[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tropical Forests]

Có tăng cụ ạ.

Em vay vẫn giữ nguyên từ năm ngoái 5.3 và 5.7, các cụ bảo thế lại thấy mình may mắn

 

[Tropical Forests]

Văn của sale là như thế, thành ra dân tình ai cũng fomo theo. Còn thực tế thì phải chờ và xem ạ

Giờ cũng khó biết ai là saler, còn em cũng giống ý cụ, mỗi người một quan điểm một hiệu quả, mình cùng chờ thôi cụ ạ.

 

[muabenem123]

Thế cụ đánh giá thế nào ạ

PHÂN HÓA thôi cụ. Mua bán tùy loại và theo khu vực. Vị thế của mỗi người nữa

 

[thudoll88]

Vin Đan Phượng mặt đường to giá 350tr, mặt tiền 8m xây lùi 2.5m, vẫn không có đường thoát hiểm phía sau. Đơn giá khoảng 350tr/m2, diện tích được xây dựng khoảng 4 tầng sẽ mất khoảng 20% với loại căn phổ cập nhất.

Vậy giá nhà đất xây full khoảng 450tr/m2. Giá này sẽ thúc đẩy những vị trí xung quanh, gần trung tâm hơn, các tiện ích và trường học, trung tâm thương mại hiện hữu. Điều mà lần này Vin tại đây không sẵn có, chỉ để ở, xung quanh là ruộng đồng bát ngát, hạ tầng tiện ích chỉ dựa vào một cái làng không có gì đặc biệt.

Cao vậy à cụ? Hoàn thiện rồi cả nhà cả đất mà 450 triệu 1 mét vuông ạ

 

[truongvoky1981]

Nhưng nhiều người không có năng lực đầu tư, thì gửi tk lại an toàn hơn cụ ạ.

Nhiều người sóng 2020 rút tk ra đánh chứng khoán, tưởng là cả xã hội ăn bằng lần, hoá rồng hết mà cuối sóng thì chỉ là đám giun đất. Toàn âm phổ biến 70% tài khoản thôi.

Kể cả bds là kênh em thấy nếu có vốn, chịu để yên, cầm dài nhẹ đầu hơn ck, cũng có nhiều người lỗ. Em có quả bạn, gia đình nó cứ ôm đất đâu là ăn **** ở đó. Có lúc mua được khu ngon, tiềm năng, thì cứ bán trước khi giá chạy. Cuối cùng mảnh nào nhà nó cầm dài thì toàn kẹp hàng không thoát được. Đến về sau mua nhà Royal city để cho thuê mà còn không xong. 2022 ck làm nhà nó cụt tay rồi, 2023 bắt đáy = tiền bán cái nhà Royal đó. Nửa đầu năm cực có ăn nhé, x2 tài khoản luôn, chơi margin không sợ vì "chỉnh là để lên". Cuối năm sập. 2024 khó đánh hơn và lại vẫn cứ đánh linh tinh, năng lực không cao kỷ luật không tốt, đang âm vào vốn gốc rồi, nhưng cụ thể bao nhiêu % thì nó giấu không nói nữa. Nếu để yên cái nhà Royal đó, thì tầm này gọi là nằm yên cũng có ăn rồi. Kể cả không mua nhà, để yên tiền gửi tk từ 2020 tới nay, tuy nhìn rất là mất giá, nhưng số tiền có thực trong tay khéo phải nhiều hơn bây giờ thực có nhiều.

Phân bổ chưa tốt. Ko ăn dc thì chơi bé thôi đó là nguyên tắc nhưng ko phải ai cũng làm dc.
Ck vn chưa bao h dễ cả kể cả chuyên gia.

 

[Tropical Forests]

Cao vậy à cụ? Hoàn thiện rồi cả nhà cả đất mà 450 triệu 1 mét vuông ạ

Có nhiều hình thức thanh toán, em tính khoảng đấy cụ ạ. Tính theo diện tích xây full thổ thì ra giá này.

 

[Gà lắm cơ]

Có nhiều hình thức thanh toán, em tính khoảng đấy cụ ạ. Tính theo diện tích xây full thổ thì ra giá này.

