[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[xe đạp mini62]

Chỉ cần chưa xây dựng, chưa có hợp đồng điện nước thì chưa cấp sổ đỏ là tiền Bank đỡ chạy vào đó. Còn tiền thịt thì kệ người ta.

Làm đc vậy thì đảm bảo đấu giá đất của NN ế dài

 

[Loss1982]

Chững gần nửa năm nay rồi ý chứ ạ. Chững thế là tốt sau 1 giai đoạn tăng nóng.
Chững thì ít giao dịch, bán chậm. Phải gặp khách có nhu cầu ở thực, quyết tâm mua mới bán dc. Em thấy thế là bình thg, lành mạnh. 1-3 tháng chưa ai mua là bình thg thôi. Chứ rao mấy ngày có người mua luôn thì cơ bản vẫn là bán hớ.

Chung cư quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và khu vực Mỹ Đình chỉ tối đa 1 tháng là trôi. Dân tỉnh lên mua cũng nhiều

 

[Beontop]

Làm đc vậy thì đảm bảo đấu giá đất của NN ế dài

Đất đấu giá là nguồn thu của địa phương khi lãnh đạo nhận thấy không thu đủ chỉ tiêu, nên làm thế nào để không ế thì các cụ biết rồi đấy.
Ví dụ như miền đông nước England, năm ngoái thu 1 cục ngân sách đứng đầu thổ đu luôn, năm nay chả cần mọe gì tổ chức đấu giá cho mệt.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em tưởng các cụ đóng tiền học bằng ngoại tệ thì ở tài khoản phải toàn ngoại tệ chứ sao phải đi mua lúc này (ý e là dự trữ đủ ngoại tệ cho giai đoạn học tập).

Thật ra không phải ai cũng dư 1 khoản to để sẵn như vậy. Mà có sẵn thì như cụ dưới cũng là 1 lý do ạ.

EUR lên khiếp cụ ạ. Vừa rồi nộp tiền học mà buốt cả ruột. Nhưng ko dám tích vì ko biết là nó biến động như thế nào.

 

[Smile1102]

EUR lên khiếp cụ ạ. Vừa rồi nộp tiền học mà buốt cả ruột. Nhưng ko dám tích vì ko biết là nó biến động như thế nào.

Em đã mua đủ học phí nửa năm cho con nhà em hôm trc rồi, chuẩn.bị có tiền là mua kỳ tiếp theo. Một phần coin rút ra thì cũng để usdt chuyển qua usd cho ngang giá, và cũng có 1 năm tiền học phí bằng usd gửi ngân hàng khi nào cần thì dùng, hồi đó mua giá 24 thì phải.
Túm cái váy lại là ko biết đắt rẻ ntn nhưng có tiền mua sớm cho đỡ lo, lúc mình mua là mình còn mua được. Con nhà em nó tồ với dạo này em chả có tiền chứ nếu không khéo có tiền mặt em chuyển hết usd cho nó gửi tiết kiệm bên đấy. Vì một năm cũng đc chuyển tối đa tầm 70-80K usd theo giá ngân hàng.
Ps: để chống lạc đề thì hqua em vừa xem Vin Cổ Loa, cũng đc mà giá cắt cổ, đi window shopping thôi chứ chịu ko dám mua.

 

[Timestay]

Cụ vàp Fb môi giới đông như quân Nguyên tha hồ lựa chọn. Mấy hôm nay thấy anh em trên đó nói hiện bộ phận 1 cửa đông nghẹt người chứng tỏ khu vực này đang giao dịch mạnh.

Môi giới mấy nay gọi em ời ời hỏi anh bán ko...

 

[Quê bầm]

Thị trường HN đang chững rồi phải ko các cụ? Group cc chỗ e ngày trước cứ hở căn nào ra là mất mà giờ thấy có mấy căn rao 1 tháng nay chưa trôi. Nhu cầu tìm mua ở đây lúc nào cũng lớn nhưng có vẻ người mua đang nhận định giá cao nên chưa xuống tiền.

Khu cụ khu nào vậy ạ? Theo cụ 1-2 năm tới trong vđ3 giá có xuống ko cụ ơi?

 

[maianhvu]

Chững gần nửa năm nay rồi ý chứ ạ. Chững thế là tốt sau 1 giai đoạn tăng nóng.
Chững thì ít giao dịch, bán chậm. Phải gặp khách có nhu cầu ở thực, quyết tâm mua mới bán dc. Em thấy thế là bình thg, lành mạnh. 1-3 tháng chưa ai mua là bình thg thôi. Chứ rao mấy ngày có người mua luôn thì cơ bản vẫn là bán hớ.

Các căn tổng tiền dưới 4 đồng đo, đơn giá tầm 65tr/m đổ xuống ở các toà mới bàn giao, vận hành khoảng 7 năm quay đầu vẫn trôi khá nhanh đó cụ ah, khoảng 3 tuần - 1 tháng, đối tượng đa phần là mua ở thực. Đợt này em thấy nhiều người dùng gói vay của BIDV với Agri.

 

[Chélall]

Khu cụ khu nào vậy ạ? Theo cụ 1-2 năm tới trong vđ3 giá có xuống ko cụ ơi?

