[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Bác ấy nói suốt từ page 300-500 cơ. Em cũng làm 1 cái nho nhỏ, nên vẫn mong Đảng NN quan tâm thêm, mở hết đường xá đang xây dựng giúp em cái. Em ko mơ x nọ x kia mà được x lãi bank là em mừng rồi.

Cứ như cụ lộc nó tự đến nhé

 

[Shingaku]

Cố gắng khoảng 1 năm nữa thôi cụ ơi . NN đang gồng ntn có thể hiện tại ấm êm, nhưng hệ lụy sau này cũng ko nhỏ đâu.

Ôi chết, em đang mong cho em 3-5 năm. Em nguyện làm công nhân bàn phím chăm chỉ đóng thuế đầy đủ. Mười mấy năm FDI của em, thuế không sót 1 đồng đâu ((((

 

[Shingaku]

Cứ như cụ lộc nó tự đến nhé

Do em không được rót rượu mời bác nữa, nên xin phép quote cảm ơn bác rồi lại ngồi im hóng topic về chủ đề chính ạ.

 

[muabenem123]

e đang quan tâm tới phân khúc như bác nói - Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-7 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định. bác nói rõ hơn về phân khúc này đc ko ạ. e cám ơn bác trước ạ!

Loại này phải mần ra ven cụ ợ. Như mấy cái mạn pt sau mà còn dư địa như BTL. BTL là quận ko phải qua cầu nhưng pt khá chậm, vùng trũng. Giá thấp hơn hẳn NTL CG lận cận, hoặc men theo vd 3.5.....Loại này cơ bản phải săn đc vị trí, trường vốn 1 chút. Và 1 cái mà e hay mần theo đó là gần các trường Đại học, cao đẳng nhé

 

[DamNgang]

Nãy bên trên e có nói đó. E vừa mua cho đứa cháu 1 căn stu bên OCP1. Và nhờ các ae bên tín dúng cho nó vay gói người trẻ. Cá nhân e đang lôi cả họ hàng hang hốc, những đứa nào ra trường vài năm có tích lũy 1 chút mà chưa có nhà HN, e lôi vào vay hết.
Tình hình cụ như vậy e nghĩ nên vay và mua đi. Gói 5.5% đang đc ae tín dụng đẩy mạnh khoảng vài tuần nay thôi. Khả năng ko còn nhiều đâu. Còn có tăng quy mô gói thì tốt. Nhưng mình ko biết trước ntn cụ ạ, ko chắc chắn thì phang luôn nhé. E ủng hộ

Vâng e cám ơn cụ đã trả lời. Nhu cầu của e là ở thực nên nếu mua stu thì khá là bé ( với cá nhân e thấy thanh khoản không cao nếu sau này muốn upgrade nên căn 1ngủ hoặc 1n+ thì cũng khá khó).
Căn 1 ngủ hoặc 1N+ thì giá giờ cũng tầm trên dưới 3 tỷ, mà nếu vay thì thực sự là khá áp lực cụ nhỉ.
Em thấy cũng có nhiều người trong hoàn cảnh giống em – không mua thì sợ sau này không còn cơ hội, mà mua thì lại lo rủi ro quá nhiều...

 

[80B_9999]

Cụ cho em hỏi chút ạ: với tài chính nhỉnh 1 tỷ và thu nhập đều khoảng 40 triệu/tháng, thì ở thời điểm này nên tiếp tục tích lũy thêm vài năm nữa hay cân nhắc vay theo gói lãi suất ưu đãi 5.5% để mua chung cư ạ?
Em theo dõi cụ và các thread từ lâu, nay mới mạnh dạn xin cụ tư vấn

Múc thôi cụ, ls 5.5 là bằng hoặc thấp hơn lạm phát rồi, ko biết tận dụng đòn bẩy thì sau này sẽ hối tiếc, tuy nhiên cũng phải cân nhắc thu nhập ổn định dài hạn ko nữa nhé

 

[muabenem123]

Vâng e cám ơn cụ đã trả lời. Nhu cầu của e là ở thực nên nếu mua stu thì khá là bé ( với cá nhân e thấy thanh khoản không cao nếu sau này muốn upgrade nên căn 1ngủ hoặc 1n+ thì cũng khá khó).
Căn 1 ngủ hoặc 1N+ thì giá giờ cũng tầm trên dưới 3 tỷ, mà nếu vay thì thực sự là khá áp lực cụ nhỉ.
Em thấy cũng có nhiều người trong hoàn cảnh giống em – không mua thì sợ sau này không còn cơ hội, mà mua thì lại lo rủi ro quá nhiều...

Cụ nói đúng, nó giống như mấy đứa cháu hoặc phụ huynh chúng nó nói với e như vậy. Người ngoài thì e kệ mie r, nhưng đây là con cháu nhà mình nên mình phải thuyết phục để có lợi cho chúng nó. E cũng chỉ nói, cuộc sống sẽ càng khó khăn, vc của cháu là có 1 cái nhà HN, 1 cái tài sản dự phòng đã. Vay rồi cày cuốc mà trả nợ đỡ tiêu pha. Vài năm sau muốn đổi thì bán đi. TS vẫn còn đó.
Cụ thử tính bài mua cho thuê, và cụ tiếp tục thuê xem tn nhé. . Nhiều khi cứ có đi đã, sau tính việc j cũng sẽ dễ hơn.

