[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Jiren198]

Nói ae người ta cười cho đấy cụ ạ. Đầu tư hay làm j ở cụ ko có độ chắc chắn. Như việc trước đây cụ phán bds HN toang thôi. Còn cứ nghe người nọ người kia nói trong khi bản thân ko làm thì chả kiểm chứng hay biết phản biện hoặc thậm chí hỏi thêm người ta cái j đâu.

Bạn thân cụ làm, ngta vẫn thu đều cụ thấy cụ bảo ko biết à, đối tác của tôi làm ăn, đơn vị thuê vận hành tôi cũng quen thì tôi nói, đúng sai các cụ cứ về mà hỏi.dân quanh đấy toàn hàng xóm cũ của tôi cả.ko phải mảng của tôi thì tôi ko care, chưa có gì đâu mà buồn cười

 

[trungleba]

Cụ đã xây và vận hành cho thuê cái nào chưa? . Đơn giá xây dựng bây h là bao nhiêu hở cụ? Chưa nói đến tỷ suất lợi nhuận nhé, chưa nói đến khoản phải LẤP PHÒNG nhé?

Em xây rồi cụ nhé và hiện tại đang xây tiếp . Xây dựng ở tỉnh tính đơn giá 4 tr/ m, Cái xưởng mà cụ đưa lên cả tiền đất + tiền xây bây h ko hết tỷ rưỡi đâu . Nói chung cứ phải thử bỏ thời gian tầm 1,2 tháng đi khảo sát thực tế đi cụ.

 

[Jiren198]

Nói ae người ta cười cho đấy cụ ạ. Đầu tư hay làm j ở cụ ko có độ chắc chắn. Như việc trước đây cụ phán bds HN toang thôi. Còn cứ nghe người nọ người kia nói trong khi bản thân ko làm thì chả kiểm chứng hay biết phản biện hoặc thậm chí hỏi thêm người ta cái j đâu.

Thì mấy ô hòa lạc, gkeximco 2 năm đấy chả gần bong, nhưng tôi mà chắc cốp, cái gì cũng đúng 100% thì tôi lên chém gió vs các cụ làm gì.....ô vượng ko sai à hay cụ toàn đúng))

 

[muabenem123]

em cũng hóng cùng cụ chứ đất gần trường ĐH em cũng có kha khá mà lười xây nhà trọ lắm

E mơi ra cho ae rồi đó nhưng có được thế đâu. E biết trên OF này rất nhiều ae có tiền và có đất. Nhưng cơ bản là chưa biết làm ntn tối ưu nhất thôi. Chi phí xây dựng bây h không hề rẻ cụ ạ. Đặc biệt bây h phải trang bị PCCC rất chặt. Tỷ suất lợi nhuận cao đồng nghĩa với rủi ro rất lớn.
Ngay tại HN thôi, có những tòa cho thuê tỷ suất 6-7%, cái này hoàn toàn có, thậm chí đã sẵn bên thứ 3 thuê khoán luôn r. Cụ chỉ việc cầm tiền hàng tháng thôi. Nhưng nhà trong ngõ nhỏ và rất sâu.
Bên cạnh đó có những tòa tỷ suất chỉ đc 4% thôi nhưng ngõ rộng, thoáng và gần đường lớn.
Cá nhân e sẽ chọn loại 4% vì đường rộng, thoáng, xe cứu hỏa hay phương tiện hỗ trợ tiếp cận đc. Những căn này thanh khoản thuê và mua bán lại còn rất tốt nữa.
Nó không đơn giản chỉ là câu chuyện tỷ suất cụ ạ

 

[muabenem123]

Thì mấy ô hòa lạc, gkeximco 2 năm đấy chả gần bong, nhưng tôi mà chắc cốp, cái gì cũng đúng 100% thì tôi lên chém gió vs các cụ làm gì.....ô vượng ko sai à hay cụ toàn đúng))

> Nói chuyện 1 hồi tưởng cụ truyền đạt cho cái j.

 

[Jiren198]

> Nói chuyện 1 hồi tưởng cụ truyền đạt cho cái j.

