[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2025 - Tầng 2

[thongnv]

? Cụ toàn tc kép thôi!

Còm trước thì dạy ' hãy chứng minh bằng kiến thức, lập luận và mạch lạc '

Tôi mới chỉnh nhẹ thông tin giá Shanghai 400-500tr cụ đưa ra, thì không thấy cụ 'chứng minh' gì cả

Mời cụ

 

[Mabumap2k6]

Nghĩa là số liệu chính thống thị cụ ko tin. Mà cụ tin số liệu từ góc nhìn bé tí của cá nhân cụ đúng ko

E có vài lần làm việc với bên thống kê và cũng hình dung dc cách họ làm số liệu. Để xem đợt này làm chặt vụ kê khai thuế xong số liệu có thay đổi ko rồi mời cụ đánh giá nhé.

 

[Lalalandphim]

E có vài lần làm việc với bên thống kê và cũng hình dung dc cách họ làm số liệu. Để xem đợt này làm chặt vụ kê khai thuế xong số liệu có thay đổi ko rồi mời cụ đánh giá nhé.

Vâng em vẫn luôn đợi thông tin chính thống từ nhà nước chứ ông A bảo em ông ấy thấy thế này, ông B bảo vợ ông ấy thấy thế kia, ông C bảo anh họ ông ấy thấy thế khác thì em không tin Diễn đàn mạng luôn là ảo, mà ảo thì chỉ xem cho vui. Còn cái gì đưa tin trên Thông Tin Chính Phủ là chuẩn xác.

 

[lodudu]

Sau 1/7 có gì mới ko?

 

[toannguyenftu]

Sang thớt mố toàn cò vạc chán thật.

 

[bdssapteo]

Mod đóng thớt cũ do cao tầng. Em lập thớt này cho các cụ bàn tiếp.

Thôi bàn từ 2025 trở đi nhé

Em dự thị trường BĐS tăng trưởng tốt trong 25-27.

Với tốc độ bơm, in tiền, đầu tư công, nguồn cung tăng (đặc biệt nhà ở xã hội) như hiện nay thì nhiều nhất trong 3 năm nữa VN sẽ phải điều chỉnh chính sách để hãm sự tăng trưởng nóng. BĐS sẽ rơi vào chu kì khó khăn khoảng 2-3 năm từ 28-30.


Mời cụ tiếp theo

Đoán được bds gua đoạn sắp tới. Quá khó
Việc thiết thực nhất là đưa ra đầy đủ các yếu tố mang tính tích cực , tiêu cực... liên quan đến bds trong giai đoạn tới là tốt rồi.
Đơn giản là sau 6 tháng nữa thì sẽ áp dụng bảng giá đất theo " giá thị trường ". Vậy nó sẽ tác động tới mặt bằng giá bds ntn ? " giá thị trường " nó sẽ là ntn ? . Chị thống đốc vừa đưa ra khuyến cáo về việc tăng trưởng gdp = tín dụng, liệu có chính sách nào mới k ? Nhiều việc hay ho hơn là cứ dự đoán giá cc sẽ lên bao nhiêu. Hài

 

[testwig]

Mời cụ

Có số liệu cụ thấy rõ hơn chưa?
Dựa theo DeepSeek, nơi đắt nhất của Beijing mới có giá TB như cụ nói!

Chưa bàn đến việc nó hơn mình bao năm, giá đi xuống vv..
Với TN bình quân gấp 3-4 lần HN, giá CC ở ta đã ngang ngửa nó rồi!

=> Việc kỳ vọng giá X2, đắt hơn BK là không có cơ sở!

 

[vuongbui1988]

Có số liệu cụ thấy rõ hơn chưa?
Dựa theo DeepSeek, nơi đắt nhất của Beijing mới có giá TB như cụ nói!

Chưa bàn đến việc nó hơn mình bao năm, giá đi xuống vv..
Với TN bình quân gấp 3-4 lần HN, giá CC ở ta đã ngang ngửa nó rồi!

=> Việc kỳ vọng giá X2, đắt hơn BK là không có cơ sở!

View attachment 9186484

Chưa kể hạ tầng và cơ sở giao thông của nó
Gấp mình nhẹ chắc phải 100 năm.

 

[thongnv]

Có số liệu cụ thấy rõ hơn chưa?
Dựa theo DeepSeek, nơi đắt nhất của Beijing mới có giá TB như cụ nói!

Chưa bàn đến việc nó hơn mình bao năm, giá đi xuống vv..
Với TN bình quân gấp 3-4 lần HN, giá CC ở ta đã ngang ngửa nó rồi!

=> Việc kỳ vọng giá X2, đắt hơn BK là không có cơ sở!

View attachment 9186484

Cụ lại lấy thu nhập trung bình ra để so à ), giá nội đô ko bao giờ phụ thuộc vào thu nhập trung bình
Giá vùng nội đô Bắc Kinh, Thượng Hải bình quân 500-600tr/m2
Nội đô HN: cao cấp tiến tới 300tr/m
Bình dân 150tr/m

 

[thongnv]

Chưa kể hạ tầng và cơ sở giao thông của nó
Gấp mình nhẹ chắc phải 100 năm.

Càng cơ sở hạ tầng kém, thì giá vùng lõi nội đô càng phải đắt

 

[bdssapteo]

Sai thì nhận sai hoặc im lặng. Đừng lái sang vấn đề khác . Thay vì cứ mang nước nọ nước kia ra so sánh thì đi tìm nguyên nhán ,giải thích hiện tượng cụ thể giá cc ở HN từ 2011 đến 2020 chỉ đi ngang . Nhưng từ 2022 - 2025 lại tăng x2 , x3, x4 . Thì hay hơn

 

[Minhkhoipro22]

Cụ chủ thớt đúng thì phe cầm hàng HN thắng đậm các cụ nhỉ, chả làm gì tài sản tăng rất nhiều.

