[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Trước đây e có trao đổi cc mấy cách review bds mấy dự án đang triển khai bằng cách nhìn trên ggmap vệ tinh hoặc youtube. Bây h nở rộ cái tiktok của giới trẻ cũng nhiều cái hay mà nhanh thật. Rất có ích và cảm ơn ae quay flycam cho thông tin cập nhật qua màn ảnh nhỏ. Già rồi mà cũng phải cố mà mần công nghệ cùng giới trẻ thôi cc ạ. Ko bị tụt hậu ngay.
Vin đan phượng cbi lên sàn nhé cc.

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

 

[muabenem123]

E ngửa bài từ lâu r nên cho các cụ đỡ thắc mắc nhé. E ko có căn nào ở THT nhưng cũng muốn mua quanh khu này nên luôn cố gắng cập nhật thông tin sát nhất. Gần đây thấy nhiều ae bán ra rùi. . Ngoài khuôn viên THT thì e vote những toà quanh đó như Heritage, Eldorado, HDI, penstudio ...Bởi quanh Hồ Tây thì quỹ đất và dự án làm gần như bằng 0 hoặc nếu có thì hàng rất ít và giá rất cao. E gọi là hàng Limited. . Ví dụ hôm trc thấy bán ra 1 căn ở Eldo gần 2 con rồng. Khu này có 2 toà, E1,E2. Có 2 toà 50 năm và 1 toà lâu dài. Hàng lâu dài tương đối ít bán nhé.
Cụ nào mua mà đc những căn sẵn hd thuê là tốt nhất.

Đây nữa. Cách đây 2 tháng mấy loại này toàn 95-96 hoặc lên gần 100 cc ợ. Đàm phán chủ còn ko tiếp ấy. . Bây h e thấy đỡ r

 

[thuyhtt]

đề nghị chứ có phải văn bản đâu cụ. Hl thì từ 1996 đến giờ cứ trung tâm công nghệ nọ kia nhưng giờ thì đã có gì đâu. tính ra 28 năm rồi ý nhỉ? từ đứa trẻ sơ sinh đến 1 người trưởng thành không thay đổi gì mấy.

ướp xác bao nhà đầu toi, hết lứa này đến lứa khác gần 30 năm qua.

 

[kanishi]

Đây nữa. Cách đây 2 tháng mấy loại này toàn 95-96 hoặc lên gần 100 cc ợ. Đàm phán chủ còn ko tiếp ấy. . Bây h e thấy đỡ r

ngon nhỉ, nhưng giá này sao ko về Paragon phố ngoại ô, ăn dc căn 138m2 rồi

 

[thuyhtt]

Đây nữa. Cách đây 2 tháng mấy loại này toàn 95-96 hoặc lên gần 100 cc ợ. Đàm phán chủ còn ko tiếp ấy. . Bây h e thấy đỡ r

nếu tính mọi yếu tố, em thấy ở đây cho thuê ko ngon bằng mua đất khu Quàng Mike xây ccmn cho sinh viên thuê. Ít nhất là trong đoạn 15 năm tới.

 

[muabenem123]

ngon nhỉ, nhưng giá này sao ko về Paragon phố ngoại ô, ăn dc căn 138m2 rồi

Kk. Cụ so paragon thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu thêm nhé. Cạnh thu vực tập kết rác, thiết kế bí đừng hỏi, lại còn chưa biết bao h ra sổ. Giá 70 hoặc hơn. .
E ko hiểu sao bn dự án cụ ko so lại đi so vs thằng Paragon. Cái này chứ paragon thì e biết cụ ạ.

 

[Tropical Forests]

Đây nữa. Cách đây 2 tháng mấy loại này toàn 95-96 hoặc lên gần 100 cc ợ. Đàm phán chủ còn ko tiếp ấy. . Bây h e thấy đỡ r

Dài hạn cụ có nghĩ chung cư đã hết tầm giá, một số khu như THT vẫn có thể tăng tiếp nhưng biên độ không còn quá nhiều.
Nếu đúng kịch bản 2011, chung cư sẽ đi ngang một đoạn dài. Vậy một là nếu giờ mua để theo dòng tiền cho thuê, thì trước sóng mới phải hoán đổi. Hai là mua thẳng nhà đất liền kề, biệt thự: phân khúc ảnh hưởng tăng nhiều nhất với luật mới.

2 phân khúc này đều chờ sóng mới, một phân khúc có dòng tiền, một phân khúc có cơ hội tăng giá dù bất kỳ hoàn cảnh nào, sau khi CĐT ra hàng mới.
Vậy chọn chung cư hay liền kề vậy cụ. Giả sử 1 liền kề đang đổi được loanh quanh 3 chung cư cùng vị trí và diện tích.