Ơ thế tôi muốn truyền đạt cái gì đâu, theo cụ muốn truyền cái gì? Q điểm ko đc nói à cụ?

 

[muabenem123]

Em xây rồi cụ nhé và hiện tại đang xây tiếp . Xây dựng ở tỉnh tính đơn giá 4 tr/ m, Cái xưởng mà cụ đưa lên cả tiền đất + tiền xây bây h ko hết tỷ rưỡi đâu . Nói chung cứ phải thử bỏ thời gian tầm 1,2 tháng đi khảo sát thực tế đi cụ.

À thế là chính thức bán DV Trũng về tỉnh đầu tư cụ nhỉ? Trước thấy cụ hay vào đây nói Lai Xá Lai Xủng lắm, bây h ko thấy nữa chắc lại về tỉnh làm như cụ Jiren r. Bỏ bank về làm cái đó là cũng xác định tự làm tự ăn rùi .
Cái 500m2 của cụ xây hoàn thiện cũng phải 5tr/m nhé. Cụ xây cho thuê dùng nhà vệ sinh tập thể à? . Phải khép kín chứ. . Xây xướng 2.5 tỷ chưa kể PCCC. Cụ trang bị PCCC đi là ra chi phí theo quy chuẩn. 40 phòng cụ nói, cái bình cứu hỏa mini rẻ rách 200k. Cũng phải 8tr rồi. Chưa kể báo cháy báo khói, bình cứu hỏa size đại, cầu cứu hóa,.... Đất cụ mua 2.5 tỷ được 500m à

 

[muabenem123]

Ơ thế tôi muốn truyền đạt cái gì đâu, theo cụ muốn truyền cái gì? Q điểm ko đc nói à cụ?

Thì là nói phét đấy cụ. Nói chung là tôi thấy nực cười với mấy ông như cụ. Chả biết chính xác cái mẹ j, quan điểm thì lúc nọ lúc kia. Như trẻ con. .

 

[Outsider87]

À thế là chính thức bán DV Trũng về tỉnh đầu tư cụ nhỉ? Trước thấy cụ hay vào đây nói Lai Xá Lai Xủng lắm, bây h ko thấy nữa chắc lại về tỉnh làm như cụ Jiren r. Bỏ bank về làm cái đó là cũng xác định tự làm tự ăn rùi .
Cái 500m2 của cụ xây hoàn thiện cũng phải 5tr/m nhé. Cụ xây cho thuê dùng nhà vệ sinh tập thể à? . Phải khép kín chứ. . Xây xướng 2.5 tỷ chưa kể PCCC. Cụ trang bị PCCC đi là ra chi phí theo quy chuẩn. 40 phòng cụ nói, cái bình cứu hỏa mini rẻ rách 200k. Cũng phải 8tr rồi. Chưa kể báo cháy báo khói, bình cứu hỏa size đại, cầu cứu hóa,.... Đất cụ mua 2.5 tỷ được 500m à

40 phòng thì quản lý cũng giỏi đấy nhỉ. Nhà trọ ở tỉnh tưởng tầm hơn chục phòng là phổ biến.

 

[Minh_Khang_135]

Thì là nói phét đấy cụ. Nói chung là tôi thấy nực cười với mấy ông như cụ. Chả biết chính xác cái mẹ j, quan điểm thì lúc nọ lúc kia. Như trẻ con. .

cụ làm bank gì mà chém gió 247 trên này thế
chỉ đc cái bốc phét là giỏi

 

[muabenem123]

cụ làm bank gì mà chém gió 247 trên này thế
chỉ đc cái bốc phét là giỏi

tôi làm bảo vệ bank thôi mà. . Các cụ vẫn bảo tôi như thế thì tôi nhận là như thế .

 

[Minh_Khang_135]

tôi làm bảo vệ bank thôi mà. . Các cụ vẫn bảo tôi như thế thì tôi nhận là như thế .

thế sao hay tự vỗ ngực là cụ làm bank biết thông tin này, thông tin kia vậy? hóa ra là bốc phét ah?

