[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Mua chung cư bây h hơi thốn cụ ạ. Cầu Giấy, Thanh Xuân bây h cầm 5 tỏi mua đc quanh 70m thôi. Mà đặc biệt đợt này chung cư tăng nhanh và mạnh. E đang ở chung cư mà cũng phát hoảng. Đầu năm ngoái cũng tính đổi sang 4 ngủ và thấy giá nó hơi cao nên cứ đi xem tham khảo r để đó. Ai ngờ nó vọt cmn lên. Nói thật đến bây h e cũng ko ngờ cái mà trc đây e vẫn coi là tiêu sản mà nó tăng kinh khủng như vậy.
Còn vào việc cụ hỏi. Với 6-7 đồng cụ có nhiều lựa chọn đấy. Hôm qua có cụ inbox hỏi e câu y dư lày. Trv các cụ OF đại gia vãi lúa. . E vẽ vời cho cụ tham khảo xem ăn thua j ko.
1. Mua khoảng 3-4 căn bên OCP1 cho thuê. Thực tế cụ mua bây h là giá tăng so vs trc Tết r. Chỗ nào sau Tết cũng tăng cả. E mua bên này 1 căn trc Tết nên đc giá rẻ. Tuy nhiên bây h e thấy giá vẫn chấp nhận đc.
2. Mua đất 5 huyện lên quận. E sâu về 2 khu là ĐA và HD. Nếu ĐA thì cụ chia ra mua 2-3 lô (giá HD cao gấp 1.2-1.5 lần ĐA).
ĐA thì e vote: Vân Nội, Tiên Dương, Uy Nỗ (Đông Hội cũng hot nhưng giá cao quá r). Hoặc Đại Mạch (ăn theo dự án cầu Thượng Cát)
HD thì với tầm 6-7 tỏi mà mua mấy khu hot như Di trạch, lai xá, vân canh....mua đất dv, đg thì cũng đc 6-70m thôi. Mà sau Tết giá lên cũng khủng rùi. Hôm qua có cụ inbox hỏi e về HD thì e cũng bảo có thể tham khảo thêm đất dv Song Phương và Đức Thượng để đón đầu VD4. Hoặc luu chút xuống ĐP. Tầm 6-7 tỏi cụ hoàn toàn có thể mua nhà và cho thuê đc.
3. Mua đất/nhà của các huyện giáp với 5 huyện, đã có quy hoạch: Sóc sơn, mê linh, quốc oai, hoà lạc, chương mỹ...
Loại này nếu mua thì cụ phải mua full thổ cư và đường ít nhất 3.5m đổ lên. Ưu tiên đường 2 ô tô tránh nhau.
....
---> Tạm như vậy cụ ạ. Trên là những j về khu sở trường của e và hiện tại e đang có tại các khu này nên e chỉ ra cụ thể vậy. Cụ chọn khúc nào e sẽ đưa tiếp quan điểm về khúc đó. Ko giấu bài. Ko vòng vèo.
Cuối 2022, đầu 2023 e vẫn nhận định bds TẠI HN nó ko chết đc mà chỉ đang đi ngang tích lũy thôi. Chính vì vậy bị nhiều cụ vào chửi là thằng cò đất/cò bank, lùa gà với úp bô. Bản thân e ngay thời điểm hiện tại cũng ko thể ngờ đc bds HN có 6-9 tháng mà nó tăng nhanh vậy. 2023 e chỉ xác định là thị trường đi ngang chờ chính sách thôi.
Nên e nghĩ cụ cũng nên xác định mua có HỢP LÝ vs hoàn cảnh cá nhân và thị trường hay ko. Vẫn là hợp lý. Việc còn lại là của thị trường. Hợp lý thì triển, lăn tăn thì thôi.

