[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[minhanvung]

MÚC. Nay ra bank hỏi luôn đi cụ. Tính e đã quyết là múc. Vất vả nhất là lúc ban đầu suy nghĩ, cân đo đong đếm. Tính xong r cứ thế mà làm

Em cảm ơn cụ nhiều, để em triển luôn ạ. Tính em thì bị cầu toàn quá nên thành ra khâu ra quyết định có vấn đề, cứ phải có gì thúc vào đít cụ ạ, aizzz.

Vâng cụ, em cũng vì có một số tương đồng với cụ mà cũng phải lập nick comment.

Hehe, có đồng bạn cho có động lực bác à. Em đang ngắm chỗ Green Iconic bên Long Biên mà thấy hoang vắng với toàn cho thuê nên đang tìm hiểu thêm, bác lùng bên này có thông tin gì không ạ? Có ông anh em bên đó bảo xây trên nghĩa trang mà em tìm không thấy có @@!

Lúc em nợ là em đi làm cứ đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên thôi cụ. Nợ nần tý cho nó ngoan. Chứ giờ em đi làm hơi "bố đời"
Cụ tin em đi, cảm giác ngủ dậy trong căn nhà mình vẫn khác ở trọ cụ à.

Dạ đúng bác ạ. Em muốn sắm sửa cho vợ con nhiều mà ở thuê nên chịu, hic

 

[richardyang]

Lúc em nợ là em đi làm cứ đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên thôi cụ. Nợ nần tý cho nó ngoan. Chứ giờ em đi làm hơi "bố đời"
Cụ tin em đi, cảm giác ngủ dậy trong căn nhà mình vẫn khác ở trọ cụ à.

Thật, bạn em bảo vay bank mua nhà xong đi làm không dám đánh r*m

 

[Seanzen]

Thật, bạn em bảo vay bank mua nhà xong đi làm không dám đánh r*m

Từ ngày k nợ nần là đúng 8 tiếng em cắp đít về. Kệ ai ngồi làm tiếp thì làm

 

[thepdatoitheday123]

Em cảm ơn cụ nhiều, để em triển luôn ạ. Tính em thì bị cầu toàn quá nên thành ra khâu ra quyết định có vấn đề, cứ phải có gì thúc vào đít cụ ạ, aizzz.

Hehe, có đồng bạn cho có động lực bác à. Em đang ngắm chỗ Green Iconic bên Long Biên mà thấy hoang vắng với toàn cho thuê nên đang tìm hiểu thêm, bác lùng bên này có thông tin gì không ạ? Có ông anh em bên đó bảo xây trên nghĩa trang mà em tìm không thấy có @@!

Dạ đúng bác ạ. Em muốn sắm sửa cho vợ con nhiều mà ở thuê nên chịu, hic

Em thì khác gì cụ, cũng cầu toàn hay nghĩ với cũng hiền nên lỡ thời cơ. đợt đó xì trét lắm. Từ lúc vào otofun nằm vùng thì em mở mang thêm nên nghĩ cũng thoáng với phiên phiến ra.

Với tầm TC của em thì em chỉ ngắm mấy khu giá bình dân như AQH, Hanoi homeland, Rice City, Hope thôi cụ, sau khi lượn lờ xong có thông tin gì em sẽ inbox cụ sau nhé

 

[carrot123]

Tầm này mà tìm đc chỗ 5 năm x2 là cũng khoai đấy cụ ạ. CP đang bơm tiền bừa bãi để các CDT làm dự án KDT. Đi đâu cũng thấy KDT, các tỉnh lẻ bỏ hoang hoá nhiều KDT rồi mà vẫn làm các KDT khác cả tỷ usd đc. Trong khi hạ tầng, cao tốc , cầu đường....thì chậm lanh tanh bành. Nhiều dự án chậm tiến độ vì thiếu NVL nữa chứ. Hạ tầng đi sau, KDT đi trc thế thì cơ hội cho ae x bằng lần rất căng đấy.

Em cũng thấy thế. Khả năng hấp thụ giờ chậm rồi, mà sao thấy thằng Tàu đi trước như thế rồi mà vẫn tiếp tục nhỉ

 

[Shingaku]

Từ ngày k nợ nần là đúng 8 tiếng em cắp đít về. Kệ ai ngồi làm tiếp thì làm
[/QUOTE]

Em cũng muốn đến ngày đó. Nếu em biết đến topic và Of bđs này sớm hơn, thì sẽ nhanh hơn chút

 

[Seanzen]

Từ ngày k nợ nần là đúng 8 tiếng em cắp đít về. Kệ ai ngồi làm tiếp thì làm

Em cũng muốn đến ngày đó. Nếu em biết đến topic và Of bđs này sớm hơn, thì sẽ nhanh hơn chút
[/QUOTE]
Em mua trước khi biết vào đây cụ à. Đến lúc vào đây thì lỡ con thuyền 2024.