 

[Seanzen]

Đợt sốt 2021 2022 gì đó mảnh đất ở quê của em bán đi mua được 1 căn cc 54m2 vinsmart. 2025 thì bán đi chưa mua được 1 nửa căn đấy.
2021 ông anh họ em bán mảnh đất Hà Đông mua mảnh đất thành phố tỉnh. 2025 mà bán thì phải mua được 4 mảnh đất đấy.
Tất nhiên mọi sự so sánh đều khập khiễng, nhưng mặt bằng chung thì em thấy đất tỉnh k so được với HN, SG vì lượng người di cư đến 2 thành phố này vẫn tăng mỗi năm, còn tỉnh thì ít hơn.

 

[Outsider87]

Đợt sốt 2021 2022 gì đó mảnh đất ở quê của em bán đi mua được 1 căn cc 54m2 vinsmart. 2025 thì bán đi chưa mua được 1 nửa căn đấy.
2021 ông anh họ em bán mảnh đất Hà Đông mua mảnh đất thành phố tỉnh. 2025 mà bán thì phải mua được 4 mảnh đất đấy.
Tất nhiên mọi sự so sánh đều khập khiễng, nhưng mặt bằng chung thì em thấy đất tỉnh k so được với HN, SG vì lượng người di cư đến 2 thành phố này vẫn tăng mỗi năm, còn tỉnh thì ít hơn.

Dòng thời gian dài hơn 10-15 năm thì đất tỉnh tăng hơn Hn nhiều cụ nhỉ.

 

[trungleba]

À thế là chính thức bán DV Trũng về tỉnh đầu tư cụ nhỉ? Trước thấy cụ hay vào đây nói Lai Xá Lai Xủng lắm, bây h ko thấy nữa chắc lại về tỉnh làm như cụ Jiren r. Bỏ bank về làm cái đó là cũng xác định tự làm tự ăn rùi .
Cái 500m2 của cụ xây hoàn thiện cũng phải 5tr/m nhé. Cụ xây cho thuê dùng nhà vệ sinh tập thể à? . Phải khép kín chứ. . Xây xướng 2.5 tỷ chưa kể PCCC. Cụ trang bị PCCC đi là ra chi phí theo quy chuẩn. 40 phòng cụ nói, cái bình cứu hỏa mini rẻ rách 200k. Cũng phải 8tr rồi. Chưa kể báo cháy báo khói, bình cứu hỏa size đại, cầu cứu hóa,.... Đất cụ mua 2.5 tỷ được 500m à

T chả bao giờ chủ động đề cập đến Lai Xá thế này thế nọ, thậm chí mấy ông tâng bốc giá ngáo tôi còn chả buồn rep, toàn cụ lôi lên rồi tag t vào . Không tin cụ có thể xem lại lịch sử.
Còn cụ phân tích như vậy chứng tỏ cụ chưa làm bao giờ, nói cụ cũng không hiểu . BDS công nghiệp nó khác đất dân cụ trẻ ạ, không phải là cứ xây đc dăm ba cái nhà trọ cho thuê là biết tuốt đâu.

Sẵn nguồn BĐS công nghiệp, DVTM tất cả các huyện trong tỉnh Thanh Hóa. Diện tích 1000m2 tới 100ha

Bên em chuyên kết nối!+ BĐS 50 năm, TMDV, đất và nhà xưởng sản xuất, đất làm trường học, cty, bv, đất trang trại... Trong tỉnh Thanh Hóa.Diện tích tứ 1000m² tới 100ha

batdongsan.com.vn

 

[Seanzen]

Dòng thời gian dài hơn 10-15 năm thì đất tỉnh tăng hơn Hn nhiều cụ nhỉ.

Cũng chẳng biết được cụ à. Ông anh nhà bác em đợt 2010 gì đó đầu tư hoà lạc mãi mới về bờ. Thời đó mà về quê em mua đất thì giờ x20 rồi. Nhưng đất quê em từ 2021 2022 đến giờ lại k tăng thậm chí còn giảm

 

[muabenem123]

thế sao hay tự vỗ ngực là cụ làm bank biết thông tin này, thông tin kia vậy? hóa ra là bốc phét ah?

