[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[robeo1958]

Em thấy trên này rất nhiều cụ chuyên gia, kiến thức uyên thâm. Mà nhìn chung món BĐS cũng khó vô cùng ạ, nhìn ngược lại thì dễ chém chứ chém tương lai hên xui là chính. Với tiêu chí FUN là chính, kính các cụ mỗi người dự đoán 1 câu ngắn gọn theo quan điểm cá nhân thì hiện tại đầu tư BĐS nào (cụ thể loại gì, ở đâu) sẽ sớm x2 nhất (kể từ hôm nay 7/5/2025). Ví dụ:
1. E dự đoán Vin OCP23 loại căn vị trí đẹp đơn giá khoảng 130tr, tổng tiền 12-15 tỷ
2. Cụ X: dự đoán đất mặt phố nội đô HN đơn giá khoảng 600tr, tổng tiền 30 tỷ
3. Cụ Y: dự đoán đất đấu giá Sóc Sơn đơn giá 50tr, tổng tiền 4,5 tỷ
E ví dụ kiểu kiểu vậy, cụ nào rảnh cứ phán bừa câu góp vui sau này nhìn lại xem cụ nào phán bừa may nhất ạ

 

[minhanvung]

Nãy bên trên e có nói đó. E vừa mua cho đứa cháu 1 căn stu bên OCP1. Và nhờ các ae bên tín dúng cho nó vay gói người trẻ. Cá nhân e đang lôi cả họ hàng hang hốc, những đứa nào ra trường vài năm có tích lũy 1 chút mà chưa có nhà HN, e lôi vào vay hết.
Tình hình cụ như vậy e nghĩ nên vay và mua đi. Gói 5.5% đang đc ae tín dụng đẩy mạnh khoảng vài tuần nay thôi. Khả năng ko còn nhiều đâu. Còn có tăng quy mô gói thì tốt. Nhưng mình ko biết trước ntn cụ ạ, ko chắc chắn thì phang luôn nhé. E ủng hộ

Trước em có nhờ bác tư vấn rồi, nay mạnh dạn hỏi lại thời điểm này múc được chưa bác - OCP1 ạ. Nhà em cuối năm thêm cháu nữa nên bắt buộc múc luôn 2 ngủ bác ạ.
Em hỏi thêm câu ngu độn: e đang thuê bên Nơ 11 tầng Linh Đàm, cũ mà ở lâu rồi thấy ở đây cũng hợp hợp mà giờ muốn mua thì tận gần 60tr/m, nhiều lúc em tặc lưỡi kệ mẹ mua mà thấy nó ngáo quá lại chùn, đúng tròn 1 năm trước so với hiện tại chênh 1.2 tỷ, đau quá không biết quyết sao bác ạ

 

[Maruko_2609]

Đọc bài mợ này
Cứ thấy ảo ảo, giả lả, mệt mệt
Em xin lỗi mợ nhưng em thấy mệt

thật cứ thấy cmt là e lướt

 

[Do Quang]

thật cứ thấy cmt là e lướt

Đúng. Em cũng thấy mợ ấy nên cmt thưvj chất? Ngắn gọn đơn giản. Không cần khéo léo quá. Đây là chỗ mng trao đổi thẳng thắn với nhau. Cmt dài mà đọc ko có thông tin hữu ích. E cũng toàn lướt.

 

[trunganh13]

E chịu cụ ợ . Tùy theo mục đích, mục tiêu của cụ thôi.

Em tìm chỗ hợp lý hơn hưng yên để đầu tư thôi cụ ạ. Cứ vứt đất ko chả tạo ra được giá trị gì cả em thấy cũng ko thích lắm mặc dù theo sóng theo gió thì cũng tăng khá tốt thật. Dạo này e thấy nhà dòng tiền ở sài gòn giá vẫn đang tốt so với hn khả năng phải đi công tác chuyến xem sao

 

[Maruko_2609]