 

[Seanzen]

Em thì khác gì cụ, cũng cầu toàn hay nghĩ với cũng hiền nên lỡ thời cơ. đợt đó xì trét lắm. Từ lúc vào otofun nằm vùng thì em mở mang thêm nên nghĩ cũng thoáng với phiên phiến ra.

Với tầm TC của em thì em chỉ ngắm mấy khu giá bình dân như AQH, Hanoi homeland, Rice City, Hope thôi cụ, sau khi lượn lờ xong có thông tin gì em sẽ inbox cụ sau nhé

cụ cứ nghĩ thoáng lên là tiền lãi bank coi như bù tiền đi thuê nhà là nhẹ đầu. Miễn đừng vay quá cố là đc cụ à

 

[Chélall]

Em cũng thấy thế. Khả năng hấp thụ giờ chậm rồi, mà sao thấy thằng Tàu đi trước như thế rồi mà vẫn tiếp tục nhỉ

muc

Dạ, em thuê hiện tại có 8tr/tháng thôi bác, tính ra nếu mua bên kia chắc sang ngang ạ.

Em cảm ơn Bác, em lại lót dép chờ. Mà với điều kiện thuận lợi từ lãi suất như hiện tại em có nên liều phát vay gần gấp đôi số tiền đang có để mua không ạ. Em đang ngắm thêm option thứ 2 là bên Long Biên mà quá tài chính quá.
Em note tình trạng hiện tại của em:
- Em hiện có 2.5 đồng
- Em vay được nhà khoảng 500tr không lãi suất dự trả trong 5 năm.
- Em vay được công ty khoảng 500-1 tỷ cũng không lãi suất (sau trừ lương dần, mỗi năm trả 250tr) - Tuy nhiên dự báo năm nay với năm sau tình hình kinh tế không khả quan lắm, các công ty cỡ vừa bên em đi bằng nạng, công ty lớn ngoài hàng thiết yếu ra thì cũng bắt đầu khó thở nên dự thu nhập của em sẽ giảm khoảng 10-20%. Hiện tại nhà em thì để ra khoảng được 600/năm - con cái tốn kém hơn và thu nhập giảm nên em tạm tính 4 năm nữa em mới để ra thêm được 2 đồng.
- Vậy là em phải vay ngân hàng thêm 1.5 đồng để mua được chung cư bên Long Biên bên trên, em dưới 35 tuổi nên trong diện được vay ưu đãi bác ạ.
Kèo này em khô máu được không bác?

Mỗi tháng bỏ ra được 50 củ mà vay có 1,5 tỷ ko bõ bèn gì cụ ơi. Chơi sát ván là phải vay cỡ 5 tỷ . LS 5.5% cố định 3 năm, cho vay 40 năm, lại còn miễn trả gốc trong mấy năm đầu. Nói chung là chính sách quá thơm. Giờ e mới thấy giá trị của thời gian, e mà trẻ lại mấy tuổi thì có phải ngon ko . Tự dưng có vốn giá rẻ 5.5%, kiếm kèo đầu tư có dòng tiền lấy mỡ nó rán nó. Sau vài năm tài sản lại tăng giá nữa.

 

[Seanzen]

muc

Mỗi tháng bỏ ra được 50 củ mà vay có 1,5 tỷ ko bõ bèn gì cụ ơi. Chơi sát ván là phải vay cỡ 5 tỷ . LS 5.5% cố định 3 năm, cho vay 40 năm, lại còn miễn trả gốc trong mấy năm đầu. Nói chung là chính sách quá thơm. Giờ e mới thấy giá trị của thời gian, e mà trẻ lại mấy tuổi thì có phải ngon ko . Tự dưng có vốn giá rẻ 5.5%, kiếm kèo đầu tư có dòng tiền lấy mỡ nó rán nó. Sau vài năm tài sản lại tăng giá nữa.

Cụ làm em hổ thẹn quá. Em dám vay có 500

 

[Shingaku]

muc

Mỗi tháng bỏ ra được 50 củ mà vay có 1,5 tỷ ko bõ bèn gì cụ ơi. Chơi sát ván là phải vay cỡ 5 tỷ . LS 5.5% cố định 3 năm, cho vay 40 năm, lại còn miễn trả gốc trong mấy năm đầu. Nói chung là chính sách quá thơm. Giờ e mới thấy giá trị của thời gian, e mà trẻ lại mấy tuổi thì có phải ngon ko . Tự dưng có vốn giá rẻ 5.5%, kiếm kèo đầu tư có dòng tiền lấy mỡ nó rán nó. Sau vài năm tài sản lại tăng giá nữa.

