[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Teslam]

Gớm, mấy ô chê chẳng qua chưa có nhà nội đô. Thử có trong tay xem, chả hét giá bán còn cao hơn thị trường ấy.

Bạn giai thích dieu mà tôi chưa trả lời được bấy lâu nay, khả năng cao là do thế nào đó chứ nói thạt là tôi không dám mơ nhà trong phố cổ từ xua vì nó luôn cao gấp hàng chục lần sự cố gắng của mình, rất ít người mua đuoc nhà trong nội đô, tôi đã phải nhượng bộ, cũng may xua là vùng ven giờ cũng do thị lên tí rồi.
Tuy nhiên tôi không hề kêu ca và chấp nhận thực tế đó, không lấy lý do mất nguồn lực v.v…để đỏ lỗi cho thị trường, rồi lại đòi đánh thuế gây méo mó sự phát triển bình thường đúng quy luật của thế giới.

 

[thangcx5]

Em thấy các cụ cứ bảo đi xa. Đi xa là đi bao xa mới mua được nhà. Em nói ví dụ đất đấu giá bán kính quanh 20km từ trung tâm toàn tiền 100tr/m2, xây cái nhà lên phải tầm 8-10 tỉ. Hoặc chung cư loanh quanh 15km thì tầm 50tr/m2 là bét nhất. Làm căn 2 ngủ 60m2 cũng phải tầm 3 tỉ. Mà hạ tầng mình đi xe máy vào trung tâm đi làm cũng phải tầm 1 tiếng. Còn thị trường thì do nhà nước và do cung cầu quyết định. Bàn việc bất công hoặc này khác cỡ mình cũng không thay đổi được.

 

[duchien04x4]

Cái này nó phản ánh tâm lý người nghèo và giàu đều thích ở nội đô ở ta, nghèo mà còn thế thì giàu sẽ còn đắt nữa, mà theo kế hoạch thì Viet nam sẽ còn giàu lên nên việc nội đô đắt là khong vô lý. Người nghèo chỉ kêu nội đô đắt nhưng không chịu ra xa hơn để mua nhà, chê xa, thiếu tiện ích v.v… nên gây sức ep lên giá nhà nội đô.

Em có phủ nhận giá nhà nội đô cao đâu. Em chỉ không đồng ý quan điểm của cụ bảo tăng là do người nghèo. Còn một năm Hà Nội nhập cư gần 200 ngàn trong số 200 ngàn đó chỉ cần 5% là tinh hoa thôi là đã khác rồi. Cụ nói tăng do người giàu thích ở nội đô thì còn hợp lý hơn là đổ cho người nghèo.

 

[Teslam]

Em thấy các cụ cứ bảo đi xa. Đi xa là đi bao xa mới mua được nhà. Em nói ví dụ đất đấu giá bán kính quanh 20km từ trung tâm toàn tiền 100tr/m2, xây cái nhà lên phải tầm 8-10 tỉ. Hoặc chung cư loanh quanh 15km thì tầm 50tr/m2 là bét nhất. Làm căn 2 ngủ 60m2 cũng phải tầm 3 tỉ. Mà hạ tầng mình đi xe máy vào trung tâm đi làm cũng phải tầm 1 tiếng. Còn thị trường thì do nhà nước và do cung cầu quyết định. Bàn việc bất công hoặc này khác cỡ mình cũng không thay đổi được.

Đấy là cụ xem giá nhà trên báo chứ không thực tế đi mua đất vùng ven, cụ phải là người đi tìm hieu mua thật cụ mới thấy , chẳng lẽ tôi lại giới thiêu cho cuj thì bị hạn chế và hiểu sai là cò.

 

[thangcx5]

Em có phủ nhận giá nhà nội đô cao đâu. Em chỉ không đồng ý quan điểm của cụ bảo tăng là do người nghèo. Còn một năm Hà Nội nhập cư gần 200 ngàn trong số 200 ngàn đó chỉ cần 5% là tinh hoa thôi là đã khác rồi. Cụ nói tăng do người giàu thích ở nội đô thì còn hợp lý hơn là đổ cho người nghèo.

Nghèo lấy đâu tiền mà đua giá cụ. Nghe hơi vô lý.

