[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[BKG]

bạn thân em mua căn Cọ Xanh 75m2 đợt đầu mở bán giá 11,5 tỷ, tính ra là 153tr/m2. Sao giá của nó cao hơn của mợ nhiều thế nhỉ? Đường 20m

Chắc là cả tiền chênh trả cho sàn đó cụ.

 

[Chekmate]

Chắc là cả tiền chênh trả cho sàn đó cụ.

không, nó ghét mấy cái sàn bán chênh nên mua của Masterise.
à em hiểu rồi, có thể mợ kia nói giá trả thẳng 100%, còn giá thằng bạn em mua là giá có vay Techcombank. nó vay tới 70% giá trị nhà. 3 năm trời vật vã ăn không dám ăn, chơi không dám chơi gom tiền trả nợ hàng tháng. giờ thấy bảo giá đã lên bằng lúc mới mua năm 2022.

 

[minh1707]

bạn thân em mua căn Cọ Xanh 75m2 đợt đầu mở bán giá 11,5 tỷ, tính ra là 153tr/m2. Sao giá của nó cao hơn của mợ nhiều thế nhỉ? Đường 20m

Đợt đầu có thể có chênh nữa, với cả giá kia là giá thanh toán sớm, chứ bạn cụ mà mua vay hoặc theo tiến độ thì giá sẽ cao hơn.

 

[Lxbach]

ocp 2,3 quỹ căn nhiều quá các cụ nhỉ

 

[Chekmate]

Đợt đầu có thể có chênh nữa, với cả giá kia là giá thanh toán sớm, chứ bạn cụ mà mua vay hoặc theo tiến độ thì giá sẽ cao hơn.

vâng đúng rồi cụ ạ. bạn em mua vay nên giá cao hơn

 

[BKG]

không, nó ghét mấy cái sàn bán chênh nên mua của Masterise.
à em hiểu rồi, có thể mợ kia nói giá trả thẳng 100%, còn giá thằng bạn em mua là giá có vay Techcombank. nó vay tới 70% giá trị nhà. 3 năm trời vật vã ăn không dám ăn, chơi không dám chơi gom tiền trả nợ hàng tháng. giờ thấy bảo giá đã lên bằng lúc mới mua năm 2022.

Đường 20m giờ chắc 170tr cụ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ mới nói liền kề và biệt thự. Mợ cho xin thông tin giá xưa và nay các căn shophouse cho anh em phấn khởi so sánh.

Em mà còn giữ thì giờ cũng không phải lục lại bộ nhớ. Em chỉ giữ phiếu tính giá một số căn đã giao dịch xuyên suốt thời điểm để tổng hợp thôi cụ ạ.

không, nó ghét mấy cái sàn bán chênh nên mua của Masterise.
à em hiểu rồi, có thể mợ kia nói giá trả thẳng 100%, còn giá thằng bạn em mua là giá có vay Techcombank. nó vay tới 70% giá trị nhà. 3 năm trời vật vã ăn không dám ăn, chơi không dám chơi gom tiền trả nợ hàng tháng. giờ thấy bảo giá đã lên bằng lúc mới mua năm 2022.

Vâng cụ ạ, em tính trên nền giá ở mức trả thẳng.

 

[Fanta20]

vâng đúng rồi cụ ạ. bạn em mua vay nên giá cao hơn

Đúng giá mua vay cao hơn, nhưng mà hỗ trợ lãi suất, ko phải trả gốc lãi trong 2-3 năm gì đó mà cụ, nên trong thời gian đó đâu có áp lực gì đâu.

 

[Chekmate]

Đúng giá mua vay cao hơn, nhưng mà hỗ trợ lãi suất, ko phải trả gốc lãi trong 2-3 năm gì đó mà cụ, nên trong thời gian đó đâu có áp lực gì đâu.

không phải trả lãi thôi cụ ạ, hàng tháng/quý vẫn trả gốc. miễn lãi có 12 tháng hay 24 tháng gì đó thôi. nói chung em cũng ko rõ quá chi tiết về phần trả lãi này, nhưng 3 năm rồi thấy nó vật vã lắm.

