[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Shingaku]

Tôi chưa tìm hiểu bác múa vì cung mới tham gia nhưng theo tôi thì cú để bác ý phát triển tự nhiên, nếu các cụ vì lý do nào đó thấy cụ ý nói thay được tiếng lòng của các cụ thì có bao giờ cụ tự hỏi cụ ý đã bì đám đông dẫn dắt. Và như thế nghĩa là họ chỉ nói hộ các cụ thôi, nếu sai ý các cụ chỉ là miễn cưỡng và giấu sự thật. Nếu cụ ý bị xì hơi thì có thể mod đã nghiên cứu cụ ý kỹ hơn.

Mọi phân tích đều mang tính dự đoán. Có người đoán đúng đoán sai. Nhưng cách cụ ấy đưa thông tin khiến người đọc như chúng em thấy hợp lý chứ chưa hề có ý nói rằng cụ ấy nói luôn đúng, nhận định đúng hay em luôn tin.
"Người ta chỉ tin với điều người ta tin".
Cụ ấy đưa thông tin cũng là 1 kênh tham khảo - mọi quyết định tự thân thì người đó là người phải chịu trách nhiệm. Riêng em, vẫn thấy nếu em biết topic này sớm hơn, có thể em đã quyết tâm đầu tư sớm hơn, vì em đã bỏ lỡ nhiều lần đầu tư trước đó.

 

[dynamo_x]

Và thậm chí tiếng Anh sai toét còn cứ thích viết tiếng Anh. Trò đời nguoiwf càng dốt thì càng nói to, nghèo thì hay khoe giàu, lưu manh hay khoe đạo đức là vậy.

Cái này em để ý thì thấy khá đúng với 2 cụ mợ ở trên, rất hay dùng tiếng anh nhưng chính tả, ngữ pháp sai bét. Giống như có cụ nào trên này từng kể về 1 cậu cò, ban đầu nói chuyện qua loa thì giống kiểu trên thông thiên văn, dưới tường địa lý, tài sản trăm tỷ. Luyên thuyên vài lần thì chê cụ đó trả giá thấp, bảo cụ đó có bao nhiêu cái nhà giá đó thì cậu cò sẽ mua hết. Cuối cùng dẫn đi xem nhà thì lòi ra cậu đi con wave nát và ở trọ bên Triều Khúc

 

[Tobeornottobe]

Còn vụ cụ ghim em luận điểm : "Người chưa có nhà" thì cụ bình tĩnh đọc cho hết chứ đừng đọc qua loa rồi định hướng sang 1 ý khác (giống cái vụ TĐ Trum đầu từ ở HY ấy) Ý em ở đây đang nói đến cái gói vay ưu đãi nó hướng đến số ít người và số ít người đó thì chưa có nhà (Vì dưới 35 tuổi) cụ ạ. => Nhu Cầu cho cái này nó ít, và Nhu cầu nhà cho cái dân đầu tư mới nhiều

riêng tài chính, cụ đừng mất công tranh luận với cụ thời gian ở lại cụ ạ, em xem mấy cái phát biểu về tài chính của cụ ấy là hiểu không phải dân chuyên tài chính rồi, cụ dành thời gian ấy cho việc khác có ích hơn. Riêng đọc dòng giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc trong nhận định của cụ ấy, là em lướt luôn rồi cụ ạ.

 

[Davian]

đôi lúc em nghĩ nếu mình chuyển sang cò chắc sẽ ổn áp hơn nhiều. Nếu có ngày đó các bác ủng hộ em nhé hehe

 

[Chélall]

Bác nói làm e nhớ bác Múa. .
Thư thoảng có vào đọc lời bác Múa thấy bác bảo quý 3 j j đó. Hỏi lý do thì bác ấy bảo chịu khó đọc lại chứ giải thích nhiều lắm r.
Ko biết nên mua hay nên chờ?

Túc tắc tìm dần đi cụ, có thể giá không giảm nhiều nhưng cơ hội lựa chọn nhiều hơn. Tìm được cái nhà ưng ý có khi mất nửa năm ý chứ.

 

[thangsu]

Bác nói làm e nhớ bác Múa. .
Thư thoảng có vào đọc lời bác Múa thấy bác bảo quý 3 j j đó. Hỏi lý do thì bác ấy bảo chịu khó đọc lại chứ giải thích nhiều lắm r.
Ko biết nên mua hay nên chờ?

Em cũng dự định mua thêm căn nhà để cho cậu cả. Vài năm nữa đủ 18t. Lên tham khảo thì thấy có cụ Múa cùng quan điểm đợi vì thấy giá nó tăng khiếp quá....Nhưng có vẻ thị trường đang đi ngược ý mình. Mấy hôm nay vài cđt ra hàng với giá còn khiếp hơn. Điển hình là ông Matrix 2-150tr/m. Ông Sun Cầu giấy-160tr/m...1 số dự án xung quanh được đà rao tăng theo. Em ở trong mấy grup bds thấy những căn rao 2-3 tháng nay chưa trôi laij tăng vài giá so với tháng trước rồi.