Giá tiệm cận Starlake với vị trí và tiện ích không bằng một góc Starlake cụ nhỉ. Buồn cười nhiều cụ còn thấy VĐP không xa cho các cụ đi làm ở Cầu Giấy Từ Liêm, cách độ chục km thôi. Starlake nó ở luôn trái tim của Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy rồi. Muốn ăn hưởng tiện nghi sung sướng luôn là có thể, con cái học trường quốc tế ngay đấy, nhà hàng xịn không thiếu, đi đâu cũng không quá xa, ra sân bay siêu gần tiện. Nhà hoàn thiện rồi không ở mà muốn cho thuê là dễ dàng trong 1 nốt nhạc. Đặc biệt nếu mua chung cư thì cho thuê được giá tốt cực. Lý do là bọn Hàn ở tập trung khu này, đa số dạng chuyên gia được tập đoàn trả tiền thuê nhà. Em biết có căn cc đang cho thuê hơn 40tr, nhưng max của thằng đi thuê tập đoàn trả cho $2500 cơ nên nó mặc cả với chủ nhà sang sửa lồng lộn hết nấc để nó thuê với giá cao kia.

 

[Outsider87]

Câu chuyện lâu nay rồi, niêm yết 1 đằng rồi lại tìm cách lách 1 nẻo, các cụ ấy chỉ biết đọc báo mà ko chịu ra thự tế xem đang diễn ra ntn

Giảm thật đấy so với độ 2 tháng trc. Bank tôi gửi đang 6.5 tụt xuống 6.2 kỳ hạn 13 tháng, nhiều phết đấy. Lãnh đạo dí là cũng phải theo thôi.

 

[80B_9999]

Giảm thật đấy so với độ 2 tháng trc. Bank tôi gửi đang 6.5 tụt xuống 6.2 kỳ hạn 13 tháng, nhiều phết đấy. Lãnh đạo dí là cũng phải theo thôi.

Thế là cụ ko chịu tìm hiểu bank khác rồi, bank thay từ gửi tk thành chứng chỉ tiền gửi, sau 1 tháng thích rút lúc nào cũng dc

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Tropical Forests]

Giá tiệm cận Starlake với vị trí và tiện ích không bằng một góc Starlake cụ nhỉ. Buồn cười nhiều cụ còn thấy VĐP không xa cho các cụ đi làm ở Cầu Giấy Từ Liêm, cách độ chục km thôi. Starlake nó ở luôn trái tim của Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy rồi. Muốn ăn hưởng tiện nghi sung sướng luôn là có thể, con cái học trường quốc tế ngay đấy, nhà hàng xịn không thiếu, đi đâu cũng không quá xa, ra sân bay siêu gần tiện. Nhà hoàn thiện rồi không ở mà muốn cho thuê là dễ dàng trong 1 nốt nhạc. Đặc biệt nếu mua chung cư thì cho thuê được giá tốt cực. Lý do là bọn Hàn ở tập trung khu này, đa số dạng chuyên gia được tập đoàn trả tiền thuê nhà. Em biết có căn cc đang cho thuê hơn 40tr, nhưng max của thằng đi thuê tập đoàn trả cho $2500 cơ nên nó mặc cả với chủ nhà sang sửa lồng lộn hết nấc để nó thuê với giá cao kia.

Vin nhiều người muốn ở vì nó cũng đẹp dựa trên tổng thể, nhưng không phải sản phẩm đầu tư ít ra là mấy năm đầu.
Em nói thấp tầng thôi, các cụ thử nghiệm lại, các dự án trong quá khứ.

Em cũng thấy cái giỏi là ban đầu giá thường có vẻ vô lý, nhưng sẽ có một bàn tay vô hình sắp đặt để nó trở nên hợp lý.

Lần này chưa biết các anh sẽ làm tiếp việc gì, hay vẫn cách làm cũ. Vin Đan Phượng chỉ thực sự nóng nếu nó gần Hồ Tây hơn. StarLake thông thẳng vào được, qua Tây Thăng Long, sức nóng về giá của StarLake phả vào, thì giá hiện tại mới ở mức chấp nhận được.

Tiếc là trong ngắn hạn chưa thể có được điều này. StarLake vẫn sẽ thể hiện được đẳng cấp số 1 phía Tây HN nói riêng, và cả HN nói chung, thậm chí được hưởng lợi, phải không cụ

 

[Outsider87]

Thế là cụ ko chịu tìm hiểu bank khác rồi, bank thay từ gửi tk thành chứng chỉ tiền gửi, sau 1 tháng thích rút lúc nào cũng dc

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cctg là phải giao dịch mua bán thứ cấp rồi, về nguyên tắc cctg là kỳ hạn dài toàn vài năm thôi. Cụ rút tức là bán lại cái cctg đó, bên mua là ai và hiện thực hoá có delay ko thì ko chắc.
Tuy nhiên sang bank khác là câu chuyện khác và thường là bank bé hơn mới có ls cao hơn rồi.

