[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tungqqx]

Ký hợp đồng công chứng xong thì hợp đồng có chữ ký của công chứng viên kèm thông tin sổ đỏ sẽ được văn phòng công chứng đẩy lên hệ thống quốc gia. Đó là bước quan trọng, kiểu như “đánh dấu” tài sản để bên bán không thể ký hợp đồng bán cho ai khác (muốn ký hợp đồng khác thì người bán và người mua phải ra công chứng ký huỷ hợp đồng đã có). Còn sau khi chuyển tiền thì bên bán bàn giao sổ, bên mua sẽ cầm 1 bản hợp đồng công chứng, sổ đỏ và CCCD ra văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện để làm thủ tục sang tên. Thủ tục sang tên thường mất vài tuần.

Cái check trên hệ thống quốc gia đó mình tự check được không cụ? Hay yêu cầu bên công chứng làm xong thủ tục họ xuất ra cho mình xem

 

[kien0707]

Hà Nội ô nhiễm ngày càng nặng. Có nên bám trụ lại không các cụ? Hay là bán quách nhà về quê? Nhìn bọn trẻ ốm lay lắt mà thương.

 

[one]

Cái check trên hệ thống quốc gia đó mình tự check được không cụ? Hay yêu cầu bên công chứng làm xong thủ tục họ xuất ra cho mình xem

Cụ có thể sang VPCC khác nhờ họ kiểm tra (tất nhiên sẽ mất chút chi phí để họ nhiệt tình giúp). Nếu cụ vẫn lăn tăn thì nên trao đổi với bên bán để chuyển sang giao dịch ở VPCC do bên mua chọn. Em giao dịch mấy lần, lần nào em mua thì em chọn chỗ công chứng, lần nào em bán thì để người mua chọn.

 

[taiadau]

Cái check trên hệ thống quốc gia đó mình tự check được không cụ? Hay yêu cầu bên công chứng làm xong thủ tục họ xuất ra cho mình xem

Quan trọng nhất là khi chuyển tiền xong thì bạn cầm sổ đỏ và VPCC đóng dấu hđ chuyển nhượng rồi đẩy lên hệ thống và cụ cầm hồ sơ và đi 1 cửa để làm nốt thủ tục cấp lại sổ mới tên cụ

 

[Tungqqx]

Quan trọng nhất là khi chuyển tiền xong thì bạn cầm sổ đỏ và VPCC đóng dấu hđ chuyển nhượng rồi đẩy lên hệ thống và cụ cầm hồ sơ và đi 1 cửa để làm nốt thủ tục cấp lại sổ mới tên cụ

Không phải là đẩy lên trước khi mình chuyển tiền à cụ, e đang tưởng công chứng xong nó đẩy lên luôn để yên tâm bank tiền.

 

[bdssapteo]

Không phải là đẩy lên trước khi mình chuyển tiền à cụ, e đang tưởng công chứng xong nó đẩy lên luôn để yên tâm bank tiền.

Trường hợp công chứng họ đẩy lên xong . Nhỡ bank bên mua trục trặc thì bên bán họ lại gặp bất cập hả cụ ?
Tóm lại là sau khi kiểm tra hồ sơ của bên bán ,bên mua...đủ điều kiện sang nhượng thì vpccc mới tiến hành cho 2 bedn ký tá. Sah đó 2 bedn chuyển ,nhận tiền đầy đủ thì họ mới tiến hành trao trả hợp đồng cc và giấy tờ liên quan cho các bên. Và lúc đó họ mới nhập hồ sơ lên hệ thống chứng thực đã mua bán. Còn việc sang tên sổ thì lại là việc của vpđk dđ - nó là 1 khâu khác độc lập .
Rất lưu ý là công chứng xong - trả tiền xong ...không có nghĩa là việc sang tên sổ là xong 100% ở vp đk đất đai nhé .

 

[Tungqqx]

Trường hợp công chứng họ đẩy lên xong . Nhỡ bank bên mua trục trặc thì bên bán họ lại gặp bất cập hả cụ ?
Tóm lại là sau khi kiểm tra hồ sơ của bên bán ,bên mua...đủ điều kiện sang nhượng thì vpccc mới tiến hành cho 2 bedn ký tá. Sah đó 2 bedn chuyển ,nhận tiền đầy đủ thì họ mới tiến hành trao trả hợp đồng cc và giấy tờ liên quan cho các bên. Và lúc đó họ mới nhập hồ sơ lên hệ thống chứng thực đã mua bán. Còn việc sang tên sổ thì lại là việc của vpđk dđ - nó là 1 khâu khác độc lập .
Rất lưu ý là công chứng xong - trả tiền xong ...không có nghĩa là việc sang tên sổ là xong 100% ở vp đk đất đai nhé .

Cảm ơn cụ, vậy cứ làm cái ủy nhiệm chi cho yên tâm

 

[thuyhtt]

Cảm ơn cụ, vậy cứ làm cái ủy nhiệm chi cho yên tâm

cụ đàm phán bên bán để cụ chọn vpcc, em mua toàn chọn, em bán thì để bên mua chọn, gd này bên bán cầm chuôi mà, sao ko để bên mua chọn đc?