KK. Ông bảo tôi nick clone này nọ thì chính bản thân ông mới là clone đấy. Nick mới nữa.
Tôi bảo rồi, tôi làm bảo vệ bank thôi chứ đâu phải banker. Còn nói đến thông tin thì tôi phải xem ông có đủ kiên nhẫn đọc lại mấy trăm trang ko đã. Các mốc lãi suất, các khoảng thời gian tôi list rất rõ ràng r. Có chịu đọc ko đã. Sợ ko đủ kiên nhẫn thôi chứ thông tin ko thiếu đâu.

 

[Minh_Khang_135]

KK. Ông bảo tôi nick clone này nọ thì chính bản thân ông mới là clone đấy. Nick mới nữa.
Tôi bảo rồi, tôi làm bảo vệ bank thôi chứ đâu phải banker. Còn nói đến thông tin thì tôi phải xem ông có đủ kiên nhẫn đọc lại mấy trăm trang ko đã. Các mốc lãi suất, các khoảng thời gian tôi list rất rõ ràng r. Có chịu đọc ko đã. Sợ ko đủ kiên nhẫn thôi chứ thông tin ko thiếu đâu.

mình cũng làm bảo vệ nhưng đâu có thời gian đọc mấy trăm trang hay chém 247 như cụ đâu
bảo vệ bank rảnh thật

 

[muabenem123]

T chả bao giờ chủ động đề cập đến Lai Xá thế này thế nọ, thậm chí mấy ông tâng bốc giá ngáo tôi còn chả buồn rep, toàn cụ lôi lên rồi tag t vào . Không tin cụ có thể xem lại lịch sử.
Còn cụ phân tích như vậy chứng tỏ cụ chưa làm bao giờ, nói cụ cũng không hiểu . BDS công nghiệp nó khác đất dân cụ trẻ ạ, không phải là cứ xây đc dăm ba cái nhà trọ cho thuê là biết tuốt đâu.

Sẵn nguồn BĐS công nghiệp, DVTM tất cả các huyện trong tỉnh Thanh Hóa. Diện tích 1000m2 tới 100ha

Bên em chuyên kết nối!+ BĐS 50 năm, TMDV, đất và nhà xưởng sản xuất, đất làm trường học, cty, bv, đất trang trại... Trong tỉnh Thanh Hóa.Diện tích tứ 1000m² tới 100ha

batdongsan.com.vn

Oh. Rồi xây lên cho thuê như nào cụ. Ngoài chi phí PCCC ra thì hàng năm còn phải mua bảo hiểm cháy nổ mấy chục triệu nữa nhỉ? Có thuế sử dụng đất hàng năm ko cụ? Cụ làm bank chắc cũng rõ cái này. .
Bá cáo cụ, e chưa làm cái cho thuê xưởng ntn nhưng như cụ, làm bank thì phải xuống kiểm tra xưởng, csvc. Hoặc có thể cụ cho vay cá nhân nên cụ chưa đi. Chứ làm xưởng lo ngay ngáy hơn cả cho thuê dân sinh.
Cụ cho thuê xưởng cụ xuống kiểm tra đc mấy lần. Xuống nhìn bình gas, dây điện các thứ....cụ nhìn có khiếp ko?

 

[muabenem123]

mình cũng làm bảo vệ nhưng đâu có thời gian đọc mấy trăm trang hay chém 247 như cụ đâu
bảo vệ bank rảnh thật

rảnh mà. Hơn nữa, bất kể thằng bảo vệ như tôi hay chủ tịch này nọ, chọn để đầu tư đúng chỗ ngay từ ban đầu thì việc làm sau đó là rất buồn tẻ. Chả phải đi chém gió. Chung 1 điểm giữa những ông buồn tẻ ntn là ko có nhu cầu lướt như các cụ .
Muốn biết thông tin mà ko chịu đọc thì còn thắc mắc nỗi gì . Đời rất nhiều người muốn ăn sẵn như cụ