Trước em có nhờ bác tư vấn rồi, nay mạnh dạn hỏi lại thời điểm này múc được chưa bác - OCP1 ạ. Nhà em cuối năm thêm cháu nữa nên bắt buộc múc luôn 2 ngủ bác ạ.
Em hỏi thêm câu ngu độn: e đang thuê bên Nơ 11 tầng Linh Đàm, cũ mà ở lâu rồi thấy ở đây cũng hợp hợp mà giờ muốn mua thì tận gần 60tr/m, nhiều lúc em tặc lưỡi kệ mẹ mua mà thấy nó ngáo quá lại chùn, đúng tròn 1 năm trước so với hiện tại chênh 1.2 tỷ, đau quá không biết quyết sao bác ạ

Linh Đàm mà 60 cơ ah cụ, nhà cũ 20 năm r mà hét ác quá nhỉ

 

[trunganh13]

Văn giang là nhất tỉnh Hy cả hiện tại lẫn sau này rồi cụ còn định chuyển đi đâu!! Nếu coa chuyển thì mua về hà nội mạn vành đai 3, vành đai 4 phía đông hoặc phía tây đều ok

Ok thank you cụ mạn đấy e cũng cầm r

nội đô cứ chỗ não oto tránh và cho thuê đc đều là ok, tất nhiên tiền phaie xinh xinh tầm. 10-13 tỉ thôi, to quá khó thanh khoane

Tìm loại này ở hn giờ hơi khoai cụ ạ

 

[minhanvung]

Linh Đàm mà 60 cơ ah cụ, nhà cũ 20 năm r mà hét ác quá nhỉ

Chính xác là 25 năm bác à, có đội chuyên mua về mông má lại ăn kênh 2-300 nên càng ngáo tợn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

E ủng hộ V làm xe điện. Nó mang tính cách mạng công nghiệp và kéo theo nhiều ngành nghề, bộ mặt của VN. Bác Vova tư tưởng quyết đoán và xa hiếm người có đc. Cái này e công nhận. Nhưng mợ nói thế ko hẳn đúng. Mợ có biết VF đang lỗ lũy kế bao nhiêu ko? Hệ sinh thái V mợ biết đang nợ bn ko?
Và 1 vấn đề e lo và chưa thể tìm hiểu dc là nguồn pin sau sử dụng sẽ xử lý kiểu j và ntn. Xe điện ko xả thải, bớt ô nhiễm. Còn pin thì lại rất ô nhiễm, phải làm cả vấn đề đằng sau này nữa mợ nhé.

Cụ nói làm tự nhiên em nghĩ đến câu nói:

Nếu bạn vay ngân hàng 1 tỷ thì bạn sợ ngân hàng. Nhưng nếu bạn vay 1000 tỷ thì ngân hàng sẽ sợ bạn.

Chuyện vay nợ trong hoạt động của 1 doanh nghiệp, em thú thật như vfs thì em không đọc nhiều quá. Nhưng em cũng biết là Roe chắc cũng cao, nhưng cơ bản với đánh giá thì hiện tại VFs không chỉ bán xe đơn thuần mà gần như là bán cả giải pháp công nghệ, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật như trạm sạc, giao thông như taxi.. và tới đây nghe đâu còn cả năng lượng...

Cũng như vhm thì nhiều cụ nghĩ đến công nghệ phân lô bán nền, nhưng thực tế bên cạnh đó em thì lại thấy họ chuyển dịch theo hướng là đơn vị phát triển dự án bđs (vhm), xây dựng (vincons) và phân phối ...

Thế nên, nhiều khi em nghĩ tầm của bác V không phải là xin cho nữa mà gần như chủ động, dạng như tạo vấn đề và tìm giải pháp.

 

[vitdhtl]

năm nay em tìm mà tầm này cũng khó tìm quá cụ à. Xin thông tin khu vực cụ tìm để em tham khảo ạ

Em chọn trong VĐ4, bên này sông Hồng để không qua cầu, đường to gần bìa làng, ưu tiên đất dịch vụ hoặc đấu giá, diện tích khoảng 60m2 trở lên vì em thấy nếu diện tích 40-50m2 khó có thể chia làm 2 phòng mỗi tầng, còn diện tích dưới 40m2 chỉ có thể làm mỗi tầng 1 phòng nên em không thích. Cụ có thể tham khảo khu An Thượng - Hoài Đức, Mỹ Hưng - Thanh Oai.

 

[vitdhtl]

Cái này là tất nhiên cụ ơi. Muốn ô tô vào, 7 tỷ thì chỉ mua đc 30-35m nhà xây mới nhé.

