[Funland] Tình hình về đánh thuế bds

[TrumVietnam2]

Nếu đã chọn phương án 20% thì bán hoà hoặc lỗ là nhà nước cũng móm không ăn được thuế luôn vì người bán có lãi đâu mà nộp thuế Chọn phương án đó giảm được đầu cơ thì nhà nước cũng thiệt hại tiền thu ngân sách theo luôn

Ví dụ năm 2019 em bán cái chung cư, giá mua chủ đầu tư là 1,8 tỷ năm 2015 - lúc bán được có 1,5 tỷ - vẫn bị áp thuế TNCN là 1,8 tỷ (theo giá mua từ chủ đầu tư). Vậy dân thiệt nhà nước lợi

 

[luyenok]

Ủng hộ đánh mạnh vào, làm sao để mọi giao dịch mua bán nhà đất đều là của nhu cầu sử dụng thật thì càng tuyệt vời.

 

[Lipbup]

Chừng nào Nhà nước ko tổ chức phân lô bán nền, ko cho làm khu đô thị mới thì lúc đó mới xem xét đánh thuế nhé. Còn như hiện nay đánh thuế BĐS thứ 2 thì nhà nước ko khác gì tự bắn vào chân, thất thu ngân sách cực kỳ lớn

Hai cú này có hích được dự thảo được trình ra sớm hơn không cụ?

2 cụ này là tay to đây.
Em đoán vậy vì các cụ nick cũng lâu, mà ko thấy ở các thớt BDS.
Tay to mà nói thế thì chắc đúng rồi. Ko ai tự ghê chân mình

 

[CRV-2015]

E giúp các cụ đỡ phải tìm : 25% có từ 2007 cơ, giờ đề xuất 20% là giảm đi 5% đaay ạ

 

[Mt6366]

Tích cực số hoá đất đai + đồng bộ thông tin toàn xã hội + giao dịch không tiền mặt... ---> lâu dài sẽ có căn cứ để thu thuế trên lợi nhuận, và như thế mới là hợp lý hơn nhiều so với việc cắt thẳng 2% giá mua bán.

Cái này làm tốt có lợi, mục tiêu là thu đúng thu đủ cho ngân sách, chứ không nhằm và thực tế cũng không đ lại hiệu quả hạn chế đầu tư đầu cơ bds.

Nhưng phải LÂU DÀI mới làm được. Giống kiểu cấm xe máy ấy, nhai đi nhai lại 20 năm nay rồi, ai cũng mong cấm thật (khi có hạ tầng công cộng đáp ứng trên 50% nhu cầu chả hạn), chắc 20 năm nữa mới cấm dc!

 

[BloodOwl87]

Tích cực số hoá đất đai + đồng bộ thông tin toàn xã hội + giao dịch không tiền mặt... ---> lâu dài sẽ có căn cứ để thu thuế trên lợi nhuận, và như thế mới là hợp lý hơn nhiều so với việc cắt thẳng 2% giá mua bán.

Cái này làm tốt có lợi, mục tiêu là thu đúng thu đủ cho ngân sách, chứ không nhằm và thực tế cũng không đ lại hiệu quả hạn chế đầu tư đầu cơ bds.

Nhưng phải LÂU DÀI mới làm được. Giống kiểu cấm xe máy ấy, nhai đi nhai lại 20 năm nay rồi, ai cũng mong cấm thật (khi có hạ tầng công cộng đáp ứng trên 50% nhu cầu chả hạn), chắc 20 năm nữa mới cấm dc!

Xe máy thì thật ra nó là cái việc vặt vặt ko ảnh hưởng lớn đến xã hội, làm hay ko cũng thế.
Bđs mới lắm chuyện hệ luỵ kèm theo.

 

[Mt6366]

Xe máy thì thật ra nó là cái việc vặt vặt ko ảnh hưởng lớn đến xã hội, làm hay ko cũng thế.
Bđs mới lắm chuyện hệ luỵ kèm theo.

Cứ làm ntn thu được đúng và đủ tiền thuế vào NS là tốt, thì mới có nguồn lực để phát triển.

Còn việc này chắc chắn không phải nhằm mục đích/ và cũng không có tác dụng hạn chế BDS. Nó chỉ là một hình thức thu thuế đúng hơn (khó hơn do yêu cầu nhiều thông tin) so với việc cắt thẳng 2% từ giá trị giao dịch (dễ hơn nhưng không chính xác ý nghĩa của thuế thu nhập).