 

[Timestay]

Em cũng dự định mua thêm căn nhà để cho cậu cả. Vài năm nữa đủ 18t. Lên tham khảo thì thấy có cụ Múa cùng quan điểm đợi vì thấy giá nó tăng khiếp quá....Nhưng có vẻ thị trường đang đi ngược ý mình. Mấy hôm nay vài cđt ra hàng với giá còn khiếp hơn. Điển hình là ông Matrix 2-150tr/m. Ông Sun Cầu giấy-160tr/m...1 số dự án xung quanh được đà rao tăng theo. Em ở trong mấy grup bds thấy những căn rao 2-3 tháng nay chưa trôi laij tăng vài giá so với tháng trước rồi.

Đầu tư lên ofun tìm sự đồng cảm, đồng quan điểm thì...rất nguy hiểm. Quan trọng cụ có phân tích riêng và quyết đoán.

 

[thangsu]

Đầu tư lên ofun tìm sự đồng cảm, đồng quan điểm thì...rất nguy hiểm. Quan trọng cụ có phân tích riêng và quyết đoán.

Cũng là 1 kênh tham khảo.
Và em mua để dành cho f1 nên cũng không mang nặng tính đầu cơ hay đầu tư.

 

[kevin.123]

có những chuyện không nên nói thẳng ra, trên này mà cứ nói rõ nghĩa 1 là bọn GATO nó tưởng là cò, nó lao vào chửi
2 là mod ban nick
3 là ăn cái án 7 củ rưỡi
còn các cụ cứ chửi tiếp đi, e là cò hà đông đây, em không có tiền đâu, nghèo hèn lắm.....toàn nói leo theo youtube với facebook thôi......cop nhặt trên mạng thêm thắt ấy mà .....

 

[Davian]

Em cũng dự định mua thêm căn nhà để cho cậu cả. Vài năm nữa đủ 18t. Lên tham khảo thì thấy có cụ Múa cùng quan điểm đợi vì thấy giá nó tăng khiếp quá....Nhưng có vẻ thị trường đang đi ngược ý mình. Mấy hôm nay vài cđt ra hàng với giá còn khiếp hơn. Điển hình là ông Matrix 2-150tr/m. Ông Sun Cầu giấy-160tr/m...1 số dự án xung quanh được đà rao tăng theo. Em ở trong mấy grup bds thấy những căn rao 2-3 tháng nay chưa trôi laij tăng vài giá so với tháng trước rồi.

Matrix 2 giá rumor 150 nhưng thực tế nếu bác tts chỉ từ 100tr/m2 thôi, mức giá bq có lẽ khoảng 120tr/m2. Như vậy cũng chỉ cao hơn 1 chút so với matrix 1 đang giao dịch th. Các cđt hay có bài giá rumor cao nhưng nếu tính fair/đúng thì sẽ thấp hơn tương đối để người mua có cảm giác là mua đc rẻ

 

[Seanzen]

Em cũng dự định mua thêm căn nhà để cho cậu cả. Vài năm nữa đủ 18t. Lên tham khảo thì thấy có cụ Múa cùng quan điểm đợi vì thấy giá nó tăng khiếp quá....Nhưng có vẻ thị trường đang đi ngược ý mình. Mấy hôm nay vài cđt ra hàng với giá còn khiếp hơn. Điển hình là ông Matrix 2-150tr/m. Ông Sun Cầu giấy-160tr/m...1 số dự án xung quanh được đà rao tăng theo. Em ở trong mấy grup bds thấy những căn rao 2-3 tháng nay chưa trôi laij tăng vài giá so với tháng trước rồi.

em cũng đang tìm căn cho f1 (chưa đẻ). Mấy nay đi xem đất mà thấy k ăn thua cụ ạ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Matrix 2 giá rumor 150 nhưng thực tế nếu bác tts chỉ từ 100tr/m2 thôi, mức giá bq có lẽ khoảng 120tr/m2. Như vậy cũng chỉ cao hơn 1 chút so với matrix 1 đang giao dịch th. Các cđt hay có bài giá rumor cao nhưng nếu tính fair/đúng thì sẽ thấp hơn tương đối để người mua có cảm giác là mua đc rẻ

Bác so sánh như thế là không đúng vì 1 cái đang xây 1 cái vào ở luôn, cùng là TTS thì phải là được vào ở luôn chứ. So sánh gđ 1 với giá vay ngân hàng HTLS của gđ 2 là hợp lý vì điều kiện ở ngay khác nhau.

 

[ncs]

có những chuyện không nên nói thẳng ra, trên này mà cứ nói rõ nghĩa 1 là bọn GATO nó tưởng là cò, nó lao vào chửi
2 là mod ban nick
3 là ăn cái án 7 củ rưỡi
còn các cụ cứ chửi tiếp đi, e là cò hà đông đây, em không có tiền đâu, nghèo hèn lắm.....toàn nói leo theo youtube với facebook thôi......cop nhặt trên mạng thêm thắt ấy mà .....

cụ là cò hay không chỉ cụ biết nhưng chắc chắn cụ bị bệnh hoang tưởng , nhà huyền học ạ

 

[Davian]

Bác so sánh như thế là không đúng vì 1 cái đang xây 1 cái vào ở luôn, cùng là TTS thì phải là được vào ở luôn chứ. So sánh gđ 1 với giá vay ngân hàng HTLS của gđ 2 là hợp lý vì điều kiện ở ngay khác nhau.

