[Funland] Tiền 6.3₫, thu nhập 2vc 35-40tr có nên vay để mua nhà HN 8đ không các cụ

[clessking]

Bẩm cụ. Trước thời còn trẻ vc em vay mượn mua dc chung cư cũ 2n. Nhưng lo ngại cc trc mua đã là cũ r thì sau tầm 8-10 năm tới cũng ko còn ổn khi con cái đã lớn ( 1 trai 1 gái), nhà lại cũ dần theo năm tháng, không đủ không gian. Nên em đã bán cộng thêm tiền vc em cố gắng dành dụm dc hơn 6₫ để tính chuyển hướng ạ.

Kính các cụ, giá nhà HN giờ cứ khủng khiếp thế nào các cụ nhỉ. Trong khi tiền làm ra khó hơn, kinh tế có phần ảm đạm. giờ lên cao quá nên em cũng cảm thấy lao lực dần về nhà cửa. Xác định mua trong nội thành trong vđ3 khu xa như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng r mà 6-7₫ ngõ sâu, dg vào nhà chưa ưng mắt. Giờ xem có căn nhà đất 36m2 ưng mắt, dg vào nhà cũng rộng, ko nhiều ngoặt, mà tc lên đến 8₫. Tuy giờ vốn rẻ, vc em còn trẻ, sát 35 tuổi, tiền mặt có 6.3₫ hiện tại thu nhập 2vc 35-40tr, 2 con (1 c1 - 1 c2), đang thuê nhà 10tr. Mà cố vụt lên vay tầm 1.7-1.8₫ thì đang lăn tăn quá. Chỉ sợ sau vài năm ls chạy lên cao thì cũng căng thẳng.
Em tuổi còn trẻ. Mong các cụ cho em xin thêm lời khuyên ạ . Kính các cụ

Từ các thông tin của cụ em tóm tắt lại ntn:
+ Hiện tại thu nhập 2 vc 40tr đổ lại, trước mắt chưa có cơ hội gia tăng. 2 con c1 c2. Như vậy tính ra chi phí tối thiểu cho gia đình cũng phải tầm 20-25 triệu/tháng rồi (con cũng lớn r ko cần giúp việc). Ko tính thuê nhà 10tr/tháng vì sẽ cắt được nếu mua nhà --> Có thể bỏ ra 15tr/tháng và tối đa 20tr/tháng trả nợ.
+ Tài chính có sẵn 6,3 tỷ. Nhu cầu mua 8 tỷ --> Cần vay 1,8 tỷ, cả sắm sửa đồ đạc sang tên các kiểu.
Về bài toán vay nợ 1,8 tỷ:
+ Trả gốc khoảng 90tr/năm, lãi hiện 8% thì khoảng 144tr/năm, giả sử sau 2 năm lãi suất tăng lên 10% thì khoảng 160tr/năm. --> Tính ra trả gốc + lãi tầm 19 triệu, dự phòng 20-21tr/tháng là trả được kể cả lãi suất tăng.
Nếu vay nợ 1,6 tỷ thì số tiền trả gốc + lãi hàng tháng chỉ khoảng 18 triệu đổ lại.

Đánh giá:
- Số tiền vay của cụ khá nhỏ so với ngôi nhà định mua ( < 25%) nên rủi ro không nhiều. Tuy nhiên nếu vay cả 1,8 tỷ thì số tiền này lại khá lớn đối với thu nhập hiện tại --> mỗi tháng phải dành ra 19-21 triệu trả nợ --> chi tiêu gia đình sẽ vất vả, trong ít nhất 3-5 năm.
- Về khẩu vị rủi ro của cụ: Em không biết thế nào, tuy nhiên có 2 khả năng: - chấp nhận rủi ro và ít chấp nhận rủi ro. Với 2 trường hợp em sẽ tư vấn 2 phương án dưới đây:
PA1: Cụ là người chấp nhận rủi ro --> Mua ngôi nhà đó hoàn toàn được, vì số tiền vay chỉ < 25% --> trong trường hợp xấu cụ hoàn toàn có thể bán đi, mua một căn CC nhỏ hơn tầm 70-80m2 với số tiền ban đầu của cụ. Có chăng thiệt hại đâu đó 1-200 triệu do quá trình chuyển đổi. Cũng có thể chấp nhận cho 1 PA rủi ro.

