[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[mrlasdt]

E cũng có 1 team chuyên bán acc cho đội ali, amazon, etsy... như cháu cụ, xin phép cười nhẹ.
Nghìn người không được 1 người mấy chục tỏi như thế.

p/s: Em hơi tò mò chút cháu cụ ra trường mấy năm rồi mà giỏi thế?

Lộc ai nấy hưởng nhưng em thấy giàu kiểu này đa số toàn trúng BTC :v

 

[carrot123]

Đúng thế thật cụ ạ. Bên cty em làm KD các khách, đại lý bán online giờ này mất tích hết. KD online các sàn giờ thuế + phí cao lắm và truy thu các năm nữa . Facebook thì giờ không cắn tiền, chạy không có ai xem, tiktok cũng vậy, shopee thuế cao và chuyên hàng siêu rẻ phá giá nát bét. Các đại lý KD truyền thống thì giờ đang đi lo học thuế, hóa đơn các kiểu nên từ tháng trước đến tháng này KD đứng im hết không buôn bán được gì

Bởi vậy đợt này em thấy nở rộ các khóa học online do các "guru" dạy bí quyết chạy ad, làm content AI etc . Thị trường ngon thì đã chẳng ai đi dạy, giữ miếng mà làm chứ.
Hồi trước em bảo về VN dễ thở hơn nước ngoài vì thuế phí lax hơn, mà đợt này làm tới chả mấy nữa mà lại ngột ngạt giống tư bản. Nhưng tư bản nó còn có nhiều doanh nghiệp, đơn vị để người dân không buôn bán thì đi làm thuê, mà giờ doanh nghiệp VN cũng teo tóp ntn thì đợt tới căng thật sự.

 

[Quê bầm]

Bởi vậy đợt này em thấy nở rộ các khóa học online do các "guru" dạy bí quyết chạy ad, làm content AI etc . Thị trường ngon thì đã chẳng ai đi dạy, giữ miếng mà làm chứ.
Hồi trước em bảo về VN dễ thở hơn nước ngoài vì thuế phí lax hơn, mà đợt này làm tới chả mấy nữa mà lại ngột ngạt giống tư bản. Nhưng tư bản nó còn có nhiều doanh nghiệp, đơn vị để người dân không buôn bán thì đi làm thuê, mà giờ doanh nghiệp VN cũng teo tóp ntn thì đợt tới căng thật sự.

Đi làm cò bđs cụ ơi

 

[Đức An]

Khảo sát tháng 4/2025 thì giá chung cư trung bình 79 triệu đồng/m², mặt phố trung bình 425tr/m2.
Từ tháng 4 thì nhiều cụ cũng confirm đã tăng nhẹ 5-10% nữa.

Cứ giữ phong độ tăng 30%/năm thế này thì 5 năm sau chung cư 200tr/m2, nhà phố 1 tỷ/m2 là dễ.

Nghe thôi các cụ có nhà Hà Nội đã sướng trợn mắt

sướng đối với người có nhiều bds thui cụ, chứ có 2-3 cái thì vẫn phải lo mua cho con cháu , mà càng ngày càng khó thế này thì làm bao nhiêu năm mới mua đc, càng ngày càng phân hóa giàu nghèo càng lớn

 

[Teslam]

Hàng hóa thì đa phần hàng tàu r cụ, cái chính là dịch vụ, đồ ăn, tạp hóa cũng tăng, bát phở vài năm trc e ăn 35k h 50k r, sắp tới khả năng tăng tiếp, nên làm chặt từ từ, vội quá dân shock , plvaf nên tập trung nhóm thực phẩm bẩn, tpcn,...

Tôi nghĩ sắp tới, GDP của mình sẽ tăng rất mạnh bởi nhieu chi tiêu cho hàng hoá
được ghi nhận bằng hoá đơn. Hàng lậu hàng trốn thuế se cho bức tranh lớn hơn, thực hơn về tiêu dùng. GDP thật sẽ lộ diện, tuy nhiên so với trước chiến dich, đời sống người dân kém đi, GDP tăng nhưng dân lại buồn.

