[Funland] To quá nhỉ ?

[hoangha.nguyen]

Ở VN thì bank chủ yếu sống nhờ vào việc cho giới BĐS vay là ngon nhất. Nếu không đổ tiền vào thị trường đất thì mấy ông bank biết đổ vào chỗ nào cho hết tiền.
Có bao nhiêu nhà máy sản xuất, doanh nghiệp thương mại ở VN có nhu cầu vay vốn tới con số nghìn tỷ? Chắc chỉ có những ông như Hoà Phát, Trường Hải mới cần đến số vốn lớn như vậy.

 

[camry2025]

Nói gì thì nói, cho vay, thế chấp bằng bđs vẫn yên tâm nhất, món này NN đc lợi, các quan, các DN lớn đều thích, bộ ba hữu tình này gắn chặt nên giá BĐS yên tâm luôn được neo cao, giữ giá để thế chấp. Ở đầu kia, thay vì mất 10-15 năm tích góp để mua được chỗ ở, các cháu sẽ gấp đôi, gấp 3 thời gian trên cày gần hết đời trả nợ mua bđs, không còn lựa chọn trừ khi các cháu nằm thẳng, không hoặc ít đẻ.

 

[ntg.ctm]

Vừa lang thang FB đọc được bài của cụ Hoàng Tư Giang, em tha lôi về Quán đee các cụ cùng chém ngày cuối tuần mát mẻ. Mặc dù biết là dù có vay để làm bất cứ cái gì, chả phải chỉ để đầu tư BĐS đều quăng cái sổ đỏ vào bank là tiện nhất nhưng con số 11 triệu tỷ thế chấp Bđs thật choáng nhỉ ?

Nhà trong dân vẫn còn nhiều lắm

 

[Xe bo 4 banh]

Vừa lang thang FB đọc được bài của cụ Hoàng Tư Giang, em tha lôi về Quán đee các cụ cùng chém ngày cuối tuần mát mẻ. Mặc dù biết là dù có vay để làm bất cứ cái gì, chả phải chỉ để đầu tư BĐS đều quăng cái sổ đỏ vào bank là tiện nhất nhưng con số 11 triệu tỷ thế chấp Bđs thật choáng nhỉ ?

4 ông big cầm giá trị 11 triệu tỷ, cho vay ra 25% tổng dư nợ là 4,8tr tỷ, tỷ lệ vay/TSĐB 43% thoy

 

[hoaoaihuong]

Xét mặt tích cực, vốn hóa khối BĐS này đưa vào sản xuất là quá lành mạnh, biến một khối ts chết thành động lực sản xuất, dưng được bao nhiêu % của cái đống 11 triệu tỷ kia? Nó quay lại làm đòn bẩy BĐS thì mỡ nó rán nó, còn top thì cháy đen khỏi ăn; Chưa kể được bơm thổi khi định giá nữa thì chết mà vẫn cho mình ... giàu vì sổ sách quá đẹp.

 

[cha biet chi]

Phận công nhân bao giờ mua được đất mà hóng ạ

 

[PCI for car]

Vậy nếu bds giảm giá thì ngân hàng có định giá lại và bắt người vay bù tiền/kéo dài thời gian trả nợ không? Em chưa va chạm món này nên hỏi cho thông não ạ.

 

[Dream Hilux]

Vậy nếu bds giảm giá thì ngân hàng có định giá lại và bắt người vay bù tiền/kéo dài thời gian trả nợ không? Em chưa va chạm món này nên hỏi cho thông não ạ.

Em hiểu thì NH cũng muốn BĐS tăng, thì NH mới làm ăn được. Còn BĐS vỡ thì ông NH cũng đắng lắm

 

[--Lamborghini--]

Em hiểu thì NH cũng muốn BĐS tăng, thì NH mới làm ăn được. Còn BĐS vỡ thì ông NH cũng đắng lắm

Đắng là cái chắc chứ còn gì nữa, nợ sấu sẽ tăng chóng mặt.

 

[--Lamborghini--]

Vậy nếu bds giảm giá thì ngân hàng có định giá lại và bắt người vay bù tiền/kéo dài thời gian trả nợ không? Em chưa va chạm món này nên hỏi cho thông não ạ.

Về nguyên tắc là như thế, nhưng chắc con nợ bỏ thôi và chịu vào danh sách nợ sấu.

 

[isak]

Em hiểu thì NH cũng muốn BĐS tăng, thì NH mới làm ăn được. Còn BĐS vỡ thì ông NH cũng đắng lắm

Đúng rồi, thế nên mới hiểu nó là qủa bóng, cứ bị thổi dần lên, thằng nào cũng biết sẽ đến lúc nó vỡ, nhưng không thổi không được, không thổi không có gì ăn.

 

[PCI for car]

Về nguyên tắc là như thế, nhưng chắc con nợ bỏ thôi và chịu vào danh sách nợ sấu.

Em hiểu thì NH cũng muốn BĐS tăng, thì NH mới làm ăn được. Còn BĐS vỡ thì ông NH cũng đắng lắm

Vâng, cảm ơn các bác đã thông não ạ.

 

[victo2025]

Nhà trong dân vẫn còn nhiều lắm

Thế mới cần quy hoạch khắp nơi, cứ mỗi cụ cầm mấy tỷ gửi tiết kiệm ăn dần.

 

[Hoàng_Phú Thọ]

Trên bản em người dân vay tiền ngân hàng đều thế chấp bằng tài sản là bất động sản mà ! Ví dụ: mấy ông cổ phần làm lò gạch, làm xưởng gỗ, làm xưởng chè, chăn nuôi lợn, tôm càng xanh, … đều mang nhà mình và mượn sổ đỏ nhà anh em mang lên ngân hàng. Nhà em cũng có thời kỳ cho anh chị mượn sổ 2 năm.

 

[phanthanhlong03]

Con số 11 triệu tỷ không đáng sợ các cụ nhá, thường thôi.

Cái đáng sợ nhất ấy, là bóc trong đống 11 triệu tỷ đấy, cái nào là thật, cái nào là giả.

Thật là nhà thật , giá trị thật, được định giá khớp với giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. Ví dụ nhà đang thanh khoản 10 tỷ. Ngân hàng đến định giá 5-7 tỷ để làm tài sản thế chấp là quá an toàn.

Còn giả, là tài sản giả, được phù phép thành tài sản thé chấp, hợp thức hóa hồ sơ giấy tờ, dự án ma...v...v... Giá trị thị trường 1 đồng chúng nó thổi lên 5 đồng để thế chấp móc tiền ngân hàng. Đến khi đứt dòng tiền thì ngân hàng không thể thu hồi lại được.

Còn bất động sản vẫn là tài sản bền vững, tin cậy nhất ngân hàng thích làm tài sản thế chấp hơn là động sản vì tính ổn định và thanh khoản của nó. Giờ đi vay ngân hàng nào chả đòi bds để thế chấp, không thì các cụ móc cái gì ra để đối ứng lại khoản vay ấy cho ngân hàng? Lòng tin à?

 

[nvh_hn]

Cái gì chẳng thế chấp bằng BĐS, SXKD cũng dùng BĐS thế chấp là chính mà.