Em cũng có việc nữa, là bm ck em ở quê cũng có mảnh đất trước bố mua tính chuyển công tác về thành phố xây nhà nhưng rồi lại không chuyển nên để đó mãi. Hồi Covid sốt đất tỉnh lên được 9ty - nhưng nhà em k phải dân kd buôn bán đất đai gì nên chẳng nghĩ gì bán, nghĩ bán đất là mất nên cứ để đó.
Nay giá thị trường tầm 8ty. Mà để tăng nữa em đánh giá chắc khó, giữ chỉ là giữa theo quan niệm bán đất là mất.
Cccm thấy có nên tư vấn cụ bán đi ra thành phố kiếm nhà dòng tiền ạ? Trước em có nghĩ đến nhưng chưa tìm hiểu-tiếp xúc nên chỉ là ý nghĩ thoáng qua. Nhưng nhà dòng tiền hiện tại quản lý PCCC các thứ cũng rất rủi ro. Cái này thì ko phải ts của em, nên e chỉ nghĩ rồi cùng lắm là chia sẻ lại bme thôi ạ.

 

[Chélall]

Cụ làm em hổ thẹn quá. Em dám vay có 500

Chẹp, e nhìn gói 35 tuổi này thèm vãi. Nó ko giống như vay sxkd phải lo đáo hạn, mà vay kiểu này chủ động được về dòng tiền hơn.

 

[Chélall]

cụ nào dám cắm nhà vay 10 tỉ mua vàng như mấy ông bạn e chưa ... có 1 tháng ăn đc hơn tỉ rồi

chốt lời thành công chưa cụ hay vẫn chờ xả đỉnh.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

muc

Mỗi tháng bỏ ra được 50 củ mà vay có 1,5 tỷ ko bõ bèn gì cụ ơi. Chơi sát ván là phải vay cỡ 5 tỷ . LS 5.5% cố định 3 năm, cho vay 40 năm, lại còn miễn trả gốc trong mấy năm đầu. Nói chung là chính sách quá thơm. Giờ e mới thấy giá trị của thời gian, e mà trẻ lại mấy tuổi thì có phải ngon ko . Tự dưng có vốn giá rẻ 5.5%, kiếm kèo đầu tư có dòng tiền lấy mỡ nó rán nó. Sau vài năm tài sản lại tăng giá nữa.

Chuẩn cụ ạ. Nhưng vẫn phải quản lý rủi ro chứ allin ... em thấy ghê lắm Kinh nghiệm thì cứ dưới 50% và thanh toán đc khoản vay là an toàn.

 

[thien.tn]

cụ viết tắt khó hiểu quá ạ

Cụ cho vào con chatgpt nó dịch cho hộ đấy ah, em đã hiểu ý của cụ ấy

 

[carrot123]

Update về trận đánh mà e có nói mấy tuần trước, trận đánh cho giai đoạn từ cuối 2025 đầu 2026 trở đi, ae nào súng đạn hàng tháng có thì cứ tích trữ, cá nhân e nghĩ đây là giai đoạn nên Bo thành (cụ nào ở đây đánh AOE ko ). Nôm na là tập trung vào bds giá trị, có giá trị sử dụng, thương mại, sinh dòng tiền....Càng ngày càng nhiều dự án bơm ra thì càng nên ôm lấy những loại bds mang tính thực tế thực dụng như vậy.
Theo e, bds đang chững, nó nhiều yếu tố: giá cao, cung nhiều...và 1 yếu tố e đã nói: Tâm lý nhà đầu tư. Nhiều biến động thế giới, nhiều quy định về thuế má, thay đổi hành chính khu vực....Nên rất nhiều người có tiền, nhưng lưỡng lự và nghe ngóng.
Ae nào muốn mua thì thử tham khảo mấy loại Bo thành như e nói bên trên. Đánh theo phân khúc và khổ tiền nhé. Tiền mất giá + lạm phát, nhưng cung hàng cũng bạt ngàn, ko phải loại nào cũng ăn dc
- Xơi những loại quanh 2 tỷ (Studio). Loại này mua ko tăng ngay đc nhưng theo thời gian sẽ biến mất.
- Chung cư nội đô, nơi nhiều cơ quan, trường học...
- Nhà đất dòng tiền: mần những nơi có các qh dự án, đánh theo phân khúc 4-7 tỷ. Loại này mất công sức nhất, nhưng khá ổn định.

