[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[nguyenthang_hlu]

Có 1 số cái rất hay ngày 1 ngày 2 ko nhớ ra để nói đc các cụ ạ . Tạm chia sẻ vs mấy cụ mấy cái thế này.
các cụ hỏi vậy thì cũng giống rất nhiều người. Muốn mua bds nhưng ko biết bắt đầu từ đâu.
- trước hết tìm hiểu các dự án trên mạng (có thể bắt đầu từ các khu vực gần mình, gần quê mình để tiện cho việc khảo sát). Cụ thể, các cụ cí thể gg: các dự án lớn tại HN, hoặc các dự án gần khu abc xyz.....
Ngoài ra, các cụ có thể vào trang vietnammoi.vn. Trang này rất nhiều quy hoạch và dự án. Khá hay.
- tiếp theo là 1 cái rất hữu ích là gg map. Đặc biệt là các cụ dùng android. Phải update app này thường xuyên vì thư thoảng nó sẽ update hình ảnh mới nhất các dự án cho các cụ. Gg map trên android xịn hơn nhiều so với trên iphone nhé. . Soi gg map cũng là 1 bước để các cụ xem trc đc hạ tầng, kết nối khu vực,...của bds đang tìm hiểu.
- Lên youtube gõ tên dự án hoặc khu vực đang tìm hiểu xem có video nào liên quan ko. Có thì tốt, ko có thì chịu vậy. Thời buổi công nghệ, nhiều sales hoặc cty bds còn chơi cả flycam để review cho các cụ chứ ko phải đơn giản là quay điện thọai nữa.
- cuối cùng là đi thực tế bds đang tìm hiểu, lê la xung quanh. Nhiều khi đích thân các cụ phải phi con ngựa chiến gắn bó để đi tìm hiểu ngóc ngách chứ ko phải lúc nào cũng chễm chệ trên con 4 bánh đc (có những dự án các cụ muốn vào xem tận nơi xem làm đến đâu, máy móc có bn cái đang làm....thì chỉ có phi xe máy vào đc thôi).

Cảm ơn cụ chia sẻ thông tin ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Gần nút giao là 1 chuyện nhưng kiểu j cũng phải liên quan đến trung tâm mợ ạ. Kết nối với khu trung tâm, gần trung tâm hơn là 1 lợi thế rất lớn. Mà cái này thì VDP thua 2 cái Ave và Jade luôn. Còn nói gần theo ý của mợ thì Ave và Jade cũng gần, cách mấy vành đai đâu xa, nhưng để mà vào khu trong như Cổ Nhuế, Phạm văn đồng, Tây Hồ....thì Ave và Jade lợi thế hơn VDP tận 5-6km luôn đấy.
Còn chưa kể đến Ave-Jade tiếp cận những trường học lớn như ĐHCN, Mỏ, HVTC.... Làm 1 KDT lớn, gần các vành đai xa trung tâm hơn, mà giá ngang hoặc cao hơn những khu gần trung tâm. Cá nhân e đánh giá giá trị đang bị đảo lộn. Hiện tại nó đang là thời kỳ như thế.
Cạnh VDP có cả Noble SS Tây Thăng Long nữa mợ nhé. J chứ nếu so về chất lượng xây dựng và thiết kế thì Vin ko bằng Sunshine, cái này có e và nhiều người cũng đánh giá thế. Vị trí của VDP hiện tại nếu theo phong thủy hiện tại thì đúng là gà không lối thoát mợ ạ .
Còn quảng cáo bán theo giá quy hoạch tương lai thì ko biết thế nào mà so sánh

Em biết mà, riêng ss thì ngoài chủ đầu tư hơi x.y.z ra thì công nhận là chất lượng thiết kế chuẩn. Nhưng Vins cũng có lợi thế về thương hiệu và chất lượng, cùng công tác vận hành từ trước rồi. Thêm nữa hàng ss cũng ko thể rẻ, cứ nhìn khu dưới ciputra thì rõ.

Còn các cđt khác thì cơ bản, nói chung câu chuyện của đan phượng khi so sánh thì em thấy cũng giống như khu vins thăng long ấy cụ. Lợi thế của Vins là có quỹ hoặc dòng căn vừa phải so với các dự án xung quanh. Chủ yếu là 88-96m² đất. Nên dù có ra thì cũng có lợi thế giống ocp 23 là đa dạng nền giá tạo thành điểm trũng.

