[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[Meta2018]

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt
View attachment 9430177

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

Khu B mà giá như OCP 2 3 thì tươm quá, hút dc kha khá khách hàng đắn đo về OCP 2 3

 

[bdssapteo]

Haiz , thực tế bao năm nay nó sờ sờ ra đấy ,chém gió làm gì. Xây xong bao năm rồi ,số lượng bán ra sao? Giá cả nó chạy ntn ? Tỷ lệ lấp đầy ra sao ? Bỏ 10 - 20 tỷ thì cho thuê được bn ?
Có bao nhiêu nhà trẻ, trường học trong đó đang hoạt động ? Xong lại còn đòi so sánh khu đô thị xây ở HY với khu bên này - xing quanh dân cư đông đúc, đi lại thuận lợi . Hài.

 

[alceste]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Cụ hơi nhầm điểm này, 1000-2000 căn thì có khi còn khó hơn 20,000 căn nhiều, vì 20000 căn thì chỉ cần 20% về ở đã tạo ra cộng đồng rồi và dễ sinh sống hơn nhiều. Bản thân nó sẽ tạo ra rất nhiều việc làm, dịch vụ và phụ trợ cho công đồng đó. 20,000 đã ngang với cả 1 xã rồi, thêm chung cư vào nữa là thành đô thị vệ tinh.

Nhìn OCP 1 và mấy khu chỉ có 1 - 2 tòa cụ cũng có thể thấy.

Cụ cứ nhìn vào Geleximco và Smart City bên cạnh nhau là biết. Đến h nếu dọn về ở Gele vẫn là 1 cái gì đó rất ý ẹ vì dịch vụ không đủ, chợ búa kém.

BDS nhà dân thì khó, chứ khu đô thị khá dễ nhìn cụ ạ, nhất là khu mới hoặc đi lại đủ quen với mg, danh sách toàn bộ các căn đang rao nó sẽ gửi luôn, cụ quan sát tàm 2 tháng la biết khối lượng giao dịch.

 

[beautycenter3866]

Cụ hơi nhầm điểm này, 1000-2000 căn thì có khi còn khó hơn 20,000 căn nhiều, vì 20000 căn thì chỉ cần 20% về ở đã tạo ra cộng đồng rồi và dễ sinh sống hơn nhiều. Bản thân nó sẽ tạo ra rất nhiều việc làm, dịch vụ và phụ trợ cho công đồng đó. 20,000 đã ngang với cả 1 xã rồi, thêm chung cư vào nữa là thành đô thị vệ tinh.

Nhìn OCP 1 và mấy khu chỉ có 1 - 2 tòa cụ cũng có thể thấy.

Cụ cứ nhìn vào Geleximco và Smart City bên cạnh nhau là biết. Đến h nếu dọn về ở Gele vẫn là 1 cái gì đó rất ý ẹ vì dịch vụ không đủ, chợ búa kém.

BDS nhà dân thì khó, chứ khu đô thị khá dễ nhìn cụ ạ, nhất là khu mới hoặc đi lại đủ quen với mg, danh sách toàn bộ các căn đang rao nó sẽ gửi luôn, cụ quan sát tàm 2 tháng la biết khối lượng giao dịch.

tiên sinh này còn chê cả starlake tây hồ với ba đình, hoàn kiếm cơ mà cụ!! Tất cả thua hết hà đông, gốc tận mỹ đức mua được cái nhà hà đông mà tinh vi lắm cơ!! Nói cứ như kiểu nhà mặt phố hồ tây hay đinh tiên hoàng hoàn kiếm ý!! Nói như bố tướng, ở dương nội bẩn ý nhưng chê cả riverside, ciputra, gamuda cơ!!!! Trước chê V kinh lắm, an ti hạng nhất nhưng giờ thấy V nó làm cho cái Olympic thì quay ngoắt 360 độ, quẫy tít cả lên!!