PA2: Cụ là người ít chấp nhận rủi ro --> Việc vay nợ 1,8 tỷ sẽ làm cuộc sống của cụ khá căng thăng về tài chính, có thể tiềm ẩn mâu thuẫn gia đình. Như vậy, lời khuyên của em cho trường hợp này là cụ cứ từ từ đàm phán giá, nếu trả bớt được 200-300tr trở lên --> múc quá đẹp rồi. Trường hợp không trả được thì thôi, tạm khép lại giấc mơ nhà 8 tỷ và chấp nhận ngôi nhà 6-7 tỷ thôi. Cuộc sống vẫn vui vẻ, hạnh phúc chứ chả cứ gì phải có ngôi nhà 8 tỷ mới thấy vậy. Ở rồi cũng thấy 8 tỷ chứ 10 tỷ nó cũng có đầy điểm chưa ưng Ngôi nhà nào mình thích thì nó vẫn cứ là tuyệt vời.

 

[sondang8888]

Xem bộ phim upstream thì mới thấy rủi ro bất ngờ(thất nghiệp, bố mẹ, con cái ốm đau) tổng thu nhập 40 triệu nếu không gặp rủi ro thì không sao, còn gặp rủi ro thì lại phải bán đi căn nhà yêu thương thôi bác à.

 

[minhtung12]

Từ các thông tin của cụ em tóm tắt lại ntn:
+ Hiện tại thu nhập 2 vc 40tr đổ lại, trước mắt chưa có cơ hội gia tăng. 2 con c1 c2. Như vậy tính ra chi phí tối thiểu cho gia đình cũng phải tầm 20-25 triệu/tháng rồi (con cũng lớn r ko cần giúp việc). Ko tính thuê nhà 10tr/tháng vì sẽ cắt được nếu mua nhà --> Có thể bỏ ra 15tr/tháng và tối đa 20tr/tháng trả nợ.
+ Tài chính có sẵn 6,3 tỷ. Nhu cầu mua 8 tỷ --> Cần vay 1,8 tỷ, cả sắm sửa đồ đạc sang tên các kiểu.
Về bài toán vay nợ 1,8 tỷ:
+ Trả gốc khoảng 90tr/năm, lãi hiện 8% thì khoảng 144tr/năm, giả sử sau 2 năm lãi suất tăng lên 10% thì khoảng 160tr/năm. --> Tính ra trả gốc + lãi tầm 19 triệu, dự phòng 20-21tr/tháng là trả được kể cả lãi suất tăng.
Nếu vay nợ 1,6 tỷ thì số tiền trả gốc + lãi hàng tháng chỉ khoảng 18 triệu đổ lại.

Đánh giá:
- Số tiền vay của cụ khá nhỏ so với ngôi nhà định mua ( < 25%) nên rủi ro không nhiều. Tuy nhiên nếu vay cả 1,8 tỷ thì số tiền này lại khá lớn đối với thu nhập hiện tại --> mỗi tháng phải dành ra 19-21 triệu trả nợ --> chi tiêu gia đình sẽ vất vả, trong ít nhất 3-5 năm.
- Về khẩu vị rủi ro của cụ: Em không biết thế nào, tuy nhiên có 2 khả năng: - chấp nhận rủi ro và ít chấp nhận rủi ro. Với 2 trường hợp em sẽ tư vấn 2 phương án dưới đây:
PA1: Cụ là người chấp nhận rủi ro --> Mua ngôi nhà đó hoàn toàn được, vì số tiền vay chỉ < 25% --> trong trường hợp xấu cụ hoàn toàn có thể bán đi, mua một căn CC nhỏ hơn tầm 70-80m2 với số tiền ban đầu của cụ. Có chăng thiệt hại đâu đó 1-200 triệu do quá trình chuyển đổi. Cũng có thể chấp nhận cho 1 PA rủi ro.