Hàng hoá từ TQ vẫn thường trực tại biên giới, với năng lực sản xuất dư thừa của họ và chính sach thuế Asean +1, coi như thuế suất = 0, shipper TQ chuyên nghiệp thì đặt hàng TQ còn nhanh hơn nội địa.
Sắp tới 3 đường sắt tốc đo cao từ TQ sang Vietnam thì có thể nói hàng TQ luôn sẵn ở cửa nhà.
Các nhà sx trong nước thay vì sx trong nước thì có thể dán mark Vn để bán cho vn đối với hàng TQ.
Làm sao để tăng sức cạnh tranh với hàng TQ cần một định hướng và chính sách phù hợp, trong khi Chính quyền còn đang loay hoay tính toán xem
ngăn đường từ đoạn nào thì thu phí được nhiều hơn, túi người dân lại hao đi theo một cách khác.
Môt câu hỏi vẫn chưa được trả lời rõ ràng là chiến dich này để làm gì , Để tăng GDP , để thu thêm thuế, để trình độ kế toán của dân tăng hay để giải một bài toán đã biet.

 

[Wellgym]

Thằng cháu e cũng làm kd online đây cụ ơi. Doanh thu tầm 4 tỏi/tháng thì có đc coi là kiếm dc ko? Và nếu cụ có bạn bè cũng làm online thì hỏi xem đầu năm và 30/4 vừa rồi chi phí cho thị trường có phải tăng đột biến ko? . Ngoài ra thì thằng cu cháu e đang ngồi ngay ngắn chờ Thuế gọi lên truy thu. Nó làm đồ xách tay đc có chục năm thôi . Truy thu ko phải 1 mà là 5-7 năm trước cụ nhé. Ko chỉ có nó mà nhiều bạn bè e làm online lẫn sxkd cũng kêu như vạc. Xác định tinh thần như vậy nhưng vẫn phải để sẵn tiền chờ truy thu cụ ạ. NN có chính sách và chủ trương thì ko nhờn đc đâu.
Đúng là có rất nhiều người giàu kinh khủng, nhưng ko phải họ lúc nào cũng đúng. Cụ nhìn ngay sang OCP2 đó thôi. Nhiều người giàu kinh khủng đang nằm ở đó từ 2022 đấy.
Cụ chắc mới vào giao lưu nên ko hiểu ý. E bảo từ hơn 1 năm nay về sự phân hóa trong các phân khúc bds, lẫn cả phân hóa giàu nghèo....với định hướng ae thảo luận để chọn loại tài sản, bds đúng đắn. Chứ ko phải bảo ae bán đi gửi tk. Đúng sai đôi khi nó cách nhau ko xa. Đúng có thể thoải mái thời gian dài về sau nhưng sai thì u tối và ăn ko ngon ngủ ko yên nhiều năm đấy

Góc nhìn cả một mảng kd online của cụ qua mỗi ông em kia thì quả là đúng đắn kk. Giọng điệu của cụ thì hẳn là trên người "em bảo" thế này "em đã bảo" thế kia kk. Đúng là offer thôi mà giọng điệu như sấm truyền. Nhà em đúng là mới vào giao lưu trên OF này, chỉ có hơn 10 năm thôi nên chưa hân hạnh được biết mấy lời sấm của cụ. Tuy nhiên em chứng kiến có mấy quả thánh tướng trên này rồi, ae theo tí mất xác nên em cứ phải là cẩn thận.

 

[Bicu]

E cũng có 1 team chuyên bán acc cho đội ali, amazon, etsy... như cháu cụ, xin phép cười nhẹ.
Nghìn người không được 1 người mấy chục tỏi như thế.

p/s: Em hơi tò mò chút cháu cụ ra trường mấy năm rồi mà giỏi thế?