 

[Mt6366]

Cũng ko thoát đc cụ nhé. Cứ bán là nộp thuế. Giống như bên chứng. Bán cắt lỗ cũng nộp thuế. Ko xác định đc thì cũng nộp. Xác định đc thì nộp như quy định. Gian lận mà bị phát hiện thì theo khung trốn thuế là cũng căng đấy. Nó lơ lửng trên đầu. Truy ra là án như chơi.

Chứng cũng có câu chuyện này luôn mà. Bản chất như nhau.

 

[Tiêu kiêu]

Cũng ko thoát đc cụ nhé. Cứ bán là nộp thuế. Giống như bên chứng. Bán cắt lỗ cũng nộp thuế. Ko xác định đc thì cũng nộp. Xác định đc thì nộp như quy định. Gian lận mà bị phát hiện thì theo khung trốn thuế là cũng căng đấy. Nó lơ lửng trên đầu. Truy ra là án như chơi.

Từ luật năm 2007 đã nêu ra là có 2 trường hợp, hoặc đóng khoán 2% trên tổng giá trị chuyển nhương hoặc đóng theo 20% phần chênh giữa giá bán và giá mua rồi, trừ khi nhà nước gộp cả 2 cái này tạo thành 1 điều khoản chặn cả trên lẫn dưới thì bán lỗ hay bán hoà mới phải đóng chứ nếu lựa chọn 1 trong 2 phương án là đóng theo 20% chênh lệch thì ko thể nào ép người bán hoà bán lỗ vẫn phải đóng thuế được vì vốn dĩ khi đó tiền thuế tính dựa trên chênh lệch lợi nhuận giữa bán và mua.
Trong thực tế chỉ cần minh bạch được giá mua bán thì nhà nước ăn 2% tổng giá trị chuyển nhượng là đã tăng thu ngân sách thêm 1 mớ khổng lồ rồi

Ví dụ năm 2019 em bán cái chung cư, giá mua chủ đầu tư là 1,8 tỷ năm 2015 - lúc bán được có 1,5 tỷ - vẫn bị áp thuế TNCN là 1,8 tỷ (theo giá mua từ chủ đầu tư). Vậy dân thiệt nhà nước lợi

Nếu tính theo 20% chênh lệch giá bán-mua thì nêu bán lỗ sẽ không phải đóng thuế. Trường hợp này có quy định từ luật năm 2007 rồi bác, giờ chỉ lấy ra xào lại chỉnh sửa tí tẹo thôi.

Chứng cũng có câu chuyện này luôn mà. Bản chất như nhau.

Chứng thì em ko rõ chứ trường hợp tính 25% trên lợi nhuận nó đã có quy định trong luật từ năm 2007 rồi bác, chẳng qua trước giờ ko thực hiện theo phương án đó thôi, giờ lại lấy ra mổ xẻ và coi đó là nghiên cứu ra 1 phương án mới

 

[xichlo3banh]

Nguồn Phạm Thế Anh.
Nếu mục đích chính của việc đánh thuế là chống tình trạng găm giữ (tránh tạo ra các đô thị “ma”và giảm bất bình đẳng), đồng thời giúp tăng cung, giảm giá và làm lành mạnh hệ thống ngân hàng thì

1. Đánh thuế cao trên tiền lãi chuyển nhượng là hạ sách bởi nó có nguy cơ làm tăng tình trạng găm giữ, ít có khả năng hạ giá bds và gánh nặng thuế sẽ bị chia sẻ giữa người mua và người bán (người nào mót mua/bán hơn sẽ chịu thuế nhiều hơn)

2. Đánh thuế theo thời gian nắm giữ là trung sách bởi nó chủ yếu đánh vào mấy anh cò thổi giá, lướt sóng ngắn hạn.

3. Đánh thuế vào căn nhà/mảnh đất thứ hai trở đi hàng năm là thượng sách bởi vỉ nó sẽ làm tăng cung, giảm tình trạng găm giữ, giảm giá, giảm tình trạng lệch lạc của thị trường lao động, giáo dục và lựa chọn nghề nghiệp, đồng thời nhà nước lại có nguồn thu ổn định thay thế cho các sắc thuế đang triệt tiêu động lực sản xuất và lao động như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Hạ sách và trung sách đôi khi lại được nhiệt tình đề xuất nhất bởi nó là thượng sách đối với các bà vợ đang găm giữ các xếp dày sổ đỏ.

Khi hạ sách và trung sách được thực hiện mà phản tác dụng (làm giá bds và tình trạng găm giữ càng tăng cao) thì thượng sách có nguy cơ sẽ không bao giờ được dùng đến.