 

[Tropical Forests]

Nay em cũng tò mò đi thực địa chút để nắm tình hình, cũng chưa thấy kế hoạch tăng lãi suất ở chỗ em hay giao dịch. Hay mới có chỉ thị nên họ ngại trao đổi.
Bình thường lôi ruột gan ra hết để thông tin, tư vấn. Lần này em thấy kỳ kỳ, hay là em bị lừa

Mong nhận được cái nhìn đa chiều của các cụ!

 

[Gà lắm cơ]

Giá Vin bán giờ muốn tăng nói thẳng phải chục năm!! Trước đây mở bán vin riverside chỉ 60-70 triệu/m2 từ 2011 chiết khấu các kiểu tầm 55 mà đến giờ trung bình 300-350, vin green bay mở bán 2017 giá 160-180/m2 giờ giá trung bình 500-650, vin ocp1 mở bán 2018 giá 50-60 giờ giá trung bình khoảng 150-200!! Mà giờ VCl giá 180-600 thì bao giờ lên được, ông VĐP giá 180-350??? Mà nói thẳng để ở thì với giá 350 đã đủ mua ciputra rồi!!

Khu khác em ko rành nhưng Vin riverside, tên cũ là Vincom Village thì giao nhà từ cuối 2011 đầu 2012, đến giờ là 13 năm rồi. Giá chắc x5 trung bình các cụ nhỉ. Nhưng mấy năm đầu giá không tăng, thậm chí có người bán cắt lỗ. Em nhớ phải đoạn sau này, dân ở đông dần lên giá mới nhích lên, sau đó nét nhất là pha tăng thốc 2021.

Nhưng nếu cùng lúc đó mua đất dân LB GL khéo các cụ x lần nhiều hơn.

 

[Tropical Forests]

Giá Vin bán giờ muốn tăng nói thẳng phải chục năm!! Trước đây mở bán vin riverside chỉ 60-70 triệu/m2 từ 2011 chiết khấu các kiểu tầm 55 mà đến giờ trung bình 300-350, vin green bay mở bán 2017 giá 160-180/m2 giờ giá trung bình 500-650, vin ocp1 mở bán 2018 giá 50-60 giờ giá trung bình khoảng 150-200!! Mà giờ VCl giá 180-600 thì bao giờ lên được, ông VĐP giá 180-350??? Mà nói thẳng để ở thì với giá 350 đã đủ mua ciputra rồi!!

Chưa hiểu anh ấy sẽ làm gì hay hơn để bán không, hay vẫn tuồng cũ.
Dù sao, sẽ có sự nhòm ngó: á hậu như cậu, sao được như mình
Chuyện chị em phụ nữ, cũng phức tạp, các cụ nhỉ.

 

[Huy xe tai]

Giá Vin bán giờ muốn tăng nói thẳng phải chục năm!! Trước đây mở bán vin riverside chỉ 60-70 triệu/m2 từ 2011 chiết khấu các kiểu tầm 55 mà đến giờ trung bình 300-350, vin green bay mở bán 2017 giá 160-180/m2 giờ giá trung bình 500-650, vin ocp1 mở bán 2018 giá 50-60 giờ giá trung bình khoảng 150-200!! Mà giờ VCl giá 180-600 thì bao giờ lên được, ông VĐP giá 180-350??? Mà nói thẳng để ở thì với giá 350 đã đủ mua ciputra rồi!!

Vin ĐP giá cao hơn ocp1 à bác, em thấy mạn GL có vẻ hút khách hơn chứ nhỉ. Không biết bên Vin smart city giá có thấp hơn Vin ĐP ko. Thấp hơn thì quá ảo r, 1 đằng là huyện 1 là quận.

 

[Jiren198]

Khu khác em ko rành nhưng Vin riverside, tên cũ là Vincom Village thì giao nhà từ cuối 2011 đầu 2012, đến giờ là 13 năm rồi. Giá chắc x5 trung bình các cụ nhỉ. Nhưng mấy năm đầu giá không tăng, thậm chí có người bán cắt lỗ. Em nhớ phải đoạn sau này, dân ở đông dần lên giá mới nhích lên, sau đó nét nhất là pha tăng thốc 2021.

Nhưng nếu cùng lúc đó mua đất dân LB GL khéo các cụ x lần nhiều hơn.