Em thích diện tích từ 60m2 trở lên nên em chọn trong VĐ4 cụ ạ! Chứ VĐ3.5 chỉ được diện tích như cụ nói thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Riêng em thấy VFS quay xe lựa chọn mảng xe điện, em thấy bác V chọn hướng đi đúng đắn và tích cực. Ít nhất là góp phần kiềm chế giá năng lượng hóa thạch như xăng dầu cũng như giảm tác động tới môi trường.

Giá xăng dầu ở VN phụ thuộc vào giá xăng dầu thế giới. Dĩ nhiên về VN thì có nhiều chi phí chìm nổi đội giá lên nhưng nói tóm lại giá xăng dầu VN có thể phụ thuộc vào Trung Mỹ đấm nhau, triển vọng kinh tế u ám, OPEC bơm bao nhiêu bán bao nhiêu... chứ liên quan gì đến anh V làm xe? Anh ấy bán nổi bao nhiêu cái xe mà tác động được vào giá xăng dầu?

Thứ hai là cái vế" giảm tác động tới môi trường" của mợ. Gần một nửa điện VN bây giờ sản xuất từ than. Than chính là nguyên liệu hoá thạch và việc sản xuất điện than rất gây ô nhiễm cũng như phát thải CO2 rất nhiều. Xe điện không chắc đã kém ô nhiễm hơn xe xăng, chỉ là ô nhiễm đã được xả ra ở khu vực khác, thế thôi. Chưa kể pin xe điện cũng là cả một vấn đề lớn với môi trường. Xe điện phải bền, phải đi được nhiều năm thì mới được coi là "sạch" hơn xe xăng chứ xe lởm, pin chóng tã quá thì còn làm môi trường ốm đòn hơn nhiều.

 

[stevevuxx]

Trước em có nhờ bác tư vấn rồi, nay mạnh dạn hỏi lại thời điểm này múc được chưa bác - OCP1 ạ. Nhà em cuối năm thêm cháu nữa nên bắt buộc múc luôn 2 ngủ bác ạ.
Em hỏi thêm câu ngu độn: e đang thuê bên Nơ 11 tầng Linh Đàm, cũ mà ở lâu rồi thấy ở đây cũng hợp hợp mà giờ muốn mua thì tận gần 60tr/m, nhiều lúc em tặc lưỡi kệ mẹ mua mà thấy nó ngáo quá lại chùn, đúng tròn 1 năm trước so với hiện tại chênh 1.2 tỷ, đau quá không biết quyết sao bác ạ

Cụ làm ở đâu? Linh Đàm 25 mua làm gì? 25 năm thì cũng ko hẳn là cũ vì cũng hay ko nó là tương đối. 25 năm với nhà của Vin thì nó cũng không khác nhà 5 năm là mấy, còn 25 năm Linh Đàm thì chịu

 

[Maruko_2609]

Chính xác là 25 năm bác à, có đội chuyên mua về mông má lại ăn kênh 2-300 nên càng ngáo tợn

Em can cụ, khu đấy bị đầu cơ mạnh, cụ vào chỉ làm giàu cho bọn n thôi


Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

Em thích diện tích từ 60m2 trở lên nên em chọn trong VĐ4 cụ ạ! Chứ VĐ3.5 chỉ được diện tích như cụ nói thôi.

Cụ mua đất hay mua nhà?

 

[minhanvung]

Cụ làm ở đâu? Linh Đàm 25 mua làm gì? 25 năm thì cũng ko hẳn là cũ vì cũng hay ko nó là tương đối. 25 năm với nhà của Vin thì nó cũng không khác nhà 5 năm là mấy, còn 25 năm Linh Đàm thì chịu

Em làm bên Times bác ạ. Cũng biết nó cũ nát mà kiểu sống đâu quen đó, đi coi mấy chỗ khác nó cứ bị không thích lắm bác ạ. Ít nhất là trong lân cận 1-2km @@!

 

[stevevuxx]

Em làm bên Times bác ạ. Cũng biết nó cũ nát mà kiểu sống đâu quen đó, đi coi mấy chỗ khác nó cứ bị không thích lắm bác ạ. Ít nhất là trong lân cận 1-2km @@!