Đó cũng là một nghệ thuật làm chính sách.

 

[BloodOwl87]

Nguồn Phạm Thế Anh.
Nếu mục đích chính của việc đánh thuế là chống tình trạng găm giữ (tránh tạo ra các đô thị “ma”và giảm bất bình đẳng), đồng thời giúp tăng cung, giảm giá và làm lành mạnh hệ thống ngân hàng thì

1. Đánh thuế cao trên tiền lãi chuyển nhượng là hạ sách bởi nó có nguy cơ làm tăng tình trạng găm giữ, ít có khả năng hạ giá bds và gánh nặng thuế sẽ bị chia sẻ giữa người mua và người bán (người nào mót mua/bán hơn sẽ chịu thuế nhiều hơn)

2. Đánh thuế theo thời gian nắm giữ là trung sách bởi nó chủ yếu đánh vào mấy anh cò thổi giá, lướt sóng ngắn hạn.

3. Đánh thuế vào căn nhà/mảnh đất thứ hai trở đi hàng năm là thượng sách bởi vỉ nó sẽ làm tăng cung, giảm tình trạng găm giữ, giảm giá, giảm tình trạng lệch lạc của thị trường lao động, giáo dục và lựa chọn nghề nghiệp, đồng thời nhà nước lại có nguồn thu ổn định thay thế cho các sắc thuế đang triệt tiêu động lực sản xuất và lao động như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Hạ sách và trung sách đôi khi lại được nhiệt tình đề xuất nhất bởi nó là thượng sách đối với các bà vợ đang găm giữ các xếp dày sổ đỏ.

Khi hạ sách và trung sách được thực hiện mà phản tác dụng (làm giá bds và tình trạng găm giữ càng tăng cao) thì thượng sách có nguy cơ sẽ không bao giờ được dùng đến.

Đó cũng là một nghệ thuật làm chính sách.

Em ko đồng ý với thầy Thế Anh vụ này. Theo em đánh mịa hết .
Thuế đánh nhà trống thì ko đề cập.
Thượng sách mà kêu là đánh vào căn nhà thứ 2 trong khi rất dễ làm bần cùng hoá người nghèo có 2 mảnh đất, đánh từ nhà thứ 4-5 nghe còn đc.

 

[firstXpan]

Em cho rằng cứ học những ai đi trước ấy. Nếu chưa áp dụng được luôn thì áp dụng từ từ. Còn ai đi trước thì đó là nước ngoài ợ. Nước nào thì em chưa biết.

 

[BloodOwl87]

Em cho rằng cứ học những ai đi trước ấy. Nếu chưa áp dụng được luôn thì áp dụng từ từ. Còn ai đi trước thì đó là nước ngoài ợ. Nước nào thì em chưa biết.

Malay cụ ei.

 

[alobaba1234]

này là giảm từ 25% xuống 20% mà

 

[ara12345678]

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định 02 cách thu thuế chuyển nhượng BĐS là 25% trên thu nhập hoặc 2% tổng giá trị. Bây giờ bộ tài chính dự thảo luật mới : giảm từ 25% còn 20% và vẫn duy trì song song cách tính thuế 2% tức là Giảm Thuế :


hồi trước là 25% còn bây giờ đề suất còn 20%.
các nội dung khác giữ nguyên.

Bằng chứng ở đây:

Năm 2009: Đánh thuế 25% :

Chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế 25%

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản. Theo đó, mức thuế suất áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng là 25% tính trên thu nhập chịu thuế.

dantri.com.vn

Năm 2025 : đề suất còn 20% : câu từ hệt như 2009: khác mỗi con số: năm 2009 là 25% năm 2025 là 20% : các nội dung khác tương tự và vẫn duy trì song song cách tính 2% .

Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.

vnexpress.net

***
năm 2009 cũng ko ảnh hưởng gì thì giờ 2025 cũng thế. Từ 25 giảm xuống 20% cũng chẳng ảnh hưởng gì: vì vẫn duy trì 2 cách tính thuế.

2 cách tính này nếu nhà đầu tư bds chuyên nghiệp biết vận dụng thì sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí thuế: Nhất là các đội lướt sóng bds dự án: có 2 cách tính thuế thì lướt sóng bds dự án càng dễ: vì căn 10 tỷ lãi 500tr thay vì nộp thuế 2% trên tổng giá trị 200 tr thì chỉ phải nộp thuế 20% của lợi nhuận là 100tr: tức là tiết kiệm được 100tr tiền thuế.
còn nếu bán hoà vốn: ko mất thuế :
khi đó lợi nhất là các chủ đầu tư dự án: ko sợ cắt lỗ.
lợi nhì là các ngân hàng: vì các nhà đầu tư sẽ tích cực dùng đòn bẩy để vay mua bds: vì chi phí lãi vay được tính là "chi phí hợp lý" để khấu trừ thuế: nếu giá gốc + lãi vay = giá bán:
thì không mất tiền thuế. khi đó không ai sợ lỗ cũng mất tiền thuế nữa nên sẽ tích cực dùng đòn bẩy đầu tư hơn.

