Tiềm năng các khu đất dịch vụ hà nội

17:01 15/09/2017
Quang LaMasia

Quang LaMasia

Xe tăng
Biển số
OF-350141
Ngày cấp bằng
10/1/15
Số km
1,576
Động cơ
283,064 Mã lực
Nơi ở
An Khánh
fine_thanks nói:
Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ dân Song Phương ạ? hiện tại ở Hoài Đức chưa chia xã nào nên cũng lo chứ cụ. Khi nào đất đến tay mới là xong.
 
17:50 15/09/2017
N

Ngongo2410

Xe tải
Biển số
OF-504162
Ngày cấp bằng
11/4/17
Số km
225
Động cơ
187,228 Mã lực
fine_thanks nói:
Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đã tìm hiểu 2 khu này chưa ạ
 
18:07 15/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
Quang LaMasia nói:
Cụ dân Song Phương ạ? hiện tại ở Hoài Đức chưa chia xã nào nên cũng lo chứ cụ. Khi nào đất đến tay mới là xong.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ nhầm k đấy, Đức Thượng và Kim Chung chia và xây nhà rồi ạ. Nhiều xã đã bốc thăm, ví như Lại Yên. Mà hình như Lại Yên chia thực địa sát tết năm ngoái cụ nhé.
 
19:30 15/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
Ngongo2410 nói:
Cả huyện HĐ có ít nơi đã chia đất dv cụ ạ, đa số các xã chưa chia, không có sự khác nhau nhiều đâu cụ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em e ngại về đất phần trăm của An Khánh An Thượng thôi, chứ gặp lô ngon thì bình thường mà. Hai nữa em tìm lô trọn sổ ít gặp nên k mua bán j.
 
22:20 25/09/2017
TGM

TGM

Xe máy
Biển số
OF-443098
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
60
Động cơ
210,400 Mã lực
fine_thanks nói:
Lo gì đâu cụ, chưa bốc thăm chậm hơn chỗ khác thôi. Nhà em có gọi đóng tiền rồi nhưng em chưa đóng. Sau khi bốc thăm thì giá khác. Nhà em trọn 1 lô luôn, các cụ để ý nếu cứ 50m thì là không trọn lô. Sau lằng nhằng lắm. Thứ 2 là Song Phương thì không sợ bị dính đến đất % như An Khánh, An Thượng. Có tiền đầu tư em nghĩ là ổn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.
 
22:22 25/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
TGM nói:
Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mai lên cơ quan em ngồi trả lời cụ
 
09:28 26/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
TGM nói:
Em đào mộ chút. Em đọc tới cái trọn 1 lô thì không hiểu. Cụ thông não cho em phát. Em cũng mới mua đất dịch vụ có 1 lần nhưng mà mua kiểu ăn chắc làm được sổ đỏ luôn. Giờ đang dư ra ít tiền lại muốn tìm mua đất.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em xin trả lời cụ trọn lô nghĩa là gì?

Như ở Hà Đông, diện tích lô tối thiếu và tối đa một lô đất dịch vụ đều là 50m.

Ở Hoài Đức. Một suất đất dịch vụ không quá 150m và diện tích tối thiểu một lô đất dịch vụ được chia phụ thuộc vào chiều sâu khổ đất x 3mét bề ngang tối thiếu. Nó thường rơi vào tầm từ 50 đến 60m. Các gia đình có diện tích đất bao nhiêu sẽ được chia bấy nhiêu, nếu suất đất dịch vụ không đủ diện tích tối thiểu thì các nhà ghép với nhau để được một suất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu:

Em ví dụ: khổ đất sâu 15m, thì diện tích tối thiếu được chia là : 17x3= 51 mét. Nếu cụ có 100 mét thì cụ cũng chỉ được 1 lô và cụ được tăng mặt tiền từ 3m lên 5.8m. Nếu suất đất nào nhỏ hơn 50m sẽ phải ghép với nhà khác sao cho suất đất sau khi hợp thửa lớn hơn 51m để được chia. (Lưu ý suất đất được căn cứ theo quyết định thu hồi đất chứ không phải suất các cụ mua theo như các cò nói).

Như vậy, 100m cụ cũng không thể chia 2 lô vì thiếu diện tích tối thiểu. Ngày trước người dân cứ nghĩ sẽ chia 50m/suất nên cứ bán 50 mét một. Còn chủ thường giữ lại 50m để cho con cái. Trong trường hợp này chẳng may cụ mua 50 mét của một chủ nào đó, chủ nhà bớt 50m khi ra sổ không đủ đk tách thì một là cụ bán lại cho chủ gốc, 2 là cụ mua lại của chủ gốc. Cái giá bán với giá mua trong trường hợp này thì cụ sẽ biết bất lợi thuộc ai rồi? Em đã tìm mua ở Vân Canh và giờ để mua trọn sổ thì thường khó.

Thứ 2 nữa: em cũng biết nhiều anh chị địa chính, qua trao đổi thì đều được biết đến thời điểm này chưa có một quyết định nào nói rằng đất dịch vụ được chia nhỏ vì đất dịch vụ bản chất là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. Mà đất được giao có thu tiền sử dụng, như đất đấu giá đấy ạ là không tách được do đó ngay cả khi miếng đất dịch vụ cụ mua đủ điều kiện tách làm hai thì cũng không tách được.

Nôm na em xin trìn bày như vậy, Cụ còn lăn tăn gì thì em sẽ giải thích thêm.
 