 

[kanishi]

Kk. Cụ so paragon thì e nghĩ cụ nên tìm hiểu thêm nhé. Cạnh thu vực tập kết rác, thiết kế bí đừng hỏi, lại còn chưa biết bao h ra sổ. Giá 70 hoặc hơn. .
E ko hiểu sao bn dự án cụ ko so lại đi so vs thằng Paragon. Cái này chứ paragon thì e biết cụ ạ.

em đùa tí thôi cụ làm gì căng thế
Kosmo thì phải 100tr/m2 mới chuẩn giá, căn kia chắc chủ cần bán lắm mới giảm thế

 

[muabenem123]

nếu tính mọi yếu tố, em thấy ở đây cho thuê ko ngon bằng mua đất khu Quàng Mike xây ccmn cho sinh viên thuê. Ít nhất là trong đoạn 15 năm tới.

Đây là chung cư mà cụ. Cụ so cc với đất thổ cư à? Nó hơi lệch đấy. Còn muốn so đất vs Hoàng Mai thì e sẽ có bài so sánh khác. Tỷ suất cho thuê của nhà đất có thể mấy khu gần trường ĐH hơn nhưng về tiềm năng tăng giá thì chưa chắc hơn dc cụ ạ.
Trong bds để đẩy giá lên ngoài vị trí, hạ tầng,...thì còn 1 yếu tố nữa là tính cục bộ bds. Hiểu nôm na những khu đẹp, đắc địa, có lợi thế...thì mấy ô có tiền sẽ mua gom về ở hoặc cho thuê. Tức là nhiều ô đại gia về ở, thành 1 khu kiểu khu nhà giàu...giá bds sẽ đc đẩy lên bởi nội bộ các ô trong đó nữa cụ ạ.

 

[muabenem123]

em đùa tí thôi cụ làm gì căng thế
Kosmo thì phải 100tr/m2 mới chuẩn giá, căn kia chắc chủ cần bán lắm mới giảm thế

Có j căng đâu cụ. E tưởng cụ so vs Paragon thật thì e cũng thua.

 

[kanishi]

Có j căng đâu cụ. E tưởng cụ so vs Paragon thật thì e cũng thua.

thực ra tuỳ hoàn cảnh từng người, như em cho em căn Kosmo em cũng không nhận, không thuận tiện đi lại, học hành.
Kosmo liệu có tăng dc lên 180tr/m2 trong 10 năm tới không?
Còn Paragon mà có sổ đỏ thì em nghĩ cửa tăng lên 120tr trong 10 năm tới là ... được

 

[muabenem123]

thực ra tuỳ hoàn cảnh từng người, như em cho em căn Kosmo em cũng không nhận, không thuận tiện đi lại, học hành.
Kosmo liệu có tăng dc lên 180tr/m2 trong 10 năm tới không?
Còn Paragon mà có sổ đỏ thì em nghĩ cửa tăng lên 120tr trong 10 năm tới là ... được

Kk. Para cứ có sổ đỏ đi đã r tính tiếp cụ ạ. Nếu so Para thì para chưa đủ tuổi để qua The Loop ngay đó cụ ơi. Loop bây h mới có 8x. Para vị trí sát vd4 bụi, ồn, gần chợ dân sinh hơ nhộm nhoạm nữa. Còn Para mà lên dc 120 thì Kosmo lên 180 là bt cụ nhé.

 

[muabenem123]

Dài hạn cụ có nghĩ chung cư đã hết tầm giá, một số khu như THT vẫn có thể tăng tiếp nhưng biên độ không còn quá nhiều.
Nếu đúng kịch bản 2011, chung cư sẽ đi ngang một đoạn dài. Vậy một là nếu giờ mua để theo dòng tiền cho thuê, thì trước sóng mới phải hoán đổi. Hai là mua thẳng nhà đất liền kề, biệt thự: phân khúc ảnh hưởng tăng nhiều nhất với luật mới.

2 phân khúc này đều chờ sóng mới, một phân khúc có dòng tiền, một phân khúc có cơ hội tăng giá dù bất kỳ hoàn cảnh nào, sau khi CĐT ra hàng mới.
Vậy chọn chung cư hay liền kề vậy cụ. Giả sử 1 liền kề đang đổi được loanh quanh 3 chung cư cùng vị trí và diện tích.