 

[muabenem123]

Múc thôi cụ, ls 5.5 là bằng hoặc thấp hơn lạm phát rồi, ko biết tận dụng đòn bẩy thì sau này sẽ hối tiếc, tuy nhiên cũng phải cân nhắc thu nhập ổn định dài hạn ko nữa nhé

Bs thêm vs cụ là đã vay phải tính toán kỹ để đỡ áp lực. Ko phải thấy ls thấp là vay kiểu allin là chết dở.

 

[DamNgang]

E cám ơn 2 cụ 80B_9999 muabenem123 đã tư vấn ạ

 

[80B_9999]

Bs thêm vs cụ là đã vay phải tính toán kỹ để đỡ áp lực. Ko phải thấy ls thấp là vay kiểu allin là chết dở.

Vậy nên e có dặn dò cụ ấy là cũng phải cân nhắc thu nhập, nếu thu nhập ổn định mà ko tận dụng đòn bẩy 5.5% này thì sau này sẽ rất hối tiếc

 

[muabenem123]

E cám ơn 2 cụ 80B_9999 muabenem123 đã tư vấn ạ

Tính sớm đi cụ nhé. Nhiều khi hơn nhau ở sự quyết đoán đó.

 

[DamNgang]

Tính sớm đi cụ nhé. Nhiều khi hơn nhau ở sự quyết đoán đó.

vâng cụ. E cũng tính ít nhất là căn 1n cho để ô bà có nên mà có chỗ ngủ cụ ạ, nhưng vay khoảng 1.5-2 tỷ thì rủi ro lớn quá nên e vẫn đắn đo ạ

 

[muabenem123]

vâng cụ. E cũng tính ít nhất là căn 1n cho để ô bà có nên mà có chỗ ngủ cụ ạ, nhưng vay khoảng 1.5-2 tỷ thì rủi ro lớn quá nên e vẫn đắn đo ạ

Thế phải tính kỹ đấy. Vì sang năm thứ 4, ls có thể bật lên gấp đôi là 10%. Con số 5.5% 3 năm đầu khá hấp dẫn. Nó như các CDT bán nhà mà HTLS 0% ấy. Hết HTLS mấy bank cp như Tếch Vipi nó giã cho thì tím người

 

[Lão Ban Chương]

Cảm ơn đồng nghĩa với việc hành động đi kèm cụ ạ. Biết là Đảng và NN tạo điều kiện chưa cho vỡ alo r thì ae nào đang mạo hiểm cũng nên tém lại mà giữ lấy thành quả. Ăn đc đoạn từ covid 2020 đến h cũng lồi mồm r, chưa nói đoạn 5 năm trước đó.

Em định vodka mà bị tuýt còi vì vodka cho cụ nhiều quá Em cũng đang đau hết cả đầu để tìm cách bo thành đây

 

[DamNgang]

Thế phải tính kỹ đấy. Vì sang năm thứ 4, ls có thể bật lên gấp đôi là 10%. Con số 5.5% 3 năm đầu khá hấp dẫn. Nó như các CDT bán nhà mà HTLS 0% ấy. Hết HTLS mấy bank cp như Tếch Vipi nó giã cho thì tím người

vâng cụ, e cám ơn cụ đã tư vấn ạ

 

[Cuabeo]

Chuẩn rồi, Teck với Vpb, Vib thì ls sau cố định gây sang chấn tâm lý luôn. Trước em vay Vcb có 3 tỷ hồ sơ chặt chẽ tý nhưng sau 1 năm ls thả nội có 9,8%; trong khi ông bạn vay MB và Tech, ls thả nổi của mb là 14,2 của Tech những 15,1
Quay tiền trả trước hạn gấp. Ko chơi mấy ông cp được đâu.

Thế phải tính kỹ đấy. Vì sang năm thứ 4, ls có thể bật lên gấp đôi là 10%. Con số 5.5% 3 năm đầu khá hấp dẫn. Nó như các CDT bán nhà mà HTLS 0% ấy. Hết HTLS mấy bank cp như Tếch Vipi nó giã cho thì tím người

 

[Seanzen]

Nhờ các cụ tư vấn cho khu vực oto vào nhà trong tầm tài chính 5-7 tỏi ạ. Liệu có khả năng k nhỉ.
Ưu tiên thuận tiện di chuyển đến Duy Tân ạ.

 

[muabenem123]

Nhờ các cụ tư vấn cho khu vực oto vào nhà trong tầm tài chính 5-7 tỏi ạ. Liệu có khả năng k nhỉ.
Ưu tiên thuận tiện di chuyển đến Duy Tân ạ.

BTL và Hoài Đức thôi cụ ợ.

 

[muabenem123]

Chuẩn rồi, Teck với Vpb, Vib thì ls sau cố định gây sang chấn tâm lý luôn. Trước em vay Vcb có 3 tỷ hồ sơ chặt chẽ tý nhưng sau 1 năm ls thả nội có 9,8%; trong khi ông bạn vay MB và Tech, ls thả nổi của mb là 14,2 của Tech những 15,1
Quay tiền trả trước hạn gấp. Ko chơi mấy ông cp được đâu.

2022 ls lên đỉnh ngắn hạn, mấy bank cp giã cho 17-18% thì đầu tư kiểu j cho lại đc. Cứ big4 mà phang thôi cụ.

 

[muabenem123]

Em định vodka mà bị tuýt còi vì vodka cho cụ nhiều quá Em cũng đang đau hết cả đầu để tìm cách bo thành đây

Tiếp tục theo dõi và hành động thôi cụ.