 

[Fanta20]

không phải trả lãi thôi cụ ạ, hàng tháng/quý vẫn trả gốc. miễn lãi có 12 tháng hay 24 tháng gì đó thôi. nói chung em cũng ko rõ quá chi tiết về phần trả lãi này, nhưng 3 năm rồi thấy nó vật vã lắm.

à vâng ạ, thôi dù sao bạn cụ cũng mua đúng đợt nó đỉnh nên cũng là áp lực về tâm lý rồi. Bạn cụ qua được đợt 2023-2024 là ok rồi, từ giờ vẫn kiên trì cầm thì em nghĩ sẽ ngon đó ạ.

 

[Quê bầm]

So sánh Vin ocp 2,3 với Vin Grand park là đúng rồi; thậm chí vin ocp 2,3 còn gần trung tâm HN hơn là VGP vào trung tâm. Nên nói HN vs SG là đc rồi.

Em thấy giao thông thì hiện tại VGP đi vào quận 1 vất vả hơn đi từ OCP2,3 vào HK rất nhiều, VGP thì nhiều chung cư, tiện ích nội khu và dân sinh tốt, sau có vd3 chắc sẽ đi lại ổn hơn chứ giờ nghĩ quả đi từ quận 1 sang GP là oải.

 

[beautycenter3866]

Em thấy giao thông thì hiện tại VGP đi vào quận 1 vất vả hơn đi từ OCP2,3 vào HK rất nhiều, VGP thì nhiều chung cư, tiện ích nội khu và dân sinh tốt, sau có vd3 chắc sẽ đi lại ổn hơn chứ giờ nghĩ quả đi từ quận 1 sang GP là oải.

Công nhận xa quá mà đường lởm!! Grand park vị trí quanh quanh khu lake view city q2 hay global city thì ngon luôn!! Mà ngay đó có khu đô thị sport city của keppel land nó mới bán lại năm ngoái mà V không vồ lạ thật, cũng hơn 100ha chứ không ít!! GP kể cả lên thủ thiêm cũng xa!! Do SG quy hoạch trung tâm là 2 bên sông nên thực chất vị trí để di chuyển tới trung tâm từ các phía gần như không thay đổi j cả!! Trước e có căn lk lakeview city của Nova không sổ nhưng đợt sốt nhất nó lên được 11-12 tỷ sút luôn, đến giờ vẫn chưa biết bao giờ có sổ!! Vị trí đi vào thủ thiên cách tầm 6km và vào trung tâm q1 chợ bến thành là 9km!! Đi lại đường xá trong đó chán, toàn bé tin hin kiểu gì ý!!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em thấy giao thông thì hiện tại VGP đi vào quận 1 vất vả hơn đi từ OCP2,3 vào HK rất nhiều, VGP thì nhiều chung cư, tiện ích nội khu và dân sinh tốt, sau có vd3 chắc sẽ đi lại ổn hơn chứ giờ nghĩ quả đi từ quận 1 sang GP là oải.

Một phần là bởi HCM phát triển mở rộng trong suốt thời gian, không gian cho hạ tầng giao thông phát triển tại các quận cũ lại không có. Nên quãng đường dài ra, bề rộng đường lại bé dễ gây áp lực kéo dài.

 

[Quê bầm]

Công nhận xa quá mà đường lởm!! Grand park vị trí quanh quanh khu lake view city q2 hay global city thì ngon luôn!! Mà ngay đó có khu đô thị sport city của keppel land nó mới bán lại năm ngoái mà V không vồ lạ thật, cũng hơn 100ha chứ không ít!! GP kể cả lên thủ thiêm cũng xa!! Do SG quy hoạch trung tâm là 2 bên sông nên thực chất vị trí để di chuyển tới trung tâm từ các phía gần như không thay đổi j cả!! Trước e có căn lk lakeview city của Nova không sổ nhưng đợt sốt nhất nó lên được 11-12 tỷ sút luôn, đến giờ vẫn chưa biết bao giờ có sổ!! Vị trí đi vào thủ thiên cách tầm 6km và vào trung tâm q1 chợ bến thành là 9km!! Đi lại đường xá trong đó chán, toàn bé tin hin kiểu gì ý!!

