[Funland] Tiền 6.3₫, thu nhập 2vc 35-40tr có nên vay để mua nhà HN 8đ không các cụ

[Khahn]

Nhà ở riêng lẻ của cá nhân thì xây mới dễ hơn, chung cư thì 9 người mười ý cho nên rất khó, nhà nước ban hành bao chính sách để cải tạo các khu ổ chuột mà mãi ko thực hiện được:

Lời giải cho cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

(Thanh tra) - Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội thời gian qua gần như "giậm chân tại chỗ". 25 năm, Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo được khoảng 1,2% chung cư cũ. Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8) và Luật Thủ đô sửa đổi (có hiệu lực từ 1/1/2025) được kỳ vọng sẽ gỡ "nút thắt" trong cải tạo chung cư...

thanhtra.com.vn

 

[Khongdanhvong]

Nhà ở riêng lẻ của cá nhân thì xây mới dễ hơn, chung cư thì 9 người mười ý cho nên rất khó, nhà nước ban hành bao chính sách để cải tạo các khu ổ chuột mà mãi ko thực hiện được:

Lời giải cho cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

(Thanh tra) - Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội thời gian qua gần như "giậm chân tại chỗ". 25 năm, Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo được khoảng 1,2% chung cư cũ. Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8) và Luật Thủ đô sửa đổi (có hiệu lực từ 1/1/2025) được kỳ vọng sẽ gỡ "nút thắt" trong cải tạo chung cư...

thanhtra.com.vn

Không phải khó mà gần như không thể. Đến vài cái nhà chung tường móng các cụ đã kêu khó lắm rồi, đây chung cư ít cũng trăm hộ, chục hộ một sàn, xây lại bằng niềm tin ạ . Nhà đất thì xây lại đơn giản có khi 20 năm đã chán xây lại cho kịp thời đại rồi. Nhìn nhà đất giờ nội thất vào không khác cc là mấy, còn có thang máy riêng, miễn ngõ không sâu là được.

 

[Khongdanhvong]

Tuyệt vời quá, chỉ cần chuyển từ nhà đất lên chung cư là bách bệnh tiêu tan, phong thủy ầm ầm, con cái giỏi giang, gia đình hạnh phúc, hàng xóm ai cũng tự tế hiền hòa như thánh nhân cả. Thật khốn khổ cho đội nhà đất quá mù quáng.

Nghe như đa cấp ấy cụ .

 

[minhtung12]

cụ chủ thớt còn trẻ nên chưa nếm cảnh đau đầu gối khi leo cầu thang; khi nào cụ hơn 40t mới thấm cảnh đó ạ, chồng 5 tầng mỗi lần lên giặt đồ , phơi đồ, đểu rất vất vả;

nhà ngõ bé thì thiếu ánh sáng, rồi còn phụ thuộc dân cư khu vực đó, dân trí ntn, có thằng nào nghiện , hút, xì ke, hay ko; ở Chung cư thì e đánh giá là văn minh hơn nhiều, dân trí cũng cao hơn, hàng xóm thiện lành hơn, ko có cảnh 1 ô hát karaoke xung quanh điếc tai;

ở chung cư 1 mặt bằng nên gia đình gắn kết hơn chứ ở nhà tầng con cụ ở tầng 4, cụ ở tầng 3 là khác tầng rồi làm sao quản lý nó đc;

e ở chung cư 10 năm nay rồi và ko bao giờ quay lại nhà mặt đất đâu ạ.
mà đời e đã thế thì đời con e bảo chúng nó rúc vào mấy khu ngõ rồi ngách , quoặt quoặt , ẩm thấp, thiếu ánh sáng, dân trí thì như mấy bà ở chợ thì 1000% là chúng nó ko ở đâu.

mà cụ lo CC xuống cấp, thế chả nhẽ nhà mặt đất không xuống cấp à cụ

Em cảm ơn cụ. Góc nhìn của cụ rất đáng để suy ngẫm ạ. Em ở cc rồi nên em cũng thấy là văn minh, chỉ là 2 pn thì sau tầm 5 năm nữa thôi là các con e lớn, không đủ không gian nên trong khoảng 5 năm nữa sẽ phải đổi, mà tốc độ trượt giá - bơm tiền như này thì ko làm sớm sau càng ngày càng chơi đuổi bắt mất . Em cũng từng tính phương án Đổi qua 3 ngủ nhưng e nhận thấy chung cư cũ, sau 10- 15 năm nữa sẽ là mấy chục năm vận hành, nó cũng nhiều cái đáng suy ngẫm về chất lượng, hiện tại cũng đã thấy vấn đề thì sau 10 năm nữa ko biết sẽ ntn ( thang máy - ống cống ….
Còn Nhà đất theo thời gian cũng xuống cấp. Chỉ là nhà đất thì đã xây có móng- khung cột rồi thì xuống cấp sẽ sửa, sửa theo ý mình. Thậm chí đảo hết lại không gian, chia lại công năng dc.