Tổng tièn vào to, thì phải chờ đội đầu cơ tích tiền dã chứ cụ....cứ định giá dự án thật cao lấy tiền đi phang sóng khắp noei trc dã.đất toàn ôm lúc rẻ sợ gì đâu.nó bảo 1 tỷ 1m2 thg tẹck cũng ừ luôn

 

[Tropical Forests]

Đường to 24m Vin ĐP cập nhật giá mới, giảm còn 240tr/m2, quy ra giá mặt đường full thổ khoảng 300tr xây thô, hoàn thiện và nội thất ngon rồi sẽ khoảng 325-350.
Vậy mặt đường quanh đó vẫn rất ổn.

 

[lingak]

PHÂN HÓA thôi cụ. Mua bán tùy loại và theo khu vực. Vị thế của mỗi người nữa

Bên Vĩnh Yên, VP có tin Vingroup về làm dự án. Giá đất xung quanh sóng đẹp luôn cụ.
Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 giờ đã giao lên đến 40tr 1m2. còn cao hơn cả mạn Nam Đàm Vạc, gàn bằng Bắc Đàm vạc luôn.
À em nghe tin thằng DIG nó chuẩn bị xây chung cư NOXH, cơ mà nó lại giải thể luôn chi nhánh văn phòng ở Vĩnh Phúc. Đến là hài.

 

[muabenem123]

Bên Vĩnh Yên, VP có tin Vingroup về làm dự án. Giá đất xung quanh sóng đẹp luôn cụ.
Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 giờ đã giao lên đến 40tr 1m2. còn cao hơn cả mạn Nam Đàm Vạc, gàn bằng Bắc Đàm vạc luôn.
À em nghe tin thằng DIG nó chuẩn bị xây chung cư NOXH, cơ mà nó lại giải thể luôn chi nhánh văn phòng ở Vĩnh Phúc. Đến là hài.

Vĩnh Yên e biết cụ ạ. Đúng là sóng đang được đánh như cụ nói. Ngoài Vĩnh Yên, Phúc Yên ra thì bây h còn sang có sóng ở Tam Dương nữa. AE Hà Lội phố gần đây cũng đang lên Tam Dương thi đấu khá nhiều. .
Nó đúng như hình ảnh CON ĐẠI BÀNG mà e có post cách đây khoảng nửa năm. Tiền rời khỏi HN đi các tỉnh vùng ven. . Nhưng cá nhân e nghĩ, đoạn này mà ae nào đu trên Vĩnh Yên thì khéo lại khó về bờ lắm. Đất VY e ko lạ j, giá tương đối mềm so với HN. Nhiều khu như kiểu đấu giá, đường vỉa hẻ các kiểu mà giá cũng chỉ có 1x. Đất đai VY thì bạt ngàn, người thì vắng như trên miền núi.
E vẫn đứng ngắm xem ae lên đó phệt nhau ntn thôi

 

[dynamo_x]

Vĩnh Yên e biết cụ ạ. Đúng là sóng đang được đánh như cụ nói. Ngoài Vĩnh Yên, Phúc Yên ra thì bây h còn sang có sóng ở Tam Dương nữa. AE Hà Lội phố gần đây cũng đang lên Tam Dương thi đấu khá nhiều. .
Nó đúng như hình ảnh CON ĐẠI BÀNG mà e có post cách đây khoảng nửa năm. Tiền rời khỏi HN đi các tỉnh vùng ven. . Nhưng cá nhân e nghĩ, đoạn này mà ae nào đu trên Vĩnh Yên thì khéo lại khó về bờ lắm. Đất VY e ko lạ j, giá tương đối mềm so với HN. Nhiều khu như kiểu đấu giá, đường vỉa hẻ các kiểu mà giá cũng chỉ có 1x. Đất đai VY thì bạt ngàn, người thì vắng như trên miền núi.
E vẫn đứng ngắm xem ae lên đó phệt nhau ntn thôi

Nhà vợ em ở VY, gần bưu điện tỉnh, giá đất bao năm nay vẫn vậy, ngõ oto qua lại cũng chỉ có 2x. Vin thì đang tham khảo chủ chương đầu tư ở Yên Lạc thôi, làm hay không thì hồi lâu mới rõ. Có làm thì cũng phải chờ đánh xong trong HCM và Long An, bét phải 5-7 năm nữa. Còn khu Tam Dương, cụ thể là Kim Long thì các cò về đánh sóng, phân lô bán nền 4 năm nay nát bét hết cả, mấy người đu 2 năm trước giờ còn chưa thoát được hàng