[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[elmk264]

Đợt rồi mình cũng đảo nợ từ 1 bank Tư nhân sang bank Big4, lãi suất dài hạn cũng giảm đc gần 5% so với ông bank Tư nhân kia.
Cơ mà vẫn phải gom tiền để lấy sổ ra, rồi mới ném vào bank Big4 được.

Chả biết cái thông tư 06 mới này, quy trình đảo nợ ra sao, chứ như kiểu cũ thì cũng nhiêu khê lắm.

1. Đi vay tạm người thân bạn bè để lấy sổ ra
2. Làm thủ tục ở VP ĐKĐĐ để xóa thế chấp
3. Thế chấp ở bank mới
4. Bank họ đi đăng ký thế chấp trên sổ, xong thì mới giải ngân
5. Lấy tiền trả lại khoản vay người thân bạn bè

Loanh quanh cũng phải mất 2, 3 tuần.

Cụ ở Hà Nội hay ở đâu thế.
Cụ cho em hỏi chút mục số 2. Làm thủ tục ở VP ĐKĐĐ để xóa thế chấp thì bắt buộc phải làm hay như nào ạ. Em rút sổ ở quê thì không cần. Em chưa rút sổ ở Hà Nội bao giờ.

 

[muabenem123]

Cụ ở Hà Nội hay ở đâu thế.
Cụ cho em hỏi chút mục số 2. Làm thủ tục ở VP ĐKĐĐ để xóa thế chấp thì bắt buộc phải làm hay như nào ạ. Em rút sổ ở quê thì không cần. Em chưa rút sổ ở Hà Nội bao giờ.

Vãi. Ở đâu chả phải xoá chấp hở cụ? Cụ check lại xem ko lúc đi giao dịch lại lỡ việc. . Khi thế chấp thì bank sẽ đi đăng ký thế chấp, còn khi giải chấp thì cụ sẽ tự phải đi đấy.

 

[chemvovan]

Cụ ở Hà Nội hay ở đâu thế.
Cụ cho em hỏi chút mục số 2. Làm thủ tục ở VP ĐKĐĐ để xóa thế chấp thì bắt buộc phải làm hay như nào ạ. Em rút sổ ở quê thì không cần. Em chưa rút sổ ở Hà Nội bao giờ.

Cụ mà chưa xóa chấp thì cụ không bán đc nhà cho người khác đâu. Thế lúc lấy sổ về bank họ không hướng dẫn cụ phải làm gì tiếp à

Như em thì bank họ sẽ đưa cho mình mấy tờ giấy thông báo giải chấp. Mình mang sổ cùng giấy thông báo đó đến VP ĐKĐĐ nộp, sau đó 3 ngày làm việc thì họ trả lại cụ sổ đỏ đã được bổ sung thông tin xóa thế chấp.

Sau đó mình mới có thể đem bán nhà hoặc ném vào bank khác.

 

[elmk264]

Cụ mà chưa xóa chấp thì cụ không bán đc nhà cho người khác đâu. Thế lúc lấy sổ về bank họ không hướng dẫn cụ phải làm gì tiếp à

Như em thì bank họ sẽ đưa cho mình mấy tờ giấy thông báo giải chấp. Mình mang sổ cùng giấy thông báo đó đến VP ĐKĐĐ nộp, sau đó 3 ngày làm việc thì họ trả lại cụ sổ đỏ đã được bổ sung thông tin xóa thế chấp.

Sau đó mình mới có thể đem bán nhà hoặc ném vào bank khác.

Đợt trước em lấy sổ Bank họ không hướng dẫn gì cụ ạ. Em cũng không rõ thủ tục bank ở quê khác gì trên này không. Nhưng em cũng mới vay lại bank rồi.
Còn ở trên này tháng sau em lấy sổ.
Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ.

 

[elmk264]

Vãi. Ở đâu chả phải xoá chấp hở cụ? Cụ check lại xem ko lúc đi giao dịch lại lỡ việc. . Khi thế chấp thì bank sẽ đi đăng ký thế chấp, còn khi giải chấp thì cụ sẽ tự phải đi đấy.

Vâng để em check lại. Cảm ơn cụ ạ.