 

[Tungqqx]

cụ đàm phán bên bán để cụ chọn vpcc, em mua toàn chọn, em bán thì để bên mua chọn, gd này bên bán cầm chuôi mà, sao ko để bên mua chọn đc?

Bên bán họ cần làm mấy cái thủ tục nên họ bảo để họ chọn bên công chứng, mà sáng ngày kia e giao dịch rồi nên k kịp. Trước e cũng mua bán thì bên nào chọn cũng được mà đợt này tiền nhiều nên giờ hơi lấn cấn.

 

[xe_bo_6_banh]

Cái check trên hệ thống quốc gia đó mình tự check được không cụ? Hay yêu cầu bên công chứng làm xong thủ tục họ xuất ra cho mình xem

Cụ cẩn thận quá, cầm HĐMB công chứng đã ký và đóng dấu là OK đi chuyển tiền rồi. Cụ cần chắc chắn hơn thì bảo bên công chứng in xác nhận trên UCHI (hệ thống CSDL Công chứng) cho cụ, nó sẽ có 1 dòng ghi rõ là căn nhà đấy đã đc làm hđ chuyển nhượng sang cụ rồi.

Còn vụ chuyển tiền thì lâu rồi em cũng ko cần bước phải kéo nhau ra ngân hàng nữa, cụ có thể làm bằng 2 cách:
* Cách 1: đăng ký nâng hạn mức chuyển tiền online lên 15 tỷ/ngày, cụ ngồi bấm bấm ngay tại VPCC là xong. Nếu giao dịch nhiều hơn 15 tỷ thì tách làm 2-3 lệnh, chuyển từ 2-3 tk khác nhau của mình
* Cách 2: ra ngân hàng, ký sẵn uỷ nhiệm chi, ghi rõ thông tin người nhận, số tiền, ... rồi đưa cho cô em chăm sóc tk của mình ở bank. Sau khi ký tá xong xuôi ở VPCC, cụ chỉ cần báo em nó thực hiện uỷ nhiệm chi kia là xong, nhanh gọn.

 

[Tungqqx]

Cụ cẩn thận quá, cầm HĐMB công chứng đã ký và đóng dấu là OK đi chuyển tiền rồi. Cụ cần chắc chắn hơn thì bảo bên công chứng in xác nhận trên UCHI (hệ thống CSDL Công chứng) cho cụ, nó sẽ có 1 dòng ghi rõ là căn nhà đấy đã đc làm hđ chuyển nhượng sang cụ rồi.

Còn vụ chuyển tiền thì lâu rồi em cũng ko cần bước phải kéo nhau ra ngân hàng nữa, cụ có thể làm bằng 2 cách:
* Cách 1: đăng ký nâng hạn mức chuyển tiền online lên 15 tỷ/ngày, cụ ngồi bấm bấm ngay tại VPCC là xong. Nếu giao dịch nhiều hơn 15 tỷ thì tách làm 2-3 lệnh, chuyển từ 2-3 tk khác nhau của mình
* Cách 2: ra ngân hàng, ký sẵn uỷ nhiệm chi, ghi rõ thông tin người nhận, số tiền, ... rồi đưa cho cô em chăm sóc tk của mình ở bank. Sau khi ký tá xong xuôi ở VPCC, cụ chỉ cần báo em nó thực hiện uỷ nhiệm chi kia là xong, nhanh gọn.

Cụ trên có nói là phải chuyển tiền xong thì bên công chứng mới update trên hệ thống. Hôm trc đi cọc ông bán tự dưng hỏi e người nhà có ai làm bên bộ công an không, bố tổ sư hỏi thế làm giờ ngồi nghĩ thấy lo lo.

 

[xe_bo_6_banh]

Cụ trên có nói là phải chuyển tiền xong thì bên công chứng mới update trên hệ thống. Hôm trc đi cọc ông bán tự dưng hỏi e người nhà có ai làm bên bộ công an không, bố tổ sư hỏi thế làm giờ ngồi nghĩ thấy lo lo.

thế thì cụ càng nên chuyển tiền tại chỗ như em còm bên trên

 

[Whoamidear]

Trường hợp công chứng họ đẩy lên xong . Nhỡ bank bên mua trục trặc thì bên bán họ lại gặp bất cập hả cụ ?
Tóm lại là sau khi kiểm tra hồ sơ của bên bán ,bên mua...đủ điều kiện sang nhượng thì vpccc mới tiến hành cho 2 bedn ký tá. Sah đó 2 bedn chuyển ,nhận tiền đầy đủ thì họ mới tiến hành trao trả hợp đồng cc và giấy tờ liên quan cho các bên. Và lúc đó họ mới nhập hồ sơ lên hệ thống chứng thực đã mua bán. Còn việc sang tên sổ thì lại là việc của vpđk dđ - nó là 1 khâu khác độc lập .
Rất lưu ý là công chứng xong - trả tiền xong ...không có nghĩa là việc sang tên sổ là xong 100% ở vp đk đất đai nhé .