Cá nhân e nghĩ khó xuống được, nhu cầu thực nhiều trong khi giá bị neo bởi loạt dự án mới ngoại ô. Giờ bán nội đô ra mua ngoại ô cũng không thêm được nhiều diện tích trong khi phải hy sinh tiện lợi và vị trí. Giai đoạn vừa rồi CĐT bơm thổi marketing khiến vàng cám lẫn lộn, ngoại ô mà giá như nội thành. Tỉnh mà cứ ngỡ Thủ Đô. Gắn thêm tí mác cao cấp, mấy cái tiện ích vẽ vời để hạ thấp giá trị của vị trí. Nhập nhoằng đánh tráo khái niệm, lập lờ giữa để ở và đầu cơ. Theo góc nhìn của em 2025 -2026 trong nội đô khó giảm nhưng cũng khó tăng. Ai có nhu cầu mua để ở mà đàm phán được giá hợp lý thì xuống tiền thôi. Xa hơn thì e chỉ dám võ đoán là bđs nội đô sẽ có nhịp tăng mạnh tiếp theo tầm giữa 2027 - 2028 khi dòng tiền chốt lời xong các nơi bắt đầu quay trở lại HN.

 

[hanoi666]

Em cho con cháu dứoi quê thuê được mà

Quê lại ở chỗ khác bác ạ.

 

[hanoi666]

Thị trường HN đang chững rồi phải ko các cụ? Group cc chỗ e ngày trước cứ hở căn nào ra là mất mà giờ thấy có mấy căn rao 1 tháng nay chưa trôi. Nhu cầu tìm mua ở đây lúc nào cũng lớn nhưng có vẻ người mua đang nhận định giá cao nên chưa xuống tiền.

Bác nói làm e nhớ bác Múa. .
Thư thoảng có vào đọc lời bác Múa thấy bác bảo quý 3 j j đó. Hỏi lý do thì bác ấy bảo chịu khó đọc lại chứ giải thích nhiều lắm r.
Ko biết nên mua hay nên chờ?

 

[Seanzen]

Quê lại ở chỗ khác bác ạ.

Mà em nghĩ khó lắm bác ạ

 

[hanoi666]

Cụ ngây thơ thế, cho chính mình thuê chứ ai

Bác ngây thơ vs nhà nước thử xem sao. . E thấy Nhà nc mà quyết làm thì như mấy vụ thuế ấy. Chạy đi đâu đc.

 

[Timestay]

Bác ngây thơ vs nhà nước thử xem sao. . E thấy Nhà nc mà quyết làm thì như mấy vụ thuế ấy. Chạy đi đâu đc.

ồ thế à? 14 năm trc

 

[Seanzen]

Bác ngây thơ vs nhà nước thử xem sao. . E thấy Nhà nc mà quyết làm thì như mấy vụ thuế ấy. Chạy đi đâu đc.

Vẫn là quyết tâm bác ạ

 

[Beontop]

Vẫn là quyết tâm bác ạ

Quyết tâm this vs Quyết tâm that.
Một vài cái ưu tiên thì còn làm được, chứ cái gì cũng quyết tâm thì có làm vào mắt.
Tự dưng em lại nghĩ tới chuyện mua thịt lợn trên tivi mấy năm trước.

 

[hanoi666]

ồ thế à? 14 năm trc

Bác cứ cười thoải mái. Ko đánh thuế thì những người đầu tư thêm bds như e cũng bớt lo. Nhưng ko phải lúc nào quá khứ cũng đúng bác ạ. Nhất là mấy năm gần đây, vấn đề Thuế ko đùa đc vs nhà nước. Cấm xuất nhập khẩu, khởi tố, xử lý hình sự....các kiểu. Với hành động đó của nhà nc nên e mới nghe ngóng thêm.

 

[hanoi666]

Vẫn là quyết tâm bác ạ

Quyết tâm ntn thì e ko rõ. Nhưng e thấy bạn e làm online hoặc tự doanh cũng chủ quan mấy năm trc khi nhà nước dự thảo thu thuế online.
Năm ngoái vs năm nay xanh mắt mèo bác ạ. Truy thu 5-7 năm trc chứ ko phải vừa. E nghe mà cũng khiếp.

 

[Teslam]

Mục tiêu là mọi người đều có chỗ ở khác với mục tiêu mọi người đều sở hữu nhà ở bác ạ. Theo em thì mục tiêu 100% dân có chỗ ở là khả thi còn 100% sở thì là hoang đường và không đúng quy luật kinh tế thị trường. Các nước châu Âu trung bình chỉ 50% sở hữu nhà, 50% là đi thuê. Mình cũng nên xây dựng chính sách theo hướng đó, khuyến khích người dân đi thuê nhà thay vì cứ nhăm nhăm mua bằng được 1 ngôi nhà. Chính tâm lý muốn sở hữu nhà cũng làm đẩy giá bđs lên cao.

Báo chí một số, giờ cũng hay lợi dụng không đưa tin khách quan, giật tít câu view rồi hom sau sửa nội dung khiến dư luận hoang mang, ví dụ về đánh thuế bds bỏ hoang xuất phát từ một người đầu tư chót bán non bds thì đươc báo chí xuyên tạc và nhét vào mồm ai đó. Nhà của dân là tiền của dân không nên dùng chữ ” hoang “ làm gì có chuyện tiền hoang, làm gi có chuyện tiền không sử dụng.
Nếu đánh thuế nhà thứ 2 thì nên đánh thuế cac công ty bds đang sở hưu hàng triệu căn đó , và hàng triệu căn của các công ty bds chưa bán bị hiểu “ không sử dụng” nên đánh thuế đó.
Qua tìm hiểu thì hầu hết những cái loa kêu than bds cao chủ yếu là bi tuyên truyền nha nuoc danh thuế , chót bán non bds giờ không mua lại được thì bất mãn. Nhà nước cần có thông báo , định hướng rõ ràng tránh bị kẻ xấu lợi dụng gây hoang mang cho nhân dân, khiến họ trì hoãn việc mua sắm đầu tư nhà cửa, gây bất ổn thị trường nhà cửa.

 

[kiennguyenvi]

Dành cho ai đam

mê phong thuỷ