PA2: Cụ là người ít chấp nhận rủi ro --> Việc vay nợ 1,8 tỷ sẽ làm cuộc sống của cụ khá căng thăng về tài chính, có thể tiềm ẩn mâu thuẫn gia đình. Như vậy, lời khuyên của em cho trường hợp này là cụ cứ từ từ đàm phán giá, nếu trả bớt được 200-300tr trở lên --> múc quá đẹp rồi. Trường hợp không trả được thì thôi, tạm khép lại giấc mơ nhà 8 tỷ và chấp nhận ngôi nhà 6-7 tỷ thôi. Cuộc sống vẫn vui vẻ, hạnh phúc chứ chả cứ gì phải có ngôi nhà 8 tỷ mới thấy vậy. Ở rồi cũng thấy 8 tỷ chứ 10 tỷ nó cũng có đầy điểm chưa ưng Ngôi nhà nào mình thích thì nó vẫn cứ là tuyệt vời.

Chà chà. Em thấy cụ tư vấn tâm huyết, và câu cuối rất trọng tâm : nhà 6-7 tỉ mà vẫn vui vẻ, hạnh phúc chứ chả cứ gì nhà 8 tỉ . Thực sự câu này làm em thấy hay quá. Có lẽ em giảm kì vọng xuống , mua khuôn tiền 6-7₫ mà vẫn vui vẻ thoải mái em thấy cũng dc. Em cũng đang nhắm dc căn kiểu vậy, tuy S bé hơn là 30m2 thôi nhưng cũng vẫn là căn xây ở góc, có cửa sổ thoáng hông nhà. Em cũng đã nghĩ với lên căn kia thì kể cả sau già thì cho thuê với nhiều phòng ra dòng tiền tốt hơn, nhưng sau khi nghe cụ nói, thực tại đáng trân trọng hơn nhiều thì Có lẽ lựa chọn tốt nhất là vừa khuôn tiền . Vodka cụ

 

[minhtung12]

2 vc cụ trước ở chung cư nào ạ?
Với cc đang công tác ở khu vực nào ạ.

Gelexia Tam Trinh mợ ạ. Em làm loanh quanh Tam Trinh đó ạ

 

[minhtung12]

Xuống yên duyên tam trinh có nhà rẻ hon

Cụ cho em xin khu vực nào em tham khảo với ạ

 

[landaumuaxe]

e hóng, nhà mà S36m, từ t2 lên tầm 40m thì thoải mái 2p /tầng các cụ nhá.

 

[Khongdanhvong]

Nhà 36m2 sợ là ở còn bí hơn căn cc 2PN cụ bán đi, dc cái chồng tầng nên nhiều phòng hơn

36 m2 mà bí hơn cc 2PN em chịu, em xem cc hai ngủ nhiều mà thấy bé bức bí, muốn ra ngoài là phải ra sảnh xuống thang máy, lâu hơn nhà đất. Quan trong ngõ vào thôi chứ thoáng hơn 2PN là chắc chắn.

 

[Trục]

Bẩm cụ. Trước thời còn trẻ vc em vay mượn mua dc chung cư cũ 2n. Nhưng lo ngại cc trc mua đã là cũ r thì sau tầm 8-10 năm tới cũng ko còn ổn khi con cái đã lớn ( 1 trai 1 gái), nhà lại cũ dần theo năm tháng, không đủ không gian. Nên em đã bán cộng thêm tiền vc em cố gắng dành dụm dc hơn 6₫ để tính chuyển hướng ạ.