 

[bdssapteo]

Xong bao năm??? Khởi công 2022, giờ 2025 là bao năm??? Diện tích gần 800ha!! Chỉ hộ trên thế giới hay việt nam một khu đô thị nào rộng 800ha mới làm 3 năm mà ở đông hộ cái!! Mà nó đã xây xong đâu nhỉ?? Giờ mới đang xây chung cư!! !! Không nói được quay ra cãi cùn cãi sằng!!!! Bên này thì cũng là HN2 chứ hà nội gốc đếch đâu mà ghê!! TT còn có quả bệnh viện tâm thần trung ương bao năm ai lạ gì??!! Nói bên này như kiểu hoàn kiếm, ba đình, cầu giấy, tây hồ ý nhỉ?? Sợ ghê!! Tỉnh lẻ mà nó đô thị hoá bao lâu rồi giờ mới được tý chưa xây gì đã ty toe!!!! HN2 thì im im cho xong, sát nhập bao năm vẫn thế thôi,, truyền hình HN vẫn còn kênh HN2 đấy( truyền hình HT cũ))!! !! Đã vớ vẩn lại còn ty toe

Bình tĩnh cụ ơi.
Khi mua 1 bds thì người mua họ qua tâm đến giá trị sử dụng và hiệu quả đầu tư chứ mấy ai quan tâm đến ba cái lăng nhăng mà cụ đang vẽ vời ra đâu. Về giá trị sử dụng thì 1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu ? Còn nói về hiệu quả đầu tư thì chỗ nào kém hiệu quả hơn OCP 2, 3 thì cụ chỉ hộ cái , đừng lấy lý do đô thị này nọ để bao biện ...mọi người lại cười cho . Mang tiếng là am hiểu về bds.

 

[quangkhunglong]

Bình tĩnh cụ ơi.
Khi mua 1 bds thì người mua họ qua tâm đến giá trị sử dụng và hiệu quả đầu tư chứ mấy ai quan tâm đến ba cái lăng nhăng mà cụ đang vẽ vời ra đâu. Về giá trị sử dụng thì 1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu ? Còn nói về hiệu quả đầu tư thì chỗ nào kém hiệu quả hơn OCP 2, 3 thì cụ chỉ hộ cái , đừng lấy lý do đô thị này nọ để bao biện ...mọi người lại cười cho . Mang tiếng là am hiểu về bds.

Hay là mời cụ chia sẻ thông tin cụ thể về "giá trị sử dụng," "hiệu quả đầu tư," ở các dự án khác cho "1 căn 10 - 20 tỷ sẽ cho thuê được bao nhiêu" đi cụ. Mình thấy cụ beauty kia trích dẫn khá nhiều thông tin rồi, nên (dù thông tin của cụ ý chưa phải hoàn toàn thuyết phục) có lẽ đến lượt cụ nêu thông tin để bảo vệ quan điểm của cụ chăng? Mình thấy cụ tranh luận mà chỉ toàn đặt câu hỏi cho đối phương chứ không đưa ra thông tin hay lập luận gì thì hình như không fair play cho lắm. :-D

 

[Long1188]

Thì đấy cụ!! Tổng thể phân khu 16000 ha thì xây dựng mới 9170 ha!! Xong hết kể cả thần tốc đến mấy cũng phải gấp 3-4 lần thời gian của ocp 1-2-3(1200 ha)! Ocp1-2-3 đến 2030-2031 là xong toàn bộ vị chi mất 12-13 năm!!!! Nói thế để các bạn ý thực tế lên!!!! Chưa kể khoảng thời gian xây đó quá đủ để ocp2-3 nó kéo dân rồi

Cụ nội ít thôi ko người ta lại cười cho thiếu hiểu biết. Có cần phải chờ xây xong dân hết mới về ở đâu, chỉ cần xong 1 phân khu cỡ 200 ha như Vinsmart thôi là với vị trí gần trung tâm hơn hẳn thì đảm bảo đã lấp kín dân nhanh hơn Vin Hưng Yên rồi . Cụ thích thì e với cụ làm nhẹ cái kéo đến 2030 dân ở vin Olympic ở đông hơn hay OCP23 đông hơn

 

[beautycenter3866]

Cụ nội ít thôi ko người ta lại cười cho thiếu hiểu biết. Có cần phải chờ xây xong dân hết mới về ở đâu, chỉ cần xong 1 phân khu cỡ 200 ha như Vinsmart thôi là với vị trí gần trung tâm hơn hẳn thì đảm bảo đã lấp kín dân nhanh hơn Vin Hưng Yên rồi . Cụ thích thì e với cụ làm nhẹ cái kéo đến 2030 dân ở vin Olympic ở đông hơn hay OCP23 đông hơn

