[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Farytale]

Có ông MG nào ở trên này còn đang phán Gold lên 4 ngàn$ . Nẫu ruột với mấy ông trẻ.

cụ ấy bảo là sẽ lên 1 tỷ/ 1 lượng cụ ơi

 

[Farytale]

Liền kề thanh toán sớm 100% lãi rồi cụ nhé
Nhất là mua giá 13-14 tỷ thì giờ bét cũng 16-17 tỷ rồi, trong vài tháng

có giao dịch chuyển nhượng thật ko cụ? chứ bây giờ người mua sau trả 16-17 tỷ là họ phải trả thẳng đúng ko cụ? , giá mua từ cđt đã cao rồi, ở 1 khu vực tiềm năng trong tương lai, mà có người chấp nhận mua lại với giá cao hơn thì đúng là khó hiểu thật

 

[Xedapcutkit]

Có ông MG nào ở trên này còn đang phán Gold lên 4 ngàn$ . Nẫu ruột với mấy ông trẻ.

Đó là dự báo của các tổ chức lớn toàn cầu như JP Morgan, ... Chứ ai rêu?
Mà anh có biết mấy tổ chức đó không?
Dăm ba cái bào cmt vô thủ vô thực đó thì có thông tin gì bổ ích

 

[muabenem123]

Liên quan 1 chút đến tình hình vĩ mô là Chum và Lọ vừa ký hoãn thuế 90 ngày và giảm đáng kể mức thuế hiện tại các cụ nhé: https://www.nytimes.com/2025/05/12/business/china-us-tariffs.html

Giá vàng đã và đang giảm, em dự là sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới (trừ khi đến mốc 30/06 có chuyện gì xảy ra như có cụ ở đây bảo, nhưng giờ em chưa thấy dấu hiệu gì). Nếu em có vàng hiện tại em sẽ chốt lãi qua các kênh khác.

Nước mình các cụ sẽ yên tâm hơn để phát triển kinh tế trong nước. Chum đợt tới các chính sách sẽ khó có khả năng đột biến như vụ thuế vừa rồi (vì đã và đang mất uy tín, chính sách đưa ra mang tác dụng ngược, hiện tại uy tín đã giảm sâu so với nhiệm kỳ 1).

CK VN sẽ có lợi từ việc này. BDS vẫn có 1 số khó khăn như các cụ trong này đã chỉ ra.

CK VN cụ xem đúng ko? Những ngành bị ảnh hưởng như xnk sàn mấy phiên, chưa hồi đc về như cũ. Trong khi VNI hồi phục đỉnh ngắn hạn cũ nhờ bank và họ nhà V. Thuần đầu cơ ntn thì e vote VNI quanh 1k2. Sớm hay muộn thôi. Muôn thuở ko khá đc.

 

[muabenem123]

Lại làm tí THT cc nhỉ? .
Vin CL làm xong HN sẽ thêm nhiều khu vui chơi và thúc đẩy hạ tầng. Nhưng e cười nhẹ cái mặt bằng giá bên đó phát. . E vote cho những khu thực dụng và thực tế ntn. Đây là những dự án hiện hữu và khá rõ tương lai.
Nếu ae sales định giá VCL dựa trên giá trị tương lai. Thì THT sẽ đc định giá trên giá của VCL hiện tại.

Xin phép cc lại làm tí nữa. . Bên cạnh toà này và 2 dự án cbi làm của 2 cty công nghệ lớn ở VN là xi em xi và eo com. Thì cbi khởi công tiếp 1 toà vp của Nhật nhé cc.

 

[bdssapteo]

Xây 75% diện tích đất. Cụ hỏi làm e phải giở hợp đồng xem lại. Xây 5 tầng nhé.

Cám ơn cụ. Cụ giúp nốt cái diện tích với.

 

[muabenem123]

Ông bảo bán mấy chục toà chung cư cho Masterise, lấy đâu ra mấy chục toà???? Trong khi có 11 toà MIK Masterise chia nhau!!!!
Làm bank big4 mà số liệu như thế này thì chết, bank có nv như thế này phá sản đến nơi, làm việc không làm cứ đi chém gió làm xấu mặt big4

Tôi bảo là bán hết cho Mas rồi. Sau Mas nó mà làm mấy chục toà chung cư nữa thì ngồi mà ngáp. Cụ đọc lại đê. Tôi dự phần mà Mas vừa mua lại của VEF sẽ tiếp tục làm chung cư, dù nhiều hay ít. Chứ làm thêm LK chả lẽ lại bán bằng giá VHM. Mas bao h cũng bán giá cao hơn mà. Mà bán cao hơn thì bằng giá phố cổ. .
Tôi thấy cụ vào pic chung cư VCL chém gió vãi đạn . Khổ chưa bán đc chắc sốt ruột lắm. Thêm 1 thế hệ đu đỉnh như OCP2 chăng? .