E còn đang nghĩ khéo BT LK sắp tới chững kéo dài hoặc giảm sâu cụ ợ. Đặc biệt mấy khu vùng ven đô. Mấy loại BDS CỎ, tức là mấy loại rẻ mấy năm vừa rồi x2 x3 thì cá nhân e nghĩ còn có thể nhiều ng tiếp cận đc. Dù x2 x3 nhưng đó là so về tương đối. Còn tuyệt đối thì tăng chưa phải là khiếp. Ví dụ lô 1-2 tỷ, tăng lên sau vài năm gọi là 3-4 tỷ đi. Vẫn nhiều ông tiếp cận đc.
Chứ dạng bluechip như LK BT mà cũng x3 lần thì e thấy quá kinh khủng. Các ông đánh lên quá khiếp. Căn 20 tỷ vài năm lên 60 tỷ. Ai chơi lại đc. . Loại to tiền này trong những khoảng time bt nó tăng biên độ ít thôi. Nhưng mấy năm nay nó tăng như bds hàng cỏ luôn thì quả thực e thấy quá khiếp. BT LK nội đô thì e ko nói, có thể ở hoặc cho thuê thanh khoản vẫn ổn. Chứ ngoại thành thì cũng vứt đó như bds cỏ thôi. Nên chưa chắc sắp tới đã tăng tiếp cụ ạ. Đấy là suy nghĩ của riêng e. Phân khúc tăng tiếp theo e thì e cũng đã nói hôm trc r.

 

[muabenem123]

Dài hạn cụ có nghĩ chung cư đã hết tầm giá, một số khu như THT vẫn có thể tăng tiếp nhưng biên độ không còn quá nhiều.
Nếu đúng kịch bản 2011, chung cư sẽ đi ngang một đoạn dài. Vậy một là nếu giờ mua để theo dòng tiền cho thuê, thì trước sóng mới phải hoán đổi. Hai là mua thẳng nhà đất liền kề, biệt thự: phân khúc ảnh hưởng tăng nhiều nhất với luật mới.

2 phân khúc này đều chờ sóng mới, một phân khúc có dòng tiền, một phân khúc có cơ hội tăng giá dù bất kỳ hoàn cảnh nào, sau khi CĐT ra hàng mới.
Vậy chọn chung cư hay liền kề vậy cụ. Giả sử 1 liền kề đang đổi được loanh quanh 3 chung cư cùng vị trí và diện tích.

Còn chung cư THT thì e nghĩ khu đó dự án ko có nhiều. Căn hộ mua bán lại sẽ ít dần đi. Hơn nữa nhiều dự án sẽ hoàn thiện ở đây năm nay và năm sau. Đây là các dự án lớn, cty, văn phòng của các tập đoàn lớn nên nhân sự của họ chắc chắn thu nhập thuộc loại khá trở lên so vs mặt bằng. Nhu cầu mua ở hoặc thuê ở của các nhân sự/chuyên gia khu này sẽ tăng cao. Thúc đẩy giữ giá và có thể vẫn tăng giá.
Nếu cụ hoặc cụ nào đã đầu tư các căn hộ ở tỉnh mà cho chuyên gia nc ngoài hoặc người nc ngoài thuê thì sẽ thấy bao h cũng thấy giá thuê cao hơn hẳn mặt bằng. Đặc biệt Hàn và Nhật lại thường thuê và sống theo quần thể nữa.

 

[kanishi]

Còn chung cư THT thì e nghĩ khu đó dự án ko có nhiều. Căn hộ mua bán lại sẽ ít dần đi. Hơn nữa nhiều dự án sẽ hoàn thiện ở đây năm nay và năm sau. Đây là các dự án lớn, cty, văn phòng của các tập đoàn lớn nên nhân sự của họ chắc chắn thu nhập thuộc loại khá trở lên so vs mặt bằng. Nhu cầu mua ở hoặc thuê ở của các nhân sự/chuyên gia khu này sẽ tăng cao. Thúc đẩy giữ giá và có thể vẫn tăng giá.
Nếu cụ hoặc cụ nào đã đầu tư các căn hộ ở tỉnh mà cho chuyên gia nc ngoài hoặc người nc ngoài thuê thì sẽ thấy bao h cũng thấy giá thuê cao hơn hẳn mặt bằng. Đặc biệt Hàn và Nhật lại thường thuê và sống theo quần thể nữa.

em xem bản đồ thấy THT nhiều đất ODT lắm cụ ạ - xây vèo vèo tha hồ bán

 

[Gato2009]

Mạnh mẽ quyết đoán đấy.