Loạt dự án hạ tầng nếu làm xong thì ngon lắm đấy cụ , có cái vd3, hoàn thành nốt vd2, mấy cây cầu, các tuyến cao tốc..., làm xong thì SG sẽ lột xác nhưng khi nào xong thì ko ai biết, cứ tiến độ như mấy năm vừa rồi thì có lẽ phải hai thập niên nữa ko biết có xong ko.

 

[Chekmate]

à vâng ạ, thôi dù sao bạn cụ cũng mua đúng đợt nó đỉnh nên cũng là áp lực về tâm lý rồi. Bạn cụ qua được đợt 2023-2024 là ok rồi, từ giờ vẫn kiên trì cầm thì em nghĩ sẽ ngon đó ạ.

vâng cũng mừng cho nó. nhưng vẫn vật vã cụ ạ vì giá tăng thì bán mới ra tiền chứ để ở thì cũng thế thôi có khác gì đâu chỉ là tâm lý thì sướng vì giá đã tăng. mà 2 năm tới xong cái cầu Ngọc Hồi thì chắc còn ngon nữa.

 

[SuperDriver]

Cầu Ngọc Hồi triển khai đến đâu rồi các cụ ?Khởi công xong thấy im ắng quá

 

[beautycenter3866]

Cầu Ngọc Hồi triển khai đến đâu rồi các cụ ?Khởi công xong thấy im ắng quá

Khởi công lấy ngày thôi cụ!! Còn nhiều bước lắm!! Đường dẫn 2 bên hà nội lẫn hưng yên đều đã có đâu, nên dự án này dài hơi đấy, vừa xây cầu lại xây đường dẫn nữa!! Bên hà nội là đường từ cao tốc pv đến chân cầu, bên hưng yên là từ đường 379 đến chân cầu!!

 

[beautycenter3866]

Loạt dự án hạ tầng nếu làm xong thì ngon lắm đấy cụ , có cái vd3, hoàn thành nốt vd2, mấy cây cầu, các tuyến cao tốc..., làm xong thì SG sẽ lột xác nhưng khi nào xong thì ko ai biết, cứ tiến độ như mấy năm vừa rồi thì có lẽ phải hai thập niên nữa ko biết có xong ko.

Năm nào em cũng vô mà chẳng thấy thay đổi j về đường xá!! Có cái khu trung tâm ven sông thì mọc lên nhiều cao ốc hơn thôi, nói chung về đường xá là thua HN nhiều rồi!! Đúng như cụ nói khoảng cách Ocp2-3 và GP vào trung tâm tương đương nhau nhưng đường ngoài này nó đẹp hơn hẳn, tất nhiên vẫn ùn tắc ở khu cổ linh aeon nhưng không đáng kể! Còn ông GP trong kia mấy đường chính như nguyễn xiển, nguyễn duy trinh, lò lu bé tý, có kế hoạch mở rộng rồi mà làm xôi đỗ lắm, em có vào đó ngó nghiêng xem nhiều lần mà chịu không dám mua!! Sg có khu PMH q7 ngon, đẹp nhưng không được quy hoạch phát triển về hướng Nam đó!! Sài gòn là nhất nhất phát triển hướng đông nhưng cái lạ là chính ra phía tây mới là nơi đông dân nhất Sài Gòn!! Gò vấp, bình tân, tân phú dân đông đúc hơn hẳn thủ đức, quận 2 hay quận 9!! Thậm chí cùng phía đông nhưng dân ở dĩ an, thuận an bình dương còn đông hơn q9

 

[Quê bầm]