 

[nhaque_tb]

Em cảm ơn cụ. Góc nhìn của cụ rất đáng để suy ngẫm ạ. Em ở cc rồi nên em cũng thấy là văn minh, chỉ là 2 pn thì sau tầm 5 năm nữa thôi là các con e lớn, không đủ không gian nên trong khoảng 5 năm nữa sẽ phải đổi, mà tốc độ trượt giá - bơm tiền như này thì ko làm sớm sau càng ngày càng chơi đuổi bắt mất . Em cũng từng tính phương án Đổi qua 3 ngủ nhưng e nhận thấy chung cư cũ, sau 10- 15 năm nữa sẽ là mấy chục năm vận hành, nó cũng nhiều cái đáng suy ngẫm về chất lượng, hiện tại cũng đã thấy vấn đề thì sau 10 năm nữa ko biết sẽ ntn ( thang máy - ống cống ….
Còn Nhà đất theo thời gian cũng xuống cấp. Chỉ là nhà đất thì đã xây có móng- khung cột rồi thì xuống cấp sẽ sửa, sửa theo ý mình. Thậm chí đảo hết lại không gian, chia lại công năng dc.

Nếu cụ muốn nhiều phòng ngủ và để lại đc cho con cháu thì chọn nhà đất là đúng bài. Còn nếu muốn chất lượng cuộc sống dễ chịu thì cc cùng tầm tiền nó vẫn hơn. Em đã chuyển từ nhà đất lên cc và thấy nó như vậy!

 

[adobe17]

Cụ chủ tổng thu nhập 2 vc khoảng 35-40 và đang có 2 con đi học thì dòng tiền để ra trả gốc lãi khoản cũng phải tính toán kĩ, có cụ lại còn tư vấn hướng mua nhà thang máy thì lại mất thêm tiền nuôi thang tính trung bình ra mỗi tháng cũng kha khá (điện, bảo dưỡng định kỳ, thay thế các bộ phận khấu hao).

 

[trungleba]

Em cảm ơn cụ. Góc nhìn của cụ rất đáng để suy ngẫm ạ. Em ở cc rồi nên em cũng thấy là văn minh, chỉ là 2 pn thì sau tầm 5 năm nữa thôi là các con e lớn, không đủ không gian nên trong khoảng 5 năm nữa sẽ phải đổi, mà tốc độ trượt giá - bơm tiền như này thì ko làm sớm sau càng ngày càng chơi đuổi bắt mất . Em cũng từng tính phương án Đổi qua 3 ngủ nhưng e nhận thấy chung cư cũ, sau 10- 15 năm nữa sẽ là mấy chục năm vận hành, nó cũng nhiều cái đáng suy ngẫm về chất lượng, hiện tại cũng đã thấy vấn đề thì sau 10 năm nữa ko biết sẽ ntn ( thang máy - ống cống ….
Còn Nhà đất theo thời gian cũng xuống cấp. Chỉ là nhà đất thì đã xây có móng- khung cột rồi thì xuống cấp sẽ sửa, sửa theo ý mình. Thậm chí đảo hết lại không gian, chia lại công năng dc.

Có vẻ như cụ quyết tâm chọn nhà đất rồi. Vậy bây giờ em tổng hợp cụ có 3 lựa chọn:
1- Vay thêm 1,7 tỏi để chốt luôn căn nhà ngõ 35 m mà cụ đang nhắm
2- Tìm căn nào vừa tầm tiền 6 tỏi (chưa có căn nào ưng)
3- Tiếp tục đi thuê. dùng 6 tỏi vào việc khác (gửi tiết kiệm hoặc đầu tư).

Nếu vay (Phương án 1), thì cụ sẽ phải chịu gốc lãi trung bình là 17 tr/ tháng cho khoản vay 1.7 tỷ (gói vay ls 6% cố định) ( Lãi là 8.5 tr, gốc tầm 8 tr nữa). Ưu điểm là sau 20 năm cụ có cái nhà, nhược điểm là dòng tiền hàng tháng sẽ bị hụt đi 10 tr so với hiện tại
Nếu không vay, lựa chọn tìm đến khi nào có căn 6 tỷ thật ưng => không biết ngày nào tháng nào giải quyết được.
Nếu không vay, đi thuê tiếp => Hàng tháng nộp cho chủ nhà 10 tr, nhưng có tiền lãi ngân hàng ( Chia ra mỗi tháng tầm 8 tr) => chi phí thực cho chỗ ở là 2 tr/ tháng. Nhược điểm là tiền mất giá, không biết ngày nào tháng nào có nhà.