 

[taiadau]

giá vẫn có căn 120-130tr/m thôi cụ. 150tr/m chắc căn đẹp.
Nếu 150tr/m thì giá hiện bằng đất dịch vụ lai xá/vân canh thôi cụ. Đây lại còn có cả nhà rồi. Hiện tại giá này e nghĩ là thấp so với mấy dự án cạnh đó. Chắc bởi vì pháp lý chưa nét 100%.

Khu này chán, có quả Nghĩa trang ngay cạnh...nhưng ĐP giờ giá lên kinh thật, đầu 2024 giá khu này còn cỡ 55 triệu/m2 (chỉ đất), em đến nhìn chán luôn. Kể cả Tân Tây Đô cũng thế, nhìn xập xệ mà giờ các cụ nói hơn 200 củ/m2 cho căn LK 75,80m

 

[muabenem123]

Em biết mà, riêng ss thì ngoài chủ đầu tư hơi x.y.z ra thì công nhận là chất lượng thiết kế chuẩn. Nhưng Vins cũng có lợi thế về thương hiệu và chất lượng, cùng công tác vận hành từ trước rồi. Thêm nữa hàng ss cũng ko thể rẻ, cứ nhìn khu dưới ciputra thì rõ.

Còn các cđt khác thì cơ bản, nói chung câu chuyện của đan phượng khi so sánh thì em thấy cũng giống như khu vins thăng long ấy cụ. Lợi thế của Vins là có quỹ hoặc dòng căn vừa phải so với các dự án xung quanh. Chủ yếu là 88-96m² đất. Nên dù có ra thì cũng có lợi thế giống ocp 23 là đa dạng nền giá tạo thành điểm trũng.

Lợi thế của Vins qtrong nhất là làm giá và làm thị trường tốt nữa mợ ạ. Đánh giá khách quan thì nó là dự án mà lợi thế giao thông xấu và thấp nhất khi mở bán. smart có ĐLTL, OCP có cao tốc HN-HP, CL có mặt đường Trường Sa....Toàn là những đại lộ to vật vã. Còn ĐP khi mở bán vào tháng sau thì chỉ là đường tỉnh lộ thôi. Còn về vừa phải như mợ nói thì dưới mạn này có cả Hinode Royal đó. Mợ cần bao nhiều hàng có bấy nhiêu

 

[muabenem123]

Khu này chán, có quả Nghĩa trang ngay cạnh...nhưng ĐP giờ giá lên kinh thật, đầu 2024 giá khu này còn cỡ 55 triệu/m2 (chỉ đất), em đến nhìn chán luôn. Kể cả Tân Tây Đô cũng thế, nhìn xập xệ mà giờ các cụ nói hơn 200 củ/m2 cho căn LK 75,80m

trước đây nếu ĐA chưa có VCL thì mặt bằng Đan Phượng khu trung tâm giá cao ngang ĐA luôn cụ

 

[muabenem123]

đất cát còn nhiều, cụ đừng bị ám thị một chỗ nào quá, mỗi người một quan điểm mà

He. Cụ nghĩ tn thì tùy cụ thôi nhưng ko tự nhiên mà e nói vậy. Quan điểm đã nhất quán thì cứ thế mà làm. Còn câu trc quan điểm 1 đằng, câu sau thấy báo chí nọ kia 1 nẻo thì mông lung nó lại chênh vênh ra cụ ạ.

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ chia sẻ thông tin ạ

Ko có j cụ nhé. Cũng chỉ mong muốn ae có nơi giao lưu bàn luận để có thêm thông tin thôi. Bổ sung thêm trang diendandothi và tiktok là 2 kênh ae có thể tìm đc nhiều hình ảnh trực quan các dự án nhé.

 

[muabenem123]

Ae Thổ đu khởi động tháng đầu năm quá hơi quá tay r.