Năm nào em cũng vô mà chẳng thấy thay đổi j về đường xá!! Có cái khu trung tâm ven sông thì mọc lên nhiều cao ốc hơn thôi, nói chung về đường xá là thua HN nhiều rồi!! Đúng như cụ nói khoảng cách Ocp2-3 và GP vào trung tâm tương đương nhau nhưng đường ngoài này nó đẹp hơn hẳn, tất nhiên vẫn ùn tắc ở khu cổ linh aeon nhưng không đáng kể! Còn ông GP trong kia mấy đường chính như nguyễn xiển, nguyễn duy trinh, lò lu bé tý, có kế hoạch mở rộng rồi mà làm xôi đỗ lắm, em có vào đó ngó nghiêng xem nhiều lần mà chịu không dám mua!! Sg có khu PMH q7 ngon, đẹp nhưng không được quy hoạch phát triển về hướng Nam đó!! Sài gòn là nhất nhất phát triển hướng đông nhưng cái lạ là chính ra phía tây mới là nơi đông dân nhất Sài Gòn!! Gò vấp, bình tân, tân phú dân đông đúc hơn hẳn thủ đức, quận 2 hay quận 9!! Thậm chí cùng phía đông nhưng dân ở dĩ an, thuận an bình dương còn đông hơn q9

SG mà có hạ tầng đường xá ngon như HN thì em nghĩ giá nó còn lên gấp rưỡi gấp đôi nữa, chính vì đường xá nó chán thế nên đất nền riêng lẻ trong đó ko tăng sốc và thanh khoản nó chậm. Chuyên gia nước ngoài Việt Kiều hay tay to người giàu toàn ôm Biệt Thự hay LK trong các compound khu đẹp hay chung cư cao cấp nên các loại này giá nó cao ngất ngây. BT khu Sala sales rao toàn 700- 1 tỷ /m2, hay chung cư Thủ Thiêm giờ toàn 250-300 triệu/m. Các khu phía Tây đúng là dân cư đông nhưng phía đông nó lại là trung tâm Tài chính, kinh tế, hệ thống cảng dày đặc bám theo sông, đầu mối giao thông, cơ sở giáo dục.... Chung cư Phú Mỹ Hưng hay các dự án bám them Metro từ quận 9, quận 2, Bình Thạnh.... toàn tăng từ 30-50% trong năm vừa rồi cũng hãi hùng ko kém gì CC ngoài HN.

 

[beautycenter3866]

SG mà có hạ tầng đường xá ngon như HN thì em nghĩ giá nó còn lên gấp rưỡi gấp đôi nữa, chính vì đường xá nó chán thế nên đất nền riêng lẻ trong đó ko tăng sốc và thanh khoản nó chậm. Chuyên gia nước ngoài Việt Kiều hay tay to người giàu toàn ôm Biệt Thự hay LK trong các compound khu đẹp hay chung cư cao cấp nên các loại này giá nó cao ngất ngây. BT khu Sala sales rao toàn 700- 1 tỷ /m2, hay chung cư Thủ Thiêm giờ toàn 250-300 triệu/m. Các khu phía Tây đúng là dân cư đông nhưng phía đông nó lại là trung tâm Tài chính, kinh tế, hệ thống cảng dày đặc bám theo sông, đầu mối giao thông, cơ sở giáo dục.... Chung cư Phú Mỹ Hưng hay các dự án bám them Metro từ quận 9, quận 2, Bình Thạnh.... toàn tăng từ 30-50% trong năm vừa rồi cũng hãi hùng ko kém gì CC ngoài HN.

Sg cá nhân e thích khu nam q7 nhất!! Sau có thêm cầu nguyễn khoái nối thẳng q7-q4-q1 và cầu thủ thiêm 4 nối q7-q2 thủ thiêm thì q7 mới đúng là nơi tuyệt vời nhất để sống, đi đâu cũng tiện!! Em vô đó mua được con 5 tầng ở phường tân hưng ngõ to tướng 2 ông tô tránh nhau giá chưa đến 100 triệu/m2 diện tích 82m2!! Đi xíu ra phú mỹ hưng rồi, TTTM cresent mall, vivo city to oach, khu văn phòng cũng có kha khá tập đoàn lớn UOA, Vinamilk,.... có trung tâm triển lãm quốc tế SECC, bệnh viện việt pháp, tâm anh,....!! Giá bđs quá hợp lý không ngáo như ngoài HN