Em hết rượu ko vodka được thêm cho cụ, nhưng cụ thấy đất nền cũng ko nên lấy thời điểm này phải ko ạ, tức là cứ phải có nhà và ra dòng tiền?

 

[_MCM_]

muc

Mỗi tháng bỏ ra được 50 củ mà vay có 1,5 tỷ ko bõ bèn gì cụ ơi. Chơi sát ván là phải vay cỡ 5 tỷ . LS 5.5% cố định 3 năm, cho vay 40 năm, lại còn miễn trả gốc trong mấy năm đầu. Nói chung là chính sách quá thơm. Giờ e mới thấy giá trị của thời gian, e mà trẻ lại mấy tuổi thì có phải ngon ko . Tự dưng có vốn giá rẻ 5.5%, kiếm kèo đầu tư có dòng tiền lấy mỡ nó rán nó. Sau vài năm tài sản lại tăng giá nữa.

Cái sát ván cụ nói nó đúng nếu giá bđs tiếp tục tăng. Giá bđs tăng thì 1 là tâm lý chúng ta ổn định và 2 là nếu có gì ảnh hưởng tới thu nhập, ta vẫn còn lựa chọn là bán bđs để trả nợ. Nhưng nhỡ mà giá bđs nó giảm thì khủng khiếp đấy. Tất nhiên đa phần ai cũng đang nghĩ giá bđs còn tăng tiếp, nhưng nhỡ mà rủi ro xảy ra như năm 2011 thì tự tử thật đấy, ko đùa tí nào, em thật.

 

[Chélall]

Em cũng có việc nữa, là bm ck em ở quê cũng có mảnh đất trước bố mua tính chuyển công tác về thành phố xây nhà nhưng rồi lại không chuyển nên để đó mãi. Hồi Covid sốt đất tỉnh lên được 9ty - nhưng nhà em k phải dân kd buôn bán đất đai gì nên chẳng nghĩ gì bán, nghĩ bán đất là mất nên cứ để đó.
Nay giá thị trường tầm 8ty. Mà để tăng nữa em đánh giá chắc khó, giữ chỉ là giữa theo quan niệm bán đất là mất.
Cccm thấy có nên tư vấn cụ bán đi ra thành phố kiếm nhà dòng tiền ạ? Trước em có nghĩ đến nhưng chưa tìm hiểu-tiếp xúc nên chỉ là ý nghĩ thoáng qua. Nhưng nhà dòng tiền hiện tại quản lý PCCC các thứ cũng rất rủi ro. Cái này thì ko phải ts của em, nên e chỉ nghĩ rồi cùng lắm là chia sẻ lại bme thôi ạ.

Lý tưởng là vậy nhưng tay mơ lao vào nhà dòng tiền cũng dễ ăn quả đắng lắm mợ. Mua cũ thì ko biết chất lượng xây ntn? Mua đất rồi xây thì phải có đội tin tưởng uy tín tư vấn thi công, rồi đội vận hành, cũng ti tỉ thứ. Đơn giản nhất là mua cc hoặc nhà mặt tiền cho thuê. Tỷ suất thấp nhưng nhàn đầu hơn.

 

[Seanzen]

cụ nào dám cắm nhà vay 10 tỉ mua vàng như mấy ông bạn e chưa ... có 1 tháng ăn đc hơn tỉ rồi

chơi lớn thế thì bản lĩnh quá cụ. Đông Anh đợt sốt có nhiều tay chơi còn vay nặng lãi cơ ạ

 

[muabenem123]

Em hết rượu ko vodka được thêm cho cụ, nhưng cụ thấy đất nền cũng ko nên lấy thời điểm này phải ko ạ, tức là cứ phải có nhà và ra dòng tiền?

E nghĩ vậy. Cả năm nay e bảo các cụ xoay sang loại này là để phòng thủ phản công. Có tiền có ts vẫn đó. Mua đất chỗ nào cũng x2 x3 rồi. Dư địa e đánh giá tăng cao nữa là khó. Mà thêm quả rủi ro về chính sách treo đầu. Luật nọ thuế kia. Ít nhất những loại ra tiền bên h kể cả ra luật phải xây dựng khi mua đất hoặc đánh thuế thì ae cũng có tiền thuê/dòng tiền r. Nó giảm áp lực và đỡ rủi ro đi cho mình nhiều.
Đất thổ cư về lâu dài vẫn bền và ổn định nhé. Nhưng phải cần thêm thời gian để hạ tầng xung quanh pt thêm đã.