 

[muabenem123]

Cụ mà chưa xóa chấp thì cụ không bán đc nhà cho người khác đâu. Thế lúc lấy sổ về bank họ không hướng dẫn cụ phải làm gì tiếp à

Như em thì bank họ sẽ đưa cho mình mấy tờ giấy thông báo giải cPhd ấp. A Mình mang sổ cùng giấy thôang báo đó đến VP ĐKĐĐ nộp, sau đó 3 ngày làm việc thì họ trả lại cụ sổ đỏ đã được bổ sung thông tin xóa thế chấp.

Sau đó mình mới có thể đem bán nhà hoặc ném vào bank khác.

Cụ nhớ nhắc ae banker là gửi cả công văn giải chấp sang phòng cc mà ban đầu ký thế chấp nữa nhé.

 

[Bán đất ăn dần]

Nhịn thêm chờ ông hả ))

Bác đoán tài thế

 

[fine_thanks]

Cụ ở Hà Nội hay ở đâu thế.
Cụ cho em hỏi chút mục số 2. Làm thủ tục ở VP ĐKĐĐ để xóa thế chấp thì bắt buộc phải làm hay như nào ạ. Em rút sổ ở quê thì không cần. Em chưa rút sổ ở Hà Nội bao giờ.

Ra 1 cửa làm xóa chấp cụ nhé

 

[thudoll88]

Bây h thì khó sốt lắm cụ ạ. . Nhưng chắc chắn sẽ bất ngờ vào cuối năm đấy. Từ quý 3 bắt đầu đầu tháng 7 e đã thấy bất ngờ r.

Bất ngờ như thế nào cụ ơi cụ nói rõ xem nào

 

[thudoll88]

Bây h thì khó sốt lắm cụ ạ. . Nhưng chắc chắn sẽ bất ngờ vào cuối năm đấy. Từ quý 3 bắt đầu đầu tháng 7 e đã thấy bất ngờ r.

Tháng 7 cụ thấy bất ngờ là bất ngờ điều gì ạ chia sẻ cho anh em thông não với

 

[muabenem123]

Tháng 7 cụ thấy bất ngờ là bất ngờ điều gì ạ chia sẻ cho anh em thông não với

Bất ngờ về độ thanh khoản của tt. Nói sóng ngầm khéo bị cc vào chửi . Cơ mà e thấy mấy cái chung cư hay mấy cái nhà trong ngõ tầm 4-7 tỏi mà mua bán như mớ rau. Chủ yếu là làm cc mini, như e nói ở mấy trang trước. Đất ngoại thành thì túc tắc, mà bất ngờ ở cái là dân đi xem đất cuối tuần khá đông. Chắc đi xem cho vui thôi. .

 

[Bán đất ăn dần]

Tháng 7 cụ thấy bất ngờ là bất ngờ điều gì ạ chia sẻ cho anh em thông não với

Quý 3 nhiều khoản trái pháo đáo hạn. Mà giờ vẫn im im không nghe tiếng pháo nào, nên chắc cụ ấy cũng bất ngờ

 

[Trà Lý]

Bất ngờ về độ thanh khoản của tt. Nói sóng ngầm khéo bị cc vào chửi . Cơ mà e thấy mấy cái chung cư hay mấy cái nhà trong ngõ tầm 4-7 tỏi mà mua bán như mớ rau. Chủ yếu là làm cc mini, như e nói ở mấy trang trước. Đất ngoại thành thì túc tắc, mà bất ngờ ở cái là dân đi xem đất cuối tuần khá đông. Chắc đi xem cho vui thôi. .

Ngọn nến trước gió, phụt lên 1 phát rồi lụi hẳn thì sao?
Độ trễ của việc mua bán thì cứ nhìn vào mức độ giải quyết hồ sơ chuyển nhượng của các VPĐK đất đai cấp quận côngn dồn vào là biết, nói chung hồ sơ trễ hơn thực tế tầm 1/2 tháng.

 

[muabenem123]

Quý 3 nhiều khoản trái pháo đáo hạn. Mà giờ vẫn im im không nghe tiếng pháo nào, nên chắc cụ ấy cũng bất ngờ

