[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Masssai]

Năm 2022-2023, khu bds chững và ls lên cao thì e có đưa ra ý kiến cá nhân lặp đi lặp lại. Đó là giai đoạn phân hoá của bds, tranh tối tranh sáng. Giai đoạn này e cũng đã tranh luận vs rất nhiều cụ về Lạm phát. Và có tập trung nói rất nhiều về cái Ô TÔ. Những câu chuyện và liên quan giữa ô tô và bds.
Cuối 2022-2023, e có lặp lại câu trả lời về câu hỏi các cụ hỏi như cụ hỏi. 2 năm rồi nhưng e vẫn giữ nguyên ý kiến vậy, cụ thể:
- Lựa chọn và tìm kiếm khu vực theo nguyên tắc Vết dầu loang
- Đường ô tô vào
- Giá ngang con ô tô
Còn cụ thể sâu xa khi cụ chọn xong khu sẽ là tiêu chí cho từng phân khu, từng huyện, xã.

Khu 25ha Vân Canh 103tr/m2 có mua đc không cụ ơi. Đường 11m(lòng đường 6m còn lại vỉa hè)

 

[muabenem123]

Khu 25ha Vân Canh 103tr/m2 có mua đc không cụ ơi. Đường 11m(lòng đường 6m còn lại vỉa hè)

Vãi lồi. . Cụ hỏi bụp khó đỡ ghê.
Trả lời ko biết ntn cho đúng khi ko biết nhu cầu và hoàn cảnh, định hướng đầu tư cụ ntn.
E tạm so sánh, những lô 50-70m mà đường như vậy trong KDT Mỹ Đình (bao gồm cả nhà từ 4-5 tầng),giá khoảng tương đối 200tr/m. Cụ tự tính kỹ hơn xem tn nhé. Khu 25 gần An Lạc, nếu là e thì e sẽ tìm khu 6.9 hoặc 4.5 . Sóng sánh ntn e ko đoán đc, nhưng giữ tiền, và tăng theo lạm phát e nghĩ là dc. Chứ kỳ vọng tăng cao nhanh thì khó. Giá đất nó đã cao thế r.

 

[Masssai]

Vãi lồi. . Cụ hỏi bụp khó đỡ ghê.
Trả lời ko biết ntn cho đúng khi ko biết nhu cầu và hoàn cảnh, định hướng đầu tư cụ ntn.
E tạm so sánh, những lô 50-70m mà đường như vậy trong KDT Mỹ Đình (bao gồm cả nhà từ 4-5 tầng),giá khoảng tương đối 200tr/m. Cụ tự tính kỹ hơn xem tn nhé. Khu 25 gần An Lạc, nếu là e thì e sẽ tìm khu 6.9 hoặc 4.5 . Sóng sánh ntn e ko đoán đc, nhưng giữ tiền, và tăng theo lạm phát e nghĩ là dc. Chứ kỳ vọng tăng cao nhanh thì khó. Giá đất nó đã cao thế r.

Em mua giữ tiền thôi, định mua xong xây cái chung cư mini. Vốn 6t, vay rẻ đc 3 tỉ nữa chắc đủ.

Nay đi xem giật mình, k ngờ cao thế.

 

[quannguyenminhfpt1]

Em mua giữ tiền thôi, định mua xong xây cái chung cư mini. Vốn 6t, vay rẻ đc 3 tỉ nữa chắc đủ.

Nay đi xem giật mình, k ngờ cao thế.

Thế là lên 33% trong 6 tháng đấy cụ. Cụ cân nhắc nhé

 

[muabenem123]

Em mua giữ tiền thôi, định mua xong xây cái chung cư mini. Vốn 6t, vay rẻ đc 3 tỉ nữa chắc đủ.

Nay đi xem giật mình, k ngờ cao thế.

À cc mini. Bằng giờ này năm trước là e chuẩn bị đi mần cc mini dưới mạn này đó. . Cc mini thì cụ tìm ở mạn Vân Canh này hoặc Lai Xá nữa nhé. Ở Vân Canh thì cứ lấy thằng cao đẳng FPT mà làm tâm cụ ạ. Gần hơn thì 6.9ha, khu này tiện ích cũng sẵn r. Cho sv hay dân thuê cũng sẽ thích hơn khu 25ha.
Hoặc cụ thêm khảo thêm khu Lai Xá nữa,tâm lấy gần khu ĐH Thành Đô,dân hay sv thuê cũng nhiều đấy. Lại có tiềm năng thêm là vd3.5. Vân Canh và Lai Xá đều có ưu điểm riêng. Bằng giơg này năm ngoái với những ccmn kiểu 4-5 tầng, diện tích 4-60m, đường ô tô qua đc khoảng 3.5m thì khoảng 110-120tr/m. Ô tô tránh thì khoảng 130-140tr/m. Đó, bây h cụ tham chiếu lãi suất và ước tính quy đổi giá hiện tại xem có chấp nhận ko thì múc.