 

[toannguyenftu]

Tôi đang bán căn dưới Ngọc Trai định mua căn này Thì môi giới nhắn thế này. Chủ nhà Vin Riverside thì 10 thằng 9 thằng thế này. Đúng là mua nhà Vin Riverside thì chỉ mua được lúc chững, may tôi mua được 2 căn lúc chết lâm sàng. Kiểu này chắc không bán nữa vậy (căn này có 168m2 nhà vườn);

Khu Hướng Dương giờ giá được bao nhiêu cụ nhỉ mà em thấy chủ nhà đòi tận gần 700tr???

 

[GM2019]

Tôi bảo là bán hết cho Mas rồi. Sau Mas nó mà làm mấy chục toà chung cư nữa thì ngồi mà ngáp. Cụ đọc lại đê. Tôi dự phần mà Mas vừa mua lại của VEF sẽ tiếp tục làm chung cư, dù nhiều hay ít. Chứ làm thêm LK chả lẽ lại bán bằng giá VHM. Mas bao h cũng bán giá cao hơn mà. Mà bán cao hơn thì bằng giá phố cổ. .
Tôi thấy cụ vào pic chung cư VCL chém gió vãi đạn . Khổ chưa bán đc chắc sốt ruột lắm. Thêm 1 thế hệ đu đỉnh như OCP2 chăng? .

Mua Vinhomes Cổ Loa là cái nhà thứ n, thì bán làm gì
Đấy, biết ngay không có thông tin, mấy phần TnT mua của vin nó đang rao bán ầm ầm kia kìa
Cái kiểu thừa hơi, lèm bèm và nhai đi nhai lại thế này 100% là đàn bà

Vì mợ là đàn bà nên tôi không thừa hơi nói đi nói lại 1 vấn đề mợ sai lè lè nhưng không dám nhận nên những comment sau này mợ quote lại tôi thì tuỳ vấn đề mà tôi trả lời chứ tôi chán nói với mợ rồi, tốn thời gian

Mời mợ sang topic Vinhomes Cổ Loa để trao đổi, tránh loãng topic này nhé.

 

[muabenem123]

Mua Vinhomes Cổ Loa là cái nhà thứ n, thì bán làm gì
Đấy, biết ngay không có thông tin, mấy phần TnT mua của vin nó đang rao bán ầm ầm kia kìa
Cái kiểu thừa hơi, lèm bèm và nhai đi nhai lại thế này 100% là đàn bà

Vì mợ là đàn bà nên tôi không thừa hơi nói đi nói lại 1 vấn đề mợ sai lè lè nhưng không dám nhận nên những comment sau này mợ quote lại tôi thì tuỳ vấn đề mà tôi trả lời chứ tôi chán nói với mợ rồi, tốn thời gian

Mời mợ sang topic Vinhomes Cổ Loa để trao đổi, tránh loãng topic này nhé.

Thôi tôi ko rảnh vào tiếp mấy cụ. . Đã tìm hiểu TnT là thằng nào chưa?. Bán ầm ầm cái j, ở đâu? . Vào pic cc VCL mà thấy cụ như bị ma nhập. Sống chết nâng bi VCL làm j ko biết

 

[stevevuxx]

Tôi bảo là bán hết cho Mas rồi. Sau Mas nó mà làm mấy chục toà chung cư nữa thì ngồi mà ngáp. Cụ đọc lại đê. Tôi dự phần mà Mas vừa mua lại của VEF sẽ tiếp tục làm chung cư, dù nhiều hay ít. Chứ làm thêm LK chả lẽ lại bán bằng giá VHM. Mas bao h cũng bán giá cao hơn mà. Mà bán cao hơn thì bằng giá phố cổ. .
Tôi thấy cụ vào pic chung cư VCL chém gió vãi đạn . Khổ chưa bán đc chắc sốt ruột lắm. Thêm 1 thế hệ đu đỉnh như OCP2 chăng? .

Cái này thì cụ sai. Vì nó chỉ chuyển sở hữu một phần dự án sang cho Masterise bao gồm các căn thấp tầng đã bán, tôi đã phải kí hợp đồng chuyển đổi từ Vin sang T&T cho hai căn tôi đã mua. Giá vẫn thế thôi cụ, hiểu đơn giản là mua sỉ chứ không phải nó phát triển riêng khu của nó. Và cũng không còn đất để xây chung cư đâu cụ vì thấp tầng làm móng hết rồi. Thực ra tôi cũng mong nó làm thêm chung cư cho nó vui.

 

[stevevuxx]

Xin phép cc lại làm tí nữa. . Bên cạnh toà này và 2 dự án cbi làm của 2 cty công nghệ lớn ở VN là xi em xi và eo com. Thì cbi khởi công tiếp 1 toà vp của Nhật nhé cc.

