[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[duchien04x4]

Hiện tại người nghèo có thể ra các vùng ven mua thổ cư còn rất rẻ , chịu khó lên đừng để họ làm xong đẹp đẽ rồi moi biết ùa nhau vào mua thì giá nó cao. Cách đây 1-2 năm nhưng phân khúc xa như bạn nói rất rẻ, phải chăng lúc đó bạn chưa có tiền hay bạn thụ động chờ nội đô nó rẻ, nên nhớ nội đô cứ rộng dần ra vì thế thay vì kêu ca thi ra vung ven mua đi chứ không vai năm nữa lại kêu ra vùng ven cũng không mua được.

Đồng ý với cụ là người nghèo thời nào, nước nào cũng khó mà mua nhà nhưng cụ bảo bản chất tăng giá bất động sản nội đô là do người nghèo thì không đúng. Thế có nghĩa là càng nhiều người nghèo thì giá nhà nội đô càng cao ạ

 

[muabenem123]

Đây là sự thật khách quan, ko liên quan đến đầu tư, lãi lỗ hay chính sách tín dụng của các nhóm bank. Thấy cụ bênh big4 kinh quá nên phải có nhận xét đừng ảo tưởng

Big4 nhà nước nên nhiều cái ko năng động như bank cp đâu cụ. Cái này e biết. Và hiện tại về quy trình thì big4 đang chậm hơn bank cp khoảng 10 năm. E thích môi trường của bank cp hơn, big4 cơ chế nhiều cái chán kinh khủng. Nhưng xét về mặt lợi ích cho người đi vay thì big4 nó hơn hẳn. Nó ko phải ảo tưởng mà nó là thực tế. Riêng khoản cho vay thấp hơn bank cp khoảng 4-5% là rất nhiều người đã thích r, còn có thể thái độ phục vụ khách ko chuyên nghiệp và trẻ như bank cp.
Cụ cmt cái câu mà ai đọc cũng thấy cụ có sự bất mãn hoặc cay với đội bank. Cái này e thấy cũng dễ hiểu. Vì theo thời gian, chửi hay ghét những kiểu j cũng quay lại vay hoặc sử dụng các dịch vụ cụ ạ. . Đời nó thế.

 

[Timestay]

Đồng ý với cụ là người nghèo thời nào, nước nào cũng khó mà mua nhà nhưng cụ bảo bản chất tăng giá bất động sản nội đô là do người nghèo thì không đúng. Thế có nghĩa là càng nhiều người nghèo thì giá nhà nội đô càng cao ạ

Tăng giá nội đô là do tiền trong dân nhiều lên, người đông lên.

 

[Minh Quoc 79]

Trung quốc đã phải chi hàng nghìn tỉ đô để vực dậy nền kinh tế, lý do là thị trường Bds bị bóp và siết từ 2021, kể từ đó giá nhà lao dốc, suy thoái kinh tế. Và
đang có những bất ổn toi tệ hơn mà chúng ta sẽ được biết trong vài tháng tới.

cuối năm 2024 nhà nước cùng với chính sách đưa tiền trực tiếp cho dân đi mua nhà đã phải dùng chính sách hạ thuế với mua bds thứ 2, hạ từ 1.5% xuống 1% với diện tích < 140 m2. Từ 3% xuống 2% nếu mua lớn hơn 140 m2. Nhưng giá nhà chưa ngừng cải thiện.
Trong khi đó ở Vietnam, một so báo chí và những người bất mãn muốn đánh thuế bds thứ 2, 3 4,5
Câu hỏi là để làm gì, nếu để tiền không chảy vào bds nữa thì những người mua bds thứ hai , 3 …biết làm gì ngoài mua bds. Hay muôn họ gửi tiết kiệm hay mua Ck để Quyet coi lừa, hay mua vàng chay máu ngoại tệ , hay phải bán cho người giàu hơn.
Nếu muốn giá nhà rẻ đi để người nghèo dễ tiếp cận nhà ở hơn thì hỏi rằng những nhà thứ 2 , nhà không sử dụng chủ yếu là Biệt thu như thế thì người nghèo có tiền mua được biệt thự không.
Kết luận : Không biết đánh thuế nhằm vào mục đích gì, nếu ko có mục đích thì nếu áp dụng sẽ loạn, bất ổn giống TQ hiện nay, và giống như thuế Trump không biết để làm gì, giờ đang loạn vì không biết đánh thuế với hang TQ hay muon cân bằng thương mại hay muốn cả hai , càng đàm phán càng vỡ ra là đánh nhầm.