Vừa dai vừa ...ốt là có thật cụ nhỉ? Đời nhà nào rồi mà lôi trái phiếu ra doạ. . Tôi nói thẳng từ chục trang trước là lãi suất và trái phiếu ko phải vấn đề lớn cho năm nay. Ô chỉ giỏi lo cho người khác thôi. . Bn thằng quá hạn trái phiếu đc bêu tên rồi kìa. Rồi thì sao? Nổ bong bóng sập thị trg, đổ vỡ liên hệ thống tài chính hay là đc gia hạn nợ tiếp?
Ô vs ô BinhMinh89 tôi thật chả biết dùng cái từ nào diễn tả. Toàn lên mạng đọc cái tiêu đề rồi lên đây chém mà có hiểu cái j đâu. 1 bố thì cứ lôi FED ra và bảo ls cuối năm lên cao (trong khi bây h và định hướng NHNN từ h cuối năm phấn đấu giảm manhh ls). 1 bố thì đi lo người ta đến hạn trái phiếu,trong khi bọn nó gia hạn ầm ầm, hoặc bank xử lý kỹ thuật cho bọn nó,để bọn nó làm ăn yên ổn rồi lại trả nợ.....
Toàn ae chăm đọc báo mà lại quên ko học để hiểu bản chất.

 

[muabenem123]

Ngọn nến trước gió, phụt lên 1 phát rồi lụi hẳn thì sao?
Độ trễ của việc mua bán thì cứ nhìn vào mức độ giải quyết hồ sơ chuyển nhượng của các VPĐK đất đai cấp quận côngn dồn vào là biết, nói chung hồ sơ trễ hơn thực tế tầm 1/2 tháng.

Ngọn nến mà cụ nói,bây h nó đã lụi đc 1 năm rưỡi r đấy. Cụ mà theo dõi bds thường xuyên, quay đi quay lại thấy nhanh ko? Cụ nói đúng r đó, nhìn vào VP DKDD là rõ phần nhiều. Cụ có theo dõi bds thường xuyên ko? Nếu theo dõi thường xuyên thì cụ so thử quý 3 với các quý 1-2 xem sao.

 

[Trà Lý]

Ngọn nến mà cụ nói,bây h nó đã lụi đc 1 năm rưỡi r đấy. Cụ mà theo dõi bds thường xuyên, quay đi quay lại thấy nhanh ko? Cụ nói đúng r đó, nhìn vào VP DKDD là rõ phần nhiều. Cụ có theo dõi bds thường xuyên ko? Nếu theo dõi thường xuyên thì cụ so thử quý 3 với các quý 1-2 xem sao.

Đầu quý 3 lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng khá cao ở các quận nội thành HN, nhưng đây là thời điểm nhiều người mua nhà cho con học ĐH nên xu hướng đi lên có vẻ chưa bền vững lắm.

 

[muabenem123]

Đầu quý 3 lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng khá cao ở các quận nội thành HN, nhưng đây là thời điểm nhiều người mua nhà cho con học ĐH nên xu hướng đi lên có vẻ chưa bền vững lắm.

Keke. Cụ nói đúng cái khía cạnh mà e đi mần 2-3 tháng nay đấy. . Ngoài mua nhà cho con đi học. Thì có 1 bộ phận NDT đi mua nhà làm cc mini. Đặc biệt khu CG, NTL. Và nếu cụ đi sâu hơn thì cc mini làm dòng tiền đang khá sôi động đó. Xuất phát từ giá thuê nhà tăng. Nhiều cái cc mini vào nhìn là mê luôn, diện tích nhỏ nhưng nó thiết kế hợp lý và rất đẹp.
Ngoài mảng cc mini thì các mảng khác cũng phục hồi tương đối. Cái này e đánh giá là 1 lượng lớn tiền đổ ra sau khi đc hưởng ls tiết kiệm cao cuối năm ngoái. Cuối năm nay và đặc biệt dịp cận Tết cá nhân e dự đoán sẽ sôi động hơn cả bây h.

 

[Bán đất ăn dần]

Vừa dai vừa ...ốt là có thật cụ nhỉ? Đời nhà nào rồi mà lôi trái phiếu ra doạ. . Tôi nói thẳng từ chục trang trước là lãi suất và trái phiếu ko phải vấn đề lớn cho năm nay. Ô chỉ giỏi lo cho người khác thôi. . Bn thằng quá hạn trái phiếu đc bêu tên rồi kìa. Rồi thì sao? Nổ bong bóng sập thị trg, đổ vỡ liên hệ thống tài chính hay là đc gia hạn nợ tiếp?
Ô vs ô BinhMinh89 tôi thật chả biết dùng cái từ nào diễn tả. Toàn lên mạng đọc cái tiêu đề rồi lên đây chém mà có hiểu cái j đâu. 1 bố thì cứ lôi FED ra và bảo ls cuối năm lên cao (trong khi bây h và định hướng NHNN từ h cuối năm phấn đấu giảm manhh ls). 1 bố thì đi lo người ta đến hạn trái phiếu,trong khi bọn nó gia hạn ầm ầm, hoặc bank xử lý kỹ thuật cho bọn nó,để bọn nó làm ăn yên ổn rồi lại trả nợ.....
Toàn ae chăm đọc báo mà lại quên ko học để hiểu bản chất.