 

[tuan2681]

Em cảm ơn cụ. Góc nhìn của cụ rất đáng để suy ngẫm ạ. Em ở cc rồi nên em cũng thấy là văn minh, chỉ là 2 pn thì sau tầm 5 năm nữa thôi là các con e lớn, không đủ không gian nên trong khoảng 5 năm nữa sẽ phải đổi, mà tốc độ trượt giá - bơm tiền như này thì ko làm sớm sau càng ngày càng chơi đuổi bắt mất . Em cũng từng tính phương án Đổi qua 3 ngủ nhưng e nhận thấy chung cư cũ, sau 10- 15 năm nữa sẽ là mấy chục năm vận hành, nó cũng nhiều cái đáng suy ngẫm về chất lượng, hiện tại cũng đã thấy vấn đề thì sau 10 năm nữa ko biết sẽ ntn ( thang máy - ống cống ….
Còn Nhà đất theo thời gian cũng xuống cấp. Chỉ là nhà đất thì đã xây có móng- khung cột rồi thì xuống cấp sẽ sửa, sửa theo ý mình. Thậm chí đảo hết lại không gian, chia lại công năng dc.

tại cụ ở Gelexia là dự án có cl hơi lởm thôi, chứ cụ sang Gamuda sẽ thấy nó khác hẳn, bù tầm 1,5 tỏi chắc mua dc căn 3pn hơn 90m2.

 

[Khongdanhvong]

Em cảm ơn cụ. Góc nhìn của cụ rất đáng để suy ngẫm ạ. Em ở cc rồi nên em cũng thấy là văn minh, chỉ là 2 pn thì sau tầm 5 năm nữa thôi là các con e lớn, không đủ không gian nên trong khoảng 5 năm nữa sẽ phải đổi, mà tốc độ trượt giá - bơm tiền như này thì ko làm sớm sau càng ngày càng chơi đuổi bắt mất . Em cũng từng tính phương án Đổi qua 3 ngủ nhưng e nhận thấy chung cư cũ, sau 10- 15 năm nữa sẽ là mấy chục năm vận hành, nó cũng nhiều cái đáng suy ngẫm về chất lượng, hiện tại cũng đã thấy vấn đề thì sau 10 năm nữa ko biết sẽ ntn ( thang máy - ống cống ….
Còn Nhà đất theo thời gian cũng xuống cấp. Chỉ là nhà đất thì đã xây có móng- khung cột rồi thì xuống cấp sẽ sửa, sửa theo ý mình. Thậm chí đảo hết lại không gian, chia lại công năng dc.

Sao em thấy trên bđs và fb có những căn ở khu cụ đang tìm 36m2 gần ô tô mà 5-6 tỷ thôi nhỉ, hay rao ảo?

 

[minhtung12]

Sao em thấy trên bđs và fb có những căn ở khu cụ đang tìm 36m2 gần ô tô mà 5-6 tỷ thôi nhỉ, hay rao ảo?

Thực tế phải đi xem mới thấy thị trg cụ ạ. Nó rao ảo thu hút ng xem ấy cụ . Trong vd3 dọc khu Lĩnh Nam giờ giá cao, thực sự rất cao. Thậm chí căn nhỏ 30-33m vị trí ổn đơn giá ko hề kém trên khu vực Gốc Đề - HM. Giá cụ thấy chắc phải qua Vđ3 sang Thuý Lĩnh. Hoặc từ đường ô tô vào sâu vài ngoặt. Chứ loại gần chợ đêm LN bán kính 1-1.5km, gần dg ô tô tránh, từ đó đi vào ngõ thẳng dưới 100m đến nhà ( ngõ trc cửa rộng 2m) đều hét 7-7.5₫, cho căn 30m - 4tầng 1 tum.

 

[TorienT]

Thực tế phải đi xem mới thấy thị trg cụ ạ. Nó rao ảo thu hút ng xem ấy cụ . Trong vd3 dọc khu Lĩnh Nam giờ giá cao, thực sự rất cao. Thậm chí căn nhỏ 30-33m vị trí ổn đơn giá ko hề kém trên khu vực Gốc Đề - HM. Giá cụ thấy chắc phải qua Vđ3 sang Thuý Lĩnh. Hoặc từ đường ô tô vào sâu vài ngoặt. Chứ loại gần chợ đêm LN bán kính 1-1.5km, gần dg ô tô tránh, từ đó đi vào ngõ thẳng dưới 100m đến nhà ( ngõ trc cửa rộng 2m) đều hét 7-7.5₫, cho căn 30m - 4tầng 1 tum.

