[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2025 - Tầng 2

[thongnv]

Mua bán là KỲ VỌNG.
Hiện mọi điều kiện thuận lợi cho bds như lãi rẻ, lạm phát, bóp cung, bóp nguyên VL giá tăng dựng đứng vv...ra hết rồi, mà giờ thanh khoản chậm hẳn rồi cụ ơi, nhiều căn xấu 3-4 tháng nay chưa bán dc

Điều kiện quá ngon mà thanh khoản còn chững, sắp tới e chưa thấy có tin gì tốt để bds tăng tiếp cả.

p/s: Nói thế thôi chứ Em vẫn hóng các cụ tinh hoa mua chung cư 100-200tr/m2 khoe để mở mang tầm mắt nhé.

Ví dụ như cụ này, lúc nào cũng đòi xem bằng chứng các cụ múc nhà. Thật hài hước )
Hơi đâu mà chụp rồi up lên cho cụ xem
Rất thiếu văn minh với cái kiểu đòi thông tin cá nhân như vậy
Hãy chứng minh bằng kiến thức, lập luận và mạch lạc

 

[minhanvung]

Mua bán là KỲ VỌNG.
Hiện mọi điều kiện thuận lợi cho bds như lãi rẻ, lạm phát, bóp cung, bóp nguyên VL giá tăng dựng đứng vv...ra hết rồi, mà giờ thanh khoản chậm hẳn rồi cụ ơi, nhiều căn xấu 3-4 tháng nay chưa bán dc

Điều kiện quá ngon mà thanh khoản còn chững, sắp tới e chưa thấy có tin gì tốt để bds tăng tiếp cả.

p/s: Nói thế thôi chứ Em vẫn hóng các cụ tinh hoa mua chung cư 100-200tr/m2 khoe để mở mang tầm mắt nhé.

Nhiều thanh niên hô hào em lại thấy hơi mừng đấy

 

[Timestay]

Ví dụ như cụ này, lúc nào cũng đòi xem bằng chứng các cụ múc nhà. Thật hài hước )
Hơi đâu mà chụp rồi up lên cho cụ xem
Rất thiếu văn minh với cái kiểu đòi thông tin cá nhân như vậy
Hãy chứng minh bằng kiến thức, lập luận và mạch lạc

Cách đây chục năm em hô hào mua đất ven đô mấy huyện GL ĐA HĐ...cũng ăn no gạch đá của các cụ kiểu thế. Hồi đó còn trẻ nên hơi máu, nghe mô kích đòi chứng minh, em còn chụp úp đống sổ đỏ lên...nhưng thái độ của họ vẫn thế.

Giờ thì em chơi ofun kiểu chill, mô kích chỉ như muỗi đốt inox vs em

 

[duchien04x4]

Ko hẳn
Mà là giá nội đô từ vành đai 3 trở vào đang quá rẻ
Giá đất tỉnh đang quá đắt

Em hiểu ý cụ là Việt Nam sẽ như Nhật, nội đô thì cực đắt còn tỉnh xa thì cho có khi còn khó hoặc cực rẻ.

 

[Lalalandphim]

E là e ko tin lắm cái thống kê thu nhập bình quân 8tr/tháng của HN. Cái bà bán bánh mỳ cửa cơ quan e thế nào lại thấy có tiền cho con đi du học.

Nghĩa là số liệu chính thống thị cụ ko tin. Mà cụ tin số liệu từ góc nhìn bé tí của cá nhân cụ đúng ko

 

[quachuoi]

Mạn mỹ đình, smart city chung cư vẫn đang bốc đầu so với tháng trc

 

[Mabumap2k6]

Nghĩa là số liệu chính thống thị cụ ko tin. Mà cụ tin số liệu từ góc nhìn bé tí của cá nhân cụ đúng ko

E có vài lần làm việc với bên thống kê và cũng hình dung dc cách họ làm số liệu. Để xem đợt này làm chặt vụ kê khai thuế xong số liệu có thay đổi ko rồi mời cụ đánh giá nhé.

 

[Lalalandphim]

E có vài lần làm việc với bên thống kê và cũng hình dung dc cách họ làm số liệu. Để xem đợt này làm chặt vụ kê khai thuế xong số liệu có thay đổi ko rồi mời cụ đánh giá nhé.

Vâng em vẫn luôn đợi thông tin chính thống từ nhà nước chứ ông A bảo em ông ấy thấy thế này, ông B bảo vợ ông ấy thấy thế kia, ông C bảo anh họ ông ấy thấy thế khác thì em không tin Diễn đàn mạng luôn là ảo, mà ảo thì chỉ xem cho vui. Còn cái gì đưa tin trên Thông Tin Chính Phủ là chuẩn xác.

 

[lodudu]

Sau 1/7 có gì mới ko?

 

[toannguyenftu]

Sang thớt mố toàn cò vạc chán thật.

 

[bdssapteo]

Mod đóng thớt cũ do cao tầng. Em lập thớt này cho các cụ bàn tiếp.

Thôi bàn từ 2025 trở đi nhé

Em dự thị trường BĐS tăng trưởng tốt trong 25-27.

Với tốc độ bơm, in tiền, đầu tư công, nguồn cung tăng (đặc biệt nhà ở xã hội) như hiện nay thì nhiều nhất trong 3 năm nữa VN sẽ phải điều chỉnh chính sách để hãm sự tăng trưởng nóng. BĐS sẽ rơi vào chu kì khó khăn khoảng 2-3 năm từ 28-30.