 

[Mabumap2k6]

Em bảo giá chung cư Bắc Kinh, Thượng Hải 500tr/m
Nội đô HN còn quá rẻ mạt
Các cụ khác nhảy vào bảo so thu nhập trung bình
Hài vcl
Giá nhà thủ đô ko phụ thuộc vào thu nhập trung bình, mà phụ thuộc vào tài sản giới tinh hoa

Giá ở Thượng Hải đắt hơn Bắc Kinh cụ ợ, đặc biệt là vùng lõi (quanh sông Hoàng Phố). Nếu Deepseek đúng thì đắt nhất 50 vạn tệ ~ 1,8 tỷ/m2. Bên TQ chỉ cho sở hữu 70 năm và diện tích tính theo tim tường thôi, ko dc thông thủy

 

[alceste]

Chuẩn bị có văn mẫu vào ném gạch:
- Tăng thế sao ko về bảo cả họ vào mua
- Cụ này là cò, môi giới abc xyz
- Giá cao thế bán cho hổ
- HN quy hoạch nát, dân nghèo, đất Hồ Gươm chỉ đáng giá 20tr/m2.

Sắp tới sẽ có vài dự án cao tầng (tạm gọi là nội đô từ VD3 trở vào) ra hàng, mời cụ đoán xem giá bán bao nhiêu nhé: Sungrand Xuân Thủy, Vin Cao Xà Lá, Jade Square Phạm Văn Đồng, Westlake Residental Võ Chí Công, Kita Võ Chí Công.

Tối qua em ngồi nói chuyện với Thái thượng lão quân nhà em, ý cụ muốn sau này lên chung cư ở cũng được (đấy đã là bước tiến quan trọng vì bố em trước đây một tấc ko đi 1 li không rời). Cụ khoanh vùng muốn ở quanh khu này, nhà khoảng 120m trở lên, phòng khách rộng (vì các bạn cụ đều ở vậy).
Em ngó được mấy cái nhưng ít nhất cũng tầm chục tỉ, nên toát mồ hôi phết. Thôi hi vọng sang năm em đổi đại vận kiếm dc nhiều xiền hơn vậy.

E là e ko tin lắm cái thống kê thu nhập bình quân 8tr/tháng của HN. Cái bà bán bánh mỳ cửa cơ quan e thế nào lại thấy có tiền cho con đi du học.

 

[thongnv]

Tối qua em ngồi nói chuyện với Thái thượng lão quân nhà em, ý cụ muốn sau này lên chung cư ở cũng được (đấy đã là bước tiến quan trọng vì bố em trước đây một tấc ko đi 1 li không rời). Cụ khoanh vùng muốn ở quanh khu này, nhà khoảng 120m trở lên, phòng khách rộng (vì các bạn cụ đều ở vậy).
Em ngó được mấy cái nhưng ít nhất cũng tầm chục tỉ, nên toát mồ hôi phết. Thôi hi vọng sang năm em đổi đại vận kiếm dc nhiều xiền hơn vậy.

Cụ đến 93 Lò Đúc mua căn 3 ngủ, bao ngon cho thái thượng lão quân luôn

 

[thongnv]

Giá ở Thượng Hải đắt hơn Bắc Kinh cụ ợ, đặc biệt là vùng lõi (quanh sông Hoàng Phố). Nếu Deepseek đúng thì đắt nhất 50 vạn tệ ~ 1,8 tỷ/m2. Bên TQ chỉ cho sở hữu 70 năm và diện tích tính theo tim tường thôi, ko dc thông thủy

Cụ chuẩn ah
Giá chung cư vùng lõi HN (từ vành đai 3 trở vào) đang quá rẻ
Rẻ một cách vô lý khi so sánh với chung cư xa trung tâm, so với đất tỉnh

 

[Duong tien sih]

Cụ chuẩn ah
Giá chung cư vùng lõi HN (từ vành đai 3 trở vào) đang quá rẻ
Rẻ một cách vô lý khi so sánh với chung cư xa trung tâm, so với đất tỉnh

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

 

[Timestay]

Đừng nghe cò và CĐT nó phét lác cụ nhé. Đâu cũng đắt cả.
Nếu BT Starlake 100 tỷ, BT Lideco 20 tỷ (Ví dụ cùng 200m2) thì mình chọn Lideco. Dư ra 80 tỷ tha hồ ăn tiêu, cho thu phí vào nội đô tẹt ga, 100 năm chắc hết 10 tỷ là hết vẹo.
Trong vành đai 3 giá mới là bố láo.
Chung cư dưới 100tr/m2 thôi. Giá trên là láo hết.
Chung cư Vành đai 4 tầm 20tr/m2 mới đúng giá trị thật.

Định nghĩa giá láo và giá trị thật ở đâu ra? Ai quy định?

Giá của 1 hàng hoá quy định bởi cung cầu chứ ko đc quy định bởi ý muốn chủ quan của 1 cá nhân

Chừng nào vẫn có những ng mua BT starlake với giá 100 tỷ thì đó là giá trị thật

Cũng như nhiều người mua chiếc túi channel 1 tỷ đồng trong khi chiếc túi đó sản xuất ở tàu có giá 1 triệu. Channel bán giá cao gấp 1000 lần

Sao ko thấy cụ nào vào kêu giá láo?

 

[dynamo_x]

Sang thớt mố toàn cò vạc chán thật.

Vào thấy cái thớt tạo nên bởi cái ông tham sờ tây này thì thôi bỏ đi, ignore cho lành

 

[nguyenquangpt]

Sun grand CG giá nghe nói chát chúa

Giá gấp 3 bờ đông