Thì cụ vay thêm 6,3 đồng bốc nốt nhà bên cạnh rồi đập tường, lương hai vợ chồng cụ cao thế cơ mà.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Gelexia Tam Trinh mợ ạ. Em làm loanh quanh Tam Trinh đó ạ

Khu đấy em thấy cũng khá tiện ích, nếu chuyển xuống mặt đất mà dt nhỏ quá, trong ngõ cũng không quá tiện ích thì em nghĩ sẽ là bước lùi.

 

[caisua]

36 m2 mà bí hơn cc 2PN em chịu, em xem cc hai ngủ nhiều mà thấy bé bức bí, muốn ra ngoài là phải ra sảnh xuống thang máy, lâu hơn nhà đất. Quan trong ngõ vào thôi chứ thoáng hơn 2PN là chắc chắn.

Khu em căn 2PN có đt từ 102m2 đến 130m2 nên em ở hơn 2 chục năm nay chưa khi nao thấy bí. Em chuyển từ nhà 45m2 với 1 mặt phố 1 mặt ngõ lên mà chưa khi nào muốn xuống

 

[Khahn]

Xây cho thuê phòng trọ diện tích 8 x 4 m2 chỉ 1 phòng là đẹp vì phải dành diện tích cho bếp, nhà vệ sinh nữa.

 

[minhtung12]

Khu đấy em thấy cũng khá tiện ích, nếu chuyển xuống mặt đất mà dt nhỏ quá, trong ngõ cũng không quá tiện ích thì em nghĩ sẽ là bước lùi.

Thưa mợ, chung cư 2 ngủ thì con em cũng lớn dần, tầm vài năm tới thôi là ko đủ không gian sống r. Em cũng lo ngại cc cũ dần theo năm tháng, thực sự 10 năm nữa ko biết ntn. Nên em phải tính p/án chuyển. Về tiện ích thì khu em ngắm tới cũng gần cả c1-c2-c3, cách ko quá 1.5km, từ dg ô tô tránh nhau vào nhà dg thẳng chừng 80m, rộng 2 xe máy tránh. Dù sao xuống nhà đất thì còn có đủ 3phòng ngủ, chục năm cũ thì sơn sửa lại tí là long lanh. Chứ chung cư cũ sau khoảng 10 năm nữa cũng vận hành 20 năm r, chất lượng thang máy các thứ e là ko đảm bảo. Chứ quả thật hiện tại nếu ở cc em thấy ok. Chỉ lo cho tương lại thôi.
Cách đây 5-6 năm, với tầm tiền em mua cc thì rất dễ lựa, thêm 1 vài trăm là mua dc nhà tại quận Hai Bà Trưng tầm 30-33m2 ngõ xe máy tránh, thậm chí nếu về khu Kim Giang, Định công thượng em có thể mua dc căn 40- 45m2 trong khu phân lô nhỏ, dg trc nhà rộng 2.5m . Nhưng vì con cái nhỏ, ưu tiên phát triển và an toàn nên mua cc. Nay dù cc đã tăng giá, nhưng bù thêm vẫn ko thể nào với dc quận Hai Bà mà phải dạt ra xa hơn, S nhỏ hơn r

 

[minhtung12]

Thì cụ vay thêm 6,3 đồng bốc nốt nhà bên cạnh rồi đập tường, lương hai vợ chồng cụ cao thế cơ mà.

Dạ cụ ơi, thu nhập 2 vc thực sự cũng chưa ổn định với cs Thổ đu đâu cụ, tổng có 35 tr thì cụ bảo bốc thêm bank 6 đ nữa em ko đủ nuôi con. Con cái lớn chi phí ăn học cũng nhiều hơn.

 

[maianhvu]

Dưới 35 thì vay gói ng trẻ cố định ls 3 năm đầu 5.5 là yên tâm kh sợ ls tăng cụ ơi. Tiễn lãi ngang tiền cụ thuê nhà.

Gói này giờ ko còn nữa cụ ơi, giờ lên 6,5% cố định 18 tháng thôi.