Ra gần 10 năm rồi cụ, giờ cu e có công ty mấy chục ng cùng làm cái này

 

[doctin]

Khi covid kéo dài đến 1 năm e luôn nghĩ kiểu gì bđs cũng giảm mạnh nhưng ko ngờ 2021 nó tăng mạnh vậy, người người nhà nhà đi buôn đất, sau đó e mới ngẫm lại câu “tiền trong dân rất nhiều”, bản thân chúng ta thấy khó khăn nhưng lại là cơ hội cho người khác

Được gửi từ iPhone - Otofun

Giai đoạn này đã thay đổi, covid thì còn tiền để dành nên tìm chỗ trú ẩn, bây giờ tình thế khác nhiều nên kết quả có thể cũng sẽ khác giai đoạn đó. Nhưng hầu như chẳng ai đoán đúng được thị trường đâu

 

[muabenem123]

Góc nhìn cả một mảng kd online của cụ qua mỗi ông em kia thì quả là đúng đắn kk. Giọng điệu của cụ thì hẳn là trên người "em bảo" thế này "em đã bảo" thế kia kk. Đúng là offer thôi mà giọng điệu như sấm truyền. Nhà em đúng là mới vào giao lưu trên OF này, chỉ có hơn 10 năm thôi nên chưa hân hạnh được biết mấy lời sấm của cụ. Tuy nhiên em chứng kiến có mấy quả thánh tướng trên này rồi, ae theo tí mất xác nên em cứ phải là cẩn thận.

Sấm hay ko tự cụ biết thôi. Vẫn có người giàu người nghèo và có thể người giàu sẽ giàu hơn, người nghèo sẽ nghèo đi. Ít nhất là từ đầu 2025 đến bây h, bạn bè người thân chưa ai làm ăn kinh doanh mà tự tin cả. Để thấy khó khăn hay dễ dàng, các cụ tự có thể cafe cà pháo, giao lưu và hỏi han bạn bè người thân mà
Nếu bạn bè và người thân nhà cụ, ai cũng bảo vẫn kinh doanh ngon thì chúc mừng, nửa năm nay thắng lợi và hên đấy. Chờ nửa cuối năm xem sao

 

[muabenem123]

Giai đoạn này đã thay đổi, covid thì còn tiền để dành nên tìm chỗ trú ẩn, bây giờ tình thế khác nhiều nên kết quả có thể cũng sẽ khác giai đoạn đó. Nhưng hầu như chẳng ai đoán đúng được thị trường đâu

Cụ nói chỗ này có điểm rất đáng lưu ý về sực khác biệt này. Đó là vào thời covid từ 2020 thì nhiều người còn tiền để dành, có thể mua trú ẩn. Chứng khoán thời đó cũng tăng phi mã lên đỉnh hơn 1500 điểm. Nhưng hiện tại, có thể vẫ mua trú ẩn nhưng ĐI VAY là nhiều.
Giai đoạn đó e cũng bảo họ hàng và các cụ trên này vay đi vì ls bank rất thấp. Từ đó đến giờ là 5 năm có 2 trường hợp. 1 là những người vay từ thời đó để mua nhà ở thực/ hoặc đầu tư dài hạn thì vẫn ĐANG TRẢ NỢ BANK đều đều, tiền tích lũy sau khi trả lãi bank mỗi tháng cũng ko còn đc nhiều đâu vì hiện đang trong thời gian ls thả nổi mà. 2 là những người mua đầu tư hoặc đầu cơ ngắn hạn. Bán đi rồi mua lại. Thì là cũng phải mua bds với giá cao hơn theo thị trường. Tức là VẪN PHẢI VAY để mua. Vị thế vẫn là người phải đi vay, trả lãi bank mà. Trong khi 4-5 năm qua, thu nhập thường xuyên của mọi người chưa chắc đã tăng x2 x3 như giá tài sản.
Vừa rồi ở HN, tài sản mọi người đều tăng và chúng ta đều giàu lên đấy
.