Cụ có vẻ ko hiểu gì về công chứng mà vẫn giải thích như đúng rồi nhỉ
hackspeed mời cụ công chứng viên (lâu rồi ko thấy) bớt chút thời gian giúp các cụ ấy.

 

[bdssapteo]

Cụ ấy đang còm về 2 cách chuyển tiền của em, nhưng cụ Whoamidear yên tâm, em chuyển tiền Online cũng chuyển vào 2-3 tài khoản của bên mua cẩn thận . Phần giá trong HĐ chuyển riêng 1tk, phần còn lại chuyển riêng, việc này giờ dễ như ăn kẹo mà

Thế thì em mới nói. Em đang còm trao đổi về quy trình các bước công chứng. Không liên quan gì đến việc chuyển tiền abc gì cả. Cụ kia k đọc kỹ vào lôi còm em ra thể hiện cách 3 nào đó chả liên quan thì mới lên chuyện

 

[alibaba06]

2 bên mua bán chưa tin tưởng nhau thì cụ lôi bên Ngân hàng vào, như em biết là Ngân hàng họ có dịch vụ trung gian thanh toán mua bán BĐS, họ lo cho cụ tất, mất phí không đang bao nhiêu đâu, tiền cụ chuyển vào tài khoản của bên bán, bên NH họ sẽ lock lại, xong các thủ tục thì họ giải tỏa ra cho bên bán.

 

[_MCM_]

2 bên mua bán chưa tin tưởng nhau thì cụ lôi bên Ngân hàng vào, như em biết là Ngân hàng họ có dịch vụ trung gian thanh toán mua bán BĐS, họ lo cho cụ tất, mất phí không đang bao nhiêu đâu, tiền cụ chuyển vào tài khoản của bên bán, bên NH họ sẽ lock lại, xong các thủ tục thì họ giải tỏa ra cho bên bán.

Sợ bên bán họ ko chịu đâu. Cả thị trường đều thế: cứ công chứng xong là giao tiền. Ai chịu để bị lock mất cả tháng.

 

[Tungqqx]

Sợ bên bán họ ko chịu đâu. Cả thị trường đều thế: cứ công chứng xong là giao tiền. Ai chịu để bị lock mất cả tháng.

Em cũng tính phương án này, mà chắc chỉ cần khóa cho đến khi công chứng đóng dấu xong xuôi cập nhật trên hệ thống là cho tiền đi đc rồi phải k cụ. Hiện tại bên bán họ đang muốn chuyển tiền xong mới đóng dấu công chứng nên e chưa yên tâm chỗ này vì công chứng k phải của bên mình

 

[_MCM_]

Em cũng tính phương án này, mà chắc chỉ cần khóa cho đến khi công chứng đóng dấu xong xuôi cập nhật trên hệ thống là cho tiền đi đc rồi phải k cụ

Nói chung là cụ ra thương lượng cụ thể với bên bán. Cụ thương lượng được như thế thì tốt, thương lượng được như cụ trên bảo (lock đến tận khi ra sổ) thì lại càng tốt nữa. Cứ đi thương lượng đi ạ. Sợ ko được thôi, chứ được thì tốt quá. Kết quả thương lượng ra sao lên đây báo lại rồi tính tiếp cụ ạ.

 

[Tungqqx]

Nói chung là cụ ra thương lượng cụ thể với bên bán. Cụ thương lượng được như thế thì tốt, thương lượng được như cụ trên bảo (lock đến tận khi ra sổ) thì lại càng tốt nữa. Cứ đi thương lượng đi ạ. Sợ ko được thôi, chứ được thì tốt quá. Kết quả thương lượng ra sao lên đây báo lại rồi tính tiếp cụ ạ.

Phương án này e mới trao đổi với ông bán và ông đồng ý rồi. Mai cứ ra ngân hàng chuyển tiền xong khóa lại rồi đi công chứng, khi nào đóng dấu cập nhật hệ thống thì báo bank nhả tiền. Bảo đợi đến khi ra sổ thì ông k chịu

 

[bdssapteo]

Em cũng tính phương án này, mà chắc chỉ cần khóa cho đến khi công chứng đóng dấu xong xuôi cập nhật trên hệ thống là cho tiền đi đc rồi phải k cụ. Hiện tại bên bán họ đang muốn chuyển tiền xong mới đóng dấu công chứng nên e chưa yên tâm chỗ này vì công chứng k phải của bên mình

Thông thường là ntn . Hai bên cứ ký , lăn tay tại vp công chứng đủ hết các thành viên bên mua , bên bán.... Sau đó bên công chứng sẽ thu hồi hết lại và tiến hành đóng dấu. // đó hai bên thanh toán cho nhau - thông thường ck ngay tại đó và xác nhận với nhau = giấy guao , nhận tiền , biên bản bàn giao ts ....và các giấy tờ liên quan . Khi 2 bên kết thúc việc đó thì bên công chứng bàn giao giấy tờ cho các bên. Kết thúc giao dịch .
Về pháp lý thì cái văn bản đi kèm vó lời chứng của vpcc là quan trọng . Cụ thể là nó có ghi ngày công chứng , số vào sổ, lên hệ thống ...và dấu , chữ ký của vpcc là ok.