 

[luuanh6789]

Sợ thật giờ ven HN loanh quanh vành đai 4 3.5 đổ vào phân lô oto tránh toàn trăm triệu cả rồi.

 

[LongNguyễn8x]

Em mua giữ tiền thôi, định mua xong xây cái chung cư mini. Vốn 6t, vay rẻ đc 3 tỉ nữa chắc đủ.

Nay đi xem giật mình, k ngờ cao thế.

Ccmn sau dễ ra sổ ko cụ.

 

[Masssai]

Ccmn sau dễ ra sổ ko cụ.

Sổ sẵn r mà cụ, mình xây lên r cho thuê ấy, hoặc cho thuê nguyên căn bên khác vận hành. Chứ sổ thì vẫn 1 mảnh của mk thôi.

 

[muabenem123]

Sợ thật giờ ven HN loanh quanh vành đai 4 3.5 đổ vào phân lô oto tránh toàn trăm triệu cả rồi.

Trước có cụ nào vào đây nổ to lắm Vân Canh ko giao dịch, giá giảm 20-25% thì câu trả lời của e là đi thực tế đó cụ. Ngay cả chung cư tăng giá cũng vậy thôi. Cứ ngồi nhà đọc báo suy đoán này nọ rồi sau đi thực tế há hết mồm. Bds Hà Nội và HCM nó rộng như vậy thì đội nhóm nào đủ lực đủ tiền mà thổi lên cho đc???

 

[muabenem123]

Ccmn sau dễ ra sổ ko cụ.

Tất cả 3 khu dv hot ở Vân Canh đều sổ đỏ hết r cụ nhé.

 

[muabenem123]

chục năm trước các cụ cá mập còn thổi được giá Ba vì lên hành chục lần, mãi đu đỉnh đã về bờ đâu. đợi khi nào trung tâm hành chính thủ đô chuyển lên ba vì thế

Giá nhà thổ cư nội đô 2-3 năm vừa rồi sau covid đến h theo cụ có tăng ko? Chung cư có tăng ko? Đất ven đô 5 huyện lên quận có tăng ko?
Tạm nói đến đây thôi. Thì theo cụ ai/nhóm nào/cá mập nào thổi lên đc hả cụ? E chưa nói đến Ba Vì nhé. Ba Vì nó lại là cái chuyện đơn giản r.

 

[18nlife]

À cc mini. Bằng giờ này năm trước là e chuẩn bị đi mần cc mini dưới mạn này đó. . Cc mini thì cụ tìm ở mạn Vân Canh này hoặc Lai Xá nữa nhé. Ở Vân Canh thì cứ lấy thằng cao đẳng FPT mà làm tâm cụ ạ. Gần hơn thì 6.9ha, khu này tiện ích cũng sẵn r. Cho sv hay dân thuê cũng sẽ thích hơn khu 25ha.
Hoặc cụ thêm khảo thêm khu Lai Xá nữa,tâm lấy gần khu ĐH Thành Đô,dân hay sv thuê cũng nhiều đấy. Lại có tiềm năng thêm là vd3.5. Vân Canh và Lai Xá đều có ưu điểm riêng. Bằng giơg này năm ngoái với những ccmn kiểu 4-5 tầng, diện tích 4-60m, đường ô tô qua đc khoảng 3.5m thì khoảng 110-120tr/m. Ô tô tránh thì khoảng 130-140tr/m. Đó, bây h cụ tham chiếu lãi suất và ước tính quy đổi giá hiện tại xem có chấp nhận ko thì múc.

Cụ cho em hỏi chút, nếu có LK ở Hud Vân Canh mặt TVB thì có nên hoàn thiện cho thuê hay cho thuê thô, em phân vân có nên vay thêm 5-600 hoàn thiện rồi cho thuê ko?

 

[BARCA]

Trước có cụ nào vào đây nổ to lắm Vân Canh ko giao dịch, giá giảm 20-25% thì câu trả lời của e là đi thực tế đó cụ. Ngay cả chung cư tăng giá cũng vậy thôi. Cứ ngồi nhà đọc báo suy đoán này nọ rồi sau đi thực tế há hết mồm. Bds Hà Nội và HCM nó rộng như vậy thì đội nhóm nào đủ lực đủ tiền mà thổi lên cho đc???