 

[Toiyeucafe]

Ở VN thì làm bds nhanh giàu nhất rồi
Cong ty làm sản xuất, kinh doanh. Doanh thu 100 tỷ/năm, đã là nhiều rồi, nhưng hàng công nghệ thấp, lời chắc được 5%/năm, còn công nợ của khách, các thứ khác, quà cho pccc, môi trường, thuế,.... Làm kinh doanh hay sản xuất ở VN không giàu nhanh được đâu, bạc cả tóc ra. Và họ quý đồng tiền họ làm ra lắm. Bds thì nhanh giàu thật.
Ngành của em, những ông có tài sản >200 tỷ toàn nhờ trúng đất cả, ông thuần sản xuất giỏi nhất nhì, tổng tài sản chỉ 80 tỏi thôi. Đấy là họ làm từ năm 2003 tới giờ.
Còn 50%-60% ông trong ngành em làng nhàng, đủ ăn, nhiều khi phá sản vì nợ, cạnh tranh, mất cả vốn liếng.

 

[Long1188]

Làm luôn 1 tuyến đường mới chạy thẳng từ cầu tứ liên qua sân bay gia bình chạy thẳng xuống móng cái luôn!! Song song với quốc lộ 5 và cao tốc hn/hp hiện tại!!

Quy hoạch tuyến này có từ lâu rồi mà cụ, có chăng là giờ nắn cho chạy qua sân bay gia bình thôi

 

[mrstone]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/yeu-cau-bo-tai-chinh-khan-truong-nghien-cuu-danh-thue-bat-dong-san-bo-khong-20250524195618283.htm

Các cụ thấy sao ah.
Em thấy có công văn UBTVQH đã ra chỉ đạo yêu cầu BTC đề xuất trong tháng 6 về thuế cho BĐS không sử dụng, bỏ hoang. Liệu tình hình là có oánh không các cụ nhỉ?

 

[Gà lắm cơ]

Cái vụ truy thu này cụ nghĩ có làm mạnh không? Nghe căng phết nhỉ.

Làm mạnh thật cụ nhé. Em có biết một bạn chuyên nhập khẩu hàng Nhật bán, chính nghạch dán tem đàng hoàng ko phải xách tay xách chân đâu. Bạn bán các sàn Shopee Lazada cũng khủng lắm, mới bị truy thu theo doanh thu tính ra mấy năm vừa qua làm không công lại còn lỗ ngược nên bỏ luôn gian hàng không bán nữa rồi.

Giờ thóc cao gạo kém, làm ăn khó lắm. Tiền thì mất giá quá nhiều từ đầu năm. Em đang cân nhắc mua thêm bds nếu tìm được gì hợp lý đây. Em hơi khác các cụ, em ném ngoại tệ về mua nên tiền Việt càng mất giá thì em mua càng rẻ. Tuy nhiên bạn bè em chỉ kiếm vnd thôi cũng lại đang săn đất vì thấy tiền mất giá quá gửi tk còn thua xa mua EUR hay GBP cầm từ đầu năm. Đầu tư làm ăn thì bao nhiêu bạn bè em cũng là chủ doanh nghiệp, không ai dám ném tiền mở rộng bất kỳ cái gì lúc này, chỉ thấy tính đường thu hẹp đóng bớt. Nhìn chung ra khối tư nhân đang khó khăn, màu hồng có lẽ đến từ FDI thôi chứ doanh nghiệp nội đang thở oxy rồi.

Hàng sẽ ra nhiều lắm, nhưng em thấy đa phần là hàng cao cấp đến rất cao cấp, nói toẹt ra là đắt cắt cổ với số đông. Thừa là thừa phân khúc này chứ phân khúc dưới có thừa đâu. Mà hàng đắt em ko lạ gì, bao giờ ban đầu cũng chủ yếu đầu cơ, một người ôm 5-10 căn cũng có nên chính ra hàng quá đắt, ban đầu lại rất chậm lấp đầy dân mà không lấp nổi dân, thì sau lại khó tăng giá so với các khu rẻ hơn, lấp dân nhanh hơn ở cùng thời điểm.

 

[Gà lắm cơ]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/yeu-cau-bo-tai-chinh-khan-truong-nghien-cuu-danh-thue-bat-dong-san-bo-khong-20250524195618283.htm

Các cụ thấy sao ah.
Em thấy có công văn UBTVQH đã ra chỉ đạo yêu cầu BTC đề xuất trong tháng 6 về thuế cho BĐS không sử dụng, bỏ hoang. Liệu tình hình là có oánh không các cụ nhỉ?