 

[Mabumap2k6]

Em thấy các cụ cứ bảo đi xa. Đi xa là đi bao xa mới mua được nhà. Em nói ví dụ đất đấu giá bán kính quanh 20km từ trung tâm toàn tiền 100tr/m2, xây cái nhà lên phải tầm 8-10 tỉ. Hoặc chung cư loanh quanh 15km thì tầm 50tr/m2 là bét nhất. Làm căn 2 ngủ 60m2 cũng phải tầm 3 tỉ. Mà hạ tầng mình đi xe máy vào trung tâm đi làm cũng phải tầm 1 tiếng. Còn thị trường thì do nhà nước và do cung cầu quyết định. Bàn việc bất công hoặc này khác cỡ mình cũng không thay đổi được.

VD cụ làm Hoàn Kiếm thì tìm đầu Bắc Ninh mạn VSIP, Đại Đồng, Hoàn Sơn, Phù Đổng là giá đất còn rẻ mà. Đi lại ko tới 1 tiếng đâu, hoặc làm Cầu Giấy thì tìm hiểu ở Mê Linh quanh chỗ Viện Nhiệt đới giá cũng còn dễ thở. E mấy năm đầu đi làm cũng ngày đi xe máy 50km/2 chiều. Còn thị trường nó thế rồi, lựa mà sống thôi, kêu gào chả giải quyết gì.

 

[duchien04x4]

Nghèo lấy đâu tiền mà đua giá cụ. Nghe hơi vô lý.

Thế mới mới bảo nghèo thì khổ đủ đường cụ. Đã không có tiền mua nhà lại còn bị đổ cho là nguyên nhân làm cho giá nhà tăng. Chắc chính phủ đợt này phải phạt thật nặng

 

[thangcx5]

VD cụ làm Hoàn Kiếm thì tìm đầu Bắc Ninh mạn VSIP, Đại Đồng, Hoàn Sơn, Phù Đổng là giá đất còn rẻ mà. Đi lại ko tới 1 tiếng đâu, hoặc làm Cầu Giấy thì tìm hiểu ở Mê Linh quanh chỗ Viện Nhiệt đới giá cũng còn dễ thở. E mấy năm đầu đi làm cũng ngày đi xe máy 50km/2 chiều. Còn thị trường nó thế rồi, lựa mà sống thôi, kêu gào chả giải quyết gì.

Em thấy kêu gào không ích gì và cũng không nên kêu gào. Tuy nhiên các cụ nói ra xa mua thì tình hình hiện tại đi xa cũng tương đối khó đấy. Ra xa của 10 năm trước giá nó khác ra xa của bây giờ nhiều, nên không so được ngày trước đâu. Cho dù thu nhập hiện tại tăng 2-3 lần thì giá bđs tăng 10 lần rồi.

 

[ducnamsg]

4 tỷ mà cho thuê được 15-16tr thu về thì cũng là tỷ suất cho thuê CC SG cụ nhỉ.

4 tỷ mà được 15-16 là quá tốt đó cụ, gấp đôi ngoài HN rồi

Đây chung cư có sổ đúng ý các cụ ngoài HN, chứ nếu chịu mua hđmb thì nhiều lắm em kp sale tìm vậy thôi :v hđmb vẫn đang gd sang tên bình thường với những dụ án bàn giao trc ngày 01/08/2024. Trong sg em thấy mua bán chung cư hđmb vẫn rất dễ tìm khách và vẫn lãi đều đều như cc có sổ thôi. 1 số chung cư đẹp tiện ích ổn giá còn ngang khu có sổ cùng vị trí. Chưa kể bình dương khu thành phố mới 2ti8 pháp lý chuẩn chỉnh cho thuê 13tr ( cái này sale ruột ntin e biết chứ e chưa xác thực ). Tất nhiên vẫn có chỗ cho thuê ko bằng mấy khu này, cho thuê rẻ nhất e biết là Vin Q9 ) hình như có 5-7tr cho căn 3-4ti. Hqua e đi vào đó vẫn thấy bò đi trên đường đi vào :v công nhận đường vào vin q9 chán kinh khủng

 

[Toiyeucafe]

Khi nào điều kiện về kinh tế được như của họ rồi so sánh về giá nhà nhé cụ.