Vì mấy cái comment này lúc trước em bán LK V.Canh HUD giá tụt quần mà không giao lưu được với cụ nào

 

[luuanh6789]

Trước có cụ nào vào đây nổ to lắm Vân Canh ko giao dịch, giá giảm 20-25% thì câu trả lời của e là đi thực tế đó cụ. Ngay cả chung cư tăng giá cũng vậy thôi. Cứ ngồi nhà đọc báo suy đoán này nọ rồi sau đi thực tế há hết mồm. Bds Hà Nội và HCM nó rộng như vậy thì đội nhóm nào đủ lực đủ tiền mà thổi lên cho đc???

Mấy khu DV như yên Nghĩa, Vân Canh, đấu giá Phú Lương đều vượt đỉnh 04 - 2022 khá xa rồi bất chấp thị trường chung đi ngang.

 

[muabenem123]

Cụ cho em hỏi chút, nếu có LK ở Hud Vân Canh mặt TVB thì có nên hoàn thiện cho thuê hay cho thuê thô, em phân vân có nên vay thêm 5-600 hoàn thiện rồi cho thuê ko?

Hoàn thiện tất nhiên dễ cho thuê cụ ạ. Mà cụ định cho thuê thì treo biển luôn đi và nhờ sale. Nếu khách ok thuê thô thì giá sẽ rẻ hơn và khả năng họ sẽ ép cụ ký hd dài hạn 2-3 năm trở lên đấy. Phần hoàn thiện họ lo mà.
Còn nếu khó cho thuê thô thì vay mà hoàn thiện cụ ạ nhưng ko cần làm đẹp quá hay kỹ quá. Làm cơ bản để ng thuê về tự xử lý theo ý họ. Lãi vay đang thấp mà.

 

[muabenem123]

Vì mấy cái comment này lúc trước em bán LK V.Canh HUD giá tụt quần mà không giao lưu được với cụ nào

Cụ bán chưa ấy nhỉ? Bây h khéo mặc lại quần r chứ ko tụt đc nữa.

 

[18nlife]

Hoàn thiện tất nhiên dễ cho thuê cụ ạ. Mà cụ định cho thuê thì treo biển luôn đi và nhờ sale. Nếu khách ok thuê thô thì giá sẽ rẻ hơn và khả năng họ sẽ ép cụ ký hd dài hạn 2-3 năm trở lên đấy. Phần hoàn thiện họ lo mà.
Còn nếu khó cho thuê thô thì vay mà hoàn thiện cụ ạ nhưng ko cần làm đẹp quá hay kỹ quá. Làm cơ bản để ng thuê về tự xử lý theo ý họ. Lãi vay đang thấp mà.

Cảm ơn cụ nhiều, thuê thô cũng dễ cụ à vì khu này giờ chủ yếu làm phòng trọ, cũng nhiều người hỏi. Em cũng xác định ký 3-5 năm thì họ mới đầu tư hoàn thiện.

 

[18nlife]

Vì mấy cái comment này lúc trước em bán LK V.Canh HUD giá tụt quần mà không giao lưu được với cụ nào

Em cũng ngắm căn của cụ rồi mà không xoay được tài chính thời điểm đó, giờ thỉnh thoảng em vẫn ngồi Cà phê Urban lại qua ngó căn của cụ

 

[Gameplay]

HN thu ngân sách sắp đuổi kịp HCM rồi cụ. Tiền ko thiếu, chỉ có điều là thông chính sách và thủ tục thôi.
2024 mà khởi công 1 phát 4 cầu thì khủng quá. . E vẫn chỉ kỳ vọng khởi công 1-2 cầu là quá mỹ mãn r.

Giảm tải là cần cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo chứ mấy cái cầu này ko ăn thua.

 

[muabenem123]

Giảm tải là cần cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo chứ mấy cái cầu này ko ăn thua.

Ăn thua phết đấy cụ. Ví dụ Thượng Cát nằm trên trục 3.5. Nếu 3-4 năm tới mà thông suốt 3.5 thì giảm tải cực kỳ lớn cho vd3 và cầu Thăng long đấy. Đi Nội bài và các tỉnh lân cận cũng nhanh hơn cụ ạ. Chưa kể còn có thể phân luồng cho các xe tải cỡ lớn ra 3.5 để xe con đi vd3 thôi. Túm lại cứ có thêm cầu đường là sẽ nhiều lựa chọn di chuyển.