Em ở tây thừa nhà bao năm nay đây cụ, chẳng thằng nào thu được của em xu thuế nhà để không nào hết dù nhà em ở khu hot, đông dân, đáng ra ko ở phải thuế nhiều chứ ko phải mấy khu mù cang chải có muốn cho thuê cũng không ai thèm thuê đâu. Nói chung có cách hết. Em biết nhiều người còn thừa lắm hơn em, cũng để không, chẳng thằng nào bị đánh cái thuế này và cũng không thằng nào sợ cả.

Đây là thực tế mặc dù các nhà làm luật của tây lông về lý thuyết là có trình độ, và luật cũng ban hành nhiều năm, dựa vào thực trạng xã hội để điều chỉnh rồi, nhưng các nước giàu, em chưa thấy nước nào đánh mạnh được thuế nhà bỏ không. Đánh chuột vỡ bình, không phải thích đánh là đánh nện là nện.

 

[thangcx5]

Làm mạnh thật cụ nhé. Em có biết một bạn chuyên nhập khẩu hàng Nhật bán, chính nghạch dán tem đàng hoàng ko phải xách tay xách chân đâu. Bạn bán các sàn Shopee Lazada cũng khủng lắm, mới bị truy thu theo doanh thu tính ra mấy năm vừa qua làm không công lại còn lỗ ngược nên bỏ luôn gian hàng không bán nữa rồi.

Giờ thóc cao gạo kém, làm ăn khó lắm. Tiền thì mất giá quá nhiều từ đầu năm. Em đang cân nhắc mua thêm bds nếu tìm được gì hợp lý đây. Em hơi khác các cụ, em ném ngoại tệ về mua nên tiền Việt càng mất giá thì em mua càng rẻ. Tuy nhiên bạn bè em chỉ kiếm vnd thôi cũng lại đang săn đất vì thấy tiền mất giá quá gửi tk còn thua xa mua EUR hay GBP cầm từ đầu năm. Đầu tư làm ăn thì bao nhiêu bạn bè em cũng là chủ doanh nghiệp, không ai dám ném tiền mở rộng bất kỳ cái gì lúc này, chỉ thấy tính đường thu hẹp đóng bớt. Nhìn chung ra khối tư nhân đang khó khăn, màu hồng có lẽ đến từ FDI thôi chứ doanh nghiệp nội đang thở oxy rồi.

Hàng sẽ ra nhiều lắm, nhưng em thấy đa phần là hàng cao cấp đến rất cao cấp, nói toẹt ra là đắt cắt cổ với số đông. Thừa là thừa phân khúc này chứ phân khúc dưới có thừa đâu. Mà hàng đắt em ko lạ gì, bao giờ ban đầu cũng chủ yếu đầu cơ, một người ôm 5-10 căn cũng có nên chính ra hàng quá đắt, ban đầu lại rất chậm lấp đầy dân mà không lấp nổi dân, thì sau lại khó tăng giá so với các khu rẻ hơn, lấp dân nhanh hơn ở cùng thời điểm.

cụ nhắm phân khúc nào có thể chia sẻ sâu hơn cho mọi người được không ạ?

 

[Mabumap2k6]

Em ở tây thừa nhà bao năm nay đây cụ, chẳng thằng nào thu được của em xu thuế nhà để không nào hết dù nhà em ở khu hot, đông dân, đáng ra ko ở phải thuế nhiều chứ ko phải mấy khu mù cang chải có muốn cho thuê cũng không ai thèm thuê đâu. Nói chung có cách hết. Em biết nhiều người còn thừa lắm hơn em, cũng để không, chẳng thằng nào bị đánh cái thuế này và cũng không thằng nào sợ cả.

Đây là thực tế mặc dù các nhà làm luật của tây lông về lý thuyết là có trình độ, và luật cũng ban hành nhiều năm, dựa vào thực trạng xã hội để điều chỉnh rồi, nhưng các nước giàu, em chưa thấy nước nào đánh mạnh được thuế nhà bỏ không. Đánh chuột vỡ bình, không phải thích đánh là đánh nện là nện.