 

[Thu Wooribank]

Kính các cụ, giá nhà HN giờ cứ khủng khiếp thế nào các cụ nhỉ. Trong khi tiền làm ra khó hơn, kinh tế có phần ảm đạm. giờ lên cao quá nên em cũng cảm thấy lao lực dần về nhà cửa. Xác định mua trong nội thành trong vđ3 khu xa như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng r mà 6-7₫ ngõ sâu, dg vào nhà chưa ưng mắt. Giờ xem có căn nhà đất 36m2 ưng mắt, dg vào nhà cũng rộng, ko nhiều ngoặt, mà tc lên đến 8₫. Tuy giờ vốn rẻ, vc em còn trẻ, sát 35 tuổi, tiền mặt có 6.3₫ hiện tại thu nhập 2vc 35-40tr, 2 con (1 c1 - 1 c2), đang thuê nhà 10tr. Mà cố vụt lên vay tầm 1.7-1.8₫ thì đang lăn tăn quá. Chỉ sợ sau vài năm ls chạy lên cao thì cũng căng thẳng.
Em tuổi còn trẻ. Mong các cụ cho em xin thêm lời khuyên ạ . Kính các cụ

Giờ này em ít dám khuyên ai vay hay không vay. Bài toán khó.

Tuy nhiên cụ bán căn đang ở đi mà ko mua luôn là hơi mạo hiểm. Em nghĩ cụ nên mua sớm, với tài sản đầu tiên thì ko nên liều quá.

Thu nhập nhà cụ vẫn vay tốt. Xác định trả nợ gốc lãi ngang hoặc hơn tiền thuê nhà chút là ok.

Và trường hợp cụ quyết định vay bank thì inbox em tư vấn, Wooribank em lãi suất vẫn 6.2% cố định 3 năm ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thưa mợ, chung cư 2 ngủ thì con em cũng lớn dần, tầm vài năm tới thôi là ko đủ không gian sống r. Em cũng lo ngại cc cũ dần theo năm tháng, thực sự 10 năm nữa ko biết ntn. Nên em phải tính p/án chuyển. Về tiện ích thì khu em ngắm tới cũng gần cả c1-c2-c3, cách ko quá 1.5km, từ dg ô tô tránh nhau vào nhà dg thẳng chừng 80m, rộng 2 xe máy tránh. Dù sao xuống nhà đất thì còn có đủ 3phòng ngủ, chục năm cũ thì sơn sửa lại tí là long lanh. Chứ chung cư cũ sau khoảng 10 năm nữa cũng vận hành 20 năm r, chất lượng thang máy các thứ e là ko đảm bảo. Chứ quả thật hiện tại nếu ở cc em thấy ok. Chỉ lo cho tương lại thôi.
Cách đây 5-6 năm, với tầm tiền em mua cc thì rất dễ lựa, thêm 1 vài trăm là mua dc nhà tại quận Hai Bà Trưng tầm 30-33m2 ngõ xe máy tránh, thậm chí nếu về khu Kim Giang, Định công thượng em có thể mua dc căn 40- 45m2 trong khu phân lô nhỏ, dg trc nhà rộng 2.5m . Nhưng vì con cái nhỏ, ưu tiên phát triển và an toàn nên mua cc. Nay dù cc đã tăng giá, nhưng bù thêm vẫn ko thể nào với dc quận Hai Bà mà phải dạt ra xa hơn, S nhỏ hơn r

Vậy sao cụ không tính chuyển đổi lên căn diện tích rộng hơn ấy ạ?