11:03 26/09/2017
TGM

TGM

Xe máy
Biển số
OF-443098
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
60
Động cơ
210,400 Mã lực
fine_thanks nói:
Em xin trả lời cụ trọn lô nghĩa là gì?

Như ở Hà Đông, diện tích lô tối thiếu và tối đa một lô đất dịch vụ đều là 50m.

Ở Hoài Đức. Một suất đất dịch vụ không quá 150m và diện tích tối thiểu một lô đất dịch vụ được chia phụ thuộc vào chiều sâu khổ đất x 3mét bề ngang tối thiếu. Nó thường rơi vào tầm từ 50 đến 60m. Các gia đình có diện tích đất bao nhiêu sẽ được chia bấy nhiêu, nếu suất đất dịch vụ không đủ diện tích tối thiểu thì các nhà ghép với nhau để được một suất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu:

Em ví dụ: khổ đất sâu 15m, thì diện tích tối thiếu được chia là : 17x3= 51 mét. Nếu cụ có 100 mét thì cụ cũng chỉ được 1 lô và cụ được tăng mặt tiền từ 3m lên 5.8m. Nếu suất đất nào nhỏ hơn 50m sẽ phải ghép với nhà khác sao cho suất đất sau khi hợp thửa lớn hơn 51m để được chia. (Lưu ý suất đất được căn cứ theo quyết định thu hồi đất chứ không phải suất các cụ mua theo như các cò nói).

Như vậy, 100m cụ cũng không thể chia 2 lô vì thiếu diện tích tối thiểu. Ngày trước người dân cứ nghĩ sẽ chia 50m/suất nên cứ bán 50 mét một. Còn chủ thường giữ lại 50m để cho con cái. Trong trường hợp này chẳng may cụ mua 50 mét của một chủ nào đó, chủ nhà bớt 50m khi ra sổ không đủ đk tách thì một là cụ bán lại cho chủ gốc, 2 là cụ mua lại của chủ gốc. Cái giá bán với giá mua trong trường hợp này thì cụ sẽ biết bất lợi thuộc ai rồi? Em đã tìm mua ở Vân Canh và giờ để mua trọn sổ thì thường khó.

Thứ 2 nữa: em cũng biết nhiều anh chị địa chính, qua trao đổi thì đều được biết đến thời điểm này chưa có một quyết định nào nói rằng đất dịch vụ được chia nhỏ vì đất dịch vụ bản chất là đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. Mà đất được giao có thu tiền sử dụng, như đất đấu giá đấy ạ là không tách được do đó ngay cả khi miếng đất dịch vụ cụ mua đủ điều kiện tách làm hai thì cũng không tách được.

Nôm na em xin trìn bày như vậy, Cụ còn lăn tăn gì thì em sẽ giải thích thêm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cảm ơn cụ nhiều. Chỗ nào mà cũng chia như bên Hà Đông thì quá đẹp cụ nhỉ? Không hiểu sao bên Hoài Đức này lại chia vậy. Nhìn cả khu nhà hẹp, nhà rộng.
 
11:07 26/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
TGM nói:
Cảm ơn cụ nhiều. Chỗ nào mà cũng chia như bên Hà Đông thì quá đẹp cụ nhỉ? Không hiểu sao bên Hoài Đức này lại chia vậy. Nhìn cả khu nhà hẹp, nhà rộng.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng, đúng chia như Hà Đông thì đẹp. Tuy nhiên, Hoài Đức có vướng mắc là quy đất dịch vụ dính quy Hoạch đường trục Tây Hồ Tây Ba Vì nên phải điều chỉnh quy hoạch theo hướng quỹ đất giảm đi, nên phải tăng chiều dài thửa đất lên. tích kiệm diện tích làm đường. Thứ 2 là làm thế đơn giản cho cán bộ, còn chia theo Hà Đông, vấn đề hợp thửa lằng nhằng chưa biết bao giờ xong.
 
00:45 27/09/2017
Vanhuyen

Vanhuyen

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-418566
Ngày cấp bằng
24/4/16
Số km
426
Động cơ
224,470 Mã lực
Cụ nào quan tâm đất dịch vụ lai xá thi ới em nhé 0983426060
 
10:19 28/09/2017
Yen Viet

Yen Viet

Xe tải
Biển số
OF-386747
Ngày cấp bằng
12/10/15
Số km
278
Động cơ
242,258 Mã lực
Tuổi
44
fine_thanks nói:
Tháng 10 là bên khu cụm CN hả cụ, Thăng Long 9 thì chưa?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ ơi khu Kim chung di trạch cụ cư biết thời gian khi nào bốc thăm đợt 2 không vậy, đợt tháng 5 vừa rồi em ko để ý nên bị lỡ bốc thăm tiếc quá, em trên 51m2 nên không phải ghép
 
10:21 28/09/2017
fine_thanks

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,826
Động cơ
336,997 Mã lực
Yen Viet nói:
Cụ ơi khu Kim chung di trạch cụ cư biết thời gian khi nào bốc thăm đợt 2 không vậy, đợt tháng 5 vừa rồi em ko để ý nên bị lỡ bốc thăm tiếc quá, em trên 51m2 nên không phải ghép
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em nhớ không nhầm thì 51m cụ phải ghép nhé, ô đất tối thiếu là 57.5m. Đợt tiếp theo nhanh cũng năm sau cụ nhé.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top