Thằng đấy đúng giọng văn của bodo

 

[Teslam]

VD cụ làm Hoàn Kiếm thì tìm đầu Bắc Ninh mạn VSIP, Đại Đồng, Hoàn Sơn, Phù Đổng là giá đất còn rẻ mà. Đi lại ko tới 1 tiếng đâu, hoặc làm Cầu Giấy thì tìm hiểu ở Mê Linh quanh chỗ Viện Nhiệt đới giá cũng còn dễ thở. E mấy năm đầu đi làm cũng ngày đi xe máy 50km/2 chiều. Còn thị trường nó thế rồi, lựa mà sống thôi, kêu gào chả giải quyết gì.

Cụ đúng là tấm gương cho các ban trẻ noi theo, đi làm 25 km thì cũng không phải vừa đâu. Cụ giò tôi đoán rất thành công rồi, thành quả không dành cho người kêu ca. Nói thật ra giá nhà nội đô giờ còn tăng cham đó, người có nhà chủ yếu do đời trước để lại, ai mua được cực hiếm, tôi cố gang cả chục năm nhưng that bại ko mua nổi , cứ tiết kiệm được một đồng thì nhà nó lên 2 đồng mà hồi đó thu nhập của tôi cũng là top 10% trên của xh chư không phải thấp.
giờ nhà phố trong vd 1 gấp 2, 3 lần vd2 nhưng xưa phải gap 10 -20 lần. Do vậy các vd xa đang tiêm cạn dần vd 1 . Giờ vd 2 , 3 mọi người kêu cao thi ra vd 4, 5 sẽ dần tiệm cận vd1 …

 

[Teslam]

Thằng đấy đúng giọng văn của bodo

Cụ nói ai là thằng đó, cụ có thể dùng từ ngữ có văn hoá chút được không

 

[testwig]

Cái này nó phản ánh tâm lý người nghèo và giàu đều thích ở nội đô ở ta, nghèo mà còn thế thì giàu sẽ còn đắt nữa, mà theo kế hoạch thì Viet nam sẽ còn giàu lên nên việc nội đô đắt là khong vô lý. Người nghèo chỉ kêu nội đô đắt nhưng không chịu ra xa hơn để mua nhà, chê xa, thiếu tiện ích v.v… nên gây sức ep lên giá nhà nội đô.

? Kế hoạch 'sẽ còn giàu lên' gì vậy cụ? Giàu lên theo việt nam đồng ấy hả?

Hiện giá chung cư trung bình đã 80tr/m2, giá nhà mặt phố 400tr/m2, số liệu 3/2025.

Cụ nói "Vẫn còn rất thấp" vậy xin hỏi cụ bao nhiêu mới coi là thấp? bao nhiêu là bình thường ? chung cư 200tr/m2, nhà phố 1 tỷ/chăng?

Mà định nghĩa "người nghèo", gây sức ép giá nhà nội đô, của cụ là như thế nào thế, có thể cho mọi người biết dc không? Bao nhiêu thì cụ xếp vào "người nghèo?

 

[Teslam]

? Kế hoạch 'sẽ còn giàu lên' gì vậy cụ? Giàu lên theo việt nam đồng ấy hả?

Hiện giá chung cư trung bình đã 80tr/m2, giá nhà mặt phố 400tr/m2, số liệu 3/2025.

Cụ nói "Vẫn còn rất thấp" vậy xin hỏi cụ bao nhiêu mới coi là thấp? bao nhiêu là bình thường ? chung cư 200tr/m2, nhà phố 1 tỷ/chăng?

Mà định nghĩa "người nghèo", gây sức ép giá nhà nội đô, của cụ là như thế nào thế, có thể cho mọi người biết dc không? Bao nhiêu thì cụ xếp vào "người nghèo?

Tôi nhơ là cụ đi đầu trong nhóm bất mãn hồi tháng trước và không hiểu thế nào cụ bị khoá do quảng cáo hay dùng từ chưa phù hợp, tóm lại tôi xin phép không tra lời vì toi thấy cụ lại chuyển chủ đề sang vấn đề khác.

 

[testwig]

Tôi nhơ là cụ đi đầu trong nhóm bất mãn hồi tháng trước và không hiểu thế nào cụ bị khoá do quảng cáo hay dùng từ chưa phù hợp, tóm lại tôi xin phép không tra lời vì toi thấy cụ lại chuyển chủ đề sang vấn đề khác.