 

[TorienT]

Thưa mợ, chung cư 2 ngủ thì con em cũng lớn dần, tầm vài năm tới thôi là ko đủ không gian sống r. Em cũng lo ngại cc cũ dần theo năm tháng, thực sự 10 năm nữa ko biết ntn. Nên em phải tính p/án chuyển. Về tiện ích thì khu em ngắm tới cũng gần cả c1-c2-c3, cách ko quá 1.5km, từ dg ô tô tránh nhau vào nhà dg thẳng chừng 80m, rộng 2 xe máy tránh. Dù sao xuống nhà đất thì còn có đủ 3phòng ngủ, chục năm cũ thì sơn sửa lại tí là long lanh. Chứ chung cư cũ sau khoảng 10 năm nữa cũng vận hành 20 năm r, chất lượng thang máy các thứ e là ko đảm bảo. Chứ quả thật hiện tại nếu ở cc em thấy ok. Chỉ lo cho tương lại thôi.
Cách đây 5-6 năm, với tầm tiền em mua cc thì rất dễ lựa, thêm 1 vài trăm là mua dc nhà tại quận Hai Bà Trưng tầm 30-33m2 ngõ xe máy tránh, thậm chí nếu về khu Kim Giang, Định công thượng em có thể mua dc căn 40- 45m2 trong khu phân lô nhỏ, dg trc nhà rộng 2.5m . Nhưng vì con cái nhỏ, ưu tiên phát triển và an toàn nên mua cc. Nay dù cc đã tăng giá, nhưng bù thêm vẫn ko thể nào với dc quận Hai Bà mà phải dạt ra xa hơn, S nhỏ hơn r

Bài tính này của cụ giống hệt bài tính của số lớn trung lưu đô thị. Mà đã nhiều người tính thì từ đúng nó lại thành sai rồi. Thu nhập cụ vừa phải, không muốn vay, muốn có điều kiện sống tốt trong hiện tại và tương lai, ưu tiên con cái, muốn ở vùng lõi, nhà đất vị trí và hướng tốt, chưa thấy có kế hoạch gia tăng thu nhập. Một cái chăn hẹp thì phải chọn hở đầu hay hở chân thôi cụ, còn muốn rộng rãi cả đầu, cả chân thì phải làm rộng cái chăn đó ra chứ vẫn cái chăn cũ thì tính thế tính nữa cũng thế thôi.

 

[tuan2681]

Bài tính này của cụ giống hệt bài tính của số lớn trung lưu đô thị. Mà đã nhiều người tính thì từ đúng nó lại thành sai rồi. Thu nhập cụ vừa phải, không muốn vay, muốn có điều kiện sống tốt trong hiện tại và tương lai, ưu tiên con cái, muốn ở vùng lõi, nhà đất vị trí và hướng tốt, chưa thấy có kế hoạch gia tăng thu nhập. Một cái chăn hẹp thì phải chọn hở đầu hay hở chân thôi cụ, còn muốn rộng rãi cả đầu, cả chân thì phải làm rộng cái chăn đó ra chứ vẫn cái chăn cũ thì tính thế tính nữa cũng thế thôi.

Đúng cụ nhỉ. Tiền chỉ có vậy, k muốn vay mượn mà muốn có csong tốt hơn thì e là rất khó. Phải hi sinh cái này cái kia thôi. Nếu e là cụ chủ e sẽ k xuống mặt đất làm gì với số tiền như thế. Đặc biệt khi chưa có kế hoạch rõ ràng thì k nên bán căn nhà duy nhất đang ở.

 

[TorienT]

Đúng cụ nhỉ. Tiền chỉ có vậy, k muốn vay mượn mà muốn có csong tốt hơn thì e là rất khó. Phải hi sinh cái này cái kia thôi. Nếu e là cụ chủ e sẽ k xuống mặt đất làm gì với số tiền như thế. Đặc biệt khi chưa có kế hoạch rõ ràng thì k nên bán căn nhà duy nhất đang ở.

Lúc nào việc đưa ra quyết định lớn (nhà cửa) cũng rất khó khăn cụ.

 

[shinthoi]

Em mạn phép ném đá phát
Gia đình cụ hiện sinh sống học hành làm việc mạn Tam Trinh, Yên Sở
Ngó nghiêng thêm sang OCP đi cụ, qua cái cầu Thanh Trì là đến nơi rồi, đi ô tô quá tiện, thời gian có khi còn nhanh hơn đi từ Tam Trinh - Yên Sở lên mạn Hai Bà Trưng, HK