Cụ cho em hỏi khu dịch vụ An Thượng, Hoài Đức, mặt đường đôi đối diện viện chính sách giờ có nên vào ko ạ cụ

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ tư vấn rất kỹ ạ.
Em phải cái đẹp em mới thích, lời ít nhưng khi đi mua cứ đẹp trước đã, nên mới khó mua. Nghe cụ tư vấn chắc em sẽ xem ở Đại Mạch, Uy Nỗ.
Có dự án Sunny Garden ở Quốc Oai, nhà LK thô tầm 6,6t. Cụ thấy vị trí khu đó thế nào ạ?

Sunny Quốc Oai cạnh nhà máy thuốc lá Thăng Long

QA thì e vote đấu giá hơn. Càng gần vd4 hoặc các đường DH thì càng tốt. Gần cả bv nhi và phụ sản 2 nữa.

 

[muabenem123]

Cụ cho em hỏi khu dịch vụ An Thượng, Hoài Đức, mặt đường đôi đối diện viện chính sách giờ có nên vào ko ạ cụ

Giá bây h khoảng bn hả cụ?

 

[Quê bầm]

Giá bây h khoảng bn hả cụ?

Mặt đường đôi cũng hơn trăm rồi cụ ạ, quãng 120

 

[taiadau]

Mặt đường đôi cũng hơn trăm rồi cụ ạ, quãng 120

Mặt trong cũng toàn trên 8x rồi, vị trí An Thượng nằm giữa 2 khu đẹp, chỉ có cái là giá sợ cso quá rồi. Trong các khu đất dv em thấy khu này đẹp, mỗi tội hạ tầng chưa có gì và vị trí có vẻ xa hơn các khu dv Vân Canh

 

[muabenem123]

Mặt đường đôi cũng hơn trăm rồi cụ ạ, quãng 120

Căng đét. . Mua giữ tiền cũng đc cụ ạ. Sau gần vd4 mà.

E thấy ra Tết nhiều cụ đi săn ghê. Tiền mất giá thật. Nhưng đưa ra quan điểm ntn. Đất 5 huyện lên quận + nội đô + chung cư vừa rồi vít ga 1 đoạn cũng kinh đấy. Vàng tăng, chứng tăng, coin tăng..... Có thể vì vậy mà nhiều người sốt ruột. Tiềm năng bds HN vẫn có, vì e vẫn theo pic này của e. Tuy nhiên về mưc độ hiệu quả thì cũng nên bình tĩnh để xem xét kỹ hơn các cụ ạ. Những lô tiền to sẽ ko tăng mạnh đc nhưng cũng khó xuống. Vì thường to tiền là những vị trí đẹp. Mà những vị trí này theo thời gian sẽ ít dần đi. Theo nguyên lý vết dầu loang mà e vẫn bảo. Và xu hướng sẽ như kiểu trong phố cổ. Tức là chủ sở hữu nhà nội đô về già sẽ dạt ra ngoại thành ở, còn trong phố thì cho thuê.
Cụ mua tiền to thì phải kiên nhẫn và quên cmn đi nhé. Khu đó có trường, có dân cư, có quy hoạch vành đai thì ko sợ đâu. Còn tăng mạnh hay ko thì e ko biết đc cụ ạ. . E nghĩ thế.

 

[Quê bầm]

Mặt trong cũng toàn trên 8x rồi, vị trí An Thượng nằm giữa 2 khu đẹp, chỉ có cái là giá sợ cso quá rồi. Trong các khu đất dv em thấy khu này đẹp, mỗi tội hạ tầng chưa có gì và vị trí có vẻ xa hơn các khu dv Vân Canh

Khu đó em nghĩôm 10 nămđợi cái tàu sắt và conđường nó thông sang, vìgiờ nóđang cụt chỗ viện Chính Sách, giá công nhận khét thật cụ nhể

 

[muabenem123]

Khu đó em nghĩôm 10 nămđợi cái tàu sắt và conđường nó thông sang, vìgiờ nóđang cụt chỗ viện Chính Sách, giá công nhận khét thật cụ nhể

Nếu so sánh ngang giá, Cụ tham khảo di trạch Lai Xá hoặc Trôi có đất dịch vụ, đấu giá đó. Tầm tiền to e nghi nên mua mấy loại đất phân lô ntn. Hoặc nhà dòng tiền. Khu này có động lực là vd3.5 và đường sắt trên cao tháng 7 này chạy thương mại.