”
Under the new policy, buyers planning to buy a second home with a floor area of 140 square meters or less will enjoy a lowered deed tax of 1 percent, while for those intending to buy a second home with a floor area above 140 square meters, the revised deed tax has been lowered to 2 percent.”

".... dân khi có tiền rồi không biết làm gì ngoài mua bđs"
Về phía các nhà làm chính sách và quản trị đất nước: ???!
Về phía nhân dân có tiền: bđs 1,2...n và tiếp tục cày cuốc kiếm tiền tích cóp để mua bđs n+1
...
Hiz

 

[Teslam]

Trách nhiệm bây h chuyển về NHNN và chị Pink nhắc lại quy định cc ạ. Ae nào còn nhớ vụ SCB giai đoạn đầu ko nhỉ? Trực tiếp tham gia xử lý khủng hoảng giai đoạn đầu là bộ đôi song mã BID CTG nhé. Rất gay cấn.
SCB có ảnh hưởng hệ thống tiền tệ ko và tiền đâu để bù đắp, cân lại khoảng thiều hụt, mất cân đối này??? Và liệu có ông nào như SCB ko?

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Cho vay đặc biệt lãi suất 0% chỉ áp dụng với hai trường hợp

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định hoạt động cho vay đặc biệt nhằm mục tiêu đảm bảo an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, an ninh trật tự, an toàn xã hội.

tuoitre.vn

Cái này theo tôi hiểu là NHNN không dùng ngân sách mà in thêm tiền ra để cho vay 0%, đối tượng vay là SCB. tức là TML nó rút hết tiền của SCB rồi gio ko co tiền trả cho người gưi tiền. Hang triêuj tỉ đồng bị TML và gia đình lừa giờ người dân phải tra qua hình thức in thêm tiền dẫn đến lạm phát, tiền mất giá.

 

[Teslam]

Cái này theo tôi hiểu là NHNN không dùng ngân sách mà in thêm tiền ra để cho vay 0%, đối tượng vay là SCB. tức là TML nó rút hết tiền của SCB rồi gio ko co tiền trả cho người gưi tiền. Hang triêuj tỉ đồng bị TML và gia đình lừa giờ người dân phải tra qua hình thức in thêm tiền dẫn đến lạm phát, tiền mất giá.

Sự quản lý yếu kém của nhà nước cuối cùng dẫn đến người dân phải chịu, từ giá điện tăng đến thức ăn cần thiết đều tăng giá, chuẩn bị gia thuê nhà ở cũng tăng , đã không có tiền mua nhà đi thuê rồi mà cũng tăng, giá cả vlxd tăng khủng khiếp tất cả đè lên người dân nghèo. Cuộc sống rất ngột ngạt trong từng gia đình nhỏ, hạnh phúc và vươn mình vào sự giàu có vân đang trong giấc mơ ngày cua đa số hộ dân.

 

[toato]

Becamex làm NOXH trong BD căn 20m2 (có gác xép) bán cỡ 80 triệu/căn cho công nhân

thật hả cụ 80tr mức giá rẻ giật m nhỉ

 

[ducnamsg]

Bến vân đồn là dự án nào bác nhỉ

Nó là tên đường q4 chạy dọc sông sài gòn, cc ở đây cách q1 1 cây cầu. Cầu qua q1 cũng ngắn lắm kp như mấy cầu qua sôngg hồng đâu

Bên trái q1 bên phải bến vân đồn

 

[Teslam]

Đồng ý với cụ là người nghèo thời nào, nước nào cũng khó mà mua nhà nhưng cụ bảo bản chất tăng giá bất động sản nội đô là do người nghèo thì không đúng. Thế có nghĩa là càng nhiều người nghèo thì giá nhà nội đô càng cao ạ

Giá nhà nội đô sẽ tăng theo quy luật của thị trường thế giới, tăng theo quá trình đô thị hoá và phát triển kinh tế, theo quy luật thì giá bds nôi đô của vn hiện nay còn rất thấp tuy nhiên nó vẫn bị cho là cao do người dân còn lạc hậu, xin tham khảo link dưới.
Xu hướng giá nhà nội đô sẽ tiệm cận dần với thế giới, đặc biệt Viet nam chưa hình thành phân khúc cho giới tỉ phú, siêu sao, nghẹ sĩ nơi mà hàng 10 triệu hay 100 triêu/ 1 biet thự. Vì vậy gom đất vùng ven tầm 1000 m2 để sau nay bán cho gioi siêu giàu là một khoản đầu tu tốt cho tương lai.
Hiện tại đa sô người dân thường đang rất khó khăn nhưng họ cũng không bán đất đi để ăn vì thế hạnh phúc vẫn xa vời và giá nhà thì không giảm.

20 thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, Monaco có giá gần 40 nghìn USD một m2

Đồ thị thông tin dưới đây gồm các thị trường bất động sản có giá đắt nhất thế giới dựa trên số liệu tính tới tháng 12/2024 của New World Wealth và Henley & Partners...

vneconomy.vn

 

[VINAMILKHDH]

Giá nhà nội đô sẽ tăng theo quy luật của thị trường thế giới, tăng theo quá trình đô thị hoá và phát triển kinh tế, theo quy luật thì giá bds nôi đô của vn hiện nay còn rất thấp tuy nhiên nó vẫn bị cho là cao do người dân còn lạc hậu, xin tham khảo link dưới.
Xu hướng giá nhà nội đô sẽ tiệm cận dần với thế giới, đặc biệt Viet nam chưa hình thành phân khúc cho giới tỉ phú, siêu sao, nghẹ sĩ nơi mà hàng 10 triệu hay 100 triêu/ 1 biet thự. Vì vậy gom đất vùng ven tầm 1000 m2 để sau nay bán cho gioi siêu giàu là một khoản đầu tu tốt cho tương lai.
Hiện tại đa sô người dân thường đang rất khó khăn nhưng họ cũng không bán đất đi để ăn vì thế hạnh phúc vẫn xa vời và giá nhà thì không giảm.

20 thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, Monaco có giá gần 40 nghìn USD một m2

Đồ thị thông tin dưới đây gồm các thị trường bất động sản có giá đắt nhất thế giới dựa trên số liệu tính tới tháng 12/2024 của New World Wealth và Henley & Partners...

vneconomy.vn

Khi nào điều kiện về kinh tế được như của họ rồi so sánh về giá nhà nhé cụ.

 

[duchien04x4]

Giá nhà nội đô sẽ tăng theo quy luật của thị trường thế giới, tăng theo quá trình đô thị hoá và phát triển kinh tế, theo quy luật thì giá bds nôi đô của vn hiện nay còn rất thấp tuy nhiên nó vẫn bị cho là cao do người dân còn lạc hậu, xin tham khảo link dưới.
Xu hướng giá nhà nội đô sẽ tiệm cận dần với thế giới, đặc biệt Viet nam chưa hình thành phân khúc cho giới tỉ phú, siêu sao, nghẹ sĩ nơi mà hàng 10 triệu hay 100 triêu/ 1 biet thự. Vì vậy gom đất vùng ven tầm 1000 m2 để sau nay bán cho gioi siêu giàu là một khoản đầu tu tốt cho tương lai.
Hiện tại đa sô người dân thường đang rất khó khăn nhưng họ cũng không bán đất đi để ăn vì thế hạnh phúc vẫn xa vời và giá nhà thì không giảm.

20 thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, Monaco có giá gần 40 nghìn USD một m2

Đồ thị thông tin dưới đây gồm các thị trường bất động sản có giá đắt nhất thế giới dựa trên số liệu tính tới tháng 12/2024 của New World Wealth và Henley & Partners...

vneconomy.vn

Cụ phải xem thu nhập đầu người khu vực đó thế nào nữa chứ. Nếu thu nhập đầu người của mình mà không được cải thiện mà giá bds lại lọt vào top 20 như kỳ vọng của cụ thì em nghĩ cũng tâm tư đấy.

 

[Quê bầm]

Nó là tên đường q4 chạy dọc sông sài gòn, cc ở đây cách q1 1 cây cầu. Cầu qua q1 cũng ngắn lắm kp như mấy cầu qua sôngg hồng đâu

Bên trái q1 bên phải bến vân đồn

Nhìn ảnh cứ tưởng ở nước nào, hay trời Tây, kakaka

 

[FC Juventus]

Nó là tên đường q4 chạy dọc sông sài gòn, cc ở đây cách q1 1 cây cầu. Cầu qua q1 cũng ngắn lắm kp như mấy cầu qua sôngg hồng đâu

Bên trái q1 bên phải bến vân đồn

Là Tressor hay Orient hay dự án nào cụ.

 

[FC Juventus]

Nhìn ảnh cứ tưởng ở nước nào, hay trời Tây, kakaka

4 tỷ mà cho thuê được 15-16tr thu về thì cũng là tỷ suất cho thuê CC SG cụ nhỉ.

 

[Teslam]

Cụ phải xem thu nhập đầu người khu vực đó thế nào nữa chứ. Nếu thu nhập đầu người của mình mà không được cải thiện mà giá bds lại lọt vào top 20 như kỳ vọng của cụ thì em nghĩ cũng tâm tư đấy.

Cái này nó phản ánh tâm lý người nghèo và giàu đều thích ở nội đô ở ta, nghèo mà còn thế thì giàu sẽ còn đắt nữa, mà theo kế hoạch thì Viet nam sẽ còn giàu lên nên việc nội đô đắt là khong vô lý. Người nghèo chỉ kêu nội đô đắt nhưng không chịu ra xa hơn để mua nhà, chê xa, thiếu tiện ích v.v… nên gây sức ep lên giá nhà nội đô.

 

[Mabumap2k6]

Cái này nó phản ánh tâm lý người nghèo và giàu đều thích ở nội đô ở ta, nghèo mà còn thế thì giàu sẽ còn đắt nữa, mà theo kế hoạch thì Viet nam sẽ còn giàu lên nên việc nội đô đắt là khong vô lý. Người nghèo chỉ kêu nội đô đắt nhưng không chịu ra xa hơn để mua nhà, chê xa, thiếu tiện ích v.v… nên gây sức ep lên giá nhà nội đô.

Gớm, mấy ô chê chẳng qua chưa có nhà nội đô. Thử có trong tay xem, chả hét giá bán còn cao hơn thị trường ấy.

 

[Gà lắm cơ]

thật hả cụ 80tr mức giá rẻ giật m nhỉ

Nếu em không nhầm thì các cụ đang nói đến noxh ở Định Hoà, loại căn 20m2 có thêm 10m2 gác xép. Khi mở bán em nhớ là hơn 100tr rồi và giờ giá đang giao dịch ở mức hơn 400tr. BCM trong đấy trước em xem còn bán 1 căn nhà trên đất mấy trăm m2, trông to thoáng rộng rãi mà có 6 tỷ, tiếc là em quên mất khu nào rồi. Bọn này bán nhà em thấy thường giá rất tốt.

 

[Quê bầm]

4 tỷ mà cho thuê được 15-16tr thu về thì cũng là tỷ suất cho thuê CC SG cụ nhỉ.

4 tỷ mà được 15-16 là quá tốt đó cụ, gấp đôi ngoài HN rồi

 

[Meta2018]

K có ở bất cứ đâu bds nội đô thủ đô rẻ cả. Nên cứ trông mong nó rẻ là vô lý. Thay vì trông rẻ hãy nghĩ ra xa mua có phải hợp lý hơn k.

 

[Hienminh123]

Cụ phải xem thu nhập đầu người khu vực đó thế nào nữa chứ. Nếu thu nhập đầu người của mình mà không được cải thiện mà giá bds lại lọt vào top 20 như kỳ vọng của cụ thì em nghĩ cũng tâm tư đấy.

Thu nhập đầu người của mình chắc chắn cao hơn số thống kê, cao hơn bao nhiêu thì ko biết. Nước mình hay ở điểm này.