Takashimaya thì ngon rồi. Nhưng giờ Starlake shophouse toàn 600 đến 800 củ/m2 rồi, muốn vào mà không đủ tiền

 

[kevin.123]

Mọi thứ đến nhanh quá, thép ồ ạt tăng giá rồi

 

[LosBlancos90]

Takashimaya thì ngon rồi. Nhưng giờ Starlake shophouse toàn 600 đến 800 củ/m2 rồi, muốn vào mà không đủ tiền

múc thấp tầng bên h7, h10 đi cụ eiii. cần gì phải shophouse bên K đâu

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[stevevuxx]

múc thấp tầng bên h7, h10 đi cụ eiii. cần gì phải shophouse bên K đâu

Được gửi từ iPhone - Otofun

Shophouse diện tích sử dụng nhiều cụ ạ. Bên H mật độ xây dựng hơi thấp diện tích sàn bé. Căn cũng to nên tổng tiền cũng to. Căn của cụ giờ cũng ít cũng phải 110 tỷ to tiền quá.

 

[LosBlancos90]

Shophouse diện tích sử dụng nhiều cụ ạ. Bên H mật độ xây dựng hơi thấp diện tích sàn bé. Căn cũng to nên tổng tiền cũng to. Căn của cụ giờ cũng ít cũng phải 110 tỷ to tiền quá.

của e 192m2. k đến mức đấy đâu cụ à. gđ1 xây xấu hơn gđ2 nhiều

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[stevevuxx]

Khu Hướng Dương giờ giá được bao nhiêu cụ nhỉ mà em thấy chủ nhà đòi tận gần 700tr???

700 triệu sang Starlake mà mua chứ sang Vin mua làm gì, buồn thối ruột. 700 triệu thì HD của tôi 140 tỷ à, cao hơn Green Bay luôn, căn 150m2 Green Bay tầm 80 tỷ, hoặc sang làm luôn căn Starlake nhà cụ LosBlancos90 , không phải người bên Long Biên thì mấy năm trước chắc cũng mua Starlake rồi.

 

[prado2012]

Trong grp cư dân VCL e tham gia thì đa số là trả thẳng, ko vay. Ở hay ko thì e ko biết nhưng ko ai có nhu cầu bán, còn nhận hàng xóm ríu rít. Căn e mua hơn 30 tỉ trả thẳng, để 5 năm nữa xem có tiềm năng kinh doanh thì e cho thuê, ko thì để đấy cho con cháu. Giờ bán cầm tiền chẳng biết mua gì. Có 30 tỉ thì lại cứ thích các căn 50 tỉ trong nội đô. Khó nghĩ quá .

Mình thì biết mấy đội môi giới và tự doanh đất đông Anh có mua VCL và toàn dùng đòn bẩy đó mợ. Thông tin mình nghe thì tối thiểu 40% là vay chứ ko phải như mợ nghĩ đâu, mà người ta đi vay thì vào group dân cư ít khi hô đi vay lắm. 50 tỷ trong nội đô cũng chưa mua được nhà đẹp đâu mợ ạ. Giờ đất đai cứ dựng đứng thế này, nếu gở mồm mà kinh tế suy thoái, số người mất việc làm tăng ko trả được tiền vay ngân hàng thì cũng ung thủ lắm đây.

 

[muabenem123]

Cái này thì cụ sai. Vì nó chỉ chuyển sở hữu một phần dự án sang cho Masterise bao gồm các căn thấp tầng đã bán, tôi đã phải kí hợp đồng chuyển đổi từ Vin sang T&T cho hai căn tôi đã mua. Giá vẫn thế thôi cụ, hiểu đơn giản là mua sỉ chứ không phải nó phát triển riêng khu của nó. Và cũng không còn đất để xây chung cư đâu cụ vì thấp tầng làm móng hết rồi. Thực ra tôi cũng mong nó làm thêm chung cư cho nó vui.

Căn thấp tầng V đã bán rồi thì nó chuyển nhượng cả khu cho Mas làm j thế cụ? Chuyển nhượng 1 phần ở đây hiểu ntn?

 

[stevevuxx]

Căn thấp tầng V đã bán rồi thì nó chuyển nhượng cả khu cho Mas làm j thế cụ? Chuyển nhượng 1 phần ở đây hiểu ntn?

Cái này tôi không rõ thủ thuật tài chính của bọn nó ở đây là gì. Bình thường lúc tôi mua căn đầu tiên thì gọi là quỹ của VP Bank, sau gửi thư lên chủ đầu tư chuyển sang quỹ Techcombank, căn thứ 2 thì mua thẳng của Vin. Vụ chuyển sang T&T tôi nghĩ là đây là hình thức bán sỉ cả một cục cho Masterise nhận một cục tiền về, tất cả các thủ tục mua bán giờ T&T phụ trách hết. Trước đây thì khả năng là từng dãy, từng phân khu chia nhau, giờ ôm cả một khu lớn. Tôi cũng vừa ký chuyển nhượng sang cho T&T tuần trước.