 

[HaH]

trước đây nếu ĐA chưa có VCL thì mặt bằng Đan Phượng khu trung tâm giá cao ngang ĐA luôn cụ

Vượng hô giá ĐA 300 củ làm khắp nơi lên tầm giá mới
Sư bố a Vượng, bắn bỏ 10 đời nhà a

 

[longbien24h]

He. Cụ nghĩ tn thì tùy cụ thôi nhưng ko tự nhiên mà e nói vậy. Quan điểm đã nhất quán thì cứ thế mà làm. Còn câu trc quan điểm 1 đằng, câu sau thấy báo chí nọ kia 1 nẻo thì mông lung nó lại chênh vênh ra cụ ạ.

HT trong này đông lắm cụ!! Nói sao lại!! Bỏ qua đi

 

[muabenem123]

HT trong này đông lắm cụ!! Nói sao lại!! Bỏ qua đi

E ko care vùng miền lắm cụ ạ. Bản thân e bây h vẫn còn đất ở Hoài Đứt, cũng đã từng đầu tư nhiều năm ở mạn Hoài Đức quanh ql32. Đi chắc cũng mòn cmn lốp xe r. Nhưng mấy cụ ấy thổi còn hơn cụ Vova.

 

[muabenem123]

Vượng hô giá ĐA 300 củ làm khắp nơi lên tầm giá mới
Sư bố a Vượng, bắn bỏ 10 đời nhà a

ĐA giá 300 là căn băng trong r. Băng mặt hồ, băng ngoài nó là 600 cụ ạ.
Cụ nói hơi quá. Vin nó làm các KDT lớn là rất nhiều điểm tích cực: làm đẹp bôh mặt đô thị, giãn dân, thêm công ăn vc làm, hạ tầng tốt lên, tăng thu ngân sách..... Những cái này e ủng hộ. .
Tuy nhiên, đợt này cụ V dồn cho vinfast nhiều quá nên bung số hàng hơi khiếp. Giá đẩy đúng hơi choáng thật.

 

[HaH]

ĐA giá 300 là căn băng trong r. Băng mặt hồ, băng ngoài nó là 600 cụ ạ.
Cụ nói hơi quá. Vin nó làm các KDT lớn là rất nhiều điểm tích cực: làm đẹp bôh mặt đô thị, giãn dân, thêm công ăn vc làm, hạ tầng tốt lên, tăng thu ngân sách..... Những cái này e ủng hộ. .
Tuy nhiên, đợt này cụ V dồn cho vinfast nhiều quá nên bung số hàng hơi khiếp. Giá đẩy đúng hơi choáng thật.

có gì mà quâ đâu cụ, bắn bỏ 10 đời không hết tội với dân bị cướp đất. Tiền thu ngân sách đang gì so với cái a cướp đc. Cái gì cũng lỗ, trừ bds và vẫn cứ top người giàu nhất VN

 

[Quê bầm]

Vượng hô giá ĐA 300 củ làm khắp nơi lên tầm giá mới
Sư bố a Vượng, bắn bỏ 10 đời nhà a

Cười rớt hàm với còm của cụ

 

[muabenem123]

có gì mà quâ đâu cụ, bắn bỏ 10 đời không hết tội với dân bị cướp đất. Tiền thu ngân sách đang gì so với cái a cướp đc. Cái gì cũng lỗ, trừ bds và vẫn cứ top người giàu nhất VN

Nguồn lực quốc gia mà cụ.

 

[Tropical Forests]

Vượng hô giá ĐA 300 củ làm khắp nơi lên tầm giá mới
Sư bố a Vượng, bắn bỏ 10 đời nhà a

Em đã bảo mà
VĐP mặt tiền 8m trở lên. Cũng là 1 cách làm mới.

 

[Tropical Forests]

Ae Thổ đu khởi động tháng đầu năm quá hơi quá tay r.

Thường là anh em thổ đu đi trước, rồi đi đâu thì đi mà cụ.

 

[muabenem123]

Thường là anh em thổ đu đi trước, rồi đi đâu thì đi mà cụ.

Năm ngoái HN đứng đầu cả nước và vượt HCM cụ ạ.

 

[Tropical Forests]

Em hết Vodka rồi, mời cụ từ xa vậy ạ

 

[longbien24h]

3 khu này mà duyệt xây lại xong thì giá là bao nhiêu ae nhỉ??