Bị vào thế phải quỳ xin con nợ thì đành ngậm bồ hòn làm ngọt thôi

 

[Trà Lý]

Keke. Cụ nói đúng cái khía cạnh mà e đi mần 2-3 tháng nay đấy. . Ngoài mua nhà cho con đi học. Thì có 1 bộ phận NDT đi mua nhà làm cc mini. Đặc biệt khu CG, NTL. Và nếu cụ đi sâu hơn thì cc mini làm dòng tiền đang khá sôi động đó. Xuất phát từ giá thuê nhà tăng. Nhiều cái cc mini vào nhìn là mê luôn, diện tích nhỏ nhưng nó thiết kế hợp lý và rất đẹp.
Ngoài mảng cc mini thì các mảng khác cũng phục hồi tương đối. Cái này e đánh giá là 1 lượng lớn tiền đổ ra sau khi đc hưởng ls tiết kiệm cao cuối năm ngoái. Cuối năm nay và đặc biệt dịp cận Tết cá nhân e dự đoán sẽ sôi động hơn cả bây h.

Vâng nhất trí với cụ, nhà đầu tư lẻ khôn ngoan giờ cũng toàn sỏi trong đầu cả, mua đất hay nhà thì đều nhằm đến chỗ có khả năng cho thuê để gồng cho phần lớn lãi suất, ví dụ căn nhà 3 tỷ mà cho thuê tháng được 8tr cũng tương ứng với 96tr/năm vậy là có 3,2% rồi... đại loại vậy, có tý tiền gánh lãi suất _ chờ giá lên chờ gặp khách _ đạt kỳ vọng lãi là chốt, nên vấn đề đi đến cùng đó là Giá đã phù hợp chưa? Tiềm năng ổn không?, thỏa mãn là mua - bán. Em nghĩ nếu thị trường cứ ổn định nền tảng như vậy thì sẽ bền vững. Còn mua lướt _ bán nhanh _ ăn xổi _hệ số quay vòng vốn cao, lãi cao.... lúc này không hợp. Các con giời quen thói lướt trên giàn mướp đang khóc ở 2 thớt giảm giá bên cạnh kìa.

 

[muabenem123]

Về trung dài hạn xu hướng của bds nó sẽ vẫn tăng thôi. E nghĩ vậy. Cơ bản vẫn là phải chọn đc phân khúc phù hợp và học cách đầu tư đúng nghĩa. Có thể đầu cơ, nhưng tỷ lệ đầu tư/đầu cơ nên là 7/3 hoặc 8/2.
Còn về bds dòng tiền có quá nhiều ng hỏi là tiền cho thuê ko bằng ls bank, cũng kiểu chia ra 1 năm đc bn tiền và so sánh vs ls bank. Nhưng đó là chưa rõ hẳn cái kiểu của các NDT lâu năm. Như Alan Phan và các nhà kinh tế lớn có nói r, bền vững và giàu nhất ko phải là sở hữu tài sản mà là sở hữu dòng tiền. Khi các NDT có tiền họ mua nhà dòng tiền để đa dạng hoá các nguồn thu nhập, ngoài kinh doanh buôn bán thì có thêm tiền thuê nhà là các nguồn thụ động. Khi có nhiêù nguồn bền vững thì họ lại có điều kiện để đi vay ngân hàng mua thêm các tài sản khác. Như vậy là tài sản sẽ sinh sôi nảy nở, cứ từ từ như vậy. (Cái mà các bank qtam nhất là tài chính, dòng tiền của KH. Nhiều ô tài sản rất khủng nhưng do tính toán sai lệch dòng tiền, thu nhập tích lũy nên ko cân đối đc trả nợ dẫn đến nợ xấu).
Khi đã giàu, đã nhiều ts thì cái ng ta muốn là giữ nó bền vững, tăng trưởng ổn định, chứ ko cần tăng nhanh tăng mạnh nữa.