 

[Thanhvuóng71]

Khu đó em nghĩôm 10 nămđợi cái tàu sắt và conđường nó thông sang, vìgiờ nóđang cụt chỗ viện Chính Sách, giá công nhận khét thật cụ nhể

Thế thì đi theo ĐlTL quá 1 chút khu đất đấu giá Sài Sơn, Quốc Oai , Tuần Châu ..giá vẫm thở được .

 

[MrTomCangTo]

Giờ món gì cũng cao phỏng cụ, cầm tiền lúc này cũng tâm tư

ăn chơi hết đi, đỡ phải cầm tiền, ấm vào thân mà lại bớt lo. Kaka.

 

[muabenem123]

ăn chơi hết đi, đỡ phải cầm tiền, ấm vào thân mà lại bớt lo. Kaka.

Ăn chơi bớt về già lại khổ. Con cái lại vất cụ ợ.

 

[Thanhvuóng71]

Nghĩ lại thấy tội cho các cụ mua trái phiếu dn . Ăn chả được ăn mà lại có nguy cơ mất hết

 

[LongNguyễn8x]

Đợt này chung cư tăng điên cuồng. Dù tăng là có nằm trong dự liệu của em nhưng mức tăng quá kinh tởm, không thể tin nổi. Em đang chờ xem lúc nào là đỉnh.

 

[Quê bầm]

Đợt này chung cư tăng điên cuồng. Dù tăng là có nằm trong dự liệu của em nhưng mức tăng quá kinh tởm, không thể tin nổi. Em đang chờ xem lúc nào là đỉnh.

Giờ này em ko máu me mua vào cc cụ ạ, dù nó có tăng thể nào cũng khoanh tay nhìn thôi ạ

 

[muabenem123]

Nghĩ lại thấy tội cho các cụ mua trái phiếu dn . Ăn chả được ăn mà lại có nguy cơ mất hết

Đúng là dính trái phiếu khổ thật sự.

 

[Proplay]

Giờ này em ko máu me mua vào cc cụ ạ, dù nó có tăng thể nào cũng khoanh tay nhìn thôi ạ

CC tăng kiểu gì cũng kéo theo đất nền tăng. Cụ vào đất nền nhanh vẫn kịp

 

[muabenem123]

Đợt này chung cư tăng điên cuồng. Dù tăng là có nằm trong dự liệu của em nhưng mức tăng quá kinh tởm, không thể tin nổi. Em đang chờ xem lúc nào là đỉnh.

Cụ chờ xem thì e cũng mạnh dạn dự đoán vu vơ 1 tí là năm nay. . Cụ thể quý 3/2024. Đoán mò vui vui chút cụ ạ.

 

[muabenem123]

CC tăng kiểu gì cũng kéo theo đất nền tăng. Cụ vào đất nền nhanh vẫn kịp

Cụ nghĩ giống e ghê.

 

[Quê bầm]

Nếu so sánh ngang giá, Cụ tham khảo di trạch Lai Xá hoặc Trôi có đất dịch vụ, đấu giá đó. Tầm tiền to e nghi nên mua mấy loại đất phân lô ntn. Hoặc nhà dòng tiền. Khu này có động lực là vd3.5 và đường sắt trên cao tháng 7 này chạy thương mại.

Vâng để em lượn thêm tham khảo Lai Xá với Trôi nữa ạ, gá cả tầm này tâm tư quá

 

[Quê bầm]

Cụ chờ xem thì e cũng mạnh dạn dự đoán vu vơ 1 tí là năm nay. . Cụ thể quý 3/2024. Đoán mò vui vui chút cụ ạ.

Liệu lần này Bộ Tài Chính có đệ trình luật THuế BĐS vào tầm tháng 9 như media nói gần đây ko cụ?