Ở Times cụ biết quán phở Cao Gia không? Cao Giang cũng chuyển từ T18 sang Masteri bên Ocean Park ở đấy. Sang Ocean Park ở cho nó sướng thằng người cụ ạ.
Nhà Cao Giang bán cái khách sạn Hàng Thùng 300 tỏi, có cả mặt hồ HA1 vẫn ở chung cư Masteri đấy . Sang OCP ở thôi cụ.

 

[bocubau]

cụ viết tắt khó hiểu quá ạ

K xây đc vì cụ ấy lo tiền mất giá, lạm phát khủng (nguyên vật liệu lên...)
Cụ lenhaque2 này cũng kinh đấy. Dự vàng lên 120 từ đầu 2024. Giờ thì đúng rồi.
Cụ ấy còn dự vàng lên 300, 15 năm nữa thì không đâu ngon bổ rẻ bằng Mê Linh như giờ..v ..v
Bước đầu, cũng là nể cụ ấy rồi...

 

[muabenem123]

Cụ nói làm tự nhiên em nghĩ đến câu nói:

Nếu bạn vay ngân hàng 1 tỷ thì bạn sợ ngân hàng. Nhưng nếu bạn vay 1000 tỷ thì ngân hàng sẽ sợ bạn.

Chuyện vay nợ trong hoạt động của 1 doanh nghiệp, em thú thật như vfs thì em không đọc nhiều quá. Nhưng em cũng biết là Roe chắc cũng cao, nhưng cơ bản với đánh giá thì hiện tại VFs không chỉ bán xe đơn thuần mà gần như là bán cả giải pháp công nghệ, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật như trạm sạc, giao thông như taxi.. và tới đây nghe đâu còn cả năng lượng...

Cũng như vhm thì nhiều cụ nghĩ đến công nghệ phân lô bán nền, nhưng thực tế bên cạnh đó em thì lại thấy họ chuyển dịch theo hướng là đơn vị phát triển dự án bđs (vhm), xây dựng (vincons) và phân phối ...

Thế nên, nhiều khi em nghĩ tầm của bác V không phải là xin cho nữa mà gần như chủ động, dạng như tạo vấn đề và tìm giải pháp.

Theo mợ sao họ V lại hay vay nước ngoài vậy? Như mợ nói đấy, bank VN sợ. .
Thông tin từ báo chí và bctc công bố gần đây. VFS lỗ lũy kế gần 8 tỷ usd, riêng Víc và VHM nợ phải trả khoảng 1tr tỷ đồng. Nợ của VFS thì mợ tìm hiểu thêm xem sao.....
VPL cbi lên sàn, TỰ ĐỊNH GIÁ 5 tỷ usd. Mợ đoán xem sau này có bán tiếp ko?
Chưa kể các mối liên hệ khác của hội Đông Âu. Cực kỳ phức tạp.
VFS lỗ sml mà mợ bảo ROE cao thì e lạy mợ. Mợ nên tập trung chạy quảng cáo, join vào các nhóm hoặc tự tạo các nhóm nhỏ - ăn chia hoa hồng, lợi nhuận, để tiếp cận khách mua nhà dễ và nhanh hơn chứ tìm hiểu nửa vời vậy nó ko giải quyết dc j đâu. E nói thật.

 

[muabenem123]

Em tìm chỗ hợp lý hơn hưng yên để đầu tư thôi cụ ạ. Cứ vứt đất ko chả tạo ra được giá trị gì cả em thấy cũng ko thích lắm mặc dù theo sóng theo gió thì cũng tăng khá tốt thật. Dạo này e thấy nhà dòng tiền ở sài gòn giá vẫn đang tốt so với hn khả năng phải đi công tác chuyến xem sao

Đúng cụ. E biết 1 số đội chuyên đánh nhà dòng tiền HN đã vào đánh HCM nhé. Trong đó còn rẻ hơn ngoài HN này đấy. E làm văn phòng nên chỉ tranh thủ cuối tuần lượn lờ chứ ko đi xa đc. 1 thân 1 mình đầu tư bn năm, ko đội nhóm j nên e cũng ko dám đánh nơi e ko biết. . Cứ loanh quanh luẩn quẩn xó xỉnh HN thôi.