các cụ nhận định khách quan để e xem độ thẩm thấu nó đến đâu r

 

[muabenem123]

Có gì hót vậy cụ, úp làm gì mở luôn đi

Mở lù lù rồi còn j cụ. Phân khúc hút tiền và vẫn nhận đc sự quan tâm năm 2025 đó thôi. Khổ lại phải nói lại và rõ hơn. Các cụ cùng để ý và cập nhật vào đây 2 loại này nhé. Để ae giao lưu.
1- Đất ngoại thành: loại từ 40-60m. Tất nhiên theo vết dầu loang hoặc rẻ trong cùng mức tương quan so sánh.
2. Nhà nội đô 30-50m, xây 3-5 tầng. Tất nhiên ngõ ko quá xấu.....
Còn loại nữa mà e phải theo dõi thêm và chưa dám nói là Chung cư nội đô, trung tâm. Chưa dám nói vì phải xem ra Tết thị trường phân hóa ntn, tiền sẽ vào đâu....
Còn 2 loại trên kia thì Tết vẫn thấy ae đi mần đều.

 

[truongvoky1981]

Theo cụ phân khu mới này giá có mềm hơn không? Hôm trước em lượn quanh ngắm nghía OCP 2,3 mà chán thật sự, cái nhà ống bé tí cũng 9 tỏi, hoàn thiện vào cũng 10 tỉ mới ở được.
Vâng 10 tỉ cho 1 cái nhà hơn 60m2 cách trung tâm 1 tiếng di chuyển.Ở cùng khoảng khách thì xứ tư bản 10 tỉ mua được cái nhà vườn 500m2 rồi.

10 tỷ cái vỏ nhà ở hưng yên thì thôi. Mua xong ở ko xong lại mất thêm mớ nữa làm nội thất xong cho thuê. Làm con chung cư nội đô cho thuê nhàn hơn nhiều tháng thu 20 trịu.

 

[muabenem123]

10 tỷ cái vỏ nhà ở hưng yên thì thôi. Mua xong ở ko xong lại mất thêm mớ nữa làm nội thất xong cho thuê. Làm con chung cư nội đô cho thuê nhàn hơn nhiều tháng thu 20 trịu.

Căn 7 tỷ bên này e thấy đang rao cho thuê 7tr/th. Ko biết căn 10tỷ thì đc bn cụ?

 

[trungleba]

Không phải tự dưng 2 cụ Ajino + TL aim mốc tăng trưởng >8% liên tục. Các cụ có thể tra lại trong 30 năm vừa qua thời kỳ nào nước ta đạt được đà tăng như vậy. Chỉ có 2 mốc đó là sau đổi mới 1992-1996, và sau khi ra nhập WTO 2003-2007. Và giá nhà đất diễn biến ra sao ở 2 mốc đó các cụ có thể tra luôn

 

[muabenem123]

Không phải tự dưng 2 cụ Ajino + TL aim mốc tăng trưởng >8% liên tục. Các cụ có thể tra lại trong 30 năm vừa qua thời kỳ nào nước ta đạt được đà tăng như vậy. Chỉ có 2 mốc đó là sau đổi mới 1992-1996, và sau khi ra nhập WTO 2003-2007. Và giá nhà đất diễn biến ra sao ở 2 mốc đó các cụ có thể tra luôn

Từ 2025 trở đi mà GDP tăng dc 8% là quá kinh khủng đấy cụ ạ. . Quy mô mình ko còn nhỏ nữa r. 2025 khả năng có đóng góp lớn từ kinh tế,công nghệ số. 2026 khả năng có đóng góp từ sb LT và các cảng, nhà máy điện....
Cụ cũng làm bank thì đã họp đầu năm chưa? Cầm tờ A4 chỉ tiêu tín dụng tăng 16% năm 2025 liệu có toát mồ hôi ko nhỉ?