Bác có so đến việc toà mới thì mới hơn so với toà cũ xây dựng đã bị khấu hao ko?

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Bác có so đến việc toà mới thì mới hơn so với toà cũ xây dựng đã bị khấu hao ko?

thì giá nó cao hơn đó bác.

 

[Davian]

thì giá nó cao hơn đó bác.

Vậy ý của bác là em so với cái gì ko đúng? Việc em so với giá matrix 1 chỉ là có thêm cảm nhận thôi. Còn ý chính là nó k cao đến mức con số 150tr như bác kia nói đâu.
Ở đây em đang coi như yếu tố toà cũ thì điểm cộng là ở đc ngay, coi như bù trừ với điểm trừ là cũ/bị khấu hao. Nên em so với giá tts của toà 2 vs market price của toà 1 có vấn đề gì ko? Nhờ bác chỉ thêm giúp em ạ

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Vậy ý của bác là em so với cái gì ko đúng? Việc em so với giá matrix 1 chỉ là có thêm cảm nhận thôi. Còn ý chính là nó k cao đến mức con số 150tr như bác kia nói đâu.
Ở đây em đang coi như yếu tố toà cũ thì điểm cộng là ở đc ngay, coi như bù trừ với điểm trừ là cũ/bị khấu hao. Nên em so với giá tts của toà 2 vs market price của toà 1 có vấn đề gì ko? Nhờ bác chỉ thêm giúp em ạ

Ý e rất đơn giản là nếu cùng lấy giá TTS thì phải là cùng tình trạng đang xây hoặc cùng nhận nhà ở ngay. Còn tình trạng nhà ở khác nhau thì phải lấy loại giá khác nhau để so sánh. Như vậy mới hợp lý.
Ví dụ gđ 2 mà giá vay ngân hàng = giá chuyển nhượng của gđ 1 hiện tại thì tức là gđ 2 giá tốt. Còn nếu giá cao hơn thì nó cũng là bình thường. Nhưng bác lấy giá TTS của gđ 2 so sánh với giá CN gđ 1 để chứng minh nó không cao hơn nhiều là không đúng. Vì bản chất là nó cao hơn nhiều.

 

[Lipbup]

Hà Nội sẽ khởi công 2 tuyến metro và 6 cây cầu lớn trong năm nay

(Dân trí) - Năm 2025, Hà Nội sẽ khởi công tuyến metro số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc và 6 cây cầu gồm Hồng Hà, Mễ Sở, cầu Thượng Cát, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc.

dantri.com.vn

Thêm cả 6 cây cầu HN năm nay bung lụa về hạ tầng.

Giờ mua nhà cứ ở gần tàu điện. Mua vé tháng đi khắp Hà nội luôn.
Các tuyến em thấy đều giao nhau.

 

[Davian]

có những chuyện không nên nói thẳng ra, trên này mà cứ nói rõ nghĩa 1 là bọn GATO nó tưởng là cò, nó lao vào chửi
2 là mod ban nick
3 là ăn cái án 7 củ rưỡi
còn các cụ cứ chửi tiếp đi, e là cò hà đông đây, em không có tiền đâu, nghèo hèn lắm.....toàn nói leo theo youtube với facebook thôi......cop nhặt trên mạng thêm thắt ấy mà .....

Ý e rất đơn giản là nếu cùng lấy giá TTS thì phải là cùng tình trạng đang xây hoặc cùng nhận nhà ở ngay. Còn tình trạng nhà ở khác nhau thì phải lấy loại giá khác nhau để so sánh. Như vậy mới hợp lý.
Ví dụ gđ 2 mà giá vay ngân hàng = giá chuyển nhượng của gđ 1 hiện tại thì tức là gđ 2 giá tốt. Còn nếu giá cao hơn thì nó cũng là bình thường. Nhưng bác lấy giá TTS của gđ 2 so sánh với giá CN gđ 1 để chứng minh nó không cao hơn nhiều là không đúng. Vì bản chất là nó cao hơn nhiều.

em hiểu ý bác mà. Nhưng hình như bác chưa đọc kĩ còm của em. Vì để đơn giản, em đã coi như điểm cộng được ở ngay = điểm trừ là cũ/bị khấu hao rồi. Giả sử giờ toà cũ khấu hao đc chục năm rồi( em bốc phét thế), thì liệu bác có sẵn sàng bán đi rồi tạm ở thuê 2 năm nếu được mua toà mới bằng giá toà cũ ko?

 

[Meta2018]

K

Cũng là 1 kênh tham khảo.
Và em mua để dành cho f1 nên cũng không mang nặng tính đầu cơ hay đầu tư.

K đầu cơ đầu tư mà ở thì cứ thấy hợp lý là xuống tiền thôi cụ. Đợi tới bao giờ. Khi nó giảm thì chắc cũng dc tí. Nhưng lỡ nó lên thì lỡ hết