Như này thì đất (chứ không phải nhà) Lĩnh Nam ngõ xe máy đã đến 200tr/1m2 rồi ? Kinh dị thật.

 

[tuan2681]

Như này thì đất (chứ không phải nhà) Lĩnh Nam ngõ xe máy đã đến 200tr/1m2 rồi ? Kinh dị thật.

cao quá, ng quen em vừa bán nhà cách mặt phố Minh Khai đúng 30m, ngõ xe máy, gần 60m2 gần 13 đồng. tính ra có hơn 200. coi như cách mặt phố đúng 1 hàng đầu thôi

 

[TorienT]

cao quá, ng quen em vừa bán nhà cách mặt phố Minh Khai đúng 30m, ngõ xe máy, gần 60m2 gần 13 đồng. tính ra có hơn 200. coi như cách mặt phố đúng 1 hàng đầu thôi

Chắc do khuôn tiền cụ ạ. Với lại nhà thế nào nữa, nhà cũ thì coi như không có, nhà mới xây cũng dăm tỉ tiền nhà rồi.

 

[tuan2681]

Chắc do khuôn tiền cụ ạ. Với lại nhà thế nào nữa, nhà cũ thì coi như không có, nhà mới xây cũng dăm tỉ tiền nhà rồi.

vầng, nhà thì cũng cũ rồi, nhưng nói chung MK nó khác rất xa Lĩnh Nam và Yên Sở mà cụ

 

[toato]

à mà cụ chủ lưu ý, nhà trong ngõ nếu dân tự xây chất lượng còn ổn, còn nếu loại do dân đầu tư xây thì cần hết sức cân nhắc cụ nhé, vì họ xây để bán nên bên trong sắt thép xi măng ntn, làm móng ra sao, thì ko ai biết đâu, chỉ đc cái mẽ ngoài đẹp long lanh thôi

loại hình dân đầu tư xây tầm 30-35-40m; nở rộ từ 2021 tới nay, chắc phải 10 năm sẽ có tình trạng nhà kiểu đó xuống cấp nặng nề; có thể nghiêng vẹo, thiếu an toàn cụ nhé.

 

[beautycenter3866]

vầng, nhà thì cũng cũ rồi, nhưng nói chung MK nó khác rất xa Lĩnh Nam và Yên Sở mà cụ

MK đoạn nào mà rẻ thế cụ. long biên-hà đông mà vị trí như vậy giờ cũng 200 hơn rồi đấy. hai bà phải đắt hơn chứ nhỉ

 

[_MCM_]

MK đoạn nào mà rẻ thế cụ. long biên-hà đông mà vị trí như vậy giờ cũng 200 hơn rồi đấy. hai bà phải đắt hơn chứ nhỉ

Em nghĩ 200 hơn là lô nhỏ tầm 30-40 m2 thôi, lô to lên 60m2 thì đơn giá nó khác rồi, Long Biên ngõ xe máy mấy vùng trung tâm (Gia Thụy Ngọc THụy Ngọc Lâm Bồ Đề) cũng ko đến 200 đâu. Còn xem mặt tiền thế nào nữa. 60m2 mà mặt tiền dưới 4m thì chán lắm.

 

[tuan2681]

MK đoạn nào mà rẻ thế cụ. long biên-hà đông mà vị trí như vậy giờ cũng 200 hơn rồi đấy. hai bà phải đắt hơn chứ nhỉ

em tới nhà ông đó mấy lần, k nhớ chính xác ngõ nào, nhưng nó ở phía cùng với ngõ Hòa Bình 7 cụ ạ,
mặt tiền e k đo nhưng phải tầm 4m trở lên mà, nói chung em k ở nhà ngõ xe máy, chứ nếu máu em nhập về xong đập đi xin xây 5-6 tầng vừa ở vừa cho thuê thì cũng dc.

 

[Khongdanhvong]

Như này thì đất (chứ không phải nhà) Lĩnh Nam ngõ xe máy đã đến 200tr/1m2 rồi ? Kinh dị thật.

Nhà chứ nguyên đất làm gì có giá đó ạ.

 

[TorienT]

Nhà chứ nguyên đất làm gì có giá đó ạ.

Cụ ấy ghi 7.5 đồng/30m Lĩnh Nam ngõ xe máy kìa cụ. Trừ tiền nhà là ra 200tr/1m2 đất thôi.