!! khu B thì khả năng cụ thua rồi đấy!! Hé hé!! Cụ cá khu A thì em còn sợ chứ quy hoạch khu B 1/500 chắc cụ chưa xem!! Khu B 90% xây liền kề thâp tầng nhé cụ!! Và kế hoạch là làm khu B trước nên chỉ mình nó có quy hoạch 1/500!! Và theo kế hoạch đến 2030 chưa xây khu đô thị nào mà chỉ làm hạ tầng, đợt tới khởi công cũng chưa xây sân vận động mà chỉ xây bãi đỗ xe thôi nhé!! Cụ để nguyên còm đây nhé xem 2030 khu nào dân đông hơn!! Đừng sửa nhé!! Cái kéo này em đâu có sợ vì em xem hết quy hoạch có văn bản rõ ràng chứ có mồm không như mấy ông kia đâu cụ!! Em nhận kèo!! Cụ đừng có sửa còm nhé!! Em cho cụ cơ hội rút lại lời để cụ check lại quy hoạch 1/500 Khu B mới công bố xem nhé!! Mà diện tích xây dựng của B là 1750 ha trong đó 90% là thấp tầng liền kề do trước đây khu B nằm trong quy hoạch vành đai xanh nên xây dựng cũng không được thả cửa đâu nhé!!!!!!

 

[NamMoi2000]

!! khu B thì khả năng cụ thua rồi đấy!! Hé hé!! Cụ cá khu A thì em còn sợ chứ quy hoạch 1/500 chắc cụ chưa xem!! Khu B 90% xây liền kề thâp tầng nhé cụ!! Và kế hoạch là làm khu B trước nên chỉ mình nó có quy hoạch 1/500!! Và theo kế hoạch đến 2030 chưa xây khu đô thị nào mà chỉ làm hạ tầng, đợt tới khởi công cũng chưa xây sân vận động mà chỉ xây bãi đỗ xe thôi nhé!! Cụ để nguyên còm đây nhé xem 2030 khu nào dân đông hơn!! Đừng sửa nhé!! Cái kéo này em đâu có sợ vì em xem hết quy hoạch có văn bản rõ ràng chứ có mồm không như mấy ông kia đâu cụ!! Em nhận kèo!! Cụ đừng có sửa còm nhé!!

Cụ nói có dẫn chứng thuyết phục chứ mấy bố kia toàn mõm suông.

 

[bdssapteo]

Cụ nội ít thôi ko người ta lại cười cho thiếu hiểu biết. Có cần phải chờ xây xong dân hết mới về ở đâu, chỉ cần xong 1 phân khu cỡ 200 ha như Vinsmart thôi là với vị trí gần trung tâm hơn hẳn thì đảm bảo đã lấp kín dân nhanh hơn Vin Hưng Yên rồi . Cụ thích thì e với cụ làm nhẹ cái kéo đến 2030 dân ở vin Olympic ở đông hơn hay OCP23 đông hơn

Cụ phải chốt l chính xác là " Mật độ " cho chắc.

 

[beautycenter3866]

Cụ nói có dẫn chứng thuyết phục chứ mấy bố kia toàn mõm suông.

Chưa xem quy hoạch 1/500 mới công bố nên chắc cũng húng cụ ạ!! Khu B C D do trước đây nằm trong quy hoạch vành đai xanh nên giờ thay đổi thì chỉ tiêu dân số cũng không tăng được nhiều, do đó chủ yếu toàn xây liền kề thấp tầng!! Chỉ khu A mới nhiều chung cư thôi!! Mà giờ lại triển khai khu B trước mà đến 2030 với diện tích 1750 ha lại 90% liền kề thì ......!! Nhưng cụ Long này em cũng còm nhiều thấy cụ ý cũng không kiểu anti vớ vẩn như thể loại tiên sinh kia nên em vẫn khá thích!!

 

[NamMoi2000]

Chưa xem quy hoạch 1/500 mới công bố nên chắc cũng húng cụ ạ!! Khu B C D do trước đây nằm trong quy hoạch vành đai xanh nên giờ thay đổi thì chỉ tiêu dân số cũng không tăng được nhiều, do đó chủ yếu toàn xây liền kề thấp tầng!! Chỉ khu A mới nhiều chung cư thôi!! Mà giờ lại triển khai khu B trước mà đến 2030 với diện tích 1750 ha lại 90% liền kề thì ......!! Nhưng cụ Long này em cũng còm nhiều thấy cụ ý cũng không kiểu anti vớ vẩn như thể loại tiên sinh kia nên em vẫn khá thích!!

Ấy chết, dương tiên sinh idol ocp23 mà cụ

 

[beautycenter3866]

Cụ phải chốt l chính xác là " Mật độ " cho chắc.

Mật độ cũng thua thôi cụ ơi!! 1750 ha xây khu đô thị ở phân khu B quy hoạch 1/500 với 90% thấp tầng thì đến 2030 vẫn không thể lấp đầy hơn được ocp2-3!! Tớ dám nhận kèo luôn!! Khu A mới là khu tập trung dân số chính nhưng khu này chưa làm chưa có quy hoạch 1/500!! Tất nhiên các cụ ghét thì chê thôi nhưng nên có số liệu thì hơn là nói cảm tính nghe nó chán lắm!!

 

[NamMoi2000]

Oài, định bầy đàn hả cụ. Cứ để cụ kia trình bày hết đã.

Em thấy cụ ấy có rất nhiều thông tin còn các cụ anti chả thấy gì cả ngoài mõm suông, võ đoán.

 

[bdssapteo]

Chưa xem quy hoạch 1/500 mới công bố nên chắc cũng húng cụ ạ!! Khu B C D do trước đây nằm trong quy hoạch vành đai xanh nên giờ thay đổi thì chỉ tiêu dân số cũng không tăng được nhiều, do đó chủ yếu toàn xây liền kề thấp tầng!! Chỉ khu A mới nhiều chung cư thôi!! Mà giờ lại triển khai khu B trước mà đến 2030 với diện tích 1750 ha lại 90% liền kề thì ......!! Nhưng cụ Long này em cũng còm nhiều thấy cụ ý cũng không kiểu anti vớ vẩn như thể loại tiên sinh kia nên em vẫn khá thích!!

Đây cho thoải mái, bớt luyên thuyên nhé. Cần chi tiết thì ib , mình giúp .

 

[beautycenter3866]

Đây cho thoải mái, bớt luyên thuyên nhé. Cần chi tiết thì ib , mình giúp .

Thì đúng rồi đấy!! Bớt luyên thuyên gì?? Xem có phải 80-90% thấp tầng không!! Lấy ở iquyhoach free mà ty toe!! Đây chơi bản mất tiền nhé!!!! Hàng free mà tinh tướng gì thế!!

 

[beautycenter3866]

Mình chỉ lịch sự với người lịch sự thôi cụ nhỉ? A dua bầy đàn, ăn nói mất lịch sự thì cũng chỉ thế thôi.

!! Chuẩn bị lại bị khoá mồm rồi!! Pi nhé

 

[bdssapteo]

Mật độ cũng thua thôi cụ ơi!! 1750 ha xây khu đô thị ở phân khu B quy hoạch 1/500 với 90% thấp tầng thì đến 2030 vẫn không thể lấp đầy hơn được ocp2-3!! Tớ dám nhận kèo luôn!! Khu A mới là khu tập trung dân số chính nhưng khu này chưa làm chưa có quy hoạch 1/500!! Tất nhiên các cụ ghét thì chê thôi nhưng nên có số liệu thì hơn là nói cảm tính nghe nó chán lắm!!

Ở đây toàn người cơm áo gạo tiền với bds , chả ai rảnh mà đi cãi nhau vô bổ cả. Cái gì đúng thì nó là đúng chứ chả khác đi được với thực tế cả.

 

[beautycenter3866]

Ở đây toàn người cơm áo gạo tiền với bds , chả ai rảnh mà đi cãi nhau vô bổ cả. Cái gì đúng thì nó là đúng chứ chả khác đi được với thực tế cả.

Thì đợi 2030 xem!! Còn cứ ngồi mồm làm gì!! Mà kể lạ thật, không cãi nhau vô bổ mà vô đây làm gì??? Không đầu tư ở đây nhưng cứ thích dìm hàng!! Trước đây chê V, anti V giờ thấy nó đầu tư cho thì lại nâng lên khen lấy khen để!!!! Bất nhất kiểu gì ý nhỉ??!! 4 năm nữa nhanh ý mà!!

 

[anhcon]

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính toán.

Còn tính tùy khu, diện tích nữa cụ ạ. Nhưng lấy giá trong các loại hình cụ hỏi thì lk xẻ khe là đa dạng nhất.

Nếu của cđt em thấy là 14,x đồng trở lên diện tích 9x m².

Còn liền kề xẻ khe diện tích nhỏ chủ yếu chuyển nhượng thì loanh quanh 12-14 đồng diện tích nhỏ hơn.

Mợ inbox 1 căn xẻ khe để mình tham khảo với. Mục đích mua trước mắt để đấy sau có thể về ở.