Thi thoảng ra thông tin xoa dịu dư luận tí thôi, chứ còn lâu mới thực thi nổi. Đơn giản cái BDS ý cho thuê làm chỗ rửa xe máy hay cho công nhân xây dựng ở cũng ko bị coi là bỏ hoang dc.

 

[mrstone]

Em ở tây thừa nhà bao năm nay đây cụ, chẳng thằng nào thu được của em xu thuế nhà để không nào hết dù nhà em ở khu hot, đông dân, đáng ra ko ở phải thuế nhiều chứ ko phải mấy khu mù cang chải có muốn cho thuê cũng không ai thèm thuê đâu. Nói chung có cách hết. Em biết nhiều người còn thừa lắm hơn em, cũng để không, chẳng thằng nào bị đánh cái thuế này và cũng không thằng nào sợ cả.

Đây là thực tế mặc dù các nhà làm luật của tây lông về lý thuyết là có trình độ, và luật cũng ban hành nhiều năm, dựa vào thực trạng xã hội để điều chỉnh rồi, nhưng các nước giàu, em chưa thấy nước nào đánh mạnh được thuế nhà bỏ không. Đánh chuột vỡ bình, không phải thích đánh là đánh nện là nện.

Vâng nói chung e nghĩ sẽ có cách dân mình xoay sở. Nhưng khi giả sử chính thức, chắc nó sẽ tạo 1 cú shock ngắn hạn Phải mất 1 tgian thì ae mới xoay sở các cách

 

[carrot123]

Hàng sẽ ra nhiều lắm, nhưng em thấy đa phần là hàng cao cấp đến rất cao cấp, nói toẹt ra là đắt cắt cổ với số đông. Thừa là thừa phân khúc này chứ phân khúc dưới có thừa đâu. Mà hàng đắt em ko lạ gì, bao giờ ban đầu cũng chủ yếu đầu cơ, một người ôm 5-10 căn cũng có nên chính ra hàng quá đắt, ban đầu lại rất chậm lấp đầy dân mà không lấp nổi dân, thì sau lại khó tăng giá so với các khu rẻ hơn, lấp dân nhanh hơn ở cùng thời điểm.

Cụ thấy tầm giá bn thì được gọi là vừa miếng bây giờ ạ?
Em thấy BĐS cao cấp/siêu cao cấp chỉ tăng giá nếu VN kinh tế tăng trưởng tốt, mở cửa nhiều với nước ngoài, ít ra cũng phải chạy được sòng bạc tụ điểm ăn chơi này nọ chứ kiểu đang xịt dần vì tariff như này, vài ngày bọn báo Tây lại cho 1-2 bài quan ngại VN, thì cao cấp bán cho ma.

 

[Teslam]

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/yeu-cau-bo-tai-chinh-khan-truong-nghien-cuu-danh-thue-bat-dong-san-bo-khong-20250524195618283.htm

Các cụ thấy sao ah.
Em thấy có công văn UBTVQH đã ra chỉ đạo yêu cầu BTC đề xuất trong tháng 6 về thuế cho BĐS không sử dụng, bỏ hoang. Liệu tình hình là có oánh không các cụ nhỉ?

Cái này có lâu rồi cụ, gần đây nhất đã loại ý kiến về thuế trong kỳ hop 9 QH, đang diễn ra.
Cụ có tiền thì nên nghiên cứu mua đi, kế cả có thuế thì nó không tăng chứ không giảm đâu, chậm một vài tháng lại mất 10% nua là co khi thôi cả đời đi thuê cho nó nhàn, nhịp này mà tăng còn đu không kip, vàng bị khoá, kiều hối ùa về , giai ngân nh chậm, chủ đầu tư ra hàng …rất nhiều lựa chọn , GDP thật tăng khiến khối ngân sách vung tay mạnh vào đầu tư công.
Trong mọi trường hợp bds không giảm nên nhớ như vậy.
Ngồi nghe ông múa là lỡ cả một đời xuân đấy.