Còn bs thổ cư thì vẫn còn cách tính thuế 2% trên tổng giá trị : hệt như trước đây nên không ảnh hưởng gì.

***
khi nào chỉ duy trì 1 cách tính: là 20% : và KHÔNG còn áp dụng cách song song là Tính thuế 2% trên tổng giá trị nữa thì mới sợ bds giảm giá.

 

[chichbong08]

Các bác nào tinh thông cho em hỏi, từ năm nào trở đi thì nhà nước nắm được giá mua để sau này bán tính ra được lợi nhuận rồi đánh 20%? Ví dụ em mua các đây khoảng 5, 6 năm gì đó thì giá giao dịch lúc đó (ghi rõ trong hợp đồng công chứng) nhà nước có nắm được và lưu lại đến bây giờ không (khi mình nộp thuế sang tên ở huyện ấy)? Bây giờ em không còn giữ lại cái gì ngoài cái sổ.

 

[Teslam]

Theo mình thì nhà nước nên làm rõ đánh thuế để tránh 1. bds bị thổi giá ảo, hay 2. đánh thuế người nắm giữ nhiều bất động sản ( đánh thuế người giàu ) . 3 muốn gim giá bds . Nếu không biết mục tiêu là gì thì khó
Nếu là 1 thì cần căn cứ thời gian nắm giữ, giữ càng lâu càng được ưu đãi. Định nghĩa thế nào là ảo.
Nếu là 2 Thì đánh vào người giàu có, khái niệm thế nào là giàu, người đang có nhiều ts như trên san ck có giàu không, sở hữu bds qua chứng khoán hoá thì đánh như thế nào v.v…
Nếu 3. Đẩy giá tăng cung, thu tiền , hết quỹ đất thì bắt đầu xoá bài.
Theo mình cần đánh thuế Vàng , đang làm chay máu ngoại tệ khủng , còn nên nghiên cứu thuế lướt sóng Bds ở mức hợp lý.

 

[Hoangvan22]

Các bác nào tinh thông cho em hỏi, từ năm nào trở đi thì nhà nước nắm được giá mua để sau này bán tính ra được lợi nhuận rồi đánh 20%? Ví dụ em mua các đây khoảng 5, 6 năm gì đó thì giá giao dịch lúc đó (ghi rõ trong hợp đồng công chứng) nhà nước có nắm được và lưu lại đến bây giờ không (khi mình nộp thuế sang tên ở huyện ấy)? Bây giờ em không còn giữ lại cái gì ngoài cái sổ.

Em nghĩ là trước khi quy định này được triển khai thì giá mua sẽ được coi là không xác định được.
Nói chung là, giả sử có thông qua được thì cũng sẽ phải có một đợt đẩy giá ngoạn mục trước đó. Em ví dụ, giả sử em bán 1 mảnh 20% lãi là 500tr thì em sẽ phải cộng 500 này vào giá bán để người mua chịu chứ tội gì em chịu. Nói chung chỉ có người mua sau là thiệt thòi.

 

[unifo]

Ngắn gọn: Thuế không a/h nhiều đến giá cả bđs, ngay lãi suất cũng không ảnh hưởng nhiều trong trung và dài hạn, vấn đề cung cầu cuối cùng mới quyết định giá nhé cc! Đặc biệt là cung
Khi cung tăng thì giá giảm và ngc lại khi cung giảm thì giá tăng(cầu khó tác động hơn), vì bđs là hàng hoá đặc biệt nên thuế thường không làm thay đổi nhiều đến giá…
=> Muốn tăng giảm giá buộc phải thực hiện tăng giảm cung và để cầu tự điều chỉnh theo…

 

[Mabumap2k6]

2 cụ này là tay to đây.
Em đoán vậy vì các cụ nick cũng lâu, mà ko thấy ở các thớt BDS.
Tay to mà nói thế thì chắc đúng rồi. Ko ai tự ghê chân mình

E ko dám nhận tay to đâu. Trong lúc rảnh rỗi mời các cụ cùng phân tích vĩ mô và thị trường thôi.