Mời cụ tiếp theo

Đoán được bds gua đoạn sắp tới. Quá khó
Việc thiết thực nhất là đưa ra đầy đủ các yếu tố mang tính tích cực , tiêu cực... liên quan đến bds trong giai đoạn tới là tốt rồi.
Đơn giản là sau 6 tháng nữa thì sẽ áp dụng bảng giá đất theo " giá thị trường ". Vậy nó sẽ tác động tới mặt bằng giá bds ntn ? " giá thị trường " nó sẽ là ntn ? . Chị thống đốc vừa đưa ra khuyến cáo về việc tăng trưởng gdp = tín dụng, liệu có chính sách nào mới k ? Nhiều việc hay ho hơn là cứ dự đoán giá cc sẽ lên bao nhiêu. Hài

 

[bdssapteo]

Sai thì nhận sai hoặc im lặng. Đừng lái sang vấn đề khác . Thay vì cứ mang nước nọ nước kia ra so sánh thì đi tìm nguyên nhán ,giải thích hiện tượng cụ thể giá cc ở HN từ 2011 đến 2020 chỉ đi ngang . Nhưng từ 2022 - 2025 lại tăng x2 , x3, x4 . Thì hay hơn

 

[Minhkhoipro22]

Cụ chủ thớt đúng thì phe cầm hàng HN thắng đậm các cụ nhỉ, chả làm gì tài sản tăng rất nhiều.

 

[thongnv]

Tối qua em ngồi nói chuyện với Thái thượng lão quân nhà em, ý cụ muốn sau này lên chung cư ở cũng được (đấy đã là bước tiến quan trọng vì bố em trước đây một tấc ko đi 1 li không rời). Cụ khoanh vùng muốn ở quanh khu này, nhà khoảng 120m trở lên, phòng khách rộng (vì các bạn cụ đều ở vậy).
Em ngó được mấy cái nhưng ít nhất cũng tầm chục tỉ, nên toát mồ hôi phết. Thôi hi vọng sang năm em đổi đại vận kiếm dc nhiều xiền hơn vậy.

Cụ đến 93 Lò Đúc mua căn 3 ngủ, bao ngon cho thái thượng lão quân luôn

 

[Duong tien sih]

Cụ chuẩn ah
Giá chung cư vùng lõi HN (từ vành đai 3 trở vào) đang quá rẻ
Rẻ một cách vô lý khi so sánh với chung cư xa trung tâm, so với đất tỉnh

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

 

[Timestay]

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

Định nghĩa giá láo và giá trị thật ở đâu ra? Ai quy định?

Giá của 1 hàng hoá quy định bởi cung cầu chứ ko đc quy định bởi ý muốn chủ quan của 1 cá nhân

Chừng nào vẫn có những ng mua BT starlake với giá 100 tỷ thì đó là giá trị thật

Cũng như nhiều người mua chiếc túi channel 1 tỷ đồng trong khi chiếc túi đó sản xuất ở tàu có giá 1 triệu. Channel bán giá cao gấp 1000 lần

Sao ko thấy cụ nào vào kêu giá láo?

 

[Mabumap2k6]

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

Nói như cụ thì đất Hồ Gươm 1-2 tỷ/m2 là ảo, về Từ Sơn vài chục triệu/m2 ở cho sướng. Cách nhau có đôi ba chục km. Dư ra ăn tiêu cả đời ko hết, sao ko thấy dân Phố cổ bán hết về Từ Sơn ở nhỉ.

 

[testwig]

Giá ở Thượng Hải đắt hơn Bắc Kinh cụ ợ, đặc biệt là vùng lõi (quanh sông Hoàng Phố). Nếu Deepseek đúng thì đắt nhất 50 vạn tệ ~ 1,8 tỷ/m2. Bên TQ chỉ cho sở hữu 70 năm và diện tích tính theo tim tường thôi, ko dc thông thủy

? Các cụ KHÔN thật!

Chưa bàn dữ liệu đúng sai, cái prom cụ cho con AI lại là
"Chung cư đắt nhất Thượng Hải"??? Cụ cố tình lấy cái đắt nhất để so?

Đây là đánh lận con đen, chứ 'kiến thức mạch lạc' cái gì?

 

[bdssapteo]

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

Ôi dào, kiểu tay trái bán tay phải rồi qua mồm MG đẩy giá lên giời. Chung cư thì 6- 7 tỷ ( giá 100 tr/ m2 ) vay NH 70 % . Cho thuê được 20 tr. Đóng lãi + gốc hàng tháng với mức lãi 10 - 12 % năm. Đầu tư ngược ah.

 

[Duong tien sih]

Nói như cụ thì đất Hồ Gươm 1-2 tỷ/m2 là ảo, về Từ Sơn vài chục triệu/m2 ở cho sướng. Cách nhau có đôi ba chục km. Dư ra ăn tiêu cả đời ko hết, sao ko thấy dân Phố cổ bán hết về Từ Sơn ở nhỉ.

Cụ đừng nhét chữ vào post của mình nhé. Từ năm 1994, Giá đất Phố Cổ Hàng Ngang Hàng Đào đã 300-400-500 cây vàng/m2 rồi cụ nhé. Bây giờ tính ra chưa được 20 cây vàng, nói chung là đang giảm giá đấy. Nhưng nó là trung tâm, lõi ngàn năm có một của HN.
Thế còn cụ thấy giờ bọn nó mở bán Matrix One 130 triệu/m2, Sun Cầu Giấy chắc 180-200 triệu/m2 cho một cái chung cư, cơ bản là chỉ ở được 50-60 năm sau đó phải tính tiếp thì có hợp lý không ? Cung cầu nào ở đây, bơm thổi là chính thôi.
Từ Sơn 10 triệu/m2 là giá đúng nhé. Vùng đất Bắc Ninh toàn làng nghề, KCN về đấy sống chung với ung thư nên giá 10 triệu có lẽ là còn cao.
Ý kiến cá nhân thôi.