Hehe…vừa thoát hàng ở Quốc oai mà cụ, tiền chả biết làm gì. Chả dấu gì cụ, em húp ở Đông Dư là đa mục đích, vừa có thể là đầu tư vừa có thể ở dưỡng già cụ ạ, ở đó không khí, cây xanh, cảnh quan rất tuyệt, lại không quá xa trung tâm tp.

 

[muabenem123]

Hehe…vừa thoát hàng ở Quốc oai mà cụ, tiền chả biết làm gì. Chả dấu gì cụ, em húp ở Đông Dư là đa mục đích, vừa có thể là đầu tư vừa có thể ở dưỡng già cụ ạ, ở đó không khí, cây xanh, cảnh quan rất tuyệt, lại không quá xa trung tâm tp.

He. Vẫn câu cửa miệng. HỢP LÝ với mình là đc cụ ạ.

 

[muabenem123]

em xem bản đồ thấy THT nhiều đất ODT lắm cụ ạ - xây vèo vèo tha hồ bán

View attachment 8918386

K8 đang làm để bán đấy cụ. Giá mở bán dự kiến 160-180tr/m. . Thông tin thêm là toà này CDT xây vài ngàn tỷ nhưng ko cần vay 1 đồng nào từ bank cụ nhé.
Cụ nói làm e liên tưởng đến trc đây có tranh luận đất bên ĐA với nhiều cụ khác. Các cụ ấy chửi e lùa gà, đất ĐA bạt ngàn thiếu j. E trả lời lại 1 câu: đúng là đất ĐA bạt ngàn, nhưng là đất ruộng. Giá rẻ mạt. Nhưng khi huyện nó chuyển đổi mục đích sang đất ở và bán đấu giá thì chưa chắc các cụ mua đc. Thực tế ntn thì thị trường trả lời r đó cụ ạ. Vấn đề nó ko đơn giản như mắt các cụ nhìn bt đâu.
Ngoài ra nếu xét tổng thể khu THT thì tiện ích, số các toà chức năng nó nhiều ko kém số toà chung cư đâu cụ ạ. Mà các toà chức năng ở đây nó lại thuộc hàng top HN và mới. Có khác với HH Linh đàm ko cụ?

Điểm tên loạt dự án nghìn tỷ rầm rộ thi công tại đại đô thị Starlake - Tây Hồ Tây

(VNF) - Khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake) có quy mô hơn 186ha, nằm trên các phường của quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

vietnamfinance.vn

 

[ThạchLựuMộc2024]

E còn đang nghĩ khéo BT LK sắp tới chững kéo dài hoặc giảm sâu cụ ợ. Đặc biệt mấy khu vùng ven đô. Mấy loại BDS CỎ, tức là mấy loại rẻ mấy năm vừa rồi x2 x3 thì cá nhân e nghĩ còn có thể nhiều ng tiếp cận đc. Dù x2 x3 nhưng đó là so về tương đối. Còn tuyệt đối thì tăng chưa phải là khiếp. Ví dụ lô 1-2 tỷ, tăng lên sau vài năm gọi là 3-4 tỷ đi. Vẫn nhiều ông tiếp cận đc.
Chứ dạng bluechip như LK BT mà cũng x3 lần thì e thấy quá kinh khủng. Các ông đánh lên quá khiếp. Căn 20 tỷ vài năm lên 60 tỷ. Ai chơi lại đc. . Loại to tiền này trong những khoảng time bt nó tăng biên độ ít thôi. Nhưng mấy năm nay nó tăng như bds hàng cỏ luôn thì quả thực e thấy quá khiếp. BT LK nội đô thì e ko nói, có thể ở hoặc cho thuê thanh khoản vẫn ổn. Chứ ngoại thành thì cũng vứt đó như bds cỏ thôi. Nên chưa chắc sắp tới đã tăng tiếp cụ ạ. Đấy là suy nghĩ của riêng e. Phân khúc tăng tiếp theo e thì e cũng đã nói hôm trc r.

Nếu e k nhớ k nhầm là phân khúc diện tích nhỏ 40_60m, nội thành hoặc ven đường ô tô đúng k cụ

 

[muabenem123]

Nếu e k nhớ k nhầm là phân khúc diện tích nhỏ 40_60m, nội thành hoặc ven đường ô tô đúng k cụ

40-60m là loại đất ven đô. Còn 30-50m là loại nhà nội đô cụ ạ. Cái loại 40-60m ven đô e mần cả chục năm nay r đấy. Nhiều khi có thể ko ăn dày bằng các ae chia lô bán nền nhưng luôn an toàn. Và bây h nó cho rõ giá trị của nó khi bị chặt nguồn cung cụ ợ. . Khuôn đất 40-60m luôn là khuôn thần thánh.