Cụ làm tôi nhớ đến cụ unifo, đi đâu cũng hô khẩu hiệu:
- Ra xa hà nội đầy chỗ rẻ dưới 500tr.
- lương 10tr cũng có thể mua nhà!
- Về quê thiếu gì việc vv...

Đặc trưng giống cụ, chỉ hô hào đại khái, không dám cụ thể để dễ chống chế, sợ các cụ khác bắt thóp

p/s: Tôi bị khóa vì post mấy căn chung cư giảm giá, nhưng để SDT nên bị report cụ ạ. Lần này rút kinh nghiệm đã xóa số sale đi.

 

[Kitty111]

Đây chung cư có sổ đúng ý các cụ ngoài HN, chứ nếu chịu mua hđmb thì nhiều lắm em kp sale tìm vậy thôi :v hđmb vẫn đang gd sang tên bình thường với những dụ án bàn giao trc ngày 01/08/2024. Trong sg em thấy mua bán chung cư hđmb vẫn rất dễ tìm khách và vẫn lãi đều đều như cc có sổ thôi. 1 số chung cư đẹp tiện ích ổn giá còn ngang khu có sổ cùng vị trí. Chưa kể bình dương khu thành phố mới 2ti8 pháp lý chuẩn chỉnh cho thuê 13tr ( cái này sale ruột ntin e biết chứ e chưa xác thực ). Tất nhiên vẫn có chỗ cho thuê ko bằng mấy khu này, cho thuê rẻ nhất e biết là Vin Q9 ) hình như có 5-7tr cho căn 3-4ti. Hqua e đi vào đó vẫn thấy bò đi trên đường đi vào :v công nhận đường vào vin q9 chán kinh khủng

“hđmb vẫn đang gd sang tên bình thường với những dụ án bàn giao trc ngày 01/08/2024” hả cụ?

 

[Seanzen]

Cụ đúng là tấm gương cho các ban trẻ noi theo, đi làm 25 km thì cũng không phải vừa đâu. Cụ giò tôi đoán rất thành công rồi, thành quả không dành cho người kêu ca. Nói thật ra giá nhà nội đô giờ còn tăng cham đó, người có nhà chủ yếu do đời trước để lại, ai mua được cực hiếm, tôi cố gang cả chục năm nhưng that bại ko mua nổi , cứ tiết kiệm được một đồng thì nhà nó lên 2 đồng mà hồi đó thu nhập của tôi cũng là top 10% trên của xh chư không phải thấp.
giờ nhà phố trong vd 1 gấp 2, 3 lần vd2 nhưng xưa phải gap 10 -20 lần. Do vậy các vd xa đang tiêm cạn dần vd 1 . Giờ vd 2 , 3 mọi người kêu cao thi ra vd 4, 5 sẽ dần tiệm cận vd1 …

nhiều người cứ nghĩ tiền kiếm dễ lắm. Trong khi thu nhập bình quân đầu người hình như chỉ tầm 7triệu/tháng.

 

[Quê bầm]

nhiều người cứ nghĩ tiền kiếm dễ lắm. Trong khi thu nhập bình quân đầu người hình như chỉ tầm 7triệu/tháng.

Hơn rồi cỡ 9-10tr rồi cụ ơi

 

[ducnamsg]

“hđmb vẫn đang gd sang tên bình thường với những dụ án bàn giao trc ngày 01/08/2024” hả cụ?

khu q7 đó bác em làm sale vẫn đang chuyển nhượng hdmb làm bthg còn các khu khác e ko dám khẳng định, hỏi han thì thấy vẫn bthg ạ các sale e hỏi đều nói là căn cứ vào thời điểm bàn giao nếu trước 1/8/2024 vẫn đang gd bthg

 

[Seanzen]

Hơn rồi cỡ 9-10tr rồi cụ ơi

Em vừa tìm nhanh thì đầu 2024 mới 5.2 triệu thôi cụ

(Molisa.gov.vn) - Theo kết quả sơ bộ, thu nhập bình quân đầu người quý